继承产业虽是天降横财，但整个程序其实并不是那么简单直接。以下是遗产继承人需要了解的相关程序和法律手续，包括向高等法院或通过小额遗产分配法（Small Estate Distribution Act 1955，简称SEDA）申请遗产管理委任状（letters of administration）的方法。
This article was translated from Property inheritance in Malaysia: Related laws and applications for letters of administration by Ng Ai Fern.
继承遗产一般上有两种情况：一种是有立遗嘱；另一种则是无遗嘱，死者的近亲根据1958年遗产分配法（Distribution Act 1958）继承遗产。
如果是有立遗嘱的话，一份正规的遗嘱应该清楚地列明留给受益人的财产的详细资料，这样申请人（遗嘱执行人，也就是受委负责死者资产分配的执行人）就比较容易确定相关财产。这一点很重要，因为在申请成为遗嘱执行人的时候，必须在资产清单中说明所有财产的详细信息。遗嘱中所指定的遗嘱执行人必须向高等法院申请遗产认证书 (grant of probate)
如果没有立遗嘱的话，情况就不一样。如果有遗嘱的话，就是已经知道是执行人，但若没有遗嘱的话，也就是说没有指明将由谁来管理死者的遗产。在这种情况下，法院将委任一名管理人来监督和管理遗产分配。
为此，我们采访了马永贵律师事务所（MahWengKwai & Associates）的两位合伙人—Gan Chong Chieh和John Chan，以深入了解马来西亚的遗产法以及继承财产的相关程序。
1. 没有遗嘱的继承人该怎么做？
如果在没有立遗嘱的情况下去世，死者遗产的受益人可以根据1955年小额遗产分配法（SEDA），向高等法院或地方土地局申请遗产管理委任状（letters of administration，简称LOA），成为遗产管理人（Administrator of the estates）。
但是请务必注意，并不是所有遗产都可以自动根据SEDA申请LOA。只有在遗产总值不超过RM200万令吉，而且死者名下的不动产有登记在土地局（Land Office）的系统时，才可以根据SEDA提出申请。除了SEDA之外，受益人也可以选择通过高等法院（High Court）来申请遗产。
无论你选择哪一种方式，遗产申请程序需耗时多久，取决于相关单位的空档和他们的工作量。
2. 通过高等法院申请遗产管理委任状
如果是根据1959年遗嘱认证和遗产管理法令（97号法令)（Probate and Administration Act 1959 [Act 97]）向高庭提出申请LOA的话，最好的做法就是请律师来处理全部程序。
向高等法院提出申请所需的文件
为了充分准备法庭解说文件（cause papers），遗嘱执行人必须向他们的律师事务所提供以下文件：
- 死者的死亡证明书副本
- 死者的最后遗嘱（如果死者有遗嘱的话）
- 受益人、资产和负债的详细信息，以便律师事务所准备所有法庭诉讼文件
注意：向法庭提出申请并安排审理后，死亡证明书的正本必须交给高等法院。
3. 根据SEDA申请遗产管理委任状
通过SEDA的申请称为小额资产申请，遗产的总价值（包括土地或建筑物在内的不动产、现金等可动产）不超过RM200万令吉。
小额资产的管理是根据1955年小额遗产分配法（98号法令）（Small Estates (Distribution) Act 1955 [Act 98]）来进行的。
在这种情况下，申请人（遗产受益人）在土地局的听证会上并不需要律师来代表自己，但申请人仍然可以找律师询问有关SEDA程序的法律意见。申请人也可通过MyGovernment网站查询相关资料，包括需要填写及提交给土地局的所有文件。
如何根据SEDA申请遗产？
根据1958年遗产分配法令第6条文的规定，遗产受益者（也就是申请人）可向土地与矿务局总监部门（Department of the Director-General of Lands and Mines，简称JKPTG）的房地产分配处（Estate Distribution Unit），或相关的土地局（根据死者的不动产所在的地点）提出申请。
➡️ 你也可以通过MYeTaPP应用程序在网上申请。
