我的雪兰莪房屋计划是一个旨在协助雪州子民买到屋子的可负担房屋计划。只要你是一名首购族first time homebuyer且每个月收入不超过RM10,000令吉，你就有机会可以申请购买这些房价不超过RM250,000的屋子。
此文章的原文为 Rumah Selangorku (RSKU) – 8 Things You Need To Know并由Jodie Tan Siew Ling所翻译。
雪兰莪州(Selangor) 是马来西亚人口最多的州属之一，这里也是房地产售价很高的地区。因此，许多年轻家庭、刚出社会的年轻人和首购族都很难在这里找到负担得起的、空间宽敞以及地理位置优越的理想家园。
要在雪州找到符合这些条件的房子，的确不是一件容易的事，而雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku，简称RSKU）的诞生，就是希望能够让这个不可能变成有可能，帮助大马子民能够在Selangor实现拥有自己的第一间房子的梦想。
RSKU于2014年推出，这个项目旨在鼓励和支持发展商开发可负担的房屋。简单来说，RSKU是让发展商在本身的房屋发展项目内，根据雪州政府设下的规定，兴建一定数量的可负担房屋单位。
我的雪兰莪房屋计划是由雪州房屋与地产局 (Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor，简称LPHS) 实行的，这个计划也符合马来西亚房屋及地方政府部 (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, 简称KPKT) 放眼在2028年兴建100万套可负担房屋的政策。
你是否对这个RSKU房屋计划感到兴趣呢？在你申请购买我的雪兰莪房屋计划之前，让我们一起来看看这些关于RSKU的注意事项和申请条件。
1）我的雪兰莪房屋计划Rumah Selangorku是什么？
与雪州政府之前提供的房屋计划相比，Rumah Selangorku (RSKU)是一个相当不同的房屋计划。
我的雪州房屋计划是根据房屋项目所在的县 (mukim) 和区域 (daerah)，来强制要求发展商兴建可负担房屋的一个房屋政策。
例如，发展商打算在某个地区开发一个占地超过10英亩的住宅房屋项目，发展商就必须将根据该州政府所设定的特定比例，在项目内兴建一定数量的可负担房屋。
2）谁有资格申请Rumah Selangorku？
RSKU是一个主要提供给雪兰莪州低收入和中等收入人民的房屋计划，因此，Rumah Selangorku的申请者必须满足以下条件：
- 申请人必须至少年满18岁
- 申请人必须是马来西亚公民和雪兰莪州居民
- 只开放给首购族（首次购买房屋的买家）
- 对于申请A户型的申请者，每月的家庭收入不得超过RM3,000令吉
- 申请B、C、D和E户型的申请者，最高家庭收入不得超过RM10,000令吉
- 丈夫或妻子可以一起申请RSKU。然而，每个家庭最多只能得到获得一个单位
3）我有资格申请 Rumah Selangorku (RSKU) 吗？
Rumah Selangorku (RSKU) 为不同收入和喜欢的首购族，提供了A、B、C、D和E这五种类型的房屋单位。
不同的房屋类型的申请条件会有所不同，而申请者是否能成功申请，主要取决于申请者的每月家庭收入。
- RSKU A户型
每月家庭收入不超过RM3,000令吉
- RSKU B、C、D和E户型
每月家庭收入至少达RM3,001令吉，且不超过RM10,000令吉
A户型每个单位的售价是RM42,000令吉，而B、C、D、E户型的售价则介于RM100,000令吉至RM250,000令吉。
所有的单位出售定价须经雪兰莪州议会 (Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor，简称MMKN) 批准。
你可以通过LPHS官方网站，查看最新的RSKU房屋项目和所在地点。
4）我的雪兰莪州房屋计划提供什么类型的房屋 ？
根据LPHS官网资料，RSKU计划下提供两种类型的房地产，即高楼住宅（high-rise）以及有地房产 (landed property）。
RSKU高楼住宅（公寓 apartment/condominium）
- A户型
- 单位面积: 700平方尺
- 售价: RM42,000令吉
- B户型
- 单位面积: 750平方尺
- 售价: RM100,000令吉
- C户型
- 单位面积: 800平方尺
- 售价: RM150,000令吉
- D户型
- 单位面积: 900平方尺
- 售价: RM200,000令吉
- E户型
- 单位面积: 900平方尺
- 售价: RM250,000令吉
RSKU landed房地产（包含联排住宅townhouse和排屋terrace house）
- A户型
- 单位面积: 700平方尺 (townhouse)
- 售价: RM42,000令吉
- B户型
- 单位面积: 750平方尺 (townhouse)
- 售价: RM100,000令吉
- C户型
- 单位面积: 1000平方尺 (townhouse)
- 售价: RM200,000令吉
- D户型
- 单位面积: 900平方尺 (排屋 20’x60’)
- 售价: RM250,000令吉
5）怎样申请Rumah Selangorku (RSKU)?
