旧巴生路: 房地产市场趋势和见解

旧巴生路 (Old Klang Road)，也被称为Jalan Klang Lama，是吉隆坡繁华和成熟的路段，完美的融合了旧世界的魅力和现代便利设施。无论您是美食家、或是寻找好社区的家庭，还是寻求有潜力的房地产投资者，旧巴生路都能满足每个人的需求。

This article was translated from “Old Klang Road: Property Market Trends and Insights” by Tan Siew Ling.

本文介绍:

• 旧巴生路Old Klang Road在哪里?
• 旧巴生路的美食天堂和现代便利设施
• Old Klang Road 成交量排名前 10 的房地产列表
• Old Klang Road 搜索量最大的 10 个待售物业
• Old Klang Road 搜索量最大的10个待租物业
• Old Klang Road 的十大房产有什么共同点？

旧巴生路是由旧商店、新商业建筑和新高层住宅组成的城镇。这条主干道是1965年联邦公路建成前连接吉隆坡和巴生港的唯一主干道。

在1999年谷中城 (Mid Valley City) 开业时，由于该地区地理位置成熟，发展商预见到这个地区的发展需求，而且从蒲种路经旧巴生路可达谷中城。这促使了沿线的许多混合用途和住宅发展项目。

旧巴生路 Old Klang Road在哪里?

旧巴生路Old Klang Road位于吉隆坡和八打灵再也之间，地理位置优越，可轻松前往谷中城、双威镇、蒲种和大城堡。旧巴生路的一端连接新班底高速公路 (New Pantai Expressway, NPE) 和八打灵再也，而另一端则通往Jalan Syed Putra。

以下是旧巴生路提供的广泛连通性的快速浏览：

• 联邦公路Federal Highway (旧巴生路以北): 前往八打灵再也、孟沙、莎阿南、巴生和巴生港口。
• 新班底高速公路New Pantai Express (NPE): 前往双威、八打灵再也、孟沙
• Jalan Syed Putra (北): 连接吉隆坡中央车站的Brickfields，吉隆坡市中心。
• 东西连接高速公路East-West Link Expressway (西部): 前往蕉赖、加影、吉隆坡国际机场（KLIA），以及芙蓉、马六甲和新山
• KESAS高速公路KESAS Highway: 前往蒲种, Bukit Jalil, 巴生
• SPRINT高速公路SPRINT Expressway: 前往白沙罗，满家乐
• 经由Jalan Templer and PJ Old Town (东北部): 前往Kampung Pasir和Petaling KTM站，然后连接到八打灵再也

此外，旧巴生路与Jalan Kuchai Lama和Taman OUG相连，前往旧巴生路尽头的人可以直接前往双威镇、蒲种、布城和赛城。它与Kuchai Lama和Taman Desa等社区的直接连接也提供了进出该地区的替代路线。

公共交通方面，旧巴生路沿线有三个KTM车站。最靠近的是 Pantai Dalam KTM 站，毗邻Scott Garden。其他KTM车站是位于Kampung Pasir的Petaling KTM站和位于八打灵再也的Jalan Templer KTM站。至于轻快铁 (LRT) 方面则有Muhibbah，Awan Besar，Alam Sutera和Jalan Templer轻快铁站。

随着捷运双溪毛糯-沙登-布城线 (MRT Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya Line, SSP Line)设有捷运站，进一步增强了当地的连通性。这条路线于 2023 年 3 月启动，提升了该地区对潜在买家和投资者的吸引力。

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旧巴生路的美食天堂和现代便利设施

旧巴生路拥有商业和住宅融为一体的良好组合。这个地区拥有很多学校、银行和其他设施，足以满足人们的各种需求和预算。

旧巴生路多年来一直保持如此繁忙的原因之一就是这里绝对是美食天堂。从西式到日式，从mamak到中式，总有一款美食可以安抚到吃货们。此外，拥有数十年历史的餐馆和小贩摊位遍布于Kuchai Lama，更以四川火锅等美食而闻名。

购物方面有几家购物中心为民众提供多样化选择，包括 The Scott Garden、Pearl Point 购物中心和 Aeon BiG。当然，最引人注目的还包括约3公里外的谷中城购物中心。此外，当地人可以在当地著名的菜市场和位于Kuchai Lama的 NSK 贸易城以实惠的价格买到新鲜的肉类、水果和蔬菜。而旧巴生路的Scott Garden，这里是人群享受夜生活的地方。

