| 州属 | 土著配额