| 房价 |
百分比 |
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,001 以上 | 4% |
从准备到文件签署，这里是关于马来西亚买卖协议 (SPA) )你所需要知道的一切。
此文章的原文发表为 Sales and Purchase Agreement in Malaysia: What is SPA in property 并由李维宁所翻译。
如果你是房地产市场的新手并正在寻找你梦想中的家，你最终将不得不了解实际敲定交易的细节，尤其是有关文件的知识。换句话说，对于潜在买家和卖家来说，除了与贷款相关的文件之外，最重要的文件是买卖协议。
作为初学者，你可能会因为需要面对各种各样的文档而感到不知所措。为了缓解你的担忧，我们为潜在的购房者列出了一些与买卖协议相关的常见问题和答案。希望这将帮助你在保护你的新家的过程中走上正确的道路。
买卖协议是什么
买卖协议是一份全面的法律文件，包含了买方和卖方之间的财产交易的细节。一旦你签署了买卖协议，你基本本质上就开始着手完成交易了。如果你想知道买卖协议的样子和协议中包含的内容，可以在网上找到很多马来西亚的例子。
买卖协议的重要性是什么
买卖协议是你的购房之旅中最重要的元素之一。这份协议将最终确定在购房过程中具有法律约束力的条款和条件，并保障了购房者和开发商的利益。
谁来准备买卖协议
一般情况之下，买卖双方会聘请专门从事房地产的专业过户律师来准备买卖协议。即使你具有一定的法律知识，我们依然建议聘请律师以为了避免任何一方出现的任何不必要的技术延迟或错误而导致付出更高的代价高昂。律师通常由卖方指定，但须经双方同意。
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买卖协议里有什么
买卖协议的主要条款是买卖双方之间合同的综合细节。这些包括：
- 购买价格
- 条件和先例
- 付款条件
- 贷款详情
- 交付空置财产
- 物业的瑕疵责任期限等有关情况
如果任何一方未能满足买卖协议中规定的要求，它还将包含行动方案，例如，买方收到物业钥匙的最后期限。
有哪些不同的类型的买卖协议
对于住宅物业，买卖协议分为两种不同的类型。
一手房产
一手房产是指直接从开发商处购买。一手房产的买卖协议几乎是固定的，并且偏向于开发商。
二手房产
二手房产是指在转售市场上购买的房产。二手房产的买卖协议允许买卖双方有一定的谈判空间。
浏览房屋出售楼盘买卖协议是否具有法律约束力
是的，买卖协议是一份具有法律约束力的合同，可以在法庭上强制执行。一旦你签署了买卖协议，通常不允许进一步的谈判。这将保护买卖双方的利益。在签署这份文件之前，你必须百分之百确定协议内的一切条款协议内容。
马来西亚买卖协议程序
在马来西亚购买房产是一个简单的过程，但你可能想要指定一个房地产律师，以确保交易更顺利，并避免在购买过程中遇到阻碍你的绊脚石。
买卖协议程序一共有几个步骤：
第一步：选择你一直想买的梦想之家，然后签署中标函/录取通知书(Letter of Acceptance/ Offer Letter)，支付房产总价的3%定金。
第 2 步：买方签署协议，并在签订中标函后14天内支付7%的定金。在此之后，买方现在有三个月来完成销售并支付全部款项。
步骤3：该买卖协议必须由马来西亚税务局(LHDN)或马来西亚内陆税收局（IRB）盖章，才能成为有效的法律文件。
只有在物业估价部门完成房产检查后，印花税的支付、在土地注册局处的登记和地契才会转移到买方的名下。
另一方面，如果你正在购买一套新房子，而卖方/开发商还没有该物业的完整所有权，这必须在买卖协议中说明，并尽快转让。
是否可以取消买卖协议
是的，如果文件中规定的条款和条件允许的话，任何一方都可以取消买卖协议。买卖协议可能包含某些条款，根据情况可能会惩罚买方或卖方。该合约可能包括一项具体的履行条款，例如，在特定期限内交付空置物业或付款。如果违反这些条款，可能会导致买卖协议被取消。
在马来西亚终止买卖协议
1966年的住房开发(控制和许可)法令 (The Housing Development (Control and Licensing) Act 1966) 概述并保护了购房者和开发商的权利。住房开发(控制和许可)法令中的第8节描述了买卖协议的取消。该法令中允许取消买卖协议的条件包括:
- 买卖协议的终止是通过房屋住房部申请的，并得到该部的批准。
- 取消买卖协议需在签约后6个月内完成
- 至少 75% 的购房者同意终止 买卖协议
买卖协议和销售契约有什么区别
以下是买卖协议和销售契约之间的一些差异
买卖协议
买卖协议是一项在未来某个日期购买/出售房产的协议。通常有一个等待期将物业转移给新的所有者。
销售契约
销售契约是一种具有法律约束力的文件，证明卖方已将该物业的绝对所有权转让给买方。有了销售契约，新业主就获得了该物业的权益。与买卖协议不同的是，房产会立即转让。
销售契约通常包括以下细节：
- 买方和卖方
- 物业描述
- 售价
- 付款方式
- 产权转让时限
- 交付财产
- 赔偿条款
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买卖协议的售后契约是否有效
销售契约将拥有财产的一方的权利转让给另一方。买卖协议中的所有条款和条件通常在销售契约中有效。
买卖协议和印花税的费用是多少
买卖协议和印花税的费用可能会根据房产的价格而有所不同。具体情况如下：
- 买卖协议印花税
转让文书的印花税是根据房价层级计算的。
- 律师费
就像印花税一样，律师费是根据房产的购买价格收取的
| 房价 | 百分比 |
| 首 RM500,000 | 1% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 0.8% |
| RM1,000,001 – RM3,000,000 | 0.7% |
| RM3,000,001 – RM5,000,000 | 0.6% |
你还可以在此查看最新的印花税、RPGT、律师费和 2021 年买房前要考虑的 4 项其他费用，以便在开始购房之前进行初步计算。
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