2023年马来西亚买家搜索量最高的10大住宅地区

冠病疫情毫无疑问地改变了许多人的居住偏好，许多人和家庭更倾向于宁静的郊区生活。这种变化主要源于对更多空间、悠闲的生活方式和远离拥挤城市中心的追求。这一趋势是否依然持续？让我们一同探讨iProperty.com.my的数据，深入了解房屋买家在搜索中关注度最高的住宅地区。

This article was translated from “Top 10 Most Searched Areas by Homebuyers in Malaysia in 2023” by Ng Ai Fern

疫情加速了数码转型以及远程工作的安排，为个人和家庭开启了更灵活的工作方式，以便能够在城市便利和郊区宁静之间取得生活上的平衡。

然而，如今越来越多雇主要求员工们返回办公室工作，因此回归城市生活也成为可能的趋势。此外，如今的通勤时间也已经恢复到疫情前的水平。

展望未来，马来西亚的房地产格局可能是混合的方式，个人和家庭会考虑他们的生活方式需求和愿望。对于那些寻求城市生活的人，吉隆坡（Kuala Lumpur）、八打灵再也（Petaling Jaya）和新山（Johor Bahru）仍然是热门的选择。

iProperty.com.my 最多人搜索的地区是哪里？

这份排行榜列出的十大最受欢迎地区，是根据iProperty.com.my房产出售搜索的数据，按其有机搜索的百分比顺序排列。

全球独立房地产咨询公司马来西亚Knight Frank在其2023年上半年房地产焦点（Real Estate Highlights for 1H 2023，简称REH）报告中，分析le1巴生谷（Klang Valley）、槟城（Penang）、新山（Johor Bahru）和亚庇（Kota Kinabalu）的房地产市场表现。

报告指出，吉隆坡的公寓（condominium）和服务公寓（serviced apartment）市场价格呈现不同的趋势，其中Kenny Hills和满家乐（Mont Kiara）的房产价格上涨，而吉隆坡市中心和孟沙（Bangsar）的房产平均成交价却略有下降。

尽管如此，这些地区在iProperty.com.my上仍然非常受欢迎，吸引了大量的搜索。与2022年的前10名比较，只有4个地区仍然在排行榜内，即蒲种（Puchong）、Johor Bahru、Mont Kiara和八打灵再也（Petaling Jaya）。

现在，让我们一同来看看2023年最受欢迎的十大住宅地区吧！！

10. 赛城（Cyberjaya）

Cyberjaya位于雪隆区的南部走廊，与布城（Putrajaya）毗邻，距离吉隆坡市中心不到半小时车程。在90年代末，誉为马来西亚“硅谷”（Silicon Valley）之称的赛城，是许多拥有多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor，简称MSC）地位的跨国科技公司的基地。

Cyberjaya拥有许多公共公园和悠闲空间，包括占地400英亩设有儿童游乐园的赛城湖滨公园（Cyberjaya Lake Gardens）、一个湖泊和观景塔。

此外，许多学府也位于Cyberjaya内，包括多媒体大学（Multimedia University）、林国荣大学（Limkokwing University）、赛城大学（University of Cyberjaya）、柯克比国际学院（Kirkby International College）、马来西亚韩国学校（Korean School of Malaysia）和亨利八世国际学校（King Henry VIII College）。这些高等学府及在此工作的跨国公司外籍员工共同推动了Cyberjaya租赁市场的繁荣发展。

2023年1月至9月之间Cyberjaya交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Evergreen Garden Residence	独立洋房(Bungalow) 半独立屋(Semi-D） 排屋(Terrace）	永久地契	RM447	RM1,890,000	10
Serin Residency	Condominium	永久地契	RM339	RM395,000	10
The Mulia Residences Cyberjaya	Terrace	永久地契	RM715	RM1,100,000	8

Cyberjaya最多人搜索的2个物业

房地产项目	年同比增长搜索百分比（% YOY searches）	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Aspire Residence	731.6%	服务式公寓	永久地契	900 – 1,175
Sanderling Lakefront	256.70%	公寓	永久地契	958 – 1,711

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Aspire Residence是由马来西亚的国家房屋公司（Syarikat Perumahan Negara Berhad，简称SPNB）于2016所发展的项目。该项目曾经遭遇延误，但于2022年5月重新启动。

