| 房屋类型 | 地契 | 中位数* | 每平方尺中位数* | 首3个最多交易的发展项目 |
| 排屋（Terrace house） | 永久地契 | RM580,000令吉 | RM332令吉 | Serenia City Kota Warisan Taman Salak Perdana |
| 排屋 | 租赁 | RM487,500令吉 | RM297令吉 | Taman Saujana KLIA Taman Desa Vista Casa View @ Cybersouth |
| 联排住宅（Town house） | 永久地契 | RM557,500令吉 | RM328令吉 | Monet Residence, Sunsuria City 28 Residence, Taman Orkid Salak Tinggi Taman Platinum Dengkil |
| 联排住宅（Town house） | 租赁 | RM405,000令吉 | RM367令吉 | The Lake Residence D’AlpiniaBellevue @ Cybersouth |
| Semi-D | 永久地契 | RM795,000令吉 | RM202令吉 | Kota Warisan Taman Jenderam Damai Perdana Lakeview East |
| Semi-D | 租赁 | RM620,000令吉 | RM175令吉 | Desa Pinggiran Putra Taman Baiduri 2 Desiran Bayu |
龙溪（Dengkil）这个位于雪兰莪州（Selangor)雪邦区（Sepang）的小镇虽然规模不大，却已经成为备受关注的房地产投资地，吸引了购房者、投资者和发展商的目光。在这篇文章中，让我们一起来探索Dengkil的便利设施、交通便利以及房地产市场动向！
This article was translated from Dengkil: A Promising Real Estate Location by Ng Ai Fern
Dengkil曾是一个农村地区，如今已经转变成为一个充满活力的郊区社区，同时保留了乡村的迷人魅力。Dengkil距离布城（Putrajaya）约15公里、距离赛城（Cyberjaya）约10公里和距离吉隆坡国际机场（Kuala Lumpur International Airport，简称KLIA）约25公里，其地理位置吸引了那些寻求便利和宁静生活的居民和投资者。
如何轻松进出龙溪？非常简单。
Dengkil之所以成为备受欢迎的房地产投资地，主要是因为其优越的地理位置、完善的设施和经济实惠的房地产价格。Dengkil位于赛城和沙叻丁宜（Salak Tinggi）之间，可以方便前往布城和KLIA。同时，Dengkil距离吉隆坡市中心仅约30公里。
通过主要高速公路如第二中环衔接大道（North-South Expressway Central Link，简称ELITE）、南巴生谷大道（South Klang Valley Expressway，简称SKVE）和隆布大道（Maju Expressway，简称MEX），轻松抵达Dengkil毫不困难。芙蓉（Seremban）距离龙溪约42公里，约40分钟车程，可以通过南北大道（North-South Expressway）/AH2/E2抵达。
在公共交通方面，MRT Line 2，也就是布城线（Putrajaya Line）, 此前称为双溪毛糯（Sungai Buloh）-沙登（Serdang）-布城（Putrajaya）线自2023年3月已全面运作。 乘客可以从Kwasa Damansara乘坐这条线路一直到布城中央车站（Putrajaya Sentral）。
以下是根据谷歌地图（Google Maps）与Dengkil最靠近的车站：
- MRT Putrajaya Sentral站-14.2公里，约15分钟车程
- MRT Cyberjaya Utara站–16.5公里，约15分钟车程
- MRT Cyberjaya City Centre站–18.4公里，约20分钟车程
Dengkil的便利设施
Dengkil拥有许多设施，在20公里范围内拥有学校、医疗中心、超市、菜市场和休闲区，包括以下：
- 龙溪华小 SJK (Chinese) Dengkil
- 龙溪淡米尔小学 SJK (Tamil) Dengkil
