| 房屋类型 | 单层排屋 双层排屋 Townhouse |
| 期限 | 租赁 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | LBS Bina Group Berhad |
| 设施 | 回教堂 跑道 健身房 健身站 篮球场 游乐场 脚底按摩走道 烧烤区 多功能礼堂 花园 Pavilion |
本文将探讨不同类型的有地房屋、购买有地房屋的优点和缺点，并推荐一个经过筛选的有地房屋名单让你参考。
This article was translated from 10 Newly Launched Landed Properties In Selangor Under RM800,000 by Ng Ai Fern
什么是有地房屋（landed properties）？有地房屋是指建设在个人拥有的土地上的住宅房子。与公寓不同，有地房屋拥有自己的土地。业主绝对拥有该土地和土地上的房子。
有地房子拥有更大的生活空间、更多隐私，并且可根据个人喜好来设计室内和室外。对于喜欢拥有自己空间、隐私和自由设计自己家的家庭和个人，通常都会选择有地房子。
有地房屋类型
有地房屋包括多种不同类型，各有特色，以迎合不同的喜好和需求。无论是独立屋（detached houses）、排屋（terrace houses）和别墅（bungalows），每个业主都可以找到适合自己的有地房屋类型。
1.排屋（Terrace） / 连接式排屋（link）豪华排屋（superlink）
实质上，terrace、 link和superlink均是排屋，概念相同，差别只是在于大小和价格。这些房屋并排在一起，并与左右邻居共享同一面墙壁，除了角头间的排屋或角落单位之外。
- 排屋：面积最小、最经济实惠的选择，一般上的面积为20′ x 60′。
- Link：稍微比排屋大一点，一般上面积为25′ x 75′。
- Superlink：尺寸最大，约为30′ x 80′，价格比其他两种略高。
2．联排住宅（Townhouse）
Townhouse通常是将两个单位合二为一，因此两个单位会在彼此的上下方或隔壁，但从外观来看，就像是同一个家庭的屋子。
每个townhouse单位都是私人所有，具有不同楼层的独立生活空间。虽然可能会共享室外停车场，但每个业主都拥有该物业的私人部分，确保各自独立的生活空间。
3.半独立屋（Semi-D house）/独立屋（Detached house）
独立房屋和半独立屋的主要区别在于与隔壁的房子是否连接在一起。
- 独立屋：独立的房子，不与任何房子相连。
- 半独立屋：通常称为semi-d，与另一所房屋相连共享一面墙。这些房屋通常成对建造，每个单位都有独立的入口和生活空间。
4.田字屋（Cluster house）
田子屋，也称为分层有地房子（strata-landed house），同时拥有有地房屋的宽敞面积，以及公寓般的共用设施。Cluster house通常有一组房子，包括排屋、半独立屋或独立洋房等各种类型的房子在同一社区内。
查阅:马来西亚的不同房屋类型
5. 独立洋房（Bungalow ）/零地段洋房（zero-lot bungalow）
Bungalows和zero-lot bungalows虽然相似，但也有其个别的特点。
- Bungalow：土地面积较大，通常位于中心位置，价格较昂贵，级别较高。
- Zero-lot bungalow：土地面积较小，通常位于土地的一侧，有点类似半独立屋。
6.豪宅（Mansion）/庄园（manor）
- Mansion：比别墅更大，通常至少有5,000平方尺。
- Manor：庄园通常比豪宅更大，是一个广阔土地上的主要住宅，拥有广阔的土地。
每种类型的有地房屋都有其独特之处。无论你是注重隐私、经济实惠、社区还是豪华的房子，这些不同类型的有地房屋均可以迎合你的生活和喜好。
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购买有地房屋的优点和缺点
在购买房屋时，有必要考虑每种房屋类型的优点和缺点。
本节将探讨购买有地房屋的优点和缺点，以协助你做出更明智的决策。
购买有地房屋的优点：
1.更大的空间
有地房子的面积较大，非常适合需要更多空间的家庭或个人。与公寓不同，有地房屋提供舒居生活的宽敞空间。
2.私人空间
你可以根据自己的需求和偏好来定制生活空间。无论是增加套间浴室、重新配置房间，还是采用开放式布局，有地房屋更加灵活，你可以根据个人喜好来定制室内空间。
此外，有地房子不单单只是局限在室内，你也可以全权拥有室外空间并根据个人喜好来布置设计。