许多小学，中学和高等教育机构都聚集在这个地区，当中包括Vikas国际学校、Megatech国际学院、Campus Rangers International School、Kolej Alamanda（UiTM），崇文小学、SMK Sri Sentosa，SRJK（C）Yoke Nam、SMK Katholik、SMK Assunta和SJK（T）Saraswathy。

其他设施包括四星级酒店吉隆坡明珠酒店（The Pearl Kuala Lumpur）和离旧巴生路最近的医院KMI Taman Desa Medical Centre。总的来说，所有这些设施都是推动房地产投资者和购房者的有利因素。

虽然旧巴生路的发展落后于孟沙、TTDI、Mont Kiara和八打灵再也，但由于其战略位置，它仍然是巴生谷人口最多和最受欢迎的地区之一。它还靠近两个重要的经济热点 – 谷中城和以公共交通为导向的吉隆坡中央车站。

让我们看看旧巴生路的交易趋势，以及我们的读者最喜欢搜索哪些房地产。

Old Klang Road 成交量排名前 10 的房地产列表

从2022年12月到2023年11月期间共记录了590笔交易，交易数量由降序排列。

	房地产	产权期限	房屋类型	中位数价格	每平方尺中位数价格
1	OUG Parklane	永久产权	服务式公寓	RM500,000 ↑ 19.05% YoY	RM526 ↑ 25% YoY
2	The Scott Garden SOHO	永久产权	服务式公寓	RM650,000 YoY保持不变	RM851 YoY保持不变
3	Happy Garden	永久产权 / 租赁产权	排屋	RM715,000 ↑ 8.33% YoY	RM430 ↑ 9% YoY
4	Overseas Union Garden	永久产权	独立洋房, 排屋	RM885,000 ↑ 0.28% YoY	RM516 ↑ 2.03% YoY
5	Verve Suites KL South	永久产权	服务式公寓	RM745,800 ↑ 33.18% YoY	RM1,288 ↑ 26.31% YoY
6	Taman Sri Sentosa	永久产权	组屋	RM178,000   ↑ 8.95% YoY	RM254   ↓ 0.2% YoY
7	Le Yuan Residence	永久产权	高级公寓	RM 847,500   ↑ 7.79% YoY	RM551   ↑ 5.99% YoY
8	Seringin Residences	永久产权	高级公寓	RM1,183,500 ↑ 3.54% YoY	RM619   ↑ 0.92% YoY
9	The Pearl (Pearl Point)	永久产权	高级公寓	RM420,000   ↑ 6.49% YoY	RM365   ↑ 3.85% YoY
10	Avenue Court	租赁产权	公寓	RM296,000   ↓ 1.33% YoY	RM320   ↓ 1.33% YoY

从有地到非有地，再从经济适用房到豪华发展项目，成交量排名前10位的房地产价格大多呈同比上涨趋势。这表明旧巴生路的房地产价格正在一直不停上涨。

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Old Klang Road 搜索量最大的 10 个待售物业