- 武吉淡杯原住民国小 SK Bukit Tampoi (Asli)
- 布城第5区国民小学一校 SK Putrajaya Presint 5 (1)
- 汝来国际学院（Nilai International College）
- 龙溪玛拉工艺大学医疗中心（UiTM Dengkil Health Center）
- 汝来泉高尔夫俱乐部（Nilai Spring Golf Resort）
- 龙溪公园（Serenity Park, Dengkil）
Dengkil聚集一群年轻专业人士、家庭和退休人士。随着附近城镇的发展和就业机会的增加，Dengkil已成为那些希望在城市便利与更为宁静轻松的生活方式之间找到平衡的人们的理想居住选择。
浏览房屋出售楼盘Dengkil的房产交易数据
根据iProperty的交易数据，2022年5月至2023年4月期间，Dengkil房产的成交价格中位数为RM50万令吉，每平方尺为RM307令吉。
根据数据，首3个最多交易的房地产分别是位于Kota Warisan，Serenia City和Taman Saujana KLIA的有地房屋。
不同房子类型的售价
根据以下有地房屋的类型，最低和最高的中位数是半独立房屋（semi-detached houses）。
Dengkil最多人找的房地产
现在，让我们一起来看看在iProperty上最多人搜素位于Dengkil的6个房地产！ 这或许便是你正在寻找的理想房子。
1.Horizon Suites
| 房屋类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 478平方尺（双钥匙/ 单房）650平方尺（双房） |
| 单位售卖价格 | RM233,000 – RM 408,000令吉* 使用iProperty的LoanCare检查你的房贷资格 |
| 单位出租价格 | 每月RM700 – RM1,700令吉 |
| 竣工年份 | 2022 |
Horizon Suites共有4座楼宇，共有1,845个小型家庭办公单位（small office home office，简称SoHo）。这发展项目距离马来西亚厦门大学（Xiamen University Malaysia）仅3分钟车程，也靠近KLIA。因此，有很多打工族和学生都会在这里找房子。除了KLIA之外，附近的阿里巴巴（Alibaba）数字自由贸易区（Digital Free Trade Zone）和马来西亚机场控股有限公司（Malaysia Airports Holdings Bhd）的员工也会在这里找房子。
Horizon Suites拥有一个占地面积达100,000平方尺的设施台，内设丰富多样的设施。其中包括一个面积为2,000平方尺的健身房，3层楼高的两个羽毛球场，以及长达50米的奥林匹克规模游泳池。此外，还设有一个迷人的风景亭等休闲空间。
该项目还设有一个面积为1,500平方尺的共享办公室，可以容纳多达90人，底楼还设有多个商店，为居民提供便利的购物体验。
Horizon Suites位于Sunsuria City的主要入口附近，距离2公里处即可抵达ERL（Bandar Baru Salak Tinggi站），直接前往KL Sentral。另外，通过南北大道第二中环衔接大道（ELITE）也可以轻松前往。附近还有多个购物中心，如KIP Mall Kota Warisan和Mitsui Outlet Park KLIA，为居民提供丰富的购物选择。
有人认为该地区类似于其他自成一体的城市，如梳邦再也（Subang Jaya）的SS15区或双威镇（Bandar Sunway）。在2020年的PropertyGuru亚洲房地产大奖中，Horizon Suites荣获了最佳大众市场公寓发展项目（中部）的最高推荐荣誉奖。
根据iProperty的房贷计算器的月供
- 650平方尺
- 2房
- 售价：RM425,000令吉
- 头期: 10%
- 利息：4%
- 贷款期限：30年
- 每月房贷供款：RM1,826令吉
- 预计所需费用：RM18,387令吉
2. Alanis Residence @ Warisan Puteri
| 房屋类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 441平方尺–926平方尺 |
| 单位售卖价格 | RM208,000 – RM460,000令吉* 使用iProperty的LoanCare检查你的房贷资格 |