你可以在室外种树遮阴设计户外花园，加上车道，甚至还可以设置游泳池等，打造自己与众不同的房子。
3. 宁静的环境
有地房子一般上距离市中心较远，环境比较幽静。住宅之间的空间也可避免受到邻居们的噪音干扰，提供更宁静的生活环境。
4. 有潜质的投资
除了各种好处之外，有地房子也是一个有潜能的投资。有地房屋最大的好处之一是有较高的转售价。根据不同的地理位置和附近的基础设施，这些房屋往往有可能随着时间增值。如果你持有有地房屋长达5年或更长的时间，你有可能获得可观的投资回报。
此外，周围的土地也可以避免房子贬值，让房屋升值。在热门社区拥有一块土地是一个宝贵有潜质的投资。
浏览房屋出售楼盘购买有地房屋的缺点：
1.较高的成本
由于面积较大，有地房子的价格通常比较贵，包括购买价格和房贷相关的费用。
此外，与市中心的距离对房屋价格有显著影响，靠近城市的房屋往往价格较高，而离城市较远的房屋则有必要考虑通勤交通费用。
虽然长远来讲有地房屋一般上会增值，但仍存在一些风险，因为并不能担保每一个有地房屋均会升值。
2.更多的维修工作
有地房屋不仅可以设计室外空间，还需要维修室外空间。要保持美丽的花园需要投入时间或聘请专业人士。空间越大，维修的费用也就越高。
此外，更大的空间意味着更多的责任，必需维修、定期维护等保养任务。如果你有一个大花园，还必须考虑额外的费用，如草坪清理和修剪等。
3.安全隐忧
在没有围篱和保安设施的旧开发区中，有地房屋还是有风险成为盗贼的目标。如果没有可靠的警卫和保安系统的话，有地房屋都有可能遭到入室盗窃。
雪兰莪州RM80万令吉以下10个新推出有地房屋
1.Kita Mekar, Kita Mesra和Kita Bestari @ Cybersouth
Kita@Cybersouth是位于龙溪（Dengkil），也称为赛城南部（Cybersouth）的住宅项目。坐落在马来保留地（Tanah Rizab Melayu）上，这是一个设有围篱和保安的社区，提供安全和宁静的生活环境。这个社区拥有各种多样的住宅，包括排屋、联排别墅、公寓、商店和商业单位。
Kita @ Cybersouth靠近多个著名的购物中心，如DPULZE购物中心、Mitsui Outlet Park和IOI City Mall，居民可以方便前往各便利设施。由于靠近布城（Putrajaya）行政中心，且与主要高速公路，如南北大道第二中环衔接大道（ELITE）、隆布大道（Maju Expressway，简称MEX）、南巴生谷大道（SKVE）、新巴生河流域大道（NKVE）、白沙罗-蒲种大道（LDP）和Dengkil-Banting路衔接，Kita @ Cybersouth是现代生活的理想选择。
这里有3个新推出的项目，分别是Kita Mesra、Kita Mekar和Kita Bestari，每个项目均有双层排屋、单层房屋和townhouse。
- 双层排屋：4房和3浴室
- 单层排屋：4房和2浴室
- 联排住宅：3房和2浴室
a. Kita Mekar
- 面积：单层排屋（1,094平方尺） / 双层排屋（1,447平方尺） / townhouse（1,346 – 1,483平方尺）
- 预计竣工日期：2024年第4季
- 价格：单层排屋（RM470,000令吉起) /双层排屋（RM575,000令吉起）/Townhouse (RM429,900令吉起)
使用iProperty的房贷计算机（mortgage calculator）来计算Kita Mekar的房贷
b. Kita Mesra
- 面积：单层排屋（1,094平方尺） / 双层排屋（1,491平方尺） / townhouse（1,346 – 1,483平方尺）
- 预计竣工年份：2025年
- 价格：单层排屋（RM480,000令吉起）/双层排屋（RM590,000令吉起）/Townhouse（RM439,900令吉起）
使用iProperty的房贷计算机（mortgage calculator）来计算Kita Mesra的房贷
c.Kita Bestari
- 面积：单层排屋（1,094平方尺） / 双层排屋（1,447平方尺） / townhouse（1,346 – 1,483平方尺）
- 预计竣工年份：2025年
- 价格：单层排屋（RM499,000令吉起）/双层排屋（RM600,000令吉起） /Townhouse（RM459,900令吉起）
使用iProperty的房贷计算机（mortgage calculator）来计算Kita Bestari的房贷
2.Serenia Anira，雪邦（Sepang）
| 房屋类型 | 双层link |
