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2022年雪隆区和森州最值得投资购买的公寓

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iProperty.com.my根据楼盘获得的询问次数、销售数据和房价走势,在吉隆坡Kuala Lumpur、雪兰莪州Selangor和森美兰州Negeri Sembilan这三大地点筛选出表现出色的“明星”公寓项目,为那些计划在2022年投资买房的房屋买家和投资者提供实用的参考资讯 

high-rise properties to buy or invest in Kuala Lumpur, Selangor and Negeri Sembilan in 2022
©jamesteohart/123rf

This article was translated from High-rise properties to invest or buy in Kuala Lumpur, Selangor and Negeri Sembilan in 2022 by Sueki Khaw.

在过去的两年里,马来西亚房地产市场的情况并不乐观。因为持久的COVID-19疫情阻碍了整体商业活动的进行,导致房地产行业和大多数的经济领域都受到了冲击。 

而公寓这个高楼住宅类型在这一时期尤其脆弱,因为在疫情爆发之前,公寓单位就已经面临供应过剩的问题。 

不过,即使在这种购兴低迷的环境中,一些主要地点的某些公寓项目还是持续获得人们追捧和购买。 

对于精明的投资者和买家来说,这些公寓项目可以作为他们在未来数个月买房时的参考和指引。 

按理说,如果一个位处优越地点的房产在市道最不景气的时期也能交出不俗的表现,那么这样的房屋在经济好转时会更有机会取得亮眼的成绩,特别是在租金回报率(rental yield)和资本增值(capital appreciation)方面。 

2022年的马来西亚房地产市场会是如何? 

所有的经济指标都显示大马产业市场的情况即将改善,但也有很多市场观察人士认为,市场好转的步伐将是缓慢且循序渐进的。 

在经济活动有望重拾活力和2022年国内生产总值(GDP)预计能取得5.5%6.5%之间的增长率等利好消息的带动下,市场的乐观情绪将扩展到房地产市场。从而有助提高消费者的信心并推动房地产交易。 

虽然房地产市场目前仍然可以用低迷来形容,但那些取得良好表现的房产项目却显示出,国内房产的需求量有着大幅增长的潜力。 

那些经验丰富的房产购买者也会意识到,现在正是入市的好时机,因为它正处于即将上升的阶段。 

这可以让你在长期取得最大的投资回报,同时,通过规划周详的房地产投资购买策略,你可以把具备良好租金回酬率的房产纳入投资组合中,从而为你在短期内提供额外收入。 

如果这跟你个人的投资策略不谋而合,你也正考虑投资购买现代高楼住宅单位,那么iProperty.com.my已经为你筛选出一些位于出色地点且表现最优的公寓项目,以帮助你做出正确的房地产决策。 

以下列出的都是获得最多咨询和成交数量最高的公寓房产项目,并且附上了这些项目的资料,说明它们为什么值得你关注! 

注释原始数据来自马来西亚房产估价及服务局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta,简称JPPH然后由PropertyGuru Group的数据、分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense进行分析。我们也已经移除了所有异常的数值,以避免数据失真。 

这篇文章中的成交数据源自于2019年到2021年期间支付了印花税(stamp duty)的买卖合约(Sale and Purchase Agreement)的房地产交易官方记录。 

而文中提到的“询问”(enquiry)是指www.iproperty.com.my 网站上的有关楼盘所获得的询问次数。 

值得投资购买的吉隆坡公寓 

吉隆坡Bukit JalilTHE PARK SKY RESIDENCE 

– 2021年的成交量:32 

– 20191月到202112月获得的询问次数:2,180 

每间中位房价/每平方尺中位房价:RM994,000/RM861.21 

租金回报率:2.23% 

主要购买群体:投资者 

作为一个住宅区,武吉加里尔(Bukit Jalil)不仅靠近著名的1998年共和联邦运动会(Commonwealth Games)体育馆和体育设施,更有着许多现代化的生活配套设施。 

Bukit Jalil已经是一座发展成熟的城镇,再加上附近新落成的Pavillion Bukit Jalil购物商场所带来的新电影院、零售商店、餐饮店以及休闲设施等,让这个地区的魅力进一步提高。 

而位于Pavillion Bukit Jalil这个新热门地点和Paradigm Mall OUG附近的The Park Sky Residence,也因而能够享有这方面的众多便利。 