| 单位出租价格 | 每月RM850 – RM1,700令吉 |
| 竣工年份 | 2022 |
Alanis Residence位于Warisan Puteri城镇。这里周围有各种设施，包括教育和医疗机构。距离KLIA和KLIA2仅约12分钟车程，距离Salak Tinggi ERL站约1.5公里。
这个住宅项目提供了丰富的设施，包括两个游泳池、一个儿童游泳池、健身房、烧烤区、儿童游乐场和多功能礼堂，确保居民可以尽情享受休闲和娱乐。
Alanis Residence的单位面积介于441平方尺到926平方尺之间，有高达3间卧室和2间浴室可以选择。这些户型尤其适合首次购房者和年轻家庭。
至于多代同堂或大家庭，则可以选择双钥匙的住宅单位。这些单位也适合那些想要出租单位的业主。
Alanis Residence的所有单位都配备部分家具，包括厨柜、所有卧室的衣柜、吊扇和灯具、空调和冰箱。
根据iProperty的房贷计算器的月供
- 550平方尺
- 1房
- 售价：RM208,000令吉
- 头期: 10%
- 利息：4%
- 贷款期限：30年
- 每月房贷供款：RM893令吉
- 预计所需费用：RM8,514令吉
3. Kita Impian @ Cybersouth
| 房屋类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁，马来人保留地（Malay reserve land） |
| 面积 | 551平方尺(1房) 901平方尺(3房) |
| 单位售卖价格 | RM177,100 – RM335,000令吉* 使用iProperty的LoanCare检查你的房贷资格 |
| 单位出租价格 | 每月RM935 – RM1,500令吉 |
| 竣工年份 | 2023 |
CybersouthKita @ Cybersouth是一个占地633英亩的综合性城镇，坐落于Dengkil的马来人保留地上。该城镇于2018年推出，总发展价值（Gross Development Value，简称GDV）高达RM70亿令吉，项目包括各类房产，如排屋、联排住宅、公寓、店屋以及商业地段。
其中，Kita Impian项目总GDV为RM3.16亿令吉，共涵盖了816个服务式公寓。项目刚推出的时候，售价从RM25万令吉起。这些公寓的建筑面积从551平方尺至901平方尺，此外还有7个商铺单位，其售价从40万令吉起。
整个项目分为多个阶段，包括第1和第2阶段（Kita Bayu – 双层排屋和townhouse）、第3阶段（Kita Harmoni – 双层排屋）以及Kita Impian，总共涵盖了2722个单位。这些项目的总GDV高达RM 12亿令吉。
发展商还计划陆续推出更多Kita品牌的房地产项目，以满足不断增长的需求。
根据iProperty的房贷计算器的月供
- 901平方尺
- 3房
- 售价：RM300,000令吉
- 头期: 10%
- 利息：4%
- 贷款期限：30年
- 每月房贷供款：RM1,289令吉
- 预计所需费用：RM12,700令吉
4. Maya Bay Residences @ Gamuda Cove
| 房屋类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 550平方尺–968平方尺 |
| 单位售卖价格 | RM 450,000令吉起 |
| 单位出租价格 | 不详 |
| 竣工年份 | 2022 |
于2019年底推出的Maya Bay Residences是Gamuda Cove的首个服务式公寓项目。Maya Bay Residence共有5种不同的户型，包括双钥匙户型，建筑面积介于550平方尺到968平方尺之间，单位售价范围在RM25万令吉至RM47.7万令吉之间。
Gamuda Cove占地1530英亩，毗邻ELITE高速公路，临近占地7600英亩的瓜拉冷岳（Kuala Langat）森林保护区。预计在2038年左右，Gamuda Cove整个城镇将会涵盖超过20,000个住宅单位。
除了新住宅项目，Gamuda还在该地区兴建多项设施，以推动旅游业发展，进而促进社会经济增长。这些发展项目包括亚洲最大的热带雨林水上主题公园SplashMania和Discovery Park。Discovery Park提供绳索课程、大秋千、蹦床、旋转木马、海滩泳池俱乐部、东南亚首家Aerobar以及美食广场等多样的娱乐设施。