| 期限 | 永久地契 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Sime Darby Property Berhad |
| 面积 | 1,933 – 2,362平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2024年第2季 |
| 价格 | RM766,888令吉起 |
| 设施 | 8.4英亩的Serenity Park 2.5英亩的Central Park 50公里的跑道和自行车道 健身房 户外运动地区 多功能厅 游乐场 聚会区 开放草坪 |
Serenia Anira是位于雪邦Serenia City的双层排屋。这个设有围篱和保安的开发项目提供安全和宁静的生活环境。
Serenia Anira的单位拥有4间宽敞的卧室和4间浴室，提供充足的舒适空间，每个房间都设有各自浴室，提供隐私和便利。厨房分为湿厨和干厨，非常适合烹饪爱好者。此外，屋主还可以享受2年免费高速互联网。
这里附近的各种便利设施包括KIPMall、DPULZE购物中心和ERL Salak Tinggi。居民也可以轻松衔接ELITE高速公路、PLUS高速公路和布城-登嘉楼大道等主要高速公路往返。
使用 iProperty’s Mortgage Calculator来计算Serenia Anira的房贷
3.Greenwoods Seraya, Sepang
| 房屋类型 | Townhouse |
| 期限 | 永久地契 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Paramount Property Development Sdn Bhd |
| 面积 | 1,291 – 1,560平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2025年第4季 |
| 价格 | RM472,100令吉起 |
| 设施 | 社区中心 跑道 园景花园 小型花园 走道 瞭望台 休闲池塘 多功能礼堂 游乐场 露天剧场 |
Greenwoods Seraya是坐落在雪邦Salak Perdana宁静社区的townhouse。这个经过精心规划的发展项目设有围篱和保安，提供安全舒适的生活环境。
Greenwoods Seraya的单位拥有3间宽敞的卧室和3间浴室。Greenwoods Belian社区中心便在门口，提供各种零售和餐饮选择，非常方便。
附近的便利设施包括ERL Salak Tinggi、KIPMall、DPULZE购物中心和Tamarind Square，提供无尽的购物、娱乐和用餐选择。此外，居民也可轻松衔接ELITE高速公路、PLUS高速公路和Maju快速公路（MEX）等主要高速公路。
使用 iProperty’s Mortgage Calculator来计算Greenwoods Seraya的房贷
4.M Senyum, 雪邦（Sepang）
| 房屋类型 | 双层排屋 |
| 期限 | 租赁 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Mah Sing Group Berhad |
| 面积 | 1,555 – 1,761平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2026年第2季 |
| 价格 | RM530,000令吉起 |
| 设施 | Sakura Avenue 跑道 五人制足球场 户外运动区 凉亭社区中心 多功能厅 游乐场 |
位于雪邦的M Senyum是马城集团（Mah Sing Group Berhad）的发展项目。在众多开发项目中，最令人印象深刻的是Rosalia，以乡村生活和极简主义为设计主题。这个设有围篱和保安的社区为居民提供安全的生活环境。
Rosalia双层排屋的面积介于1,555至1,761平方尺，拥有4间卧室和3间浴室，拥有宽敞的空间，以迎合现代家庭的生活方式。
这里地理位置方便，距离KIP Mall仅5.5公里、距离AEON Mall Nilai仅10.3公里。居民可以通过Elite高速公路、PLUS高速公路和Kajang-Seremban高速公路（LEKAS）轻松进入Putrajaya-Cyberjaya高速公路，畅通无阻地连接主要目的地。
使用iProperty’s Mortgage Calculator来计算M Senyum的房贷
5.Mutiara Hills, 士毛月（Semenyih）
| 房屋类型 | 双层link |