同时,The Park Sky Residence的楼下就有44个零售商店,因此能够提供真正近在咫尺的生活便利。这个项目更面向占地80英亩的武吉加里尔休闲公园(Bukit Jalil Recreational Park),许多人梦寐以求的都市绿意就在房子旁边。 

这个项目也为居民提供了各种休闲设施,如奥林匹克规格的游泳池、水疗和芳香池、空中健身房、水上游乐场、空中休闲区、茶亭和空中休息室。 

另一项便利来自于这里四通八达的交通。这个地区有着许多高速公路,包括Damansara-Puchong高速公路(LDP)、南北大道第二中环衔接大道 (ELITE)、南巴生谷大道 (SKVE)、隆布大道 (MEX)、隆芙大道和联邦大道。 

此外,该公寓项目距离Awan Besar LRT 轻快铁站,只有约 10 分钟的步行距离(约 1 公里)。 

然而,出色的交通和热门的新景点也带来了缺点,那就是未来的交通拥堵程度会较高。虽然这对该地区的商业店铺来说是个好消息,但对居民来说就不是那么理想,因此这是潜在买家必须注意的问题。 

目前,The Park Sky Residence吸引了很多投资者的关注。因为这里附近的各所大学带来了许多工作人士和学生,从而促使投资者们看好这区的租房市场。 

这个公寓项目也相当靠近许多生活便利设施,有助提高它在消费者心目中的吸引力。The Park Sky Residence目前的租金回报率为2.23%,而且未来的增长潜力庞大。 

吉隆坡Mont KiaraSENI MONT KIARA

  • 2021年的成交量:18
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,976
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM249万/RM742.03
  • 租金回报率:22%
  • 主要购买群体:投资者

Seni Mont Kiara是一个高端公寓项目,位于满家乐(Mont Kiara)这个雪隆区最受欢迎的地区之一。

很多马来西亚人对Mont Kiara并不陌生。这里的高档餐厅、休闲娱乐场所和漂亮的都市景观,加上轻松就能抵达吉隆坡市中心的便利交通连接,让Mont Kiara成为了很多外国居民的热门居住地点。

Seni Mont Kiara的魅力在于其自身独一无二的特点。除了精美宽敞的单位,该项目还设有一个2000平方尺的艺廊、一个占地 5 英亩的岛屿风格园景花园以及专属的Chef Wan’s Café。

住户可以使用的众多设施包括私人大堂、小型超市、5个按摩池、漂亮的托儿所、水疗中心、雕塑花园、奥林匹克规格的游泳池、儿童游泳池、网球场和壁球场等。

与Mont Kiara的大多数高档住宅公寓一样,Seni Mont Kiara能够快速直通Sprint高速公路、Penchala Link、新巴生谷高速公路(NKVE)、Kerinchi LinkJalan DutaDuke-Ulu Klang高速公路(DUKE)。

值得注意的是,Mont Kiara最近因过度开发导致楼宇越来越密集而受到批评。尽管如此,当地的房价依然保持着强劲的势头,带来有利可图的资本增值潜力和吸引人的租金回报。

因此,对长期买家和中期投资者来说,Seni Mont Kiara都是一个诱人的选择。Seni Mont Kiara的整体房价中位数价格在2020年和2021年之间都有录得增长,租金回报率达3.22%。

吉隆坡Mont KiaraPAVILION HILLTOP

  • 2021年的成交量:23
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,951
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM173万/RM993.52
  • 租金回报率:4%
  • 主要购买群体:投资者

Pavilion Hilltop是一个坐落在Mont Kiara的Jalan Duta Kiara附近的公寓项目。基于这个项目处在Mont Kiara的策略地理位置和周边完善的生活设施配套,这个高档房屋项目深受追求奢华生活和来自外国的人士喜爱。

这个公寓项目有着多种户型单位,可以满足中小型家庭、年轻夫妇和学生等不同类型住户的需求。这使得Pavilion Hilltop成为投资者的热门选择,尤其是那些想要网罗多种类型租户以赚取良好租金收入的投资者。

Pavilion Hilltop是一个充满幽静度假氛围的社区,而且当中有着丰富的休闲设施。除了大多数现代公寓都会配备的游泳池和健身房,这里还有幼儿园、祈祷室、慢跑道、篮球场、网球场和壁球场、图书馆和阅读室、小型超市和自助洗衣店等。