该项目设有3座住宅楼，共有1168个住宅单位，其设备包括游泳池、游乐场、多功能厅和健身房等设施。据新闻稿指，该项目于2023年9月移交给买家。

Sanderling Lakefront是Cyberjaya Lakefront整个住宅区计划的一部分。Sanderling的第3期是该发展计划的最新阶段，包括2栋楼宇，每栋楼共设有303个单位，整个计划总共包含606个单位。

预计该发展计划将于2025年9月完工，旨在打造一个安全的社区生活环境。项目包括有盖走道和便捷的步行道，与各项设施相连接，使居民能够轻松与大自然互动。Sanderling Lakefront是由菲律宾房地产公司Ayala Corporation的子公司Ayala Land所发展。

查阅iProperty.com.myCyberjaya社区指南

9. 孟沙（Bangsar）

Bangsar是吉隆坡一座成熟且高档的社区，位于八打灵再也和吉隆坡市中心之间，毗邻Mont Kiara、Sri Hartamas和Damansara Heights等其他高档社区。

Bangsar仍然备受投资者和自住者青睐，特别是那些寻求升级到高端房地产的人。该地区包括多个主要区域，如Bangsar Baru、Bukit Bangsar、Bangsar Park、Bukit Bandaraya、Taman SA、Bangsar Utama、Lucky Garden和Pantai Hills等。

Bangsar的发展可以追溯至60年代，如今的物业类型多样，包括有地房屋和高层公寓等，为购房者提供多样选择。目前，该地区还有一些正在进行的开发项目。由于这富庶区的需求旺盛，开发商仍在寻找新的土地来进行项目开发。

2023年1月至9月之间Bangsar交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Bangsar Baru	Terrace	永久地契	856	RM1,600,000	17
Bukit Bandaraya	独立洋房 Terrace	永久地契	747	RM3,900,000	11
Lucky Garden (Jalan Bangsar)	Semi-D Terrace	永久地契	684	RM1,220,000	10

Bangsar最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Alfa Bangsar	103.90%	服务式公寓	永久地契	570 – 997
Bangsar Peak	43.10%	公寓	永久地契	2,950 – 5,450

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Alfa Bangsar坐落在Jalan Maarof，由City Motor Group开发，该集团曾是意大利高档汽车制造商Alfa Romeo在亚洲的唯一经销商。City Motor Group积极推出多项发展项目，扩展多元化房地产投资，以扩大其在房地产市场的业务。

Alfa Bangsar是一个占地1.26英亩的综合性发展项目，包括8层的基座，设有停车场、由洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group）管理的酒店，以及35,000平方尺的商业空间。此外，项目还包括位于19至42层的178个服务式公寓单位。Alfa Bangsar可以通过Jalan Maarof和Jalan Tandok两条道路轻松抵达，预计将于2024年第二季度竣工。

Bangsar Peak坐落于Jalan Medang Serai，毗邻Cascadium，占地1英亩。这座低密度的公寓由一座18层高的独立建筑组成，总共包含39个单位。除了公寓，项目还包括2个联排住宅（townhouse）单位、3个小屋（cabana）单位和2个设有私人泳池的顶层（penthouse）单位。Bangsar Peak于2009年竣工。

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8. 梳邦再也（Subang Jaya）

Subang Jaya位于Petaling Jaya和莎阿南（Shah Alam）之间，可以通过联邦大道轻松抵达。通往Subang Jaya的其他主要高速公路包括新巴生谷大道（New Klang Valley Expressway ，简称NKVE）、新班底大道（New Pantai Expressway，简称NPE）、白沙罗蒲种大道（Lebuhraya Damansara Puchong，简称LDP）、莎亚南大道（Konsortium Expressway Shah Alam Selangor，简称KESAS）和南北大道（North South Expressway），使Subang Jaya与巴生谷地区、百乐镇（Damansara Utama）、万达镇（Bandar Utama）、哥打白沙罗（Kota Damansara）和珍珠白沙罗（Mutiara Damansara）等充满活力的社区紧密相连。

许多大学和学院位于Subang Jaya，包括SEGi学院、英迪国际大学（INTI International University）、蒙纳士大学（Monash University Malaysia）和泰勒大学湖滨校区（Taylor’s University Lakeside Campus），为该地区注入了年轻的活力。