如果死者的不动产位于多个州属，受益人可以选择到其中一间土地局提交申请。 第一个收到申请的土地局将可以全权来解决死者位于其他地区和州属的所有不动产。
你必填写一份申请表格，即Form A表格。
成功申请后，便会举行听证会。申请人、遗产受益者和其他相关的人将收到一份听证通知（Notice of Hearing），当中会列明听证会的日期、时间和地点。收到听证通知的所有人都必须出席听证会，申请人也必须提供所有正本文件。
一旦分配庭令（distribution order）发出之后，相关土地局就会根据这个庭令展开有关程序。至于其他可动产，受益人需咨询相关机构，如汽车便向马来西亚陆路交通局（Road Transport Department of Malaysia，简称JPJ）查询；ASB股票便向国民股票信托基金（Amanah Saham Nasional Berhad，简称ASNB）查询；储蓄账户则向相关银行查询。
根据SEDA申请遗产管理委任状所需的文件
必须提交的文件包括：
- 在宣誓官或地庭法官面前签署的申请表格A（Form A）
- 死亡证明——国民登记局签发的死亡证明书、埋葬许可证（Burial Permit）或高等法院签发的死亡推定书（Order for Presumption of Dead）
- 必须提供申请人的身份证副本（正反两面）
- 受益人的身份证副本（正反两面）或报生纸（12岁以下的受益人）
- 死者的结婚证明书副本（如有）
- 领养证书副本（非穆斯林，如有）
- 所有不动产的地契——土地局的官方搜索或经核证的副本(certified true copy，CTC)，如果没有地契的话就必须提交买卖合同的副本
- 本年度地税收据的副本（如有）
- 本年度建筑物或分层地契门牌税的收据副本
- 死者债务账单的副本（如有）
- 其他与死者资产有关的文件，如账目副本、股票证书、车卡等
以下是土地和矿产总署署长 (JKPTG) 的财产继承申请流程摘要：
4．申请物业遗产有没有期限？
根据1959年遗嘱认证和遗产管理法令第77条文，个人代表（遗产管理人）不必在一年之内分配死者的遗产。死者遗产的个人代表有充分时间去履行职责。当然，个人代表尽快申请成为遗产合法执行人，并尽快分配死者的遗产，这是最好的做法。
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5．穆斯林的物业遗产要如何申请？
穆斯林的遗产分配是依据伊斯兰法来执行的。穆斯林的遗嘱称为wasiat。穆斯林的遗产将根据伊斯兰遗产继承法（faraid）和遗嘱（wasiat）分配。
如果死者没有留下wasiat，遗产将全部按faraid分配，而如果死者有留下wasiat，则遗产的1/3将按wasiat分配，其余按faraid分配。
在遗产分配过程中，分配的次序会以死者的丧葬费用为优先，然后就是偿还债务。只有在支付了这些款项之后，剩余的遗产才能根据伊斯兰法分配给受益人。
Wasiat所指定的遗产执行人可以向高等法院申请成为遗产管理人。在无遗嘱的情况下，遗产受益者可向高等法院申请LOA或向当地的土地局申请遗产分配令。
➡️ 欲知更多由马来西亚回教司法局（Malaysian Syariah Judiciary Department，简称JKSM）制订的faraid的详细资讯，可查询这个网站。此外，穆斯林遗产继承人可在此处了解有关faraid的计算方法。
欲了解更多相关资讯，请看will、hibah和faraid之间的区别。
6. 继承财产必须支付印花税吗？
遗产转到受益人的名下只需支付象征性的印花税（stamp duty），但受益人必须全额支付土地局的注册费用。
7. 我需要缴纳任何形式的遗产税吗？
过去，马来西亚实施的遗产税是根据1941年遗产税法令（Estate Duty Enactment 1941）以及沙巴（Sabah）和砂拉越（Sarawak）[SN4] 的其他相关遗产税法来征收的。但这些法令已在1991年11月1日被废除，并被1992年金融法令（Finance Act 1992）取代。
因此，马来西亚目前并没有征收任何遗产税。
查看出售房屋8. 外国人可以在马来西亚继承遗产吗？
只要这名外国人是符合1958年遗产分配法第6条文所阐明的受益人，他就可以通过遗嘱或1958年的遗产分配法令继承遗产。
但是，1965年国家土地法典（National Land Code）规定，将遗产转让给外国人必须获得州政府的批准，以及符合该物业的限制（如有）。