以下图表中为iProperty.com.my 2023 年 12 月至 2024 年 2 月的总浏览量。它们根据视图数按降序排列。

Property	Type	Details	Price range for sale	Price range for sale per sq ft
Tria Residences	由MRCB建造的 永久产权高级公寓	3座 764平方尺 – 4,489平方尺 通过GBI 认证 734个单位 >50个公寓设施 NPE专用连接桥 距离Mid Valley Megamall 500米 1.8公里至Bandar Malaysia 2公里至KL Sentral 3公里至PJ new town 以及 Bangsar 10分钟步行至Vivo Mall 竣工年份: 2023	RM550,800 – RM1.72mil	RM556.35 – RM825.56
OUG Parklane	由Akisama建造的 永久产权服务公寓	11 座 950 平方尺 4,225个单位 综合发展项目 竣工年份: 2015	RM297,000 – RM450,000	RM312.63 – RM473.68
Millerz Square	由Exsim集团建造的永久产权服务公寓	4座 660平方尺 – 907平方尺 1,633个单位 综合发展项目 >40 公寓设施 450米至 SJKC Choong Wen 800米至Pearl Point Shopping Mall 1.2公里至Taman Desa Medical Centre 1.6公里至 Pantai Dalam KTM 1.8公里至 Campus Rangers International School 4.7公里至Mid Valley Megamall 5米 Pavilion 2 Bukit Jalil 竣工年份: 2019	RM612,250 – RM850,000	RM640.91 – RM1,047.49
Gembira Residen	由 Chin Hin 集团建造的永久产权高级公寓	3座 168 平方尺 – 3,068平方尺 467 个单位 竣工年份: 2013	RM637,910 – RM1.5 mil	RM506.97 – RM642.01
Le Yuan Residence	由 UOA集团建造的永久产权高级公寓	2 座 1,164平方尺 – 1,782平方尺 670个单位 位于 Kuchai Lama 和 Sri Petaling之间 毗邻 SRJKC La Salle 和 Happy Garden 竣工年份: 2014	RM728,000 – RM1.05 mil	RM496.49 – RM611.07
Vivo Residential Suite @ 9 Seputeh	由 MRCB建造的租赁产权高级公寓	775平方尺 – 2,593平方尺 412个单位 NPE专用连接桥 5公里至Bangsar 3分钟至Mid Valley Megamall 10 分钟至PJ 和 Bukit Bintang 竣工年份: 2018	RM351,000 – RM1.11 mil	RM475.55 – RM848.94
Seringin Residences	由 See Hoy Chan集团建造的永久产权高级公寓	2 座 1,707平方尺 – 2,638平方尺 542个单位 1.2 英亩的休闲中心 距离Kuchai Entrepreneurs Park 或 Kuchai Business Park约4分钟车程 竣工年份: 2015	RM919,750 – RM4.89 mil	RM582.16 – RM978
The Scott Garden SOHO	由 Aston Villa建造的永久产权服务式公寓	3 座 775平方尺 – 1,905平方尺 1,080个单位 The Scott Garden是一个集公寓、商铺、大型超市和零售单位于一体的综合开发项目 竣工年份: 2011	RM316,000 – RM771,000	RM393.70 – RM597.42
Skyville 8 @ Benteng	由 Toong Fong集团建造的永久产权服务式公寓	1 座 653平方尺 – 1,108平方尺 274个单位 毗邻Taman OUG 和Taman Desa 从Petaling KTM 800米可达 10 分钟至Mid Valley Megamall 竣工年份: 2017	RM368,000 – RM664,000	RM356.24 – RM650
The Nest @ Jalan Klang Lama	由 Nagano Development建造的永久产权服务式公寓	2 座 755平方尺 – 2,369平方尺 618个单位 从LDP 5 分钟可达 15 分钟至Mid Valley Megamall 竣工年份: 2019	RM333,000 – RM680,000	RM368.36 – RM663.34

Old Klang Road 搜索量最大的10个待租物业

Property	Type	总租金回酬率	租金价格范围	每平方尺租金价格范围
Millerz Square	由 Exsim集团建造的永久产权服务式公寓	871 平方尺 (3 房式) 售价: RM700,000 租金: RM2,900/每月 租金回酬率: 4.97%	RM1,600 – RM3,300	RM2.87 – RM5.05
Tria Residences @ 9 Seputeh	由 MRCB建造的永久产权高级公寓	764平方尺 (2 房式) 售价: RM600,000 租金: RM2,500/每月 租金回酬率: 5%	RM2,400 – RM8,600	RM2.98 – RM4.13
Vivo Residential Suites	由 MRCB建造的租赁产权高级公寓	803平方尺 (2房式) 售价: RM500,000 租金: RM2,200/每月 租金回酬率: 5.28%	RM1,500 – RM3,300	RM2.18 – RM3.72
The Scott Garden SOHO	由 Aston Villa建造的永久产权服务式公寓	775平方尺 (1 房式) 售价: RM415,000 租金: RM1,450/每月 租金回酬率: 4.19%	RM1,300 – RM2,300	RM1.32 – RM2.19
Platinum Arena	由 Platinum Victory Development建造的租赁产权高级公寓	908平方尺 (3 房式) 售价: RM540,000 租金: RM2,200/每月 租金回酬率: 4.89%	RM800 – RM3,089	RM2.02 – RM6.55
Platinum OUG Residence	由 Platinum Victory Development建造的租赁产权高级公寓	850平方尺  (3 房式) 售价: RM300,000 租金: RM1,450/每月 租金回酬率: 5.8%	RM730 – RM2,500	RM1.17 – RM5.50
OUG Parklane	由 Akisama集团建造的永久产权服务式公寓	950平方尺 (3 房式) 售价: RM370,000 租金: RM1,500/每月 租金回酬率: 4.86%	RM700 – RM1,800	RM1.16 – RM2.42
Southbank Residence	由 UOA集团建造的永久产权服务式公寓	953平方尺 (3 房式) 售价: RM590,000 租金: RM2,000/每月 租金回酬率: 4.07%	RM1,798 – RM2,900	RM2.10 – RM3.07
Petalz Residences	由 Exsim集团建造的永久产权高级公寓	935平方尺 (3 房式) 售价: RM590,000 租金: RM2,000/每月 租金回酬率: 4.07%	RM1,680 – RM2,980	RM1.91 – RM3.10
CitiZen 2	由 Binastra Land  建造的永久产权高级公寓	883平方尺  (3 房式) 售价: RM570,000 租金: RM2,400/每月 租金回酬率: 5.05%	RM1,725 – RM2,500	RM2.04 – RM3.02