在服务方面,住户可以根据自身需求,要求安排专属的豪华轿车服务和定期的保洁服务。

对于拥有家庭的住户而言,Pavilion Hilltop的一大卖点就是其靠近众多学校的优越位置,如Sri Hartamas National School、Garden International School和Mont Kiara International School等都近在咫尺。而且这个公寓的步行距离内就有商场、医疗中心、餐馆和饮食店铺等。

Pavilion Hilltop的每平方尺的中位数房屋价格在2021年取得了一些增长,从2020年的每平方尺RM966提高到2021年的每平方尺RM994。

同时,这个公寓项目的租金回报率是2.4%。在外国租户市场因为COVID-19疫情导致的旅游限制而陷入萎缩的情况下,这个2.4%的租金回酬率算是处于尚可令人接受的水平。

然而,基于这个地区的新发展项目将带来更激烈的竞争,因此在外国租户的租房需求恢复之前,这些房产的表现将难以交出应有的标青成绩。

吉隆坡旧巴生路OUG PARKLANE

  • 2021年的成交量:44
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,646
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM387,000/RM407.36
  • 租金回报率:72%
  • 主要购买群体:首购族

吉隆坡旧巴生路(Old Klang Road)如今再度成为一个备受追捧的地区,而这要归功于那些新房地产项目。因为这些新房子的崛起,为这个地理位置优越、但过去一直受到老旧建筑影响的地方,带来了一个全新的气象和生活方式。

如今,正在进行着都市更新的旧巴生路,已经成为众多想要提升生活品质的找房者喜爱的地区。

OUG Parklane就是一个成功的案例,这个旧巴生路的公寓项目一直以来都以其诱人的房屋价格和中型的公寓单位,吸引新一代的年轻家庭和首购族。

该项目的其他卖点,还包括先进的保安系统、居民专属的园景花园、游泳池、儿童泳池以及儿童游乐场等。同时,居民可以享受到直通周边商圈的生活便利。

旧巴生路是连接吉隆坡、八打灵再也(Petaling Jaya)和梳邦再也(Subang Jaya)的主要道路。这也意味着,对于居住在旧巴生路的人们来说,雪隆区这三大城市的一系列生活便利设施都是触手可及的。

而且,这里还能通往南北大道、第二中环公路 (MRR2)、新班底大道(NPE) 和莎亚南大道 (KESAS) ,交通非常方便。

虽然OUG Parklane的主要买家是首次购房者,但其租金回报率却达到4.72%,所以是一个很好的投资选择。

 吉隆坡Bukit JalilTHE Z RESIDENCE

  • 2021年的成交量:21
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,310
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM630,000/RM483.87
  • 租金回报率:97%
  • 主要购买群体:投资者

The Z Residence这个房地产项目位于发展成熟的Bukit Jalil。这是一个在2014年完工的公寓项目,但因为其设施和周围环境的管理和维护状况良好,所以这个项目依然备受关注。

这个公寓位于武吉加里尔和Bukit OUG的边界,从而让住户可以享受到这两个成熟城镇所具备的大量生活便利设施。

比如Sunway Pyramid和Mid Valley等各大购物商场,都可以通过各大道路轻松抵达,附近更有武吉加里尔休闲公园、武吉加里尔高尔夫乡村度假村(Bukil Jalil Golf and Country Resort)以及Bukit Komanwel休闲公园等休闲去处,为居民带来许多便利。

尽管The Z Residence是一个在2014年完工的项目,但这个公寓有着当地数一数二的休闲设施,包括咖啡馆、托儿所、休息室、园景花园、游泳池、儿童泳池、桑拿、健身房、烧烤区、游乐场和自助洗衣店等等。

这里唯一的缺点是,邻近这个项目的Bukit OUG地区有着一些维护不善的老旧建筑。随着时间的推移,这可能会影响该地区的整体市容。

然而,The Z Residence还是凭借着本身在租户方面的魅力,在二手房屋市场深受买家的欢迎,特别是投资者。

The Z Residence的一个普通户型单位,有着4.72%的租金回报率。但在过去的2020年和2021年的两年里,这个公寓的中位数房屋价格几乎没有上涨,因此,如果你追求的是资本增值,它如今可能并非最好的选择。

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值得投资购买的雪兰莪公寓

雪兰莪DamansaraEMPIRE DAMANSARA

  • 2021年的成交量:9
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,359
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM299,000/RM720.70
  • 租金回报率:95%
  • 主要购买群体:投资者