2023年上半年推出的项目是Teja，由森那美产业（Sime Darby Property Bhd）推出。该公司一般上被认为是Subang Jaya的主要开发商。Teja是梳邦再也市中心（Subang Jaya City Centre ，简称SJCC）核心地带的低密度住宅项目。

2023年8月，Tropicana Metropark推出了SouthPlace 2商店与住宅（SouthPlace 2）为该地区带来了更多生机。

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2023年1月至9月之间Subang Jaya交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Putra Heights	Bungalow Semi-D Terrace	永久地契	RM421	RM790,000	44
USJ2	Terrace	永久地契	RM476	RM800,000	32
USJ11	Terrace	永久地契	RM515	RM863,000	31

Subang Jaya最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Armani Soho	402.50%	SOHO	永久地契	450 – 550
Summer Villa	71.30%	公寓	租赁	1,130 – 2,010

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Armani Soho坐落在Subang Jaya的Jalan TP 3，位于Taman Perindustrian UEP内。这是一座26层的单一建筑，共有319个单位，提供1到2间卧室的选择。该项目于2022/2023年竣工。

Armani Soho可以通过联邦大道、莎阿南大道（KESAS）、白沙罗蒲种大道（LDP）、中部连接大道（North-South Expressway Central Link，简称ELITE）、新巴生谷大道（NKVE）和新班底大道（NPE）方便抵达。

至于公共交通方面，该地区有4个轻快铁站，分别是USJ 7站、Taipan站、Wawasan站和USJ 21站。

Summer Villa又称为Spring & Summer Villa，位于SS12的Wangsa Baiduri。这座公寓大约20年前竣工，一些人认为该公寓的维护状况良好。与附近的其他公寓一样，Summer Villa可以欣赏到SS12湖泊的美丽景色。

Summer Villa的设施包括烧烤区、儿童游乐场、有盖停车场、慢跑道、游泳池、桑拿、网球场、壁球场、健身房和一家咖啡厅。

7. KLCC

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，简称KLCC）是吉隆坡的中央商业区，吸引了许多富裕的外籍人士和本地居民，因此成为房地产投资的热门选择。

这里拥有全国最昂贵的房地产，仍然吸引着各种购房者，他们在黄金地段享受高品质生活和豪华设施。

作为标志性建筑双峰塔（Petronas Twin Towers）的所在地，KLCC沿着Jalan Ampang有LRT Putra线服务，而MRT 1号线则衔接Bukit Bintang区、敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange，简称TRX）和蕉赖葛京（Cochrane）/马鲁里（Malur）区。此外，通过Putrajaya Line（前身为双溪毛糯-沙登-布城线）也可以衔接更多地方。由于KLCC地铁站周围的土地稀缺，也促进了其价值的增长。

KLCC的新发展计划包括d’Brightton（预计2024年12月竣工）、The Atrium（预计将于2024年竣工）Novo Ampang（2022年竣工）以及TRX Residences（预计将于2025年竣工）。

2023年1月至9月之间KLCC交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Residensi Laville	服务式公寓	永久地契	RM1,289	RM1,119,000	29
Suria Stonor	服务式公寓	永久地契	RM1,569	RM1,899,000	20
Platinum Suites (The Face Suites)	服务式公寓	永久地契	RM1,912	RM1,400,000	18

KLCC最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Royce Residence	255.30%	服务式公寓	永久地契	574 – 876
The Manor	218.50%	服务式公寓	永久地契	2,426 – 15,290

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Royce Residence有两座塔楼，其中North Tower 是由洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group）经营的35层皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotel），而South Tower是一座53层的住宅建筑，共有396个豪华单位，包括1间卧室或2间卧室。东南和西南的单位可以欣赏到双峰塔的景色。

Royce Residence位于Jalan Yap Kwan Seng，距离双峰塔约750米。这是Yuk Tung Properties Sdn Bhd的发展项目，步行即可抵达各国大使馆、办公室、公共交通、餐厅、旅游景点和购物商场。Royce Residence于2011年竣工。

