在这三个知名的住宅区当中，你要如何确定哪一个地区或房屋类型更适合你呢？先不用急，在本文中，我们会为你详细介绍这三个地区的房地产情况，以及为你准备该地区中的待售或待租房地产列表！
This article was translated from Which one of these exclusive addresse: Bangsar, TTDI, or Mont Kiara suits you? by Tan Siew Ling.
孟沙 (Bangsar)，敦依斯迈花园 (Taman Tun Dr Ismail, TTDI）和满家乐（Mont Kiara）是巴生谷Klang Valley最高档的三个住宅区之一。如果你正在考虑在这三个提及的社区中购买房地产，但却不确定哪个地区和房地产更适合你，你可以先继续阅读以下文章，以了解每个地区居住的利与弊之后再做决定。此外，我们也会为你列出了一些在这三个社区中最好的房地产选项列表！
Mont Kiara
曾几何时，就在1990年代，Mont Kiara是一个公众避之不及的地方。因为它是一个与贫民窟社区连接的橡胶种植园。然而，房地产大亨Datuk Alan Tong Kok Mau却看到它位于市中心的地区的发展潜力。因此，他毅然购买了40.47公顷的土地，并将这个地区改造成为现在被称为Mont Kiara满家乐的高档地区。
Mont Kiara的背景
众所周知，Mont Kiara是外籍人士最喜欢的居住社区。作为一个精心规划和设计精美的小镇，Mont Kiara的居民喜欢它的步行性、连通性以及附近的各种商店和便利设施。
对于有家庭的外籍人士，尤其喜欢该地区的国际学校的便利，其中一些最著名的国际学校包括Mont’ Kiara International School和Garden International School。他们还可以选择将他们的孩子送到一所位于Dutamas, 仅需几分钟的路程的法国学校，Lycée Français Kuala Lumpur。
这个社区拥有几个为居民提供各种进口商品和国际美食的购物中心和零售区，当中包括Solaris Mont Kiara、1 Mont Kiara、Arcoris Mont Kiara和Plaza Mont Kiara。事实上，任何人只要想要寻找本地超市找不到的进口商品，通常都会前往Mont Kiara的超市，以获得这些独家的进口商品。
从巴生谷的任何地方都可以轻松到达Mont Kiara，因为该社区由四条高速公路连接。其中包括Duta-Ulu Kelang Expressway（DUKE）、New Klang Valley Expressway（NKVE）、SPRINT Expressway和North-South Highway。这些路线为Mont Kiara提供了便捷的可达性。
正如所见，这个独特的社区不仅经过精心规划和设计精美，它还拥有一个完善的社区，是Klang Valley内库存最充足的超市所在地之一。这也难怪当地居民和外籍人士都渴望在这个独特的社区拥有属于自己的房地产。
Mont Kiara房地产的最近表现如何？
通过快速查看Mont Kiara最新的房地产交易记录，我们发现目前是在这个社区购买房地产的好时机。根据iProperty上的Mont Kiara交易历史记录，我们可以从中发现，截至2022年11月，每平方英尺的中位价格 (median price) 已经下降了4.06％。这意味着售卖价格低于市场价格，是入手的好时机。
Mont Kiara的有地房地产
我们深入研究了Mont Kiara有地房地产 (landed properties) 的价格变化，并看看特定的房地产类型的表现如何。我们发现自2021年12月至2022年11月，独立洋房 (bungalow) 的交易价格为每平方英尺RM1,135，相当于比去年平均价格下降了9.67％。而中间单位 (intermediate home) 的交易价值也略下降了0.14％。
然而，半独立式住宅 (semi-detached house) 在Mont Kiara的价值反而处于上升趋势，每平方英尺已达RM1,488，这相当于年同比增长了1.77％。角头单位 (Corner lot) 交易价值也上涨了6.43％，每平方英尺为RM818。而尾端单位 (End Lot) 和联排住宅 (Townhouse) 的价值保持不变。
Mont Kiara的高楼住宅
Mont Kiara的高楼住宅 (high rises) 在2021年12月至2022年11月之间有贬值现象。组屋 (flat) 的平均价格为RM437每平方英尺，与去年持平。然而，高级公寓 (Condominium) 和服务式公寓 (Serviced Residences) 的价格分别下降了4.07％和17.79％，每平方英尺分别为RM641和RM691。
Mont Kiara目前的房地产市场状况表明，由于大多数房地产类型每平方英尺的价格下降，这将会是房地产投资者在Mont Kiara投资的好时机。然而，拥有Mont Kiara排屋 (Terrace House) 的业主，也有可能会考虑在今年出售他们的房地产，因为排屋住宅的价值不停上涨。