| 期限 | 永久地契 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Boustead Properties Berhad |
| 面积 | 1,512 – 2,158平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2023年第3季 |
| 价格 | RM481,275令吉起 |
| 设施 | 跑步和自行车道 户外运动地区 Pocket lake 公园和游乐场 |
Balau Homes是位于著名的Mutiara Hills发展区内备受期待的住宅项目。由Mutiara Damansara的发展商所推出，这个设有围篱和保安的社区在Semenyih树立了豪华生活的新标杆。
Balau Homes位于诺丁汉大学（ Nottingham University）和风景如画的Broga Hills之间，房子拥有宽敞的面积，介于1,512至2,158平方尺，拥有4间卧室和3至4间浴室。
从这里可以轻松衔接PLUS高速公路、加影疏散连贯大道（Kajang Dispersal Link Expressway，简称SILK）、加影芙蓉大道（Kajang-Seremban Highway，简称LEKAS）和蕉赖加影大道（Cheras-Kajang Expressway）等主要高速公路。
使用iProperty’sMortgage calculator来计算Mutiara Hills的房贷
6. Delphy @ M Aruna Phase 3，万挠（Rawang）
| 房屋类型 | 双层link |
| 期限 | 租赁 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Mah Sing Group Berhad |
| 面积 | 1,995 – 2,271平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2023年第4季 |
| 价格 | RM590,000令吉起 |
| 设施 | 跑道 户外健身房 自行车公园 篮球场 吊床 Parcourse 游乐场 异想天开的主题中央公园 |
位于Rawang的Delphy @ M Aruna是马新集团的发展项目。这低密度的房产拥有优良安全措施，让居民享受宁静的生活。
Delphy @ M Aruna的房屋坐北朝南向精心设计，以减少太阳的直晒。为了确保居民的舒适，每个住宅都设有4间宽敞的卧室和3间浴室。
该发展项目距离AEON Mall Rawang仅3公里，方便居民在那里尽情购物、用餐和娱乐。居民可以也通过吉隆坡瓜拉雪兰莪高速大道（Kuala Lumpur-Kuala Selangor Expressway，简称LATAR）和PLUS高速公路等主要高速公路，轻松往返Delphy @ M Aruna。
使用iProperty’s Mortgage Calculator来计算Delphy @ M Aruna Phase 3的房贷
7.M Panora, Rawang
| 房屋类型 | 双层superlink |
| 期限 | 永久地契 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Mah Sing Group Berhad |
| 面积 | 1,770 – 2,026平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2025年第3季 |
| 价格 | RM708,800令吉起 |
| 设施 | 跑道 健身区 冥想花园 Zen花园 社区花园 园景花园 野餐地方 蜿蜒的树林 游乐场 露天剧场 |
M Panora是马新集团在Rawang地区推出的另一个发展项目。M Panora的主要特色是其低密度，每英亩仅有9个单位。
这个设有围篱和保安的发展项目是自然爱好者的天堂。M Panora位于15英亩郁郁葱葱的绿地之间，提供一个远离喧嚣的宁静环境，让居民享受大自然的美妙。
M Panora的每个住宅都配备了4间卧室和3间浴室，以满足家人的舒适生活。从这里可以轻松衔接LATAR高速公路、PLUS高速公路和牙直利大道（Guthrie Corridor Expressway）等主要高速公路。
使用iProperty’s Mortgage Calculator来计算M Panora的房贷
8.Nadira, Bukit Raja Klang
| 房屋类型 | 双层link |
| 期限 | 永久地契 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Sime Darby Property Berhad |