申请Rumah Selangorku (RSKU) 是免费的，申请者只需通过LPHS官网就可完成申请程序。
你只需要通过该网站申请一个账号，并附上所需的申请文件，之后当局会根据你的文件去审核你的申请资格。
LPHS当局从未任命第三方 (个人、组织、协会或公司) 作为申请RSKU的中介。若LPHS发现购房者没有经过LPHS的批准而购买了RSKU房屋，当局将采取相关行动，比如不发出分层地契（strata title) 给这些买家。
申请RSKU必备的文件如下：
- 申请者的身份证副本
- 子女/受抚养人的出生证明（(如适用)
- 结婚证书副本 (如适用)
- 雇主或宣誓官对单身或自雇人士的确认信函 (如适用)
- 由宣誓官证明的工资单、银行对账单或收入证明 (如适用)
- 由宣誓官盖章的失业配偶宣誓书 (如适用)
- EPF公积金结单(如适用)
- 水电账单
- 中央信用资讯系统记录CCRIS或信贷资讯服务CTOS的信用报告
- 申请者的申请是根据绩效体系进行评估，当局将比较申请者之间的申请条件，然后进行审批
在你提交了所有必要的文件后，接下来就是等待通知了。值得注意的是，只有成功申请的申请者，才会通过信函或电子邮件获得当局发出的确认通知。
6）申请Rumah Selangorku有什么规则需要遵守？
由于RSKU这个可负担房屋计划是为了雪兰莪州中低收入者而设的，因此买家在申请时，需要遵守该计划下的一些条件和规则。这当中包括：
- 在5年内禁止出售该房地产
- 业主不允许将此房地产出租
- 申请有效期为2年
- 如果申请被驳回，申请者可以在申请之后的2年再提出新的申请
7）如果我拒绝了Rumah Selangorku (RSKU) 的offer，会发生什么情况？
如果成功申请到RSKU的申请者拒绝了当局的offer，他们将无法在接下来的2年内再提出新的申请。在该2年的期限结束后，申请者才可以提出新的申请。
8）Rumah Selangorku (RSKU) 的限制有哪些？
买家必须遵守5年的禁售期。这意味着在这5年内，业主将禁止出售RSKU房屋，更不能将其出租。
这个限制条款会在购买意向书 (Offer to Purchase)、 买卖合同 (Sale and Purchase Agreement, SPA) 和房地产地契 (land title) 等文件阐明，并被设定为一个土地权益限制 (restriction-in-interest)。
简单来说, 要对这个RSKU房地产进行任何买卖和转让，都必须获得当局的批准方可进行。
这个5年的禁售期限，是从SPA签署日期算起。
当局所设定的准则还规定，在这个5年限制结束后, 若你想要出售这个房地产，你还是需要获得州政府的批准。
你还在等什么？如果你符合申请资格，千万不要错过这个绝佳的机会，为自己争取在Selangor自己的第一间住宅房屋。
此外，你也可以查看柔佛可负担房屋 (Rumah Mampu Milik Johor, 简称RMMJ)和直辖区可负担房屋计划 (前称RUMAWIP)这些可负担房屋计划，作为你首次置业的其他选择。
除此之外，雪兰莪州发展局 (Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor, 简称PKNS) 也提供了一些房屋发展项目，所以不妨参考看看。
最后，不要忘了检查你的偿贷比率 (Debt Service Ratio, 简称DSR) ，并且使用iProperty Malaysia的 LoanCare来增加自己申请房屋贷款的成功率。