买房子不仅是一个梦想，也是一笔大投资。不幸的是，许多人因为不道德的开发商而造成金钱上的损失。接下来就让我们一起了解买房者在买房前应该避免的10个最常见的陷阱吧！
此文章的原文发表为 10 tips to avoid being cheated by property developers when buying a house 并由李维宁所翻译。
大多数人都想住在自己的房子里，而这也并不是什么称奇的事情。随之而来的是也就是大家的梦想，那就是在马来西亚拥有一间家。买房子可能会令人非常兴奋，尤其是 当你是第一次购买的时候，而且这也会是你人生中最大的投资之一。只要稍做准备，你就能有信心地完成购房的程序。所以在你开始寻找房子之前，这里有几件事情是你应该避免的。
对于想买自己房子的购房者来说，找到一套符合他们标准的房子可能是一项艰巨的任务。然而如果你试图加快进程走捷径，许多无证房地产中介和开发商正等着利用你。在你继续寻找新家的时候，记住这十条建议，并确保你为任何意想不到的问题做好了完全的准备!
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被分类列入黑名单的房地产开发商
这些年来，房地产开发商让许多人富了起来，但他们也骗走了许多辛勤工作的人的钱。因此，有许多房地产开发商会受到潜在购房者的怀疑和鄙视也就不足为奇了。
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没有执照的房地产开发商
尽管现在我们已经进入了电子时代，但我们中的许多人仍然更多地依赖纸质文件而不是线上法律文件。简单地说，比起Word文档，更改打印文档中的措辞要难得多。就像你会相信来自Tesco或KFC等公司或商店的担保一样，你也应该能够相信你的开发商。你应该考虑让你的开发商在他们的手册和合同中涵盖他们的建筑许可证和许可证号码(或住房和地方政府(KPKT))，以获得额外的保证。
根据 KPKT 的最新名单，有三类开发者属于“未授权”类别：
- 已完成项目并已获得完成和合规证书 (CCC) 的开发商
- 已完成项目但尚未颁发完成和合规证书 (CCC) 的开发商
- 有问题的开发商
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未能履行购房者索赔法庭 (TTPR)
开发商可以出于各种理由欺骗购房者，这些原因可能包括了从没有按时完成项目到故意没有安装必要的设施。目前正在就如何改进TTPR规则和程序进行公众咨询，以更好地保护和满足买家。提出或讨论的关键问题包括：
- 更广泛的惩罚以阻止开发商违法
- 成立监督委员会，负责代表公众调查欺骗行为
TTPR 就像一个快餐连锁店，但大多数事情都与房地产开发项目有关。服务员是评委，这些桌子分布在全国各地，每张桌子服务于不同的住房项目。菜单易于阅读；你所要做的就是告诉它你的投诉，付钱给服务 (法官），然后你很快就会在你眼前（来自 KPKT）收到你的饭菜（仲裁裁决）。
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未支付复利
违反这项法律的开发商会被收取额外的费用，称为复合费用。为了给你提供详细资料，房地产开发商必须支付RM5,000 至 RM50,000 之间的费用，具体金额取决于违法行为。它们被分为三大类：
- 根据《住房开发商法 Housing Developers Act 》第 118 条第 7 和 18 (c) 条加重持牌开发商的罪行
- 根据 1989 年第 5 条（住房开发（控制和许可）条例 Housing Development (Control and Licencing) Regulations 1989）颁发广告和销售许可证
- 根据 1991 年住房开发条例 Housing Development Regulations (1A)、5 (6)、6 住房开发账户处理住房开发账户 (HDA) 管理和维护违规行为
截至 2021 年 9 月 3 日，共有 409 名开发商因未支付复利付款而被判有罪。这与截至2020年10月20日的412家未支付TPPR的开发商相比，这一数字略有下降。查看截至2022年1月7日马来西亚开发商未付款的完整名单。
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房地产开发商涉及废弃住房项目
你正在购买一套房子，假设你投入了这么多钱的项目因为这样或那样的原因而被遗弃了怎么办? 这其实很容易发生，而项目可能被遗弃的主要原因有三个。
首先，可能有由于一些经验不足的开发商，在手上的项目出现了比预计中更困难的条件情况而无法完成该项目。在某些情况下，他们没有必须的营销和销售策略，也可能会因为没有筹集到足够的资金来完成如此大的项目。
其次，开发商可能有良好的意图，但缺乏商业头脑和财务管理。他们可能会遭受因为糟糕的设计、计划或营销策略，以及管理不善，甚至在项目执行过程中的欺诈，而导致他们破产。
最后，受托监督，实施条例的当局 未能执行到位，部分原因就是对房地产缺乏了解。
以下是如何避免被房地产开发商欺骗的方法
