本地房地产开发商对于房地产未来的行情有信心，相信2022年预算中引入的措施将刺激本国的房地产行业，加速其复苏。
此文章的原文发表为 Budget 2022: 4 main property sector initiatives for Keluarga Malaysia 并由李维宁所翻译。
2021年10月28日，财政部长YB参议员东姑赛夫鲁在议会提交了2022年财政预算，主题为“Keluarga Malaysia, Makmur Sejahtera”(繁荣的马来西亚家庭)。拨款RM3,321亿，这也是马来西亚历史上最大的财政预算。
面对全球疫情，大多数国家被迫应对拯救生命和保护经济两大挑战。然而，政府仍然乐观地认为，基于强劲的基本面和多元化的经济基础，明年我国经济将增长5.5%至6.5%。2022年预算侧重于三个关键领域，即保护和推动人民生活和恢复生计，重建经济的活力，以及促进社会经济改革。
在面对新冠肺炎Covid-19的疫情行动管制令(MCO)的情况下导致了我国房地产行业的交易数量减少。根据东姑赛夫鲁的数据，我国房地产业在2020年完成了295,968笔交易，价值RM1,190.8亿，与2019年相比，数量减少9.9%，价值减少15.8%。因此，政府采取了多项措施来振兴我国的房地产行业。
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大马家庭的 4 项主要房地产行业举措
以下是Keluarga Malaysia(马来西亚家庭)在2022年预算期间推出的四个主要房地产项目。我们可以比较2022年预算和2021年预算的房产计划，2021年预算重点关注马来西亚人的首次房屋所有权，特别是B40和M40群体。
1. 低收入群体房屋项目
政府承认Keluarga Malaysia的每个成员都有权利拥有自己的房子作为生活必需品。为此，政府将继续为低收入群体提供专门的房屋项目，拨款RM15亿。
2022年预算的这一项特别措施将间接帮助减轻潜在购房者的负担，特别是那些属于B40群体的购房者。
在2021年预算期间，政府根据Perumahan Rakyat (PPR)计划拨款RM5亿建造多达1.4万套房屋，3.15亿令吉建造3000套Rumah Mesra Rakyat (RMR)房屋。
2. 废除房地产增值税（RPGT）
政府决定，从第6年开始，除企业以外的居民、永久居民(PR)出售房地产时，不再征收房地产增值税 (RPGT)。房地产及房屋发展商协会（REDHA）主席拿督苏恒兴希望这项措施将有助于振兴我们的房地产市场，使其更具有弹性，并最终转化为对经济的正面乘数效应。此外，他希望这将有助于刺激转售市场。
3. 房屋信贷保证计划(HCGC)
政府已根据房屋信贷保证计划（HCGC）拨款了RM20 亿。这是为了帮助那些没有固定收入证明的人。政府意识到零工、小企业主和农民在获得住房贷款方面面临的挑战。
事实上，这些人虽然有能力偿还贷款，但没有固定收益证明文件，申请房屋贷款的过程非常复杂。这一措施不仅有利于潜在购房者，也将加速本地房地产市场的增长。
到目前为止，BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat) 是马来西亚的房屋计划之一，旨在帮助没有任何固定收入的人拥有房子。
4. 马来保留土地的优化管理
政府将确保未使用的政府土地和马来储备土地(MLR)将被出租用于农业和商业项目。此举不仅将优化这些土地的管理，也将成为政府的收入来源。然而，这一举动需要谨慎，以避免管理层的泄露。它将扩大农业领域，也为低收入群体、青年和毕业生创造收入提供机会。
2022 年预算与 2021 年预算之间房地产行业举措的比较
2022 年和 2021 年预算中有几项举措值得关注。
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印花税豁免
尽管政府在最新的预算中没有直接宣布印花税减免，但在2021年预算中已经声明，任何转让备忘录(MoT)和购买第一套房子(50万令吉以下)都将获得印花税减免。这一豁免适用于2021年1月至2025年12月31日的购买协议。
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先租后买 (RTO) 计划
RTO 计划将在 2022 年继续实施。它适用于首次购房者。在提交 2021 年预算期间，政府宣布正在与选定的金融机构合作提供该计划，该计划涉及 5,000 套价值超过 10 亿令吉的 PR1MA 房屋。对于B40收入群体来说，这是拥有第一套房屋的黄金机会。
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Perumahan Rakyat (PPR), Rumah Mesra Rakyat (RMR), 和 PR1MA计划
与去年的预算相比，政府将继续执行Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)和PR1MA的PPR计划和RMR计划，拨款比去年高得多。
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Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM)项目
在2022年财政预算案中，更多拨款用于公务员，其中包括物业管理部(BPH)下的宿舍维修。与去年的RM1.25亿相比，2022年预算总共分配了RM3. 65亿。政府还为4万名新Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)借款人扩大了个人意外保险，最高可达RM10万。
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拥屋计划 (HOC)
2021年住房计划定于2021年12月31日结束。到目前为止，政府似乎不会继续该项计划，因为 在2022 年预算案期间并未有关于该项目的宣布。许多开发商敦促政府继续采取行动，帮助房地产市场复苏。然而废除 RPGT 受到房地产开发商的欢迎，因为它有望刺激房地产市场。