Empire Damansara是坐落于八打灵再也Damansara Perdana的一个新兴综合房地产发展项目,当中集合了办公室、餐饮店、酒吧和小型家居办公单位(Small office Home office,简称SoHo)等元素于一体。

这个公寓位于充满活力的Damansara Perdana商圈和办公区附近,适合追求现代化都市生活的人们,因为该项目长期以来吸引了许多追求便利的工作和生活环境的年轻专业人士。

在这个楼盘推出时,当中的SoHo成为了Petaling Jaya最受欢迎的房屋类型之一,这些单位在2013年完工前就已售罄。

单从SoHo这个住宅元素来说,当中并没有太多的休闲设施,但居民可以选择加入Empire Damansara项目内的私人俱乐部,使用当中的休息室、游泳池和健身房等设施。

Empire Damansara的地理位置相当良好,可以迅速通往KESAS、NPE、联邦大道、LDP和Penchala Link等众多高速大道,短短的车程就能到达孟沙(Bangsar)、八打灵再也、满家乐、Taman Tun Dr Ismail 和 Sri Hartamas等地区。

这个项目的中位数房价为RM299,000,因此当中的许多小户型单位非常受到那些在附近工作的年轻专业人士青睐。

但以投资回报来看,Empire Damansara的租金回报率并不高,目前为1.95%,但中位数房屋价格一直在上升,这对长期资本增值的投资来说是个好消息。

在新发展商Exsim Development Sdn Bhd的带领下,Empire Damansara如今正计划在项目当中兴建一座名为Empire City Mall的购物商场,而这将提高房屋单位的价值和出租的吸引力。

雪兰莪蕉赖的VENICE HILL

  • 2021年的成交量:95
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,216
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM225,000/RM162.42
  • 租金回报率:49%
  • 主要购买群体:首购族

Venice Hill是蕉赖(Cheras)最热门的公寓之一,坐落在一个绿意盎然的地点。对于蕉赖这么繁华热闹的地区来说,Venice Hill毗邻大自然的地理位置算是相当独特。

除了能够在短时间内抵达吉隆坡市中心,Venice Hill公寓的居民还能享受蕉赖所带来的各种生活便利,比如附近就有着学校、餐馆、还有Cheras Sentral Mall和Leisure Mall等热门购物中心,这些都为这栋公寓加分不少。

同时,这个公寓项目可以轻松通过 Jalan Hulu Langat 或 Cheras-Kajang Expressway, 从雪兰莪的各个地方轻松抵达。

尽管已有超过20年的历史,Venice Hill持续享有高人气,因为它是一个非常有吸引力且兼具自住和投资优势的产业。尽管Venice Hill的中位数房价在过去几年一直呈下降趋,但它的租金回报率依然相当不俗,达6.49%。

这个公寓的缺点是,目前蕉赖的这一区域人口稠密,再加上发展迅速,塞车已成为这里的一大问题。不过,区内公共交通设施的提示将有助缓解这方面的情况,并确保区内的住房需求保持稳定。

雪兰莪Petaling JayaPALM SPRING @ DAMANSARA

  • 2021年的成交量:34
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,198
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM387,500/RM387.14
  • 租金回报率:46%
  • 主要购买群体:首购族

Palm Spring @ Damansara一大优点就是这个公寓的地点。该公寓位于Kota Damansara,这里不止靠近LDP,还能轻松抵达Bandar Utama的许多休闲设施和零售商店,而且也可以通过Jalan Damansara、NKVE和Penchala Link快速到达这里。

在周边的生活便利设施方面,Palm Spring @ Damansara被The CurveAEON BiGIPC购物中心、1 Utama购物中心、eCurve、宜家IKEATesco Extra等热门超市和商场环绕。

这个高密度的公寓项目有6栋大楼,当中包含超过2,180个单位。由于其价格相较实惠,又靠近黄金地段,因此持续受到买家欢迎。

Palm Spring还有一系列同价位公寓难以比肩的休闲设施,当中包括居民会所、羽球场、网球场、篮球场、休息室、按摩池、托儿所、桑拿房、健身房、游泳池和小型超市。

Palm Spring是一项租赁地契(leasehold)的公寓项目。虽然有些买家可能对此不太满意,但这依然无阻Palm Spring在首购族眼中的魅力。事实上,Palm Spring的大部分买家就是首购族。