The Manor坐落在Persiaran Stonor，是一座单一的46层建筑，拥有212套豪华公寓套房，其中包括2个顶层公寓。标准单位的面积从2,426平方尺到7,477平方尺，而顶层公寓的面积分别为12,916平方尺和15,290平方尺。

The Manor由Desaria Group of Companies开发，距离武吉免登（Bukit Bintang）购物区仅约10分钟车程。该项目于2018年竣工。

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6. 武吉加里尔（Bukit Jalil）

Bukit Jalil正迅速崛起为吉隆坡最受欢迎的住址之一。这里设有著名的体育设施，即武吉加里尔国家体育场（Bukit Jalil National Sports Complex）和占地80英亩的休闲公园。这里的马来西亚科技园（Technology Park Malaysia）有许多科技公司在此运营，包括MIMOS、SIRIM、IRIS Corp Bhd和Astro等。

随着Bukit Jalil City和Pavilion Bukit Jalil等项目的引入，该地区将迎来更多商业活动和居民。来自较旧和成熟地区，如Sri Petaling、Puchong和Seri Kembangan的购房者也纷纷选择升级搬到Bukit Jalil。

Bukit Jalil的一些较新推出的物业包括The Tropika（2023竣工）、Residensi Bintang Bukit Jalil（2023竣工）、Sunway Flora Residences（预计将于2026末季竣工）和 D’Velada （预计于2027年竣工）。

2023年1月至9月之间Bukit Jalil交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
The Z Residence	公寓	永久地契	RM493	RM642,500	18
Residensi Park	服务式公寓	永久地契	RM940	RM1,050,000	16
Arena Green	Apartment	永久地契	RM377	RM308,000	11

Bukit Jalil最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Aurora Suites @ Bukit Jalil	148.30%	服务式公寓	永久地契	750 – 1,800
Casa Green	16.00%	公寓	租赁	825 – 1,003

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Aurora Suites，又称Aurora Serviced Suites @ Bukit Jalil，是一个自给自足的综合发展项目，包括服务式公寓、办公室和零售区。于2019年竣工的Aurora Suites由Ho Hup Construction Company Berhad的子公司Bukit Jalil Development Sdn Bhd所开发，这座单楼的住宅发展项目共有900个单位。

Aurora Suites靠近多条高速公路，包括KESAS、MEX、Bukit Jalil大道、LDP和PLUS大道。

Casa Green是Amber Homes Sdn Bhd的发展项目，于2019年竣工。A座是直辖区可负担房屋计划（Residensi Wilayah，简称RUMAWIP）的一部分，有38层，共有490个单位。B座和C座分别有240个单位和250个单位。C座是最靠近白沙罗莎阿南大道（KESAS）的楼宇。

由于价格亲民，980个单位的Casa Green在市场推出时很快被抢购一空。较大的单位约为每平方尺RM460令吉，RUMAWIP单位的价格更低。Casa Green也靠近Muhibbah LRT站。

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5. 蒲种（Puchong）, Selangor

蒲种在60年代的时候是锡矿和橡胶庄园。该地区在1980年代开始迅速发展，如今，该地区有着各种房屋类型，主要社区包括Bandar Puchong Jaya、Pusat Bandar Puchong、Taman Puchong Hartamas和Bandar Puteri Puchong。

与蒲种相邻的城镇包括北部的Bandar Sunway、南部的Bandar Saujana Putra、东部的Ayer Hitam Forest Reserve以及西部的Putra Heights和Kota Kemuning。

Puchong较新的发展计划包括MIRA at Shorea Park（预计将于2025年竣工）、The Pulse Residence（预计将于2024年竣工）以及The Wyn Residences（预计将于2027年竣工）。

2023年11月，报导指雪兰莪铁船公司（Selangor Dredging Berhad，简称SDB）将在蒲种建设一个新的住宅开发项目，包括550个两层和三层排屋。发展项目面向一个20英亩的湖泊，并靠近SKVE、ELITE和MEX等主要高速公路。

2023年1月至9月之间Puchong交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Bandar Puchong Jaya	Semi-D 排屋	租赁/永久地契	RM522	RM750,000	70
Taman Putra Prima	排屋	永久地契	RM503	RM1,018,000	63
Taman Puchong Utama	排屋	租赁/永久地契	RM498	RM550,000	38

