Ampang,Persiaran Desa Ampang, Taman Sri Ampang, Ampang

**Property Highlights:**
**Prime Main Road Frontage**
**Land Area:** 22′ x 70′
**Leasehold until 2078** (54 years remaining)
**For Sale with Tenancy**
**Asking Price:** RM 1,600,000
**Rental Income Breakdown:**
**Ground Floor:** RM 3,000/month (*Market rate ~RM 4,000*)
**First Floor:** RM 2,200/month
**Second Floor:** RM 2,200/month – **Tenanted by Maxis** (*Additional rooftop income*)
**Total Monthly Rental:** RM 7,400
**Current Annual ROI:** 5.5%
**Market ROI Benchmark:** 6.3%
**Location Advantages:**
**Taman Sri Ampang, 68000 Ampang, Selangor**
**New Highway Accessibility** – Direct access to:
- **Kajang / Sungai Long**
- **Mahkota / Semenyih**
- **Seremban (Negeri Sembilan)**
**Rental Growth Potential** – Ampang area rental rates projected to rise starting this year.
**Investment Strengths:**
- **Stable Tenant** – Maxis telecommunications base ensures long-term rental stability.
- **Main Road Exposure** – High visibility and easy accessibility.
- **Rooftop Income Potential** – Additional revenue stream from rooftop usage.
- **Infrastructure Boost** – New highway enhancing connectivity and property value.
**Contact for Exclusive Viewing & Investment Consultation:**
**Frankie Cheng**
**Licensed Real Estate Agent (REN 08574)**
** 0***** **

*17 years of expertise in Klang Valley commercial property investments.*
【斯里安邦园临街三层商铺｜高速通达性升级】
物业属性：
临主干道黄金位置
土地面积：22尺×70尺
租赁地契至2078年
带租约销售
叫价：160万令吉

租金收益架构：
底层：3,000令吉/月（市场估值4,000令吉）
一楼：2,200令吉/月
二楼：Maxis基站租用｜2,200令吉/月（屋顶设备产生额外收益）
——————————————
月租金总额：7,400令吉
现时回报率：5.5%
市场基准回报率：6.3%

战略区位：
斯里安邦园（68000安邦/雪兰莪）
新开通高速网络直达：
- 加影/士毛月
- 锡米山/马哥打
- 森美兰芙蓉市
2024年起安邦区域租金看涨

投资亮点：
✦ Maxis电信基站锁定长期稳定收益
✦ 主干道昭示性极佳
✦ 屋顶空间创造超额收入
✦ 交通升级带动资产升值

专业置业顾问：
Frankie Cheng 曾先生
持牌编号：REN 08574
0*****

（17年巴生谷商业地产实操经验，提供专项投资分析）