马来西亚2019年租金收益率最高的7大高楼房产

这些位于马来西亚不同州属的住宅物业,记录所得的租金收益率介于5.71%至高达11.1%。

© Hafiz Ismail | 123rf

This article was translated from Malaysia’s Top 7 High-Rise Properties with the Highest Rental Yield in 2019  by Sueki Khaw.

租金收益率是房地产投资者最重要的矩阵之一,尤其是对于那些进行租赁投资的投资者而言-它以百分比形式来衡量租赁房地产所产生的年收益。该方程式对投资者在决策的过程中相当有用,因为它可以用于评估该投资物业的潜在收入。由于房地产市场每年容易出现波动的情形,因此没有标准确良好的租金收益率百分比,但一般上,在马来西亚租金收益率至少4%亦被认为良好。

本文中,我们揭示了马来西亚2019年租金收益率最高的7个物业。使用iProperty.com.my的大数据解决方案iPropertyiQ.com,我们分享了这些顶级高层的住宅项目所提供的最佳租金收入(收益率)按房产价格的比例。

如何计算租金收益?

出于本列表的目的,我们将使用总租金收益率而不是净租金收益率,因净租金收益率将取决于所涉及的律师费用、印花税等购买相关费用。

总租金收益率=(每月租金中位数X 12个月)/房产价格中位数X 100

*每月租金中位数=(咨询)租金中位数是从iProperty.com.my物业列表数据库所获得。 仅使用评估期内(20191月至201912月)的月租来确定每个房产项目的中位数。

*房价中位数:销售数据来自评估和物业服务部(JPPH),并由Brickz.my摘录。 该数据组由iProperty.com.my的大数据解决方案iPropertyiQ.com编译。

关于2019年租金收益表现的有趣观察

在深入探讨之前,我们先来看一些有趣的发现:

1)其中两个获奖者位于森美兰州的Le Renaissance和古晋的Jazz Suites — 都是马来西亚的顶级公寓之一,在2018年创下了最高的资本增值纪录。

2)7个物业中有5个的物业中位数价格低于2019年马来西亚房屋价格指数(MHPIRM426,155– MHPI是马来西亚房屋价格趋势的指标,并且由国家物业信息中心每年报告 (NAPIC)。

3)其中两个房产项目位于受欢迎的旅游地点,即云顶高原的Amber Court和吉隆坡武吉免登的成功时代广场。

4)3栋高层住宅坐落于购物中心或零售连锁超市的上层楼,这表明租户在选择租赁物业时被便利的想法所吸引。

现在,来介绍好东西! 2019年的获奖者按升序排列:

*请参考补充说明,以获取有关在计算租金收益率时如何考虑建筑物内各项单位的尺寸(平方英尺)的进一步说明。

1. Le Renaissance – Bukit Kepayang, Negeri Sembilan

»租金收益率:11.1%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:1,367 – 1,500平方英尺
  • 房产中位数价格1,367 – 1,500平方英尺:RM270,000 
  • 2019年的租金中位数:RM2,500 


9层楼高的永久业权公寓,Le Renaissance 位于Taman Bukit Kaya的黄金地段。去年,我们写了关于这栋建筑物的文章,其中指出,尽管它可能是一个旧的发展项目,但它却维护得很好并具有顶级的房地产基础配备优越的地理位置,靠近芙蓉市中心,宽敞的单位,良好的保安措施且拥有低密度的居住环境。因此,这并不奇怪,这个公寓是唯一一个租金回酬率超过10%的公寓,也是2018年拥有最高资本增值的顶级公寓之一。

Le Renaissance对于家庭而言,是一种有吸引力的租赁选择,因其庞大的建筑规模,每个家庭内设4间卧室,安全可靠的环境,并且靠近各大学校,包括St.Paul’s Institution、SMK PuteriSMK MethodistSK PuteriSMK King George V。大量的商业措施位于3公里内,例如Seremban Gateway购物中心、Palm MallTesco ExtraKPJ专科医院。 此外,芙蓉收费站(PLUS高速公路)仅1公里之遥也增添了连接性。

2. Amber Court – Bentong, Pahang

»租金收益率:8.8%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:1,184 – 1,302平方英尺
  • 房产中位数价格1,184 – 1,302平方英尺:RM340,000
  • 2019年的租金中位数:RM2,500

