| 州属 | 售价（根据州属） | MM2H售价 |
| 柔佛 | -RM200万（仅限特定国际区域的有地房产） -RM100万（仅限美迪尼Medini和非国际区域的公寓或分层地契的房产） | RM100万 |
依斯干达公主城（ Iskandar Puteri）属于依斯干达特区旗舰发展区，为寻找奢华海滨住宅的本地房产买家和国外买家提供一个能贴近大自然的生活或投资机会。让我们一起来发掘以下三项海滨住宅项目的各别独特之处以及有哪些区别。
问：我是新加坡人，想要在柔佛寻找靠近 Educity 和 Marlborough College 的海滨公寓。我对依斯干达公主城（ Iskandar Puteri）的 南港湾阁（Southern Marina Residences） 很感兴趣。这对我的家庭来说是最好的选择吗？
我做了一些研究，还筛选了另外两个项目——Puteri Cove Residences 和 Pinetree Marina Resort。我选择这两个项目是因为它们靠近 Southern Marina Residences，距离约5分钟范围内。至于通往新加坡的交通，这里距离新马第二通道关卡大约15分钟车程。
此外，这三个项目都拥有相似的面积（1,300 平方英尺或 2,000 平方英尺），可舒适地容纳我的家人。除了考量通往新马第二通道关卡的距离以外，我还有哪些方面的细节需要考虑？由于我想尽快搬入新家，所以我只寻找可以马上入住或已竣工的项目。
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隔壁邻居，你好！在我们还未深入探讨你筛选的三个公寓项目之前，我们先来聊一聊关于依斯干达公主城（前称“努沙再也”）作为马来西亚依斯干达区的关键发展区，它仅占依斯干达区总面积的4%，但却是该地区最受认可的开发项目之一。
根据报告显示，依斯干达公主城的海外需求比例占最高，主要来自新加坡国民和持永久居民权的外国人。
身为新加坡人，你需要了解外国人在大马买房的最低房屋价格门槛。若要获取更多信息，请参阅我们的指南以及马来西亚我的第二家园（MM2H）的最新消息。
资料来源: Malaysia property buying guide for foreigners in 2024.
依斯干达公主城的发展迎合多元化群体的需求，提供了如Medini的商业区和适合家庭聚居的Eco Botanic 住宅项目。对于喜欢奢华和休闲生活的人，可以好好地探索此区的海滨房产项目。
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既然南港湾阁是你的首选，那我们就先来了解此项目。南港湾阁位于柔佛海滨综合社区——公主港(Puteri Harbour)，分别被私人港湾、公主港巨型游艇港湾及公共港湾三面海湾围绕着。
这座占地12.5英亩的综合开发项目将兴建高级公寓、住宅楼盘、酒店和服务式公寓，以及一个零售区。南港湾阁住宅项目始于第一期阶段开发，目前已竣工，共有两座俯瞰柔佛海峡的住宅楼。
根据谷歌地图，南港湾阁距离新柔长堤及苏丹依布拉欣大夏(BSI)的CIQ关卡约26公里，距离苏丹阿布·峇卡关税、移民与检疫大厦（第二通道关卡）则约14公里。
现在，我们来聊一聊它的优势。
发展商：由PPB集团、郭氏兄弟有限公司及马来西亚国库控股有限公司，三方联手合资的Southern Marina Development有限公司所开发的房地产项目。
附近的设施：该开发项目距离伊斯干达教育城（6.8公里/10分钟车程）、Medini鹰阁医院（3.1公里/5分钟车程），依斯干达城（2.3公里/5分钟开车）和公主港国际渡轮码头（600米/2分钟车程）为你提供便捷的教育、医疗、娱乐和旅游选项。
与其他热门地点的距离如下：
- 柔佛州新行政中心— 3公里/5分钟
- 马来西亚乐高乐园—4.3公里/7分钟
- 公主港—5.3公里/8分钟
- 双威大箱— 6.2公里/9分钟
- 双威依斯干达X公园—7公里/10分钟
- 哥伦比亚亚洲医院—13.2公里/17分钟
- 柔佛中央商务区—24公里/26分钟
- 新加坡中央商务区—52公里
低密度：南港湾阁共有2座楼，456单位。如果你很重视拥有权，那恭喜你！此住宅开发项目属于永久地契。
宽敞与奢华的格局：南港湾阁已能随时搬迁入住。由于你寻找的是适合家庭的单位，2+1卧室（1306平方英尺）和3+1卧室（2001平方英尺）的单位可以提供更多的空间，满足你的需求。
| 建筑面积 | 房型配置 | 价格 |
| 1,306 平方英尺 | 2+1 卧室 | 从RM120万起 |
| 2,001平方英尺 | 3+1 卧室 | 从RM175万起 |
此外，这些单位将配置至少2个停车位以及配备源自欧洲进口电器品牌如Bosch和BUÉNOS的家电。
- 海滨生活方式：南港湾阁可以俯瞰柔佛海峡的景色，非常适合那些喜欢房子有海滨景观的人。
- 专属的隐私：南港湾阁非常注重安全，采用了具有四层防线的安全，为你和家人提供安全和隐私的生活环境。
- 激励措施：开发商将提供免费买卖协议（SPA）、贷款法律费用，并在预订单位时获得赢得特斯拉Model 3电子车的机会，优化整个购买体验。
除了以上的优势，您也应该将以下因素纳入考量：
- 价格：屋价属于“可负担得起”吗？这问题的答案，因人而异。在依斯干达区，南港湾阁的价格属于高级住宅，因其密度低，同时还提供更高规格的厨房电器和浴室配件。2+1间卧室的价格从RM120万起，所以你可以与其他你所筛选的住宅项目进行比较。
- 距离和可达性：这里距离马新第二通道需15分钟车程，距离大士关卡(Tuas Checkpoint)是30分钟车程，距离兀兰关卡（Woodlands Checkpoint）则是36分钟车程。