Puchong最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Twin Residences	230%	服务式公寓	永久地契	871 – 1,226
Seri Puteri Hills	98.50%	Town Villa和Condominium	永久地契	Villa：3627 – 4359 Condo: 1421 – 1723

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Twin Residences位于蒲种再也（Puchong Jaya）的Jalan Pipit，是YGS Property Development于2018年竣工的发展项目。Twinz Residences包括两座20层的大楼，每层楼有6至7个单位，共278个单位，居民可以看到蒲种和Bandar Sunway的全景。

休闲区位于第4层，注重宁静，以莲蓬Lotus Pod为设计焦点，为青少年提供一个活跃的运动区。活跃的运动区周围设有按摩池、无边泳池、喷水公园、儿童游乐屋、美食厨房、瑜伽平台等设施。

至于设施方面，Twin Residences的居民可以方便地前往IOI购物广场、Giant Bandar Puteri、Tesco Puchong、Sunway Pyramid、Setia Walk和One City购物广场。

Seri Puteri Hills位于成熟且交通便利的Bandar Puteri Puchong。该项目包括120个联排别墅和120个公寓单位，由IOI Properties Group全资拥有的Flora Development所开发。

Seri Puteri Hills的设施包括40,000平方尺的景观花园和20,000平方尺的私人会所。该发展项目于2016年竣工，同时靠近阿依淡森林森林保护区（Ayer Hitam Reserve Forest）。

由于Seri Puteri Hills靠近高速公路网络，居民可以轻松前往Bukit Jalil、Old Klang Road、八打灵再也和吉隆坡市中心。

欲了解更多有关蒲种的信息，请查看我们的指南。

4. 蕉赖（Cheras）, KL

Cheras之前是位于雪兰莪州的乌鲁冷岳（Hulu Langat）县内。在1974年2月1日，其中的一部分规划成联邦领土，成为联邦直辖区的一部分。

Cheras KL由于靠近市中心而受益，Cheras KL推出的项目大多是高层公寓或apartment。

Cheras可通过Sri Petaling LRT线和Cheras-Kajang高速公路方便到达。随着Sungai Buloh Kajang MRT线的竣工以及新的高速公路项目，如新街场－淡江大道（Sungai Besi-Ulu Kelang Elevated Expressway，简称SUKE）的建设，加剧了对Cheras KL和Cheras Selangor地区房产的需求。

Sungai Buloh Kajang MRT在Cheras KL设有6个站（Cochrane、AEON Maluri、Taman Pertama、Taman Midah、Taman Mutiara、Taman Connaught），在Cheras Selangor 设有5个站（Taman Suntex、Sri Raya、Bandar Tun Hussein Onn、Batu Sebelas Cheras和Bukit Dukung）。

Cheras KL的新项目包括One Cochrane（2023年竣工）、Sunway Velocity Two（预计将于2024年竣工）以及Anggun Lumayan（预计将于2024年竣工）。

2023年1月至9月之间Cheras交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Residensi M Vertica	服务式公寓	租赁	RM728	RM649,800	41
Sri Penara	公寓	租赁	RM433	RM280,000	30
Angkasa Condominiums	公寓	永久地契	RM470	RM435,000	24

Cheras最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积（平方尺）
Aster Residence	363.50%	服务式公寓/Apartment	租赁	650 – 1,009
Trion @ KL	271.40%	服务式公寓	永久地契	689 – 1,055

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Aster Residence位于Taman Cheras Hartamas，由Amber Homes私人有限公司所开发。Aster Residence是一座38层的住宅楼，共有960个住宅单位，于2022年竣工。

居民可以前往靠近的Cheras Sentral Mall、EkoCheras Mall、Medan Connaught、Cheras Leisure Mall和1Shamelin Mall等购物。

Aster Residence可以轻松衔接第二环路（Middle Ring Road 2，简称MRR2）、东西高速公路（East-West Link Expressway）和蕉赖加影大道（Cheras-Kajang Highway）。此外，该发展项目还设有一座长56米的人行天桥，方便居民前往Taman Connaught捷运站。

Trion @ KL 位于吉隆坡Sungai Besi的Jalan Chan Sow Lin，由Binastra Group所开发，并于2023年竣工。A座和B座共有66层高，而C座则是56层高，共有1,344个单位。这项目也包括零售商业中心以及4星级的Mercure Kuala Lumpur酒店，位于第38至56层之间。

