Taman Pulai Mutiara, Gelang Patah
Jalan Pulai Mutiara 4/10, Gelang Patah, Johor
Negotiable
RM 950,000
4
Baths
2,618
sqft
RM 362.87
psf
Photos
Map View
Property details
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About Taman Pulai Mutiara
每年 RM36,000 稳定租金回报，合约保障至 2028 年
Pulai Mutiara / Scientex Pulai 商业店铺定位
Pulai Mutiara 属于 Scientex 打造的**大型成熟住宅城镇商业区**，具备稳定人口基础与持续增长的消费需求，是当前西部新山极具潜力的商业据点之一。
随着多期住宅陆续入伙，区域内已形成**稳定居住人口 + 周边工业人流支撑**，为商铺带来持续且实际的客源基础。
商业优势
* 位于成熟住宅区内，锁定社区消费群
* 人口持续增长，商业需求逐步提升
* 商铺规划集中，易形成商业氛围
适合：
* 餐饮（F&B）
* 便利店 / 生活零售
* 诊所 / 教育 / 服务行业
交通与人流
* 连接 Second Link（新加坡通勤便利）
* 靠近 Gelang Patah 工业区
* 覆盖 Iskandar Puteri 与 Bukit Indah 客群
* 属于**社区型 + 工业支撑型双重人流结构**
投资角度
* 入场门槛相对 Bukit Indah / Eco Botanic 更具优势
* 属于发展中 → 成熟期过渡阶段（最关键增值阶段）
* 商业需求逐步释放，具备：
* 租金成长空间
* 长期资本增值潜力
成熟住宅支撑 + 工业人流带动，具备稳定客源与长期成长潜力的社区型商业据点
Pulai Mutiara 属于 Scientex 打造的**大型成熟住宅城镇商业区**，具备稳定人口基础与持续增长的消费需求，是当前西部新山极具潜力的商业据点之一。
随着多期住宅陆续入伙，区域内已形成**稳定居住人口 + 周边工业人流支撑**，为商铺带来持续且实际的客源基础。
商业优势
* 位于成熟住宅区内，锁定社区消费群
* 人口持续增长，商业需求逐步提升
* 商铺规划集中，易形成商业氛围
适合：
* 餐饮（F&B）
* 便利店 / 生活零售
* 诊所 / 教育 / 服务行业
交通与人流
* 连接 Second Link（新加坡通勤便利）
* 靠近 Gelang Patah 工业区
* 覆盖 Iskandar Puteri 与 Bukit Indah 客群
* 属于**社区型 + 工业支撑型双重人流结构**
投资角度
* 入场门槛相对 Bukit Indah / Eco Botanic 更具优势
* 属于发展中 → 成熟期过渡阶段（最关键增值阶段）
* 商业需求逐步释放，具备：
* 租金成长空间
* 长期资本增值潜力
成熟住宅支撑 + 工业人流带动，具备稳定客源与长期成长潜力的社区型商业据点
Estimated mortgage
Mortgage breakdown
Est. monthly repayment
RM 0 / mo
RM 0 Principal
RM 0 Interest
Upfront costs
Total downpayment
RM 0
Downpayment
RM 0 Loan amount at 0% Loan-to-value
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FAQs
The selling price is RM 950,000.
Jalan Pulai Mutiara 4/10, Gelang Patah, Johor.
This floor size of this unit is 2,618 sqft.
Freehold.
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