接下来，让我们来看看该地区的一些不错的高楼公寓。
以下是我们为你整理的Mont Kiara房地产列表
1. Agile Mont Kiara
Agile Mont Kiara是位于Mont Kiara的一栋永久产权 (freehold) 高级公寓，于2019年竣工。这是一个建筑精美的开发社区，密度适中，共有813个单位，备有1,162至5,037平方英尺的大型家庭住宅房屋类型供选择。
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2. Pavilion Hilltop, Mont Kiara
Pavilion Hilltop是位于Mont Kiara的另一个优质的永久产权高级公寓楼盘。该发展项目于2017年完工，属于中等密度，一共只有621个单位。这里的房屋面积在1,200平方英尺到3,900平方英尺之间。
如果你想在这里买房子，你可以点击这里查看位于Pavilion Hilltop的待售房地产。或者，在 Pavilion Hilltop租房子也是不错的选择。
3. 28 Mont Kiara @ MK 28
28 Mont Kiara @ MK28是2012年完成的460个单位的永久产权发展项目，属于Mont Kiara密度最低的发展项目之一。这里的单位也是该地区规模最大的房屋之一，面积介于2,535平方英尺至6,465平方英尺之间。
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4. Residensi 22, Mont Kiara
位于Mont Kiara的Residensi 22是一栋拥有534个单位的顶级永久产权公寓。Residensi 22的建筑工程于2017年竣工，面积介于1,878平方英尺至2,043平方英尺之间。这是该地区最受欢迎的高楼公寓项目之一。
这里为你提供Residensi 22的销售价格以及Residensi 22出租价格列表。
5. Arte Mont Kiara, Mont Kiara
Arte Mont Kiara是Mont Kiara最新的高级公寓项目之一。它于2020年完工，是一个时尚感十足的公寓单位，位于马来西亚国际贸易和展览中心（MITEC）旁。然而，这是一个高密度租赁产权 (leasehold) 发展项目，一共有1,707个单位。
这个发展项目更加适合房地产投资者而非作为用来自住的住宅房屋。
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Mont Kiara的房地产适合谁？
Mont Kiara的房屋和环境通常适合向往拥有大型房屋规模、美丽的社区和丰富的便利设施的家庭。这些因素和有利于组建家庭的因素，吸引了大量的外籍人士纷纷入住。
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
Taman Tun Dr Ismail（TTDI）是吉隆坡最成熟的社区之一。TTDI位于雪兰莪州 (Selangor) 的八打灵再也 (Petaling Jaya) 和万达市 (Bandar Utama) 之间。
TTDI 的背景
TTDI建于1973年。它曾经是一片橡胶种植园，后来通过城市发展局（Urban Development Authority, UDA）和SEA Housing Corp. Sdn Bhd的合资开发而成。TTDI现在是Klang Valley中心位置最好的社区之一，也是一个备受追捧的住宅社区。
TTDI通过一系列主要道路和高速公路连接，是一个四通八达的城镇。它位于SPRINT Expressway和Damansara Puchong Expressway（LDP）大道旁，为居民提供了通往吉隆坡市中心和双威镇地区的便捷交通。
除了位于主干道旁的住宅区内的零售枢纽外，居民还可以选择在距离TTDI约10分钟路程的One Utama购物中心购物。每周日附近还有一个定期的夜市，TTDI地铁站也为那些乘坐公共交通工具前往这里的人提供便利。
TTDI 住宅房地产的最近表现如何？
近年来，TTDI的房地产越来越受欢迎。尽管该地区没有新的发展项目，但其中位数价格 (median prices) 已上升至每平方英尺 RM705，在 2021 年 12 月至 2022 年 11 月期间同比上涨了 6.61%。
我们一起来探讨到底是哪些房地产类型的价值呈现增长。
TTDI的有地房地产
将TTDI的有地房地产细分为各自的类型，我们看到几乎所有房地产在2021年12月至2022年11月期间都有所增长。价格升值的有地房地产类型包括Bungalow（10.67%）, Corner Lot（0.85%），End Lot（18.07%），Intermediate（1.88%）和Townhouse（2.27%）。实际上，在过去一年中，只有semi-detached house的价值以每平方英尺RM651的价格下跌了12.27%。