Trion @ KL距离吉隆坡市中心的热门景点，如双峰塔、国际金融中心（TRX）和大马城（Bandar Malaysia）不到5公里。Trion @ KL和Chan Sow Lin LRT站之间有往返班车服务。

该发展项目也靠近主要道路和高速公路，包括Jalan Tun Razak、Jalan Istana、Jalan Sungai Besi、Besraya Highway和隆布大道（MEX）。

参阅此处了解更多有关Cheras KL和Cheras Selangor的信息

3. Johor Bahru

Johor Bahru的房地产交易量正在上升，因为买房者和投资者希望在新山－新加坡捷运系统（Johor Bahru-Singapore rapid transit system，简称RTS）于2026年底竣工前找到房子和投资机会。预计RTS竣工后，每小时将有多达10,000名通勤者往返两地。

此外，随着马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称MM2H）的条件放宽，再加上新加坡租金上涨，这也进一步推动了新山房地产的销售。

据报道，柔佛州房屋和地方政府委员会（Johor housing and local government committee）主席Datuk Mohd Jafni Md Shukor表示，在2022年第一季度至2023年第一季度之间，柔佛州的房地产销售数量增加了17％。

2023第二季推出的新发展计划包括Mansion 18、Taman Gaya Evora Presint 6A、Honeydale Residence Zone、Taman Ponderosa、Vista Phase 2C和Quayside JBCC。 此外，Mah Sing最近在Taman Austin Perdana推出了M Minori，标志着他们在南部地区的首个M系列发展项目。

2023年1月至9月之间Johor Bahru交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Taman Johor Jaya	Semi-D 排屋	永久地契	RM296	RM430,000	135
Country Garden Danga Bay	服务式公寓	永久地契	RM732	RM730,055	90
Taman Pelangi	Semi-D 排屋	永久地契	RM288	RM580,000	55

Johor Bahru最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Trellis Residences	521.60%	服务式公寓	永久地契	295 – 1,001
Twin Tower Residence	237.30%	服务式公寓	永久地契	599 – 1,216

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Trellis Residences又称Residensi Puncak Saujana，是MB World Group旗下的发展项目。这座高层建筑是MBW City的一部分，该城市占地18.66英亩，是Johor Baru 市中心的永久地契地产，预估总发展价值（gross development value，简称GDV）为RM20亿令吉。该项目将提供总共1,302个单位，分布在三座33层的楼宇中。

该项目位于主要道路的交汇处，如Inner Ring Road、Jalan Tun Abdul Razak和Jalan Abdul Rahman Andak，靠近新柔长堤、Sultan Iskandar CIQ综合体、JB Sentral和未来的武吉查卡捷运站（Bukit Chagar RTS Link Station）。Trellis Residences预计将于2025年12月竣工。

Twin Tower Residence由SKS Group开发，位于Bukit Chagar。该项目共有两栋楼，分别为27层和31层，总共有458个单位。

已竣工的Twin Tower Residence步行即可到达新山中环站（Johor Bahru Sentral），靠近新山CIQ以及未来的Bukit Chagar RTS Link Station。

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2. Mont Kiara

Mont Kiara这个城市的功臣是Datuk Alan Tong Kok Mau，他是Sunrise Bhd（现称UEM Sunrise Bhd）的创始人。他在1990年代初在该地区购买了第一片橡胶种植园土地，并继续在这里推动公寓住宅的发展。

由于其地理位置以及完善的设施，Mont Kiara如今是外籍人士和富裕本地居民中的热门区域。这里的国际学校包括Mont’Kiara国际学校、Garden International School和法国吉隆坡学校等国际学校。

Mont Kiara 与Sri Hartamas相邻，与Damansara Heights、Bangsar和吉隆坡市中心相对较近。这使其成为关键商业枢纽之间的中心点。

Mont Kiara可以通过新巴生河流域大道（New Klang Valley Expressway，简称NKVE）、西部疏散大道（SPRINT Expressway）、南北大道（North-South Expressway，简称NSE）、大使路－淡江大道（Duta-Ulu Kelang Expressway，简称DUKE）、大格灵芝连贯公路（Kerinchi Link）和本查拉连贯公路（Penchala Link）等道路轻松可达，为Mont Kiara提供了便捷的交通。