在投资潜力方面,Palm Spring租金回报率为4.46%,所以也相当吸引人。

雪兰莪Petaling JayaRIANA GREEN CONDOMINIUM

  • 2021年的成交量:23
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,196
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM500,000/RM471.45
  • 租金回报率:38%
  • 主要购买群体:首购族

如果你喜欢PJ的Damansara一带的热闹商圈,那么位于Jalan Tropicana Utara的Riana Green @ Tropicana会是一个不错的选择。

Riana Green所处的地点优越,而且价格也相当经济实惠。同时,居民还可以通过Asia Jaya、Taman Paramount、Taman Bahagia和Kelana Jaya轻快铁(LRT)站,轻松往返该地区各大地点。

Riana Green附近还有7-Eleven、Jaya Grocer、Centre Point Bandar Utama和Pasar Segar Tropicana等店铺和商场,附近还有白沙罗华小SJK(C) Damansara、丽阳国民小学Sekolah Kebangsaan Tropicana、英国国际学校British International School和KBU国际学院,能够满足居民的各种生活需求。

作为一个高密度的项目, Riana Green共有10座高楼,当中有着1500个公寓单位。

Riana Green配备了一系列的休闲设施,除了有游泳池、网球场、壁球场、羽毛球场和慢跑道等运动设施,公寓还有着咖啡馆、休息室、游戏室、居民会所和湖泊公园等休闲设施。

Riana Green以其诱人的房屋价格吸引了许多首购族的目光,同时,以这个公寓目前4.38%的租金回报率来看,该项目也是一个值得考虑投资的房产。

雪兰莪白沙罗的DAMANSARA FORESTA

  • 2021年的成交量:11
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:1,159
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM760,000/RM496.81
  • 租金回报率:5%
  • 主要购买群体:投资者

位于Bandar Sri Damansara的Damansara Foresta公寓,坐落在Bukit Lanjan Forest Reserve森林保护区的旁边,为住户带来真正的大自然体验。

同时,在Damansara Foresta的 42 英亩面积当中,只有21 英亩用来兴建房子,其余的土地尽数保留作为绿化。

Damansara Foresta 当中种植了 3,000 多棵树木,这不仅能过滤城市噪音及空气中的污染物,还能为住户带来清新的空气。所以,这吸引了很多想要逃离都市钢筋森林的公寓买家。

这个公寓项目能够提供PJ的Damansara一带的所有优势,但它所处的位置是在Bandar Sri Damansara较为深入的社区内,靠近甲洞(Kepong)和双溪毛糯(Sungai Buloh)那一区。

不过,这个地方有着自己的生活便利设施,附近也有很多热闹的商圈,而且相当靠近1 Utama、Giant Kota Damansara和Carrefour Kepong等购物中心,还有英国吉隆坡国际学校(British International School of Kuala Lumpur)和Twintech University等学校。

除了充满绿意的环境,Damansara Foresta还有一个奥林匹克规格的游泳池、一个儿童泳池、慢跑道、瑜伽区域、桑拿房和舞蹈室等休闲设施。这个公寓还有绿意盎然的楼顶花园,当中栽种了许多生气勃勃的植物,与其充满大自然气息的环境相互辉映。

Damansara Foresta公寓的房屋价格属于中高价位,但基于这个项目的美丽绿色景观和高达4.5%的诱人租金回报率,该项目依然是值得投资者留意的选择。

值得投资购买的森美兰公寓

森美兰NilaiMESAHILL

  • 2021年的成交量:3
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:259
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM248,000/RM384.60
  • 租金回报率:不详
  • 主要购买群体:投资者

MesaHill是森美兰州汝来(Nilai)里表现最好的公寓项目之一,因为它不止价格实惠,还紧邻大学、学院和一系列生活便利设施。

这里的学校为当地带来了超过20,000名的学生、教师和工作人士,而且人数预计将增长到30,000人。这也是吸引了许多投资者的原因,因为有了本地和国际学生的支撑,房子的租金收入潜力是非常可观的。

该地区靠近Nilai市中心,距离KLIA只需短短10分钟车程,前往KLIA 2、Putrajaya和Cyberjaya地区只需15分钟车程,吉隆坡也只需半个多小时就能抵达。

