你应该注意租凭协议的10个条款与条件

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你是不是也和其他人一样,在浏览协议上的条款与条件时只匆匆一瞄就了事呢?但你知不知道,其实只要花点时间去理解你在租凭协议中所同意的内容会让你成为一个能掌控全局的租户呢?

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© gajus/ 123RF

此文章的原文发表为 10 terms and conditions in a tenancy agreement you should look out for, 并由李维宁所翻译。

说实在的,一般人都会觉得这些租凭协议充满了许多法律相关的术语。因此,很多人都会在还没完全了解它们所必须要同意的内容就在文件上签字了。而这种行为可能会在未来带来纠纷的风险,甚至会让自己处于一个不利的交易之下。

在你开始寻找租赁物业之前,你首先需要了解在租赁协议中最常见的条款和条件以及当地的法律。当你至少对它们的含义有了基本的理解之后,你就能成为一个拥有相关知识产权的租户了!

1.终止租约 

这条款是租赁协议中最重要的条款之一,因为这将是双方唯一的退出途径。除了陈述所有可能的终止原因和情形外,该文件还应该包括对每一项所对应的惩罚。

大多数终止条款都会规定你在第一年内不得违反租约。如果你选择在此之前结束的话,你的保证金将被房东没收。有些条款甚至会规定你必须在租约未满的月份内向房东付款。如果一方未履行其义务,经适当通知,任何一方都可以终止协议。

2.租期

双方必须在租赁期限中达成协议(例:双方同意2年租期),在租期结束时,租凭协议将被视为已过期。

3. 续期租约的选择权

租客和房东都必须在租赁期限中达成协议。在租期结束时,租凭协议将被视为已过期。 然而该协议通常还包括一项更新条款的选择权,这将使你可以在事先通知的情况下延长租期。

此外,这里还应该需要注意的是一种叫做“升级条款” (Escalation Clause)的内容。这是房东在以后的几年拥有提高租金的权利,通常基于:

  • 固定金额
  • 第一年租金的百分比(%)
  • 根据生活费用增加

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4.押金和租金

房东通常要求租客支付三种押金,即定金(Earnest deposit)、保证金(Security deposit)和水电费(Utility deposit)。双方必须了解并同意每月租金的金额以及每笔押金的用途。

5.付款方式和到期日

房东必须指明每月付款的最迟日期,以及房东希望以何种方式付款,像是可以通过支票、现金或直接转账到房东的账户。另一方面,租客必须独自负责按时支付租金的义务。

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6. 转租单位和室友

转租是指你作为租客允许其他人使用房屋或部分房屋,同时向他们收取租金。这种情况还是会发生尽管你不是房产的所有者,也不是自己付租金。你必须先查看租凭协议上的内容,确认是否允许转租给他人。在不允许的情况下,如果你被发现私自转租,房东可以立即终止你的租约,而且你也可能会受到额外的法律诉讼。当然,你也应该检查关于室友的条款和条件,你肯定不想因为没有认真阅读协议而陷入可怕又麻烦的法律纠纷吧!

7. 东保险

有些房东会提供一种叫做“房东保险”的东西 (Landlord insurance),以防止房东不负责任的租客给他们的房屋造成任何潜在损害。此外,如果租客突然失踪,或因现有或先前未发现的物品故障或损失而使租客遭受伤害,他们也将受到该保险的保护。这里通常还会提到如果你不小心放弃了该保险,你必须向房东偿还。

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8. 东和租客的义务

租约中概述了租客和房东在整个租赁期内的职责和义务,例如按时支付账单和租金、保持房屋安全和完好、不转租等。要是不遵守租凭协议中的规定可能会导致采取法律诉讼的行为。

9. 外交 Diplomatic Clause

如果你是在马来西亚工作的外籍人士,你通常会发现这项外交条款。在本质上,外交条款允许你在约定期限前终止租赁。当你被公司重新安置或不能再在一个州或国家工作时,就会触发这种情况。

有了这个条款,你在租期内无须支付余下的月租。外交条款应具体规定如下:

  • 终止租赁的通知期限
  • 如果未达到通知期限,该租客必须提供的补偿

10.清单 

清单(Inventory)是由房东提供并交给租客的物品清单。所列物品应在租约结束时完好无损地归还。

千万为所有的租赁协议内容都是一样的

与其他所有的合同一样,租赁协议是房东与租客之间的协议。虽然可能会涉及到标准问题,但合同总是可以协商的。为了确保这份协议没有遗漏任何重要的细节,你可以在签署之前咨询律师,审查一下协议并做出任何修改。

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