Amber Court位于云顶高原,是一栋老旧的20层楼永久业权公寓。此产业证明了每一朵乌云背后都有一条银边”的格言。 尽管因维护不良的外观而臭名昭著,并且在网上流传有关大量令人诡异的评论(它甚至曾被用作恐怖电影《怨灵Haunted Hotel》的拍摄景点!)–Amber Court的胜利法宝就是它的地点。它不仅靠近许多旅游景点,并享有壮丽的山景,因此大部分单位被出租作为民宿。Google近期的评论参差不齐,但是,对Amber Court满意的租户并不介意其低于标准的条件,因为他们可以在度假胜地享受便宜的租金。

在旅游旺季缺乏住宿可能是促使Amber Court租户需求增长的驱动因素。去年在媒体上广泛报道,云顶高原的酒店/短期住宿将需要多达30,000间客房,以满足未来游客的需求。根据云顶高原Grand Ion Delemen Hotel的总经理表示,目前(截至201910月)所有酒店加起来也只有16,000+间客房可以供应需求,仍然缺乏14,000间客房以容纳涌入这座著名山丘度假村的游客。

那些不挑剔的租户继续对此感到兴趣,再加上Amber Court停滞不前的房价中位数多年来一直没有升值,这可能是导致其租金收益率在2019年达到近9%的原因。

3. Larkin Utama (Menara Metro Larkin) – Johor Bahru, Johor

»租金收益率:8.5%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:1,078 – 1,448平方英尺
  • 房产中位数价格1,078 – 1,448平方英尺:RM155,000
  • 2019年的租金中位数:RM1,100


这座中档租赁地契公寓于20年前建造也就是1999年,似乎仍在租赁领域占据一席之地。该物业的表现可能归功于其位于皇家柔佛高尔夫俱乐部对面的战略位置,以及其他便利设施,例如KPJ Puteri医疗中心、Larkin巴士总站,默迪卡独立公园和Danga Bay购物中心;连同附近的Larkin 2 National School 和St Joseph Secondary School,近在咫尺。

Larkin Utama在设施方面也很出众,提供的设施比典型的老式公寓还多,例如网球场、壁球场、健身室、游泳池和桑拿浴室、迷你市场、儿童游乐场和烧烤区。Google近来的评论表明,一年前报到的新管理层进一步改善了大楼管理,这使得业主和租户感到满意。居民也得到24小时的安全保障,并有定期的警卫巡逻。

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4. Berjaya Times Square – Jalan Imbi, Kuala Lumpur

»租金收益率:6.02%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:550 – 678平方英尺
  • 房产中位数价格550 – 678平方英尺:RM578,000
  • 2019年的租金中位数:RM2,900


2003年一直存在以来,成功时代广场一直是KL金三角的代名词。这座位于武吉免登的永久业权综合的建筑物设有购物中心、酒店、展览中心和服务式公寓。步行即可到达众多餐馆和购物中心,包括Sungei Wang PlazaLot 10Low Yat、Fahrenheit 88、PavilionStarhill Galley等。

重点是,Imbi单轨列车站实际上就位于大楼门口,这让居民和游客都可以方便地往返市中心的其他热点。Jalan Imbi与该市的其他主要道路连接良好,包括Jalan Sultan IsmailJalan Bukit BintangJalan Tun Razak,因此进一步加强了成功时代广场的位置和交通便利性。

设施也很丰富有一个大型户外游泳池、水疗池、健身中心以及乒乓球和壁球等休闲设施。更不用说,居民们还能享受到位于住宅楼下的购物中心所提供的零售、美食和娱乐场所。与Amber Court相似,成功时代广场(Berjaya Times Square)可以利用其在受欢迎的旅游中心位置以及周末时期吸引当地人前往的优势。

5. PLAZA 393 – Jalan Peel, Cheras

»租金收益率:6%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:718 – 732平方英尺和902 – 980平方英尺
  • 房产中位数价格718 – 732平方英尺; 房产中位数价格902 – 980平方英尺:RM 301,500; RM360,000
  • 2019年的租金中位数:RM1,500; RM1,800