在公寓设施方面,MesaHill有一个无边际泳池和漂亮的景观。而且,这个综合发展项目的楼下就是一座购物商场,能够满足居民们的日常购物和生活需求。

森美兰Telok KemangPD PERDANA

  • 2021年的成交量:11
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:125
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM95,000/RM120.65
  • 租金回报率:63%
  • 主要购买群体:首购族

PD Perdana就坐落在波德申(Port Dickson)海滩这个国内著名旅游景点,而该项目靠近海边的地理位置,正是它持续吸引买家的一大亮点。

这个公寓项目的房价相当实惠,因此深受首购族的欢迎,尤其是那些预算有限、但又希望能够获得更好生活品质的买家们。

公寓附近的便利设施包括餐馆、商店、银行、警察局和加油站等。而且几所著名的学校都近在咫尺,包括SRITI Port Dickson、Pusat Tuisyen Versatil、 Little Caliphs Bandar Sunggala和Port Dickson Community Nursing College。

Telok Kemang当地也有许多医疗设施,像是Alpro Pharmacy总部和Alpro Pharmacy Teluk Kemang,这些距离公寓只有很短的步行路程。同时,公寓附近还有许多购物的好去处,包括Pasaraya PD、Eco-Shop @ Port Dickson 2、PD Segar Supermart和Kedai Pernama PN140。

PD Perdana公寓的氛围宁静,而且还提供烧烤区、儿童游乐场、居民会所、多功能厅堂、慢跑道、园景花园、休闲湖泊和游泳池等设施。

森美兰Telok KemangSTRAITS VIEW VILLAS PD

  • 2021年的成交量:6
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:135
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM157,500/RM139.61
  • 租金回报率:不详
  • 主要购买群体:投资者

同样位于Telok Kemang这个热门地区的Straits View Villas PD,同样是一个坐落在黄金地段、从单位中可以看到美丽海景的公寓项目。

尽管Straits View Villas已经不是一个新的发展项目,但该公寓还是继续受到投资者的关注。这是因为很多投资者看好波德申的增长和发展前景,所以对于Straits View Villas PD这个位于战略地点的公寓的长期潜力怀有信心。

Straits View Villas是一个设计精美的社区,尤其适合那些向往轻松和无忧无虑生活的人。然而,这栋公寓是多年前建成的,因此当中的现代化休闲设施不多,只有一个游泳池、网球场、风景如画的烧烤区,以及为居民提供的免费WiFi。

虽然目前波德申的租金回报率普遍较低,但Straits View Villas的房价中位数在2020年和2021年有所上升,表明其具有良好的长期投资潜力。

森美兰NilaiDESA PALMA

  • 2021年的成交量:16
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:109
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM175,000/RM224.09
  • 租金回报率:34%
  • 主要购买群体:投资者和首购族

位于Putra Nilai的Desa Palma是一个永久产权(freehold)的公寓项目,它也被称为Desa Palma Campus Apartment。

这个项目位于一个宁静的社区,并且靠近好几所高等学府,符合其学区公寓(campus apartment)的别称。

Desa Palma就是为了满足附近大专学院生的需求而建,如今该项目以其优越的地理位置、实惠的房屋价格和便利的设施而闻名。

除了迷你超市、居民会所、儿童游乐场和咖啡厅外,约1.5公里之外的附近还有Giant Superstore Nilai和Tesco Nilai等超市。

同时,Melati Square Putra Nilai、Nilai Memorial Park和 Nilai General Hospital以及诊所、酒店和银行等生活设施都在附近。

Desa Palma公寓也很靠近Nilai KTM Komuter站和Nilai巴士总站等公共交通,也可通过南北大道、MEX 和 ELITE 往返各地。

基于这些优点,Desa Palma成为了广受首购族和投资者欢迎的公寓项目。

森美兰NilaiGREEN BEVERLY HILLS

  • 2021年的成交量:2
  • 2019年1月到2021年12月获得的询问次数:116
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM370,000/RM503.43
  • 租金回报率:不详
  • 主要购买群体:首购族

Nilai另一个表现出色的房地产项目,就是位于Putra Nilai的Green Beverly Hills。这里有着很多独特的设施,例如居民专属的有机农场果园、社区内郁郁葱葱的绿色景观以及天然湖泊等。

