如果发生允许你终止买卖协议（Sales and Purchase Agreement, SPA）的特殊情况，你或许可以终止该协议。请注意，如果你太迟取消SPA的话，可能还是需要向银行偿还房贷！
This article was translated from Can I cancel a house purchase after signing the SPA? by Rachael Soh.
经过多个月的寻寻觅觅后，你终于寻得了梦想中的家居。你去会见房地产开发商，缴付房产头期，并签署买卖协议（SPA）。这份合约详细说明了你作为买家与发展商的所有权益与义务。因此，这是在购买房产过程中非常重要的一份文件。
不幸的是，签署合约后的数星期，你失业了，并意识到你无力支付新房产的费用。你决定放弃成为屋主的想法，然后与发展商会面以取消交易。
但是他们告诉你说，你已经受到SPA的约束并不允许取消。那么在这种情况下，你该怎么办？
SPA是一份法律合同
正如我们所说的，SPA是一份非常重要的文件，事实上，这是一份具有法律约束力的合同。根据合同法，一旦法你签署了那张纸后，就不能选择退出，除非合同许可，或出现特殊状况。只有当双方都履行了他们在合同中的义务时，合同才会终止。因此，如果其中一方中途放弃，另一方能对他们采取行动。
然而，就像许多事一样，这也会有例外。如果你确实需要的话，还是有多种方法可以退出合同。接下来的重点是…
你可以取消买房，但这并不简单
1996年住房发展（控制和许可）法（Housing Development (Control and Licensing) Act 1996, HDA），
HAD），规定了购房者和房地产发展商权力的一套法律。HAD中的第8A部分专门讨论购房者或发展商如何取消买卖协议。那是一个相当长的部分，但基本上，如果出现以下情况，你可以取消SPA：
- 你向房屋部部长申请终止合同并获得批准。
- 在签署SPA后的6个月内取消。
- 至少75%的购房者同意终止SPA。
这听起来很简单，但我们说很难终止SPA是有理由的—— 以上条件仅于整个住房项目将被废弃的情况下适用。例如你的房屋正在建造中，但是出于不幸，整个建筑工程都必须停止。
例如，整栋公寓因大雨倒塌了，没人知道该项目什么时候能继续进行。由于不确定购房者最终是否能得到房屋，所有房屋协议都可以被取消，但前提是购房者和发展商都必须同意。为此，你和发展商都必须进入终止和解决协议。基本上，这意味着双方都同意终止房屋协议，并且当这个情况发生时，你与房地产发展商之间的所有法律关系都会被切断。
其他情况是当房地产发展商被列入黑名单，或涉及某些诈欺行为。根据HDA，如果你从至少连续6个月都未进行施工的发展商哪里购买房产的话，那么你只要满足两项需求，就可终止合同：
i) 获得最终贷款人（向你提供房屋贷款的银行）的书面同意。
ii) 房屋局局长必须证明发展商至少有6个月拒绝进行施工。
但是如果没有发生这样的大事，而你只是一个不想要买房的单一购房者的话怎么办？
检查你的SPA条款是否允许取消？
对单一终止的情况，你需要查看SPA上是否有列明允许终止的特别条款。大部分SPA都有其中一条，说明购房者如果想要退出，必须支付罚金 —— 罚金通常为房产价格的10%。
至于你是否需要为终止协议提供正当理由，同样取决于SPA中的其他条款。如果你的发展商需要有效的理由，而你无法提供的话，那么他们可以选择不让你离开。你什么时候决定终止协议也非常重要。如果已经太迟，你的房子即将完工的话，房地产发展商可以拒绝你试图终止合约的要求。
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与银行签署的房屋贷款协议
如果遇到经济困难，你无法负担房产的话，你就不仅仅需要和发展商进行谈判了。还有第三方，也就是向你提供房产贷款的银行。即使你成功终止买卖协议，银行仍然可以向你要求每月分期付款，特别是当他们已经向发展商支付全额款项。
你的银行在整个情况中的角色只是金融家。由于他们并没有签署SPA和只同意向你提供房产贷款，因此你还是得偿还欠他们的款项。因此，最重要的是，如有需要，你必须尽早终止SPA，最好是在银行向发展商全额付款之前。
发展商能终止SPA吗？
无论是买家或发展商取消合同，取消合同的法律都是一样的。关键是其中一方中途要退出合同。值得一提的是，与买家相比，发展商可能更难退出合同，因为他们必须要有不再建造你房屋的充分理由。他们也可以被要求向你做出赔偿，特别是如果他们完全放弃房产的情况下。
但是如果房地产发展商想要终止SPA而你不想的话，你当然也可以对发展商采取法律行动。
在购买你的房产前，请务必自诩阅读买卖协议上的所有条款和条件，然后再签署。好消息是，当你签署SPA时，发展商就会指派一名律师，或者你也可以携带自己的律师。因此，如果你不了解协议中的任何内容，请务必先要求他们进行说明。