5. Pangsapuri Jenderam Indah
| 房屋类型 | Apartment （我的雪兰莪房屋计划 Rumah Selangorku) |
| 地契 | 租赁 |
| 面积 | 930平方尺（3房） |
| 单位售卖价格 | RM269,000 – RM467,250令吉* 使用iProperty的LoanCare检查你的房贷资格 |
| 单位出租价格 | 不详 |
| 竣工年份 | 2017 |
位于Dengkil的Pangsapuri Jenderam Indah是一项12层楼高的住宅发展项目，共有198个单位，每个单位的建筑面积为930平方尺。在项目推出时，每个单位的售价为RM20万令吉，每个单位还配有2个纵排停车位。
Pangsapuri Jenderam Indah属于Rumah Selangorku廉价住房计划下的发展项目。Pangsapuri Jenderam Indah附近还有其他公寓项目，包括Pangsapuri Bayu、Pangsapuri Pelangi、Pangsapuri Suria和Taman Permata。
该项目周边设有多所学校，非常适合年轻家庭居住。
根据iProperty的房贷计算器的月供
- 930平方尺
- 3房
- 售价：RM269,000令吉
- 头期: 10%
- 利息：4%
- 贷款期限：30年
- 每月房贷供款：RM1,155令吉
- 预计所需费用：RM11,289令吉
6. Tangerine Suites @ Sunsuria City
| 房屋类型 | Condominium |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 550平方尺–936平方尺 |
| 单位售卖价格 | RM225,000 – RM312,400令吉* 使用iProperty的LoanCare检查你的房贷资格 |
| 单位出租价格 | 不详 |
| 竣工年份 | 2023 |
Tangerine Suites位于Sunsuria City，这是一个受到峇峇娘惹建筑风格启发的单楼发展项目。这个拥有永久地契的项目总共有778个单位。其中，115个单位定价为RM25万令吉，作为廉价住宅销售，旨在支持政府为中低收入群体提供经济实惠的住房。
除了价格实惠之外，Tangerine Suites也设有围篱和保安设施。
Tangerine Suites的设施包括游泳池、儿童游泳池、幼儿园、烧烤区、儿童游乐场、景观花园以及开放空间等。在Sunsuria City内，还有一个名为Giverny Park的中央公园，占地14英亩。
Sunsuria City是一个占地525英亩的综合发展项目，位于成熟的城镇，如Kota Warisan、Bandar Baru Salak Tinggi、布城和Cyberjaya附近。该项目涵盖了购物中心、高层住宅、商铺、学校、酒店以及有地房屋等多种类型的发展。
根据iProperty的房贷计算器的月供
- 635平方尺
- 2房
- 售价：RM283,000令吉
- 头期: 10%
- 利息：4%
- 贷款期限：30年
- 每月房贷供款：RM1,215令吉
- 预计所需费用：RM11,926令吉
潜力无限的房地产热点
Dengkil是一个潜力无限的房地产市场，为购房者和投资者提供了多项选择。这个城镇地理位置优越，拥有许多设施，并享有便捷的交通网络。因此，Dengkil也吸引了多家知名发展商的投资和发展。
在Dengkil地区，涌现出了一系列引人瞩目的房产项目，其中包括Sime Darby Property的Serenia City、Sunsuria集团的Sunsuria City、LBS Bina的Kita @ Cybersouth、KIP集团的KIP Sentral、IOI地产集团的Warisan Puteri、Gamuda Land的Gamuda Cove以及Glomac Berhad的Saujana KLIA等。这些项目的涌现不仅丰富了地区的住宅选择，也增强了Dengkil作为发展热点的地位。
随着Dengkil地区持续的发展，这里将为那些追求融合郊区宁静生活与城市便捷的人们，提供绝佳的居住选择。无论是投资还是定居，Dengkil都展现出无限的潜力和发展机会。
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