其他设施包括居民会所、健身房、桑拿房、按摩池、游泳池、儿童泳池、多功能大厅、游乐场和祈祷室。

Green Beverly Hills大部分买家都是首购族,而因为该项目靠近很多学校,所以它也成为了那些寻求租金收入的投资者的目标。该地区的学校包括Inti国际大学、Nilai大学、Kolej Teknologi Timur(KTT)、Nilai国际学校和Manipal国际大学。

在医疗机构方面,就有Nilai Medical Center、Poliklinik Nur Fatimah、Klinik Care4Me、 NCI Hospital 和 Klinik Pergigian Salak。

Green Beverly Hills的价格走势不俗,房价中位数从2020年的每平方尺RM381升至2021年的每平方尺RM503,这有望在未来几年为该物业带来良好的资本增值。

2021年雪隆区新推出的房产项目

除了上述列表之外,还有一些新推出的房产正在产生相当大的轰动和大量的流量。由于这些项目目前已经可以购买,我们认为应该通过增加前三个热门项目来扩展你的潜在购买选择,供你进一步考虑。

吉隆坡Desa Park City SOUTH BROOKS

  • 2021年的成交量:5
  • 获得的询问次数:2,319
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM880,000/RM799.91
  • 主要购买群体:投资者

South Brooks是一个即将推出的freehold公寓项目。这个占地7.16英亩的项目位于Desa Park City这个高档住宅区,当中共有两座40层高的大楼,有着920个单位。

这是一个规划良好的开发项目,当中有着不少休闲设施,包括保安系统、草坪、湖泊、慢跑道、凉亭、葡萄藤小径、游乐场和球场。

而且,South Brooks全面采用了宠物友好(pet-friendly)的设计,这对宠物爱好者来说是很大的好消息。

位于Desa Park City这一点,就是South Brooks的一大优势。居民可以在Desa Park City的The Waterfront商圈度过休闲时光,而且那里有着许多商店、餐饮店、咖啡馆和银行等设施。

Desa Park City里还有Plaza Arkadia这个集合了超市和饮食店铺于一体的购物中心,方便居民在这里购买日常用品和解决生活所需。

South Brooks的交通十分便利,除了可以通过LDP、MRR 2、DUKE、NKVE和Penchala Link轻松抵达,也可以从Sri Damansara Link、Kepong Town Centre、Bandar Sri Menjalara和Jalan Segambut前往。

吉隆坡满家乐的ARTE @ MONT KIARA

  • 2021年的成交量:11
  • 获得的询问次数:1,314
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM420,000/RM905.05
  • 主要购买群体:投资者

Arte @ Mont Kiara是一个freehold的商业服务式公寓。该项目位于著名的Mont Kiara,是新加坡建筑公司Spark Architects和马来西亚房地产发展商Arte Corp合作打造的。

有望成为当地新地标的Arte @ Mont Kiara是一个高档公寓项目,其时尚的建筑风格据说是受到人类指纹的启发,而这个独特的建筑外观也让它吸引了不少爱好设计的人们的目光。

除了先进的设计之外,该公寓还配备了很多设施,如健身房、多功能厅堂、烧烤区、居民会所、餐厅、气派的大堂、游泳池、水景、主题餐厅、主题园景、空中花园和空中休息室等。

同时,Arte @ Mont Kiara这个公寓项目能够通过DUKENKVEPLUS、联邦大道和Penchala Link等高速大道,轻松前往Jalan Duta

雪兰莪Setia AlamSETIA CITY RESIDENCES

  • 2021年的成交量:1
  • 获得的询问次数:795
  • 每间中位房价/每平方尺中位房价:RM680,000/RM556.94
  • 主要购买群体:投资者

Setia City Residences旨在把大自然元素与现代城市生活融合,以在热闹繁荣的实达阿南(Setia Alam)城镇成为一个首开先河的现代化高楼住宅。

Setia City Residences的优势之一,就是位于极受欢迎的Setia City购物中心旁边。同时,该公寓项目有提供精美的高级室内设计配套,让买家可以按照本身的品味去打造出豪华的公寓家居,这也为该公寓吸引了不少目光。

另一方面,Setia City Residences也因其漂亮的度假风格设施而为人所津津乐道。除了一些常见的公寓设施以外,该项目还提供了精心设计的休息室、绿色景观、健身区、空中瑜伽室、网球场和广阔的户外景观等。

Setia City Residences可通过NKVE Setia Alam交流道、Shapadu高速公路和南北大道等道路轻松抵达。

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