Mont’Kiara向北扩展，更靠近Segambut Dalam。许多开发商将该地区的房地产定位为North Kiara。Mont Kiara的一些新项目包括The Minh（预计于2027年底竣工）、Residensi Astrea（于2023年竣工）和Bon Kiara（预计于2027年第一季度竣工）。

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2023年1月至9月之间Mont Kiara交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
Seni Mont Kiara	公寓	永久地契	RM794	RM2,150,000	21
Residensi 22 Mont Kiara	公寓	永久地契	RM988	RM2,050,000	19
Pavilion Hilltop	公寓	永久地契	RM983	RM1,810,000	15

Mont Kiara最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searche）	房屋类型	地契期限	面积 （平方尺）
Trinity Pentamont	417.80%	公寓	永久地契	1,379 – 2,085
Residensi Sefina Mont Kiara	89.10%	公寓	永久地契	1,333 – 1,771

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Trinity Pentamont位于Jalan Kiara 5，是Modern Pandora Sdn Bhd（Trinity Group）于2022年竣工的发展项目。这单一的建筑共有41层楼高，共有330个单位。

Trinity Pentamont设有两个出入口，居民可以通过这两个设有保安的入口回家，其中一个位于Jalan Kiara 5（主门），另一个位于Jalan Kiara 3。该物业也靠近Segambut KTM站和Semantan MRT站。

Residensi Sefina Mont Kiara由UEM Sunrise开发，于2019年竣工。Residensi Sefina建在Jalan Kiara 3一块占地3.06英亩的永久地契上，共有245个单位。

该项目设有一个Star Deck，类似于游轮的甲板，提供一个50米的游泳池、桑拿浴室、阅读亭、瑜伽平台、多功能大厅、健身房和沙滩排球设施。

Residensi Sefina Mont Kiara在底楼也提供了一些设施，包括一个花园、吊床花园、凉亭、沙滩营火、儿童游乐场、香料花园和疗愈小径。

喜欢Mont Kiara的生活方式吗？点击此处查阅我们的Mont Kiara指南以了解更多信息。

1. Petaling Jaya

Petaling Jaya成立于1952年，是马来西亚的第一个经过规划的城市，这里以前是橡胶园地，发展作为吉隆坡的卫星城市。该城市于2006年被授予城市地位。

Petaling Jaya的商业、住宅和娱乐项目迅速发展，如今已成为一个繁荣的城市。

这城市的快速扩张得益于其广泛的高速公路网络、丰富的设施、各类物业类型和价格，以满足不同预算的需求。Petaling Jaya东临吉隆坡，北毗Sungai Buloh，西靠莎阿南（Shah Alam）和莎阿南再也（Subang Jaya），南邻蒲种（Puchong）。这使得Petaling Jaya成为连接关键商业中心的中央枢纽。

Petaling Jaya的购物中心众多，包括Atria Shopping Gallery、Paradigm Mall、3 Damansara、Megah Rise、Starling Mall、1 Utama Shopping Centre、IKEA Damansara、The Curve、IPC Shopping Centre、Citta Mall和Empire Damansara等。

Petaling Jaya可通过LDP、联邦大道、SPRINT高速公路、NPE和NSE等高速公路抵达。至于公共交通方面，Petaling Jaya有几个轻轨列车（LRT）站，沿着Kelana Jaya线，还有KTM Komuter站和Sungai Buloh-Kajang MRT线。

Petaling Jaya的新项目包括Forest Hill Residences（预计于2025/2026年竣工）、Mahogany Residences（预计于2025年竣工）、Edelweiss @ Tropicana Gardens（预计于2024年竣工）、Maya Ara Residences（预计于2025年底竣工）、The Atera（预计于2027年竣工）和121 Residences（预计于2024年初竣工）。

2023年1月至9月之间Petaling Jaya交易量最高的3个物业

房地产项目	房屋类型	地契期限	每平方尺中位数	中位数	交易数量
SS2	Bungalow Semi-D Terrace	永久地契	RM619	RM1,150,000	56
SS3	Bungalow Semi-D Terrace	永久地契	RM422	RM1,300,000	32
SS22 & SS22A Damansara Jaya	Bungalow Semi-D Terrace	永久地契	RM594	RM1,390,000	24

