
<p class="has-medium-font-size"><strong><em>大房子适合大家庭，但孩子长大搬出去后，大房子对老年夫妇来说就</em></strong><strong><em>好像有点</em></strong><strong><em>太大。</em></strong><strong><em>我们将在本文中探讨卖大房换小房、或卖大屋改住公寓时需要注意的事项。</em></strong></p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img loading="lazy" width="2508" height="1672" src="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/220181587_m.jpg" alt="retirement couple property" class="wp-image-96367" srcset="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/220181587_m.jpg 2508w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/220181587_m-300x200.jpg 300w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/220181587_m-1536x1024.jpg 1536w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/220181587_m-2048x1365.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2508px) 100vw, 2508px" /></figure>



<p><em>This article was translated from <a href="https://www.iproperty.com.my/guides/proptalk-we-are-retirees-considering-downsizing-to-a-smaller-property-in-penang.-would-this-be-a-good-choice-95628" target="_blank" rel="noreferrer noopener">“We Are Retirees Considering Downsizing to A Smaller Property in Penang. Would This Be a Good Choice?”</a> by Ng Ai Fern</em></p>



<p><strong><em>问：我和丈夫现在住在槟城一栋双层旧洋房里，正打算换个小一点的房子。我们的4个孩子都已经成家搬出去了，也没有兴趣继承这房子。如今这个房子对我们两个人来说太大了，而且维护起来也很麻烦。</em></strong></p>



<p><strong><em>我们想卖掉这房子，换一套公寓。我们想继续住在槟城，找一个适合退休人士居住的地方。我丈夫喜欢大海，所以我们正在考虑丹绒武雅（Tanjung Bungah）或峇都丁宜（Batu Feringghi）这些地区。</em></strong><em><br></em>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;</p>



<p>卖大房换小房并不是个容易的决定，因为这意味着要放下对老房子的感情和回忆，做出这样的选择确实不容易。退休后，尤其是孩子们都搬出去后，换小房子其实很常见。毕竟，维护大房子费时又费钱，特别是还有花园的话，打理起来更麻烦。<br></p>



<h2>卖大房换小房前需要注意的5个要点</h2>



<h3>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 财务状况</h3>



<p>在卖大屋换小房前，你首先必需了解自己的财务状况，并清楚自己的能力范围。既然你已经决定出售目前的房子，可以尝试了解房子的市价，并考虑要花多少钱买新房子。</p>



<p>你可以查阅<a href="https://www.iproperty.com.my/sale/greenlane/bungalow/" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>iProperty类似房屋的售价</strong></a>来估算你的房价。你也可以聘请<a href="https://www.iproperty.com.my/guides/property-valuation-malaysia-market-value-30105" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>专业房产估价师为你的房产进行估价。</strong></a></p>



<p>换小房并不意味着降低生活质量。一些退休人士觉得，可以将卖房子的一部分钱储存起来，用于日常开销或享受海滩度假或邮轮旅行等活动。</p>



<p>由于土地稀缺，槟城的独立屋的价格通常较高。你可选择升级到更高端、但面积较小的公寓。</p>



<h3>2. 搬迁费用</h3>



<p>不要忘记换房子的其他相关费用，包括<a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/guides/stamp-duty-spa-legal-fees-owning-a-house-malaysia-24760" target="_blank"><strong>买卖合同（sales and purchase agreement）</strong></a>的<a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/guides/sales-and-purchase-agreement-in-malaysia-what-is-spa-53727" target="_blank"><strong>法律费（legal fees）</strong></a>、<a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/guides/selling-off-your-property-tips-on-how-to-get-the-right-agent-4527" target="_blank"><strong>房产中介（property agent）</strong></a>的佣金（如有）、新房的装修费用，搬迁费用等。如果你目前的家具已经陈旧或破损，你可能还需要购买与新房风格匹配的新家具。</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img loading="lazy" width="750" height="500" src="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/231243152_l_normal_none-scaled-1.jpg" alt="retirement couple property" class="wp-image-96369" srcset="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/231243152_l_normal_none-scaled-1.jpg 750w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2024/09/231243152_l_normal_none-scaled-1-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 750px) 100vw, 750px" /></figure>