你可依据个人的需求，将所需的通勤时间、频率以及过境时所选择的交通方式纳入考量之内。大士关卡是位于新加坡西区的规划区，靠近裕廊(Jurong)，而兀兰检查站位于新加坡北区。
邻近这两个关卡有许多旅游景点。
- 大士关卡-马来西亚乐高乐园（Legoland）、双威依斯干达X公园 (X-Park Sunway Iskandar)、双威大箱商场(Sunway Big Box Retail Park)
- 兀兰关卡-新山城中坊（Johor Bahru City Square）、罗咪街（Jalan Dhoby）、陈旭年文化街（Jalan Tan Hiok Nee）、新山谷中城广场(Mid Valley Southkey JB)、城中城广场（JB city centre）
长期投资：该项目地理位置优越，位于公主港国际码头前，未来极有可能与新加坡相连接。
如以上所列出的优势，居住在此，你可以享受到奢华与便捷的生活方式。此外，一个优越的地区其房产也有可能拥有更好租金需求和资本增值。优质房产通常具有“稀缺效应“。
告诉我更多关于Southern Marina Residences开发商提供的优惠和出售或出售的单位！公主湾公寓（Puteri Cove Residences）@公主港
公主湾公寓与百星汇（Quayside）是一项总值高达RM17.5亿，占地34万平方尺，面向码头，同时拥有永久产权的综合开发项目。百星汇共拥有79间的商业店铺。
该旗舰项目由新加坡上市的顶级发展商太平星开发有限公司（Pacific Star Development Ltd）于2013年10月启动的。
Puteri Cove Residences共有三栋楼：第1栋（Ambara）、第2栋（Anila）和第3栋（Pan Pacific 服务式套房）。第1和第2栋楼都有相同的房型，分别是1卧室、2卧室、3卧室以及含四卧室的顶楼公寓设计。
2卧室和3卧室的单位都是双钥匙单位。像你的家庭成员人数，你可以考虑3卧室或顶楼公寓，可以享有更舒适的生活。
Puteri Cove Residences设有约30个设施，包括空中健身房、50米长的游泳池、按摩浴缸、网球场、水疗中心、可以俯瞰私人码头的瑜伽冥想平台，八个多功能厅等等。
根据iProperty.com.my网站的出售列表，待售的3卧室单位，面积907平方英尺，售价从RM795千起。至于面积1，444平方英尺的单位，售价则从RM129万起。
玛丽娜常青树度假公寓式酒店（Pinetree Marina Resort）@依斯干达公主城
由Tiong Nam Properties于2013年初推出的永久地契房产项目，是一个集住宅和酒店为一体的综合性项目。
常青树拥有5种房型设计。如果你有家人同住，C型单位会较为合适和舒服。此单位拥有3间卧室和3间洗手间，住户还可以欣赏到码头的风景。
常青树设施包括商务中心、餐厅、室内停车场、健身房、跑步道、游乐场、桑拿浴室、游泳池和24小时保安。
根据iProperty.com.my网站的出售列表，待售的3卧室C型单位，面积1，850平方英尺，售价从RM208万起。
一览三大房产项目对比图
| 南港湾阁（Southern Marina Residences）@依斯干达公主城 | 公主湾公寓（Puteri Cove Residences）@公主港 | 玛丽娜常青树度假公寓式酒店（Pinetree Marina Resort）@依斯干达公主城 | |
| 发展商 | PPB集团、郭氏兄弟有限公司及马来西亚国库控股有限公司 | Puteri Cove 有限公司 | Tiong Nam Properties有限公司 |
| 房产类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 住宅楼数量（栋） | 2 | 3 | 1 |
| 总住宅楼层 | 32 & 34 | 33 | 25 |
| 总住宅单位 | 456 | 998 | 264 |
| 建筑面积 | 769 平方尺 – 2,001 平方尺 | 650 平方尺– 2,303平方尺 | 674平方尺– 4,378平方尺 |
| 3卧室单位价格 | 从RM120万起 | 从RM107万起 | 从RM208万起 |
哪一个项目更为合适？
从地理位置来看，没有比南港湾阁更优越的开发地点。低密度意味着你可以享有更宁静的环境，而宽敞的格局则可以让每个家庭成员都能拥有属于自己的Me Time！
此外，南港湾阁靠近码头，有前往印尼的渡轮服务，非常便捷。你会将此项目列为首先，一点也不意外！
你可以透过以下联络方式，帮助你着手拥有你的梦想之家！
- www.southernmarina.com.my
- +6012 969 8099 | +65 9123 2387
最终，你的抉择将取决于你优先考虑的事项。以下是一些需要考虑的问题：
- 预算：你愿意花多少钱？
- 空间：你需要多大的生活空间？
- 生活方式：你优先考虑的是海滨景观还是多元设施？
- 投资潜力：你是否期待国际渡轮码头连接新加坡码头吗？
你应该亲自参观每一个发展项目，将特定的单位和设施进行比较，这样你能容易了解和判断哪个选项比较符合你家庭的需求和喜好。
依斯干达公主城是一项综合发展计划，为本地买家和海外买家提供奢华与便捷的生活方式。无论是要长期自住、作为度假胜地或是投机，海滨住宅等待你来发掘它的美丽之处。
祝愿你寻找梦想家园之旅，一切顺利！
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