文章最早于2019年6月19日发布，其内容已根据目前的最新资讯进行更新。
直辖区房屋计划Residensi Wilayah（前称RUMAWIP）是马来西亚政府推出的一项可负担房屋计划，旨在协助那些居住在Kuala Lumpur、Putrajaya和Labuan的大马首购族拥有第一个家园。
此文章由许欣雯所翻译，原文为9 things you should know about RUMAWIP。
直辖区房屋计划（Residensi Wilayah Keluarga Malaysia，前称RUMAWIP）是由马来西亚政府推出的一项可负担房屋计划，以帮助那些属于中低收入群的房屋首购族，实现买房的梦想。
RUMAWIP的房屋项目只会在国内的联邦直辖区推出，即吉隆坡KL、布城Putrajaya和纳闽Labuan。截至2022年6月27日，全马共有7个RUMAWIP项目开放申请。想浏览现正开放申请的政府可负担房屋项目，可前往RUMAWIP官网。
根据RUMAWIP官网资料，大马政府打算在2019到2028年的这10年期间，建造80,000个RUMAWIP单位给给符合条件的大马公民申请购买。
对于许多首次购房者来说，这是一个很好的买房机会，可以让你用较为廉宜的价钱买到第一间屋子。想知道更多关于Residensi Wilayah的资讯？来看看我们为你整理的RUMAWIP重要注意事项。
关于RUMAWIP你应该了解的9件事
1）直辖区房屋RUMAWIP申请条件
- RUMAWIP申请者必须是年龄达到21岁的马来西亚公民。
- 申请人是在联邦直辖区出生、工作或者居住。
- 个人申请者的每月总收入（包括薪水、佣金和各种补贴）不超过RM10,000，联名申请者（夫妻）则不能超过RM15,000。
- 退休人士也能申请RUMAWIP，但必须符合相关条款和条件。
- 申请人此前不能在联邦直辖区购买了任何房产，但通过遗产的方式所获得的房产则是允许的。
2）直辖区房屋RUMAWIP的最高收入要求是多少？
如上所述，个人申请者的每月总收入不得超过RM10,000，而联名申请者（夫妻）的每月总收入不得超过RM15,000。
值得注意的是，丈夫和妻子可以各自申请RUMAWIP，但每个家庭只能分配到一间单位。
3）直辖区房屋RUMAWIP的房屋类型
一般上，RUMAWIP提供三种户型的公寓，供首购族申请：
- 套房或一房公寓
- 两房公寓
- 三房公寓
4）直辖区房屋RUMAWIP的地点、单位面积和房屋价格
从房价和单位面积来看，Residensi Wilayah的项目可分成3种类型：
a. 低价位
- 面积：700平方尺
- 售价：RM63,000 (吉隆坡和布城)， RM52,000 (纳闽)
b. 中等低价位
- 面积：800平方尺
- 售价：RM63, 001 – RM150, 000
c. 中等价位
- 面积：650平方尺
- 售价：RM150, 001 – RM300,000
直辖区房屋RUMAWIP的地点
在地点方面，直辖区房屋计划的项目有的位于人口密集之处，有的则是坐落在靠近公共交通系统的地方，这方面的例子就有Rumawip KL, Rumawip Cheras、Rumawip Wangsa Maju和Rumawip Bukit Bintang等等。
这些目前正在开放让民众申请的发展项目，都是位在靠近吉隆坡市中心的好地点:
- Residensi Max, Batu
- Residensi Akasia Jubilee, Bukit Bintang
- Residensi Pitta, Cheras
- Residensi Laman Segar Hijau (LSH Segar), Cheras
- Residensi J Satin, Wangsa Maju
- Residensi MH Platinum 2, Wangsa Maju
- Residensi Vista Saujana, Wangsa Maju
5）直辖区房屋RUMAWIP房价比同类单位来得低
比起同类型的公开市场公寓单位，RUMAWIP房屋的价格会比较低。这些直辖区房屋的房价最高为RM300,000，当中包含了三间卧室、两间浴室、厨房、客厅、饭厅和停车位。同时，Residensi Wilayah的单位还配备游泳池、健身房和游乐场等公共设施。
基于这些可负担房屋的舒适和便利程度，中低收入阶层的首购族可以不必承担太大的财务负担，就能获得舒适的生活。
尽管如此，在未经政府的批准，所购买的房屋将禁止转让或转售给新屋主，除非是亲近家庭成员或仅是继承人如配偶或子女。
6）购买直辖区房屋RUMAWIP需要多少Deposit？
成功申请到RUMAWIP的申请者，需要向发展商支付相等于房价10％的定金（deposit），然后双方就会进入到签署买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）的阶段。
值得注意的是，申请者是不需支付订金（booking fee）的。同时，Residensi Wilayah没有提供买房补贴，申请者也必须自行寻找合适的贷款银行。
7）在签署SPA之前，发展商可以收取Booking Fee吗？
这是不允许的。根据1989年房屋发展（管制和执照）条例（Housing Development (Control And Licensing) Regulations 1989），发展商和房屋买家签约之前，是不能向买家收取任何款项的。
如果你有这方面的投诉，可通过大马国家房屋部门的综合投诉系统（National Housing Department Integrated Complaint System）进行申诉。
8）我可以取消目前的申请，然后申请另一个RUMAWIP项目吗？
如果申请的状态还是“不完整/完整”（Tidak Lengkap/Lengkap），申请人就还可以进行取消，然后申请另一个项目。如果想要取消的话，可以点击网站上的“证明文件”（supporting document），然后选择“取消申请”（cancel application）。
然而，若申请的状态已经是“审核当中”（Semakan Urus Setia）或“符合资格”（Layak Ditawar），申请人就必须通过电邮的方式进行取消。
申请人必须把以下的资料，连同想要取消申请的理由，发送到[email protected]：
- 姓名
- 身份证号码
- 项目名称
- 取消申请的理由
而如果申请人已经收到了Offer Letter（购买献议书），申请人就必须与有关发展商协商。
9）我可以把RUMAWIP单位卖掉或者出租吗？
在出租方面，负责推行Residensi Wilayah的联邦直辖区部门（Ministry of Federal Territories）为屋主提供了一些方便。事实上，RUMAWIP的屋主确实可以把自己的单位出租，但只能出租给大马租客而已。
在卖房方面，RUMAWIP屋主在签署了买卖合约之后，有一个10年的禁售期。在这段期间，除非屋主是把房子转让给配偶和孩子等至亲，否则任何的出售事宜都必须得到政府批准。
如果你有意购买RUMAWIP并且符合相关申请资格，我们建议你尽快采取行动，争取以实惠的价格拥有自己的第一间家！另一方面，市场上也有许多房价不超过RM300,000的套房、一房、两房和三房公寓单位，千万不要错过！