TTDI的高楼住宅
另一方面，TTDI的高楼房地产对社区的物业估值上升没有太大贡献，服务式住宅按年升值0.36%，而高级公寓则下跌了4.52%。
考虑到TTDI几乎所有房地产类型的强劲价格增长，这是该社区未来房地产将继续升值的一个强有力的指标。
以下是我们为你整理的TTDI房地产列表
1. The Greens, TTDI
The Greens, TTDI “人如其名“，坐落在一个安静的角落，步行即可到达TTDI地铁站，同时仍然可以享有宁静的社区。该发展项目于2014年完成，密度非常低，只有165个单位，面积从1,442平方英尺到3,823平方英尺不等。尽管这里出售的单位非常有限，但你仍然可以在The Greens购买到或租到心仪的单位。
2. Glomac Damansara, TTDI
Glomac Damansara 是一个由住宅和商业房地产所组成的综合发展项目。位于零售中心顶楼的住宅房地产为永久地契产权，共有153个单位，面积介于1,000平方英尺至1,800平方英尺之间。
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3. The Residence Condominium, TTDI
The Residence Condominium, TTDI是一个永久地契产权的发展项目。它是该地区密度最低的高层公寓之一，总共只有120个单位，面积介于1,805平方英尺至1,870平方英尺之间。虽然单位有限，你仍然可以在 The Residence Condominium 购买到你的梦想家园。当然，你也可以选择从租赁列表中租到心仪的房子。
4. TTDI Ascencia, TTDI
TTDI Ascencia 是一个永久地契产权的高级公寓项目，于2016年竣工。这个独特的公寓只有154个单位，面积介于500平方英尺至1,200平方英尺之间。TTDI Ascencia交通便利，步行即可到达商业区的所有商店。如果你正在考虑在TTDI购买房屋，你可以在TTDI Ascencia购买单位。否则，你也可以选择在这里租房。
5. Kiara View, TTDI
Kiara View 是一个永久地契产权高级公寓楼盘。这是一个低层建筑，只有14层楼。这里的房屋面积介于1,400平方英尺至1,800平方英尺之间。Kiara View 是 TTDI 中比较受欢迎的公寓选项之一，因此价格偏高。
这里可以查看 Kiara View, TTDI 的待售房屋。如果你还没有准备好购买房地产，也可以在这里查看 Kiara View 的待租单位。
TTDI的房地产适合什么人群？
TTDI的住宅房地产最适合那些想要住在安静社区，但仍希望住在位于市中心的人群。这个社区的房屋适合各行各业的人，无论你是单身还是想要一个适合家庭居住的好社区。附近的地铁站也使这个地区适合那些喜欢乘坐公共交通工具上下班的人群。
Bangsar
孟沙 (Bangsar) 是吉隆坡一个非常成熟的社区, 同时也应该是这篇文章内所提及的社区中最成熟的社区之一。自1950 年代以来，Bangsar一直以其便利的地理位置而闻名，于 1969 年开始开发住宅房屋。从那时起，该地区迅速发展成为今天的模样。
Bangsar的背景
在描绘Bangsar时，大多数当地人所想象的是一个绿树成荫的社区，住宅区宁静，但商业中心混乱。高峰时段的交通拥挤是Bangsar市中心的常态。尤其是在Bangsar Village这一区，双停泊的汽车是很常见的现象。
Bangsar便利设施齐全, 这里有最好的食物、咖啡馆、商场、理发院等等。食物种类繁多，但依然还有许多餐饮店想在这里抢得一席之地。这些因素都是导致Bangsar在一天中几乎全天都拥挤的理由。
该地区的连通性非常好，有几条高速公路可以从巴生谷的各个地区到达。其中包括联邦高速公路、新巴生谷高速公路（NKVE）、SPRINT高速公路、新班台高速公路（NPE）和白沙罗 – 蒲种高速公路（LDP）等都提供通往Bangsar的通道。
Bangsar区房地产的最近表现如何？
尽管近年来Bangsar几乎没有新的发展项目，但该社区的房地产价格仍然逐年上涨。仅在 2021 年 12 月至 2022 年 11 月期间，Bangsar每平方英尺的交易中位数价格上涨了 11.81%。但是在这个独特的社区内有许多不同的房产类型，所以让我们来看看过去一年不同的房地产类型是如何估值的。
Bangsar有的房地产
正如Bangsar独特社区所预期的那样，该社区较大的有地房产类型在过去一年的2021 年 12 月至 2022 年 11 月期间，处于升值趋势。
升值的有地房产是洋房（7.25%）、角头单位（1.18%）、尾端单位（7.78%）和中间单位（10.22%）。
然而，在过去一年中，有一些房地产类型却面临下跌趋势，包括联排住宅单位（30.99%）和半独立式房屋（11.99%）。
Bangsar的高楼住宅