Old Klang Road 的十大房产有什么共同点？

撇开旧巴生路的可达性和便利设施不谈，让我们评估一下这些项目最受关注的其他可能性。

高层住宅

以上最受关注的房产都是高层住宅，而且是 2020 年之前竣工的居多。最近竣工的房地产包括Platinum Arena (2022)、Platinum OUG Residence (2022) 和 Tria Residence (2023)。因此，购房者主要关注的都是近期竣工的房地产以及房龄不到 10 年的房地产。

此类住宅之所以如此受欢迎，可能是因为过去几年中推出了许多高层住宅项目。此外，只有小块土地尚未开发。

高层住宅项目也可以吸引年轻的市场，因为他们喜欢现成的设施和便利，而有地房地产通常无法提供这些。这些高层项目还能吸引那些看中其战略位置的投资者，以及喜欢住在父母附近的年轻家庭。

总租金回报率

位于成熟、良好地段的项目总是能吸引购房者。总有一些人喜欢某个特定区域，但存在暂时还买不起的问题。与此同时，他们会选择先租房。而Old Klang Road就是这样的一个地段。从长远来看，拥有良好管理的房地产将继续受到欢迎。

最受关注房产的总租金回报率介于 4.7% 和 5.8% 之间。这与马来西亚的平均总租金回报率有些接近，截至 2024 年第一季度，马来西亚的平均总租金回报率为 5.16%。

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邻近中谷城/中谷购物中心

根据谷歌地图（Google Maps）在中午时段的显示，以下是前往 Mid Valley Megamall 的车程。

• 5分钟: Tria Residences
• 6 分钟: Southbank Residence, Vivo Residential Suites
• 9 分钟: The Scott Garden SOHO
• 11 分钟: Platinum Arena, Millerz Square, Skyville 8 @ Benteng
• 12 分钟: Petalz Residences
• 15 分钟: Seringin Residences
• 16 分钟: The Nest @ Jalan Klang Lama, CitiZen 2,  Le Yuan Residence,Gembira Residen
• 17 分钟: OUG Parklane, Platinum OUG Residence

许多房地产楼盘的车程都在 15 分钟以内可达。因此，像 Mid Valley Megamall 这样成熟完善的综合发展项目总是能吸引房产买家和投资者。

Old Klang Road未来的发展潜力如何?

Old Klang Road仍有许多旧建筑。因此，旧的商业和工业用地可以重建为现代化的城市空间。此外，Old Klang Road附近地区拥有热门地点的所有属性。这些都预示着该地区的发展前景良好，尤其是在入住率不断提高和经济发展态势良好的情况下。

虽然交通拥堵和绿地有限等挑战依然存在，但Old Klang Road的吸引力却在不断加强，使其成为房地产市场的热门目的地。这一点从以上表中待售和待租物业的成交价格中可以明显看出，其中Old Klang Road的大部分成交物业都出现了环比上涨的趋势。