柔新捷运系统（RTS）将显著带动住宅需求，武吉查卡站周边核心区域有望成为投资热点.
纵观世界历史，交通网络始终在城市演进中扮演着举足轻重的角色。高效的交通体系不仅推动经济增长，更深远地影响着城市规划、发展与扩张，串联人流、物流与服务网络，构筑城市繁荣的命脉。
预计于2026年通车的新山—新加坡捷运系统（RTS Link）不仅是一项重要的交通基建工程，更是推动新山城市升级与区域一体化的强大引擎。这条连接新山武吉查卡与新加坡兀兰北的4公里跨境轨道，通车后将把两地的通勤时间缩短至约15分钟，大幅缓解长期困扰柔佛与新加坡堤道的交通瓶颈。
作为重要的跨境枢纽，该项目的落成有望为柔佛房地产市场注入强劲动能，带动城市转型、经济增长，并催生一系列大型发展项目的崛起。
住宅需求增长的强力催化剂
截至2023年4月，RTS项目已完成83%的建设进度，进一步推高新山房地产需求指数，涨幅达17%。这一趋势与国家房地产信息中心（NAPIC）2023年房地产市场报告一致，该报告指出，柔佛州的未售房产单位由2022年的5,258套显著下降至2023年的4,228套，大幅减少20%。
这一数据充分说明，RTS所带来的高效跨境连通正持续提升新山住宅市场的需求，特别是捷运站点周边区域，将受益于道路系统的优化、公共交通网络完善及整体基础设施升级。以武吉查卡站周边为例，由丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）开发的丽都海滨大道（Lido Waterfront Boulevard）项目为代表，充分展现了开发商精准把握这一历史性发展契机的典范。
丽都海滨大道战略性地坐落于占地163英亩的填海海滨地段，是一项总发展价值（GDV）高达800亿令吉的旗舰综合发展项目，完美融合奢华生活方式与可持续发展理念。其首期项目 新山丽都海天苑曜华庭 （Skypark Kepler） 预计于2024年底推出，距武吉查卡RTS站仅数分钟车程。凭借高端生活配套与行人友好的城市设计，丽都海滨大道有望树立新山城市生活的新标杆。
丽阳集团首席执行官拿督马克·维克托·罗扎里奥表示，越来越多新加坡人、跨境通勤者及外籍人士，正视新山为新加坡高房价的优质替代选择。这一趋势将推动核心区域的住宅项目迎来显著的资本增值与更具吸引力的租金回报，而其优势远不止于此。
“随着RTS大幅提升新山与新加坡之间的连通性，商业与零售空间的需求也预计将快速攀升。丽阳精准洞察市场脉动，在RTS关键站点周边布局综合型混合用途项目，将住宅、商业与零售功能无缝融合。” 拿督马克说道。
“丽都海滨大道开发项目的一大亮点在于其精心规划的步行友好网络，实现零售与住宅区域的无缝衔接，为商家、旅客与居民带来更高的便利性与互动体验。”
“这一整体规划不仅将打造充满活力的城市枢纽，促进社区活化与人流集聚，更透过住宅与商业空间的协同效应，增强项目的长期吸引力，巩固丽阳在新山城市转型中的关键地位，并进一步确立我们作为区域经济与社会复兴主要推动者的角色。”
丽阳的宏伟开发项目
凭借柔佛州的巨大潜力，以及备受期待的新山-新加坡捷运系统（RTS）即将通车，丽阳正全力推进两大全新标志性城镇开发 – 位于新山市中心的丽都海滨大道与位于振林山的Tropicana Uplands。两大项目总发展价值（GDV）超过800亿令吉，旨在重塑区域格局，打造南马最具活力的大都会。
拿督马克指出：”结合新加坡房租持续上涨，以及RTS预计于2026年通车的双重利好驱动下，柔佛房地产市场正迎来前所未有的发展契机。，这一历史性的时刻,为我们带来了强劲的增长动力。如今正是丽阳顺势布局, 推出更多战略性的城镇发展项目，以加速推动集团在南马的长期增长蓝图。”
丽都海滨大道的绿色愿景
作为一项永久产权的综合型混合开发项目，丽都海滨大道自规划阶段起，便融入绿色、智能与可持续生活的核心理念。
“自2014年以来，丽阳已在马来西亚成功打造超过17座绿色建筑，而丽都海滨大道的 新山丽都海天苑曜华庭（Skypark Kepler）将成为集团首个在柔佛州获得绿色地产（GreenRE）认证的绿色建筑项目。这一发展项目不仅强调生态友好性，更全面采用绿色建筑元素，包括景观公园、湖泊与人性化步行设计；节能家居设备；绿色混凝土与低VOC环保材料；专用回收区、高速互联网连接以及电动车充电站。” 拿督马克补充道。
“秉持我们对可持续发展与创新的承诺，丽都海滨大道将深度融合公共基础设施，打造绿色步行通道，并配备高端设施，以确保长期价值与适应性，满足居民与企业不断变化的需求。这一整体规划不仅将提升城市宜居性，更有助于推动新山迈向区域经济枢纽的目标，”他分享道。
Tropicana Uplands
Tropicana Uplands坐落于占地314英亩的黄金地段，距离新山市中心仅约25分钟车程，是一座集住宅与商业于一体的可持续发展城镇。其优越的地理位置，15至20分钟内可便捷通达马新第二通道高速公路、士乃国际机场、柔佛州行政中心及深受家庭欢迎的乐高乐园等主要设施与景点。项目整体规划秉持绿色可持续发展理念，社区内部设有中央公园、教育及休闲设施，进一步提升居民生活品质。
该城镇的首个住宅项目Aster Heights于2021年推出，193套双层排屋在短短五个月内售罄。2024年，空置产权的交付标志着社区迈入全新发展阶段。延续此发展势头，Tropicana Uplands将于2025年1月推出全新住宅区Fraser Heights。这一占地35.2英亩的永久产权发展项目，总发展价值（GDV）达3.87亿令吉，规划兴建518套现代双层与三层联排住宅，以满足当代家庭的居住需求。
“随着新山加速迈向城市转型，丽阳致力于将丽都海滨大道与Tropicana Uplands打造为南马最具活力的大都会。这两大旗舰项目将成为推动新山未来繁荣的重要引擎。”