<h3>3. 空间</h3>



<p>你的新房子需要多大呢？对于退休夫妇来说，一间房的公寓通常已经足够了。不过，你可能还想要多一间房，以便孩子、孙子来访时有地方住，或者接待偶尔来槟城的亲朋好友。要记住，房子越大，你在清洁和维护上的时间和金钱就越多，大房子需要打扫和拖地的工作也更多。</p>



<p>现在也是清理多年积累物品的好时机，决定<a href="https://www.iproperty.com.my/guides/downsizing-here-are-7-items-you-should-never-throw-29678" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>哪些东西值得带走</strong></a>。毕竟，东西越多就需要更多的存储空间。也许现在是时候处理掉你小儿子二年级时赢得的塑料奖牌了！</p>



<h3><strong>4. 地点</strong></h3>



<p>你丈夫喜欢海景公寓，这样可以帮你缩小选择范围。作为退休人士，你还需要考虑房子的便利、附近的医院和设施，这样你就不用跑很远去吃午饭或喝咖啡了。将来你也可能需要找一个适合轮椅（和膝盖）的地方，这样你就不用爬楼梯了。<br></p>



<p>有些人喜欢住在同一个社区，以便和朋友、亲戚保持联系。不过，槟城岛也并不是太大，从岛的一方去岛的另一端拜访朋友其实也不是大问题。</p>



<h3><strong>5. 怀旧情怀</strong></h3>



<p>你和你丈夫会不会适应新房子呢？年轻人可能没什么问题，但对那些在同一房子里住了很多年的退休人士来说，适应新环境可能不容易。在这过渡期，我们建议先租一套公寓试住一下，看看你们是否能适应。</p>



<p><strong>READ:</strong>&nbsp;<a href="https://www.iproperty.com.my/guides/what-should-i-know-when-purchasing-a-new-property-22711" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>What should I know when purchasing a new property?</strong></a></p>



<h2>在槟城卖大屋换小屋可考虑的7个公寓</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="1024" height="538" src="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2021/01/most-popular-neighbourhood-in-penang-2020-1024x538.jpg" alt="top neighbourhoods in Penang in 2020" class="wp-image-58347" srcset="https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2021/01/most-popular-neighbourhood-in-penang-2020-1024x538.jpg 1024w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2021/01/most-popular-neighbourhood-in-penang-2020-300x158.jpg 300w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2021/01/most-popular-neighbourhood-in-penang-2020-768x403.jpg 768w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2021/01/most-popular-neighbourhood-in-penang-2020-500x263.jpg 500w, https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/2/2021/01/most-popular-neighbourhood-in-penang-2020.jpg 1200w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<p>槟城的房地产市场蓬勃发展，这意味着你有很多选择，包括拥有海景的公寓等。无论你住在哪里，都很容易找到美食。槟城岛上也有几家优质的私立医院。你可以考虑以下几个地区：丹绒道光（Tanjung Tokong）、丹绒武雅（Tanjung Bungah）、峇都丁宜（Batu Feringghi）和峇六拜皇后湾（Bayan Lepas Queensbay）。</p>



<h3>1.&nbsp;<a href="https://www.iproperty.com.my/building/straits-quay-the-suites-at-waterside-pty_64897/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">The Suites @ Waterside (Straits Quay),</a>Tanjung Tokong</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>E&amp;O Property (Penang) Sdn Bhd</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契服务式公寓Freehold serviced residence (commercial)</td></tr><tr><td>面积</td><td>853至1800平方尺; 1和2房</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM660,000- RM255万令吉</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>160</td></tr></tbody></table></figure>



<p>住在Tanjung Tokong的好处是靠近市区。此外，槟城中央医院和一些私立医院，槟城基督复临安息日会医院（Penang Adventist Hospital）、岛屿医院（Island Hospital）、槟城鹰阁医院（Gleneagles Penang）和卢源来专科医院（Loh Guan Lye Specialists Centre），均在5公里的范围内。The Suites @ Waterside提供不同面积的单房或2房公寓，非常适合退休人士。</p>