中档租赁地契公寓Plaza 393,位于吉隆坡蕉赖的Jalan Peel。 这个已有18年历史的房产项目为居民提供了零售好处它坐落NSK Trade City超市 的正上方,这使得杂货购物和日常必需品的备货变得更容易。

Plaza 393的主要卖点是其中心位置。在1.5公里范围内就包括了一些广受欢迎的购物中心例如,Sunway VelocityViva HomeMyTownIKEA CherasAEON Taman Maluri。 此外,步行即可到达众多便利商务区从本地餐馆到银行,药店和蕉赖多用途礼堂。 更不用说,Cochrane地铁站距离大楼仅600米,这非常有利于上班族。

该项目本身也配备了各种休闲设施,包括迷你市场、慢跑道、儿童游乐场,餐厅和全天候保安设施。

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6. JAZZ Suites @ Vivacity – Kuching, Sarawak

»租金收益率:5.83%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:1,004 – 1076英尺
  • 房产中位数价格1,004 – 1076平方英尺:RM535,000
  • 2019年的租金中位数:RM2,600


Jazz Suites是另一个与Le Renaissance一起成为2018年资本增值最高的顶级物业。在物业年龄方面,这套租赁公寓在其他获奖物业里脱颖而出,它不仅相当新,其第一期项目2016年才面市。

该物业与成功时代广场和Plaza 393拥有相同的零售变量,就位于古晋最大和最受欢迎的购物中心Vivacity Megamall的正上方。它深受游客,家庭度假和商务旅客欢迎的民宿和短期出租住宿选择;可以从网上许多的民宿列表和住客好评中明显看出。距离古晋国际机场大约7公里,这进一步提升了Jazz Suite作为便捷住宿选择的吸引力。

这里不仅提供了许多便利设施,例如健身室、游泳池、图书馆、娱乐室、桑拿浴室和楼顶景观花园。 居民也可以免费使用所有俱乐部设施。他们也喜欢Jazz Suites位于古晋的繁华地段,可轻松到达的热门地点包括Swinburne University、Sunway CollegeBorneo Medical Centre医疗中心, Kuching Specialist Hospital 以及King’s Commercial Centre商业中心。

7. The Palladium – Keramat, Kuala Lumpur

»租金收益率:5.71%

  • 产生最佳租金收益的建筑面积:1,141 – 1,238 sq ft
  • 房产中位数价格1,141 – 1,238 平方英尺:RM420,000
  • 2019年的租金中位数:RM2,000

The Palladium是一个永久业权的共管公寓,由49层楼高的住宅塔楼所组建。尽管Palladium是清单里最古老的物业,已有27年历史,但在租赁方面却表现良好。

这得归功于它位于良好租户的综合区域从策略上来说,它夹在各种商业和便利设施之间。在1公里范围内有三所高等教育机构,分别是UniKL商学院、马来西亚科技大学(UTM)和TM多媒体学院(MMC)。数家医院距离公寓不到5分钟车程;既是国家心脏研究所(IJN)、KL General Hospital和Pusrawi Hospital

此外,顶级购物胜地诸如Suria KLCCIntermark MallAvenue K等都近在咫尺。就像Plaza 393一样,轻轨站位于公寓步行范围之内 — Damai轻轨站距离公寓900米。设施方面也相当不错,有壁球场、游泳池和向居民开放的小型超市。根据Google的评论,The Palladium的居民赞扬该建筑的舒适环境尽管带有城市邮政编码,但它坐落在绿色宁静的郊区内,并保持了宁静的氛围。

补充说明:

1)由于大多数高层住宅建筑物都精选了一些特定尺寸范围的单位,因此同一建筑物内的租金中位数和房产价格中位数可能会有很大差异。因此在计算租金收益率时,我们已考虑到这一点以避免数据失真。对于每个获奖者,特定建筑面积范围所产生的最高租金收益率已被强调。所提供的租金收益率数据并不是2019年整体建筑表现的指标,而是仅针对所指定单位的大小范围。

2)少于5次交易的住宅项目将不被考虑列为前7名获奖单位。

3)一旦支付了买卖协议的印花税,JPPH的数据便会正式记录这一项房产交易,而数据分析则基于发布之日的可用数据,当更多数据纳入时,该数据会随时进行修改。

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