在购买或投资房地产之前，都应该做好功课，避免自己成为搁置房屋项目等问题的受害者。以下是检查大马发展商背景的简易方法。
This article was translated from (Updated) Blacklisted property developers in Malaysia by Sueki Khaw.
买房和房地产投资都涉及大量资金，而且对于某些人来说，这将是他们一生中买过最贵的东西。
所以，当developer意思是房屋发展商给你诸多美好的承诺时，请不要过分兴奋，而是应该谨慎行事，因为你眼前想要购买的房地产，或许就是一家被列入黑名单的发展商的产品。
如果你不想在找房和买房的过程中被无良发展商所欺骗，那么就不要错过以下的大马发展商黑名单。
若你不幸跟那些已经列入黑名单的发展商购买了房产？别担心，我们也为你提供了一些解决方案。
在大马买房时应该避免哪些发展商？
在付钱签约买房之前，记得检查有关发展商的各个项目是否出现问题，或者正受到有关政府当局的对付。
大马房屋与地方政府部门（Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，简称KPKT）旗下的国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara，简称JPN）就定期汇集和更新了4份发展商黑名单。
这些发展商黑名单是根据以下4种违规类别而进行分类：
1）没有准证的发展商
大马1966年房屋发展（管制及执照）法令（Housing Development (Control and Licensing) Act 1966）规定，发展商在开始兴建项目并将之售卖给大众前，必须申请执照和准证。
如果没有遵守的话，发展商就是违反了这条法令。一般上，发展商会将执照和准证编码列印在宣传册子、宣传单或销售展示厅里。
根据KPKT的最新developer blacklist，这些没有准证的发展商可以分成3类：
i. 产业项目已经完工并获得完工与合格证书（Certificate of Completion and Compliance，简称CCC）的发展商
ii. 房屋项目已经完工，但还未拿到CCC的发展商
iii. 有问题的发展商
截至2022年7月7日，全马共有59家没有准证的发展商，以下是部分违规的开发商：
- SPS Setia Sdn Bhd
- Lestari Puchong Sdn Bhd
- CT Bakti Timor Sdn Bhd
- Expand Factor Sdn Bhd
- Penta Heights Sdn Bhd
- Binalif Property & Development Sdn Bhd (Hyrax Property & Development S/B)
2）有废弃项目的发展商
一个房屋项目会变成废弃或搁置项目（abandoned project），是很多原因造成的，包括发展商缺乏经验、销售情况不佳、发展商有财务问题、经济不景气、开发商股东出现纠纷、公司和业务经营不善，甚至是缺乏执法单位和有关当局的监督等。
截至2022年7月7日，大马政府在西马记录在案的abandoned project就有239个，其中雪兰莪Selangor的废弃项目数量最多。在这些发展商当中，大部分已经宣告破产，或者是正在面临被清盘的命运。
在大马有废弃项目的发展商包括：
- BSC Development Sdn. Bhd.
- Asian Lion Enterprise Sdn Bhd
- Sri Hartamas Corporation Sdn Bhd
- Evergreen Acres Sdn Bhd
- Bukit Tandak Development Sdn Bhd
- Duta Nilai Sdn Bhd
- Villa Genting Properties Sdn Bhd
KPKT也在其官网列出了废弃房屋项目的名单，当中包含了正在被政府或者其他发展商接手拯救的项目，还有那些有望获得拯救的项目：
相关文章: 马来西亚屋主的地税、单位地税和门牌税指南
3）没有履行购房者索赔仲裁庭判决的发展商
购房者索赔法庭（Tribunal for Homebuyer Claims，马来文简称TTPR）也称房屋仲裁庭，这个法庭能为房屋买家提供一个更简单、便宜和快速的方法，来解决他们与发展商之间有关房屋的纠纷，例如房屋缺陷（property defect）的索赔和迟交楼等问题。
TTPR受马来西亚房屋与地方政府部（KPKT）的管辖，该法庭的最终决定都称为“判决”（award），因此发展商应根据判决采取行动或给予赔偿。
截至2022年9月23日，这个名单内共有299家没有履行TTPR判决的发展商，其中包括：
- Abra Development Sdn Bhd
- Ban Soon Aik Development Sdn Bhd
- Diamond Crest Sdn Bhd
- Hartaplus Realty Sdn Bhd
- Lestari Puchong Sdn Bhd
- Sky Venture Management Sdn Bhd
- Wangsa Idaman Sdn Bhd
4）没有还清罚款的发展商
违反任何法令的发展商将被征收罚款（compound），这些罚款介于RM5,000令吉至RM50,000令吉之间，具体数额视发展商违反的法令而定。
这个黑名单内的发展商可分成以下3种类别：
i. 违反了房屋发展法令（也就是第118号法令）第7和第18（c）条文的持牌发展商
ii. 违反了1989年房屋发展（管制及执照）条例第5条文中，有关广告及销售准证的规定
iii. 违反了大马房屋发展法令的第 (1A)、5 (6)和6条文中，有关管理和维护的程序
截至2022年9月23日，有465家发展商因未能结清罚款被列入黑名单，当中包括：
- Ajumas Engineering Sdn Bhd
- Crystal Amber Sdn Bhd
- Fajar Melati Sdn Bhd
- Nilai Idaman Sdn Bhd
- Macvilla Sdn Bhd
- SOE Brothers Sdn Bhd
- Top Impression Sdn Bhd
相关文章：马来西亚产业盈利税RPGT计算方式
我买房的发展商已经被列入黑名单，我该怎么办？
为了寻找这个问题的答案，我们致电给KPKT，但得到的回答并没有我们想像中的那么有帮助。
KPKT的代表说，他们也无能为力，因此我们需要寻求律师的帮助，然后提出民事诉讼。
因此，我们找到了来自Khairul, Suhaila & Hazlina的房地产律师Khairul Anuar Sharudin，以获得更详尽的答案。
显然，房屋买家还有另一种可以解决这个问题的方法，那就是取消你跟发展商的房屋买卖协议（Sale and Purchase Agreement,简称SPA）！
1）对于持牌发展商：
根据房屋发展（管制及执照）法令（即Act 118），如果购房者所购买的物业项目自签署买卖合约起的6个月内未有任何进展，他们就可以撤销这个SPA。
前提是，你必须获得KPKT的批准，并得到银行的书面同意书。
值得注意的是，银行不能毫无理由地拖延中止买卖协议的要求。在有关流程完成后，房地产发展商应在30天内退款（不含利息）。
2）对于无牌发展商：
根据前马来西亚房屋及地方政府副部长Halimah Mohamed Sadique对媒体提出的说法，你可以根据Act 118向房屋仲裁庭对此无牌发展商提出投诉。
切记：购买房屋前，先做好发展商背景调查！
购买房屋时需要考虑的因素有很多，但最万无一失的做法，就是从进行简单的发展商背景调查开始。
如你所见，大马被列入黑名单的发展商有数百个之多。不管你是在什么地方认识到这些发展商，你都应该到KPKT官网查询这些发展商是否已经被列入黑名单，也可以去CTOS查询他们的公司资料。要记得：预防胜于治疗！
如果你也在物色房屋贷款，你可以使用我们的LoanCare房屋贷款计算器，查询自己的贷款资格和降低贷款被reject的风险。
相关文章：