Petaling Jaya最多人搜索的2个物业

房地产项目	% YOY searches	房屋类型	地契期限	面积（平方尺）
Atwater	386.60%	服务式公寓	租赁	670 – 1,422
Panorama Residence	148.00%	公寓	永久地契	749 – 1,030

年同比增长搜索百分比是根据iProperty.com.my在2023年1月至11月与2022年1月至11月，这两年之间的对比数据计算得出。

Atwater是Paramount Property的发展项目，于2022年竣工。发展项目位于Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz（前Jalan Universiti），毗邻SS2、Section 17和Section 14等成熟的住宅和商业区。

Atwater提供住宅、商业和零售，与已经繁荣的八打灵再也相辅相成。这座建筑共有493个公寓单位，并于2022年12月移交给屋主。

Atwater周围有各种各样的便利设施，包括购物中心和餐饮场所，如Jaya One、PJ33 Mall、Jaya Shopping Centre和The Hub SS2。这里也靠近多家医疗中心，如哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital）、敦胡先翁全国眼科医院（Tun Hussein Onn National Eye Hospital）、马来亚大学医学中心（University Malaya Medical Centre）和马大专科医院（UM Specialist Centre.）。

Panorama Residence由LLC Properties私人有限公司的全资子公司Millenium Creation私人有限公司开发。LLC Properties是LLC有限公司（前身为Loh＆Loh Corporation Berhad）的子公司。发展项目位于Kelana Jaya，可俯瞰Subang高尔夫球场和Kelana Jaya湖景。

Panorama Residence在两座30层楼宇中共设有478个单位，于2023年竣工。该项目可通过主要高速公路，如NKVE、LDP和联邦大道方便抵达。

附近有Paradigm Mall，附近的医疗机构包括KKPJ白沙罗专科医院（PJ Damansara Specialist Hospital）和阿拉白沙罗森那美医疗中心（Sime Darby Medical Centre Ara Damansara）。

为什么PJ的人们选择留在PJ，点击此处

虽然全球经济和地缘政治局势升温，房地产市场的表现依然持续增长，但根据iProperty.com.my的购房搜索数据显示，雪隆谷地区的许多消费者仍然更倾向于更成熟的地区。

根据国家产业资讯中心（National Property Information Centre，简称NAPIC）2023年上半年房地产市场报告，马来西亚2023年上半年的总房地产交易价值达到了RM853.7亿令吉，共有184,140宗交易。交易额增长了1.1%，但与去年同期相比，交易量减少了2.1%。

副财政部长拿督斯里Ahmad Maslan表示，住宅物业继续推动市场，占总交易量的60%以上和总交易价值的近53%。

雪兰莪州在全国房地产市场中占据主导地位，占交易量的26.1%（4,590宗交易）和交易价值的26.5%（RM44.4亿令吉）。

随着房地产市场的演变，开发商正在调整策略以满足购房者不断变化的需求。混合用途开发项目成为越来越受关注的趋势，这发展项目巧妙地整合了住宅、商业和娱乐空间，为人们提供了城市生活的便利和郊区空间的宁静。

能够有效满足这些不断演变的需求的开发商将在未来几年中占据有利地位。根据最新消息，拿督斯里Ahmad Maslan表示，由于政治稳定和昌明经济（Madani Economy）、国家能源转型路线图（National Energy Transition Roadmap）、第12大马计划（12th Malaysia Plan）中期检讨以及2030年新工业总体规划（New Industrial Master Plan 2030）等重大国家政策的推出，预计2023年下半年房地产市场的表现将有所提升。

欲知道更多前10名排行榜？查看iProperty2022、2021、2020和2019年的前10大排行榜！

注:

• 搜索数据源自iProperty.com.my，时间为2023年1月至2023年11月，且不代表整个马来西亚的住宅房地产市场。
• “有机搜索”（organic search）的定义是，房地产消费者通过搜索引擎搜索某个位置的房产并登陆 iProperty.com.my 的搜索结果页面。
• *brickz.my的分析是根据发布日期的可用数据，并将随着更多数据而进行修订。读者在进行任何投资之前都应寻求独立的咨询。