| 面积 | 1,900 – 2,231平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2024年第1季 |
| 价格 | RM783,888令吉起 |
| 设施 | 健身区 篮球场 社区花园 多功能厅 游乐场 |
Nadira位于巴生（Klang）的Bukit Raja市内，设有围篱和保安，是Sime Darby Property Berhad旗下的发展项目。
Nadira提供舒适和隐私的环境，设有一个7尺的私人后院，作为宁静的休息空间。这里有6个单位设有双门面（dual frontage），适合那些喜欢类似私人花园的户外空间的屋主。
此外，每个房间都配有独立浴室，厨房也分割湿厨房和干厨房。
Nadira的地理位置方便，可轻松衔接联邦大道、巴生北部海峡大道（Shapadu）和NKVE。
使用iProperty’s Mortgage Calculator来计算Nadira的房贷
9. Wellington Garden @ Eco Grandeur, 本查阿南（Puncak Alam）
| 房屋类型 | 双层排屋 |
| 期限 | 租赁 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | Eco World Development Group Berhad |
| 面积 | 1,469 – 1,694平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2026年第1季 |
| 价格 | RM666,000令吉起 |
| 设施 | 跑道 健身房 休闲湖 园景花园 社区花园 俱乐部 游乐场 烧烤区 多功能礼堂 |
Wellington Garden坐落在Puncak Alam的Eco Grandeur，设有围篱和保安，为居民提供宁静安全的生活环境。超过20%的景观拥有迷人的风景，到处可以欣赏大自然的美丽景色。这里的花园设计也非常多样化，以迎合居民们的喜好。
房子的面积非常宽敞，介于1,469至1,694平方尺，拥有4间卧室和3间浴室。
从这里可以轻松衔接LATAR大道、Guthrie大道和白沙罗－莎亚南大道（Damansara-Shah Alam Elevated Expressway，简称DASH）。
使用iProperty’sMortgage Calculator来计算Wellington Garden @ Eco Grandeur的房贷。
10.Jardin Residences, 双溪毛糯（Sungai Buloh）
| 房屋类型 | 双层link |
| 期限 | 永久地契 |
| 地契 | 分层地契 |
| 发展商 | KLK Land Sdn Bhd |
| 面积 | 1,961 – 2,613平方尺 |
| 预计竣工日期 | 2023年第1季 |
| 价格 | RM778,800令吉起 |
| 设施 | 跑道 游泳池 健身房 网球场 篮球场 8个羽毛球场 舞蹈和瑜伽房 50英亩的中方花园 5米高的观景台 俱乐部 游乐场 |
Jardin Residences的设计灵感来自法语”花园”（Jardin），位于双溪毛糯的Bandar Seri Coalfields。这些双层的link排屋以超低密度为设计特色，每英亩仅有5个单位，确保居民的绝对隐私。
这发展项目注重保安，具有严谨围篱的保安设施。此外，房子坐北朝南的方向设计，以避开阳光的直射，提供舒适的生活环境。
Jardin Residences可衔接主要高速公路，包括PLUS高速公路、吉隆坡-瓜拉雪兰莪高速公路（LATAR）、Guthrie大道、DASH和西海岸高速公路（West Coast Expressway）。
使用 iProperty’s Mortgage Calculator 来计算 Jardin Residences 的房贷。
总得来说，雪兰莪州有许多新推出的有地房屋，售价低于RM80万令吉，可以让购房者根据个人喜好来作出选择。
很多房屋都是知名发展商的发展项目，包括Kita @ Cybeersouth、Jardin Residences和Rosalia @ M Senyum等各种有地房屋，拥有不同的特点并符合各种预算。
从围篱保安社区、美丽的景色或现代化的设施，这些房子均提供了舒适、便利和经济实惠的完美结合。无论你是首次购房者，或是想要升级到更大的生活空间，雪兰莪州有许多新推出的有地房屋，可以让你拥有你的梦想家园。
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