<h3>2.<a href="https://www.iproperty.com.my/building/andaman-quayside-pty_61532/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Andaman Quayside</a>, Tanjong Tokong</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>Eastern &amp; Oriental Berhad</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契住宅</td></tr><tr><td>面积</td><td>1123 –2828平方尺; 1到4房</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM980,000 – RM750万令吉</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>298</td></tr></tbody></table></figure>



<p>这座豪华的海滨公寓是东家集团（Eastern &amp; Oriental）旗下Seri Tanjung Pinang发展项目的一部分，提供多种不同面积的单位。</p>



<h3>3. <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/building/infinity-beachfront-condominium-pty_64543/" target="_blank">Infinity Beachfront Condominium</a>, Tanjung Bungah</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>Hunza Properties Berhad</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契住宅</td></tr><tr><td>面积</td><td>3,693– 11,593平方尺</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM250万令吉– RM740万令吉</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>119</td></tr></tbody></table></figure>



<p>与Tanjung Tokong和Batu Feringghi比较，Tanjung Bungah相对更加宁静，也没有那么多游客。</p>



<p>Infinity Beachfront是一座低密度的豪华公寓，建筑面积宽敞，从3,693平方尺起，提供3间卧室的单位。</p>



<a href="https://www.iproperty.com.my/rent/condominium/?q=penang" class="iproperty-button-primary iproperty-button-width-full" target="_blank" rel="noopener" data-block-type="custom-button" data-tracking-enable="yes">Explore More Condos Available for Purchase in Penang.</a>



<h3>4. <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.iproperty.com.my/building/the-waterfront-condominium-pty_61774/" target="_blank">The Waterfront Condominium</a>, Tanjung Bungah</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>Taman Raru Sdn Bhd</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契住宅</td></tr><tr><td>面积</td><td>1475– 2950平方尺</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM720,000 – RM155万令吉</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>68</td></tr></tbody></table></figure>



<p>与Infinity Beachfront相比，这个发展项目的建筑面积较小，单位面积从1,475平方尺起，提供3房单位。</p>



<h3>5. <a href="https://www.iproperty.com.my/building/ferringhi-residence-2-pty_61451/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ferringhi Residence 2</a>, Batu Ferringhi</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>Mah Sing Group Berhad</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契住宅</td></tr><tr><td>面积</td><td>1208 – 1565平方尺; 2 – 4房</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM560k – RM125万令吉</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>632</td></tr></tbody></table></figure>



<p>这座位于丹绒武雅（Tanjung Bungah）的山坡公寓拥有海景单位，整个发展项目采用度假风格的设计。</p>



<h3>6. <a href="https://www.iproperty.com.my/building/the-marin-at-ferringhi-pty_62305/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">The Marin</a>, Batu Ferringhi</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>Plenitude Bayu Sdn. Bhd.</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契住宅</td></tr><tr><td>面积</td><td>1750– 3735平方尺; 3+1房</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM1.2mil – RM2.8mil</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>149</td></tr></tbody></table></figure>



<p>于2018年竣工的The Marin是一座设计简洁高端、低密度的豪华发展计划。每层楼只有4个单位，可欣赏海景或森林山景。</p>



<h3>7. <a href="https://www.iproperty.com.my/building/queens-residences-q-1-queens-waterfront-pty_66164/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Queens Residences @ Queens Waterfront</a>, Bayan Lepas</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>发展商</td><td>Ideal Property Group</td></tr><tr><td>房屋类型</td><td>永久地契住宅</td></tr><tr><td>面积</td><td>950– 1650平方尺</td></tr><tr><td>售价</td><td>RM890,000 – RM260万令吉</td></tr><tr><td>公寓单位</td><td>450</td></tr></tbody></table></figure>



<p>槟城皇后湾购物中心区域是一个繁华的地区，距离槟城机场和槟城班台医院（Pantai Hospital Penang）仅6公里左右。皇后湾海滨发展项目包括Q1、Q2 和 Q3数个阶段，设计模仿西班牙悠闲的海滨生活方式，包括两到4房的单位，设计简约现代化，非常适合想要换小房的退休人士。</p>



<p>希望这些信息能帮到你，找到符合条件的理想房子，祝找房顺利！</p>


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