买房子是你一生中最重要的财务决定之一。但这并不只是以合适的价格买到合适的房子，而是从合适的买家那里买到房子。如今，人们在出售房屋时欺骗潜在购房者是很常见的。为了确保你有足够的信息来做出公正和明智的决定，我们汇集了这篇有用的指南，里面都是避免上当受骗的建议。
1. 查一下房地产开发商的业绩记录
如果你正在考虑从开发商那里购买房产，一定要查看他们的记录。在我们的网络平台上为您检查的一站式团队将会每周 7 天 24 小时为您服务。您可以了解旗下的地产开发商、流通资本、财富管理等类型的开发商是否守法，或者是否正在被当地政府机构调查，这样您就可以放心地做出决定。
2. 检查协议，验证文件的可信性
从根本上说，有很多方法可以避免被房地产开发商欺骗。检查文件的可信性是重要的一点。就连电视上播放的娱乐节目也教导公民在签署协议前要核实文件的真实性。否则，你将不得不为错误付出巨大的代价!仔细研究一下你收到的协议的可信度，以免被欺骗。
3. 提防好得令人难以置信的促销/优惠
当你收到房地产开发商主动打来的电话或发来的电子邮件时，你应该要小心。大多数时候，他们会给你提供非常有吸引力的促销/优惠，好得令人难以置信。最常用的诱饵可能是他们有一个未售出的两居室单元，如果你可以立即以现金支付给他们，他们将允许你以市场价格的 50% 购买！对于我们大多数人来说，这个天降的交易绝对值得考虑！但是，还记得我们上面提到的吗？当某件事好得令人难以置信时，它十有八九就是假的。
4. 选择现成的房子而不是在建的房子
买房子时最重要的因素之一是看它是否准备好搬进去。搬进一栋在建的房子需要花费巨大的成本和麻烦。至于购买一套随时可入住的房子，该选项让你有权在注册后6个月内从一家公司购买一套随时可入住的房子。价格在注册时根据随时可入住的价格和指定的保证金确定。如果你选择了这个选项，你需要在注册后支付定金。如果开发商或开发商代表有违反本法的责任，或法律或法规要求的网站被更改或取消，你可以随时取消该选项。
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5. 访问KPKT网站，查看开发商是否被列入黑名单
为了帮助您更好地区分值得信任和不值得信任的开发商，政府提供了在公共领域被列入黑名单的开发商的信息。你可以在KPKT网站的中搜索他们的名字和详细信息等的关键字。这是一个由马来西亚政府提供的免费搜索服务，帮助像你这样的消费者对你的新家或公寓的开发商做出明智的决定。
6. 与马来西亚公司委员会（SSM）核实开发商的业务概况和背景
与小型开发商不同，拥有 SSM 的房地产开发商和投资者的法定名称将列在 SSMID 公司/投资者登记册中。这使你作为消费者能通过他们生意的进入日期 从而只需按“Ctrl+F”即可搜索他们的企业资料。
7. 委任你的产权转让律师
委任你的的产权转让律师将帮助你避免被房地产开发商欺骗。如果一家房地产开发公司提供给你一个联合买家，你可能不得不与他们打交道。开发商不会为你指定产权转让律师，但他们仍须负责对其产权转让律师提供的服务。
即使你已经对应该委任谁为你的律师进行了一些研究，也要马上寻求专业意见，以选择转让人。您可以就您的选择咨询一位优秀的律师，但永远不要让他们知道其他人建议他们被任命。
当您从已经有限的预算中支付法律费用并考虑到搬到未知地点的成本时，这一点尤其重要。在为这一目的选择一个转让人时，要确保他或她为你所做的事情不会造成比将来可能对他们提出的索赔更多的经济伤害，以防他们发现他们做错了什么。
8. 查核物业市值及产权
在你出手买房之前，从房地产开发商的角度来看，不要忘记看看它是否位于热点地区，是否有可能发展成为一个新的地区。如果你的房产位于新批准的开发项目范围内，它的价值将大幅增加。一些专家建议，在做出早期投资决定之前，你应该深入挖掘，并访问当地政府，获取更多信息。至于物业所有权，请查明您想要的物业是永久持有、租赁持有、土著地段或马来人保留地(MLR)，因为如果你想在未来将其出售给其他人时，这可能会影响你的所有权或所有权转让。
9. 提防租金保证计划
多数投资者都会欣赏“保证租金回报”(GRR)的概念，但在达成这种协议之前，买家需要考虑一些要点。一个很好的例子就是房产的收入盈余，因为它向潜在买家表明房产有盈余。然而，在购买之前，人们也应该考虑与拥有一处房产相关的各种成本，如税收和法律费用。
此外，在GRR的大多数项目中，你必须与公寓一起购买家具套装，并承担建筑的管理成本和储备金，以及法律终止费和评估税。
有很多不可靠的房地产开发项目提供租金担保，所以你需要保持警惕。如果它听起来好得令人难以置信，那么它很可能是假的，所以不要签署任何东西；寻求获得独立的法律建议为你的下一步做保障。为什么我们说它“狡猾”？如果建筑物未在租约中承诺的日期完成并为租户准备好，这是房地产开发商减少责任的一种方式。
10. 做网上调研，加入房地产论坛
如果你正计划投资一处房产，并且刚刚看到了最新的发展，那么你要留意的事情之一就是确保你的钱在增长的理想投资。线上论坛是一个很好的平台，可以获得你所在地区以及其他人的房产信息。做彻底的网上调查是至关重要的，这样你就不会被任何狡猾的零售商打败，从而可以做出让你满意微笑的决定。
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