万一该物业仍在发展商的名下，而地契尚未转到死者名下，地契必须先从发展商转移到死者的名下，然后再转移到受益的外国人名下。地契内必须清楚记录每一次的转让。请阅读有关马来西亚地契转让的程序。
9. 如果我只继承一间房产的部分产权，我要如何才能成为唯一的业主？
如果你是物业 的唯一继承人，在保留、出售、出租、翻新或拆除建筑物、或者进行新的建筑设计方面，都会比较容易做出决定。但是，当两个或更多人继承同一间物业遗产时，就必须做出共同决定，因为每个人都是共同拥有人。因此，如果在没有经过其他物主的同意下擅自作出决定，就很容易产生不必要的分歧或法律纠纷。
要成为你继承的物业的唯一拥有人，就是向其他共同拥有人购买他们的产权份额，前提是他们同样愿意出售其产权份额。如果共同拥有者之间闹僵，如出售或管理物业遗产时发生纠纷，或其中一方不可理喻，任何一方都可以向法院申请出售该物业遗产。出售所得的款项将根据该物业的共有人的产权份额进行分配。这是解决僵局和尽快解决纠纷的有效方法。
10. 在马来西亚可以对遗产的分配提出反对和挑战吗？要怎么做？
最常见的遗产纠纷就是不满遗嘱中的财产分配，但反对或挑战遗嘱，并不是一件容易的事。
如果符合以下情况，你可以对遗嘱提出质疑，让法院宣布遗嘱无效：
立遗嘱的人没有立遗嘱的能力
也就是说死者在起草、准备或签署遗嘱的时候，不具备立遗嘱的能力或头脑不清醒。
欺诈或伪造
死者在遗嘱上的签名是伪造的，并不是死者的真实签名，或者遗嘱并不是按照死者的指示所准备和签署的。
立遗嘱人受到不当的影响
死者是受到不当的影响被迫执行该遗嘱，或者遗嘱的内容和执行并不是在死者自愿的情况下签署的。
可疑的情况
未向遗嘱人（死者）宣读遗嘱内容，或者死者在签署遗嘱前并不知道或不理解遗嘱的内容。
任何人只要可以证明以上任何一项，都可以向高等法院提出诉讼挑战遗嘱的合法性。
11. 通过信托继承财产该怎么办？
信托（trust）也就是一个人或一个组织（即信托人trustee）受委替遗产受益人管理资产。比如说，信托人替受益人管理遗产直到他们达到特定的年龄，或信托人替受益人管理产业以便家属可以继续住在房子里。
信托下的遗产大部分都有信托条款。受托人必须遵守信托条款，如果违反条款的话，受托人就是[SN7] 失信（breach of trust）而必须面对法律责任。如果信托下的受益人不满意信托的条款，或不满意受托人执行信托的行为，可以向法院申请更改信托条款或更换信托人。
无论你是通过遗嘱继承遗产还是从近亲继承遗产，都必须将遗产转移到你的名下，这样你才能成为遗产的合法拥有人。如果你不确定该怎么做，可咨询专业意见，确保一切依法进行。
12. 如何出售所继承的遗产？
一旦继承的遗产转到受益人的名下，受益人可以将所继承的物业卖给任何人。买卖双方可以委托律师代表他们商议遗产的买卖。一般上都是由买方的律师准备买卖合同（sale and purchase agreement，简称SPA)，但这并非必须强制使用的方式。
下面是整个销售的过程：
1.SPA准备好后，买家签署合约，并把10%订金支付给卖方的律师。
2.卖方签署SPA后，律师将10%订金交给卖方。签署SPA的同时也必须签署产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，也称Form 14A)。
3.买家的律师会把SPA拿去盖章，并处理后续的程序，将卖家继承的房地产转让割名给买家。
4.如果买家是用贷款来购买的话，买方银行的律师会在这时准备所有贷款文件。
5.如果这宗交易需要获得同意书（application of consent），买卖双方应在此时向相关州政府、土地局或办事处提出必要的申请。
6.买方的银行将按照SPA中所规定的条款和时间表，支付购买有关房地产的余额。
7.卖方必须根据SPA中所规定的期限，将房产移交给买方。
8.卖方的律师将地契正本交给买方或其律师。
根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gain Tax，简称RPGT），如果买了房产并在5年内出售产业，就必须缴付RPGT。卖方必须在税务局缴付物业售价的3%作为押金（外国人则必须缴付7%的押金），以在日后从这笔订金中扣除RPGT。如果出售房产后没有赚钱，或符合免税条件的话，卖家则不需要缴付订金。了解更多有关产业盈利税和计算方法。
注意：本文仅供参考，并不能被视作专业法律建议。读者应咨询律师以获得相关的专业法律建议。