总的来说，Bangsar的高楼住宅在 2021 年 12 月至 2022 年 11 月期间的价格升值方面表现良好。虽然公寓和组屋没有在这段时间内显示出房地产价值的变化，但服务式住宅和共管公寓的价值分别增长了33.46%和10.51%。
由于其中心位置，受欢迎程度和成熟性，Bangsar的业主有望他们的房产价值在未来几年依然有升值空间。
以下是我们为你整理的Bangsar房地产列表
1. Pinnacle Bangsar, Bangsar
Pinnacle Bangsar是位于Bangsar山丘上的一座新兴永久产权高级公寓，预计将于2023年中完成建设。这个项目是独一无二的，只有18个单位。Pinnacle Bangsar的房屋建筑面积最小为4,677平方英尺，最大面积则达11,476平方英尺。请查看Pinnacle Bangsar出售的单位。
2. Impian Emas, Bangsar
Impian Emas是位于Bangsar的永久产权高级公寓。这是这个地区内较早的发展项目，建于1998年。这里的单位面积介于1,600平方英尺到2,400平方英尺之间。
分别点击这里查看Impian Emas, Bangsar待售和待租住宅房屋单位。
3. One Menerung, Bangsar
One Menerung是Bangsar中较新的高级公寓之一。这个项目于2009年竣工，仅有229个单位。单位设计奢华且宽敞，面积在3,013平方英尺到10,291平方英尺之间。基于面积宽敞，这个项目的售价比起毗邻的发展项目来得特别高。
如果你正在寻找豪华住宅房屋，可以从One Menerung, Bangsar的出售列表之中选出单位。当然，在你还未准备好购买之前，也不妨考虑从待租列表中找到出租单位。
4. Serai, Bangsar
Serai也是一个永久产权高级公寓项目，于2016年竣工。这个独特的房地产总共只有12个单位。Serai的房屋面积介于4,025平方英尺到6,913平方英尺之间。值得一提的是，这个高级公寓还配备私人电梯大堂。
虽然单位数量有限，但你仍然有机会在Serai, Bangsar找到待售房地产，或者也可以试试运气找到出租单位。
5. Sri Penaga, Bangsar
最后为你推荐的是位于Bangsar的Sri Penaga，一个于1996年竣工的永久地契高级公寓，共有304个单位。虽然这个是Bangsar区内较旧的公寓，但这里的房屋仍然有很大的需求量。
这里点击查看Sri Penaga, Bangsar中的房地产销售情况。如果你正在Bangsar寻找出租单位，可以查看为你准备的待租单位列表。
Bangsar的房地产适合谁？
Bangsar的住宅类型主打豪华，受有家庭的购房者所青睐。虽然商业区很繁忙，但住宅区则完全相反，这里安静又宁静，并因其独特性而备受追捧。因此，如果你追求奢华和宁静，那么Bangsar的房屋将适合你的需求。
Mont Kiara、TTDI与Bangsar最新的房地产列表
Mont Kiara
1. The MINH, Mont Kiara
位于Mont Kiara的The MINH目前已经开放注册。占地6.2英亩，是一个单位面积从1,607平方英尺到3,010平方英尺之间的高级公寓楼盘。作为UEM Sunrise的The CLUB 系列的首个项目，The MINH成为一个郁郁葱葱且享有盛誉的发展项目，提供各个级别的度假生活体验给居民。
2. Icon Residence @ Mont Kiara
Icon Residence @ Mont Kiara是满家乐附近一带最新建成的高级公寓项目。这个豪华发展项目的单位面积从2,336平方英尺到4,716平方英尺不等。这个独特的发展项目只有290个单位，建筑灵感来自国际知名的圣托里尼岛希腊地中海度假村别墅。
Taman Tun Dr Ismail (TTDI)
1. Rencana Royale, TTDI
Rencana Royale是TTDI最新即将推出的高级公寓项目。这个项目为了迎合各行各业的人群，房屋面积从472平方英尺（工作室单位）到1,841平方英尺不等。这个发展项目唯一的缺点就是建在马来人保留土地 (Malay Reserved Land) 上，因此非马来人是无法购买这个房地产单位的。
Bangsar
1. Bangsar Hill Park
Bangsar Hill Park是位于Jalan Maarof, 一个即将推出的最新高级公寓项目。购房者可以从917平方英尺到1,478平方英尺的房屋面积选择自己喜爱的户型。这个项目受度假村式生活体验的启发，住户将能在这个独特的发展项目中期待令人眼前一亮的公寓设施。
2. Residensi 38, Bangsar
Residensi 38 是Bangsar即将推出的服务式公寓项目。它是位于Bangsar前身为Kompleks Niaga Utama的重新发展项目。这是一个非常低密度的发展项目，仅有278个单位和三间店铺。从工作室单位到三居室住宅单位供选择，并为各行各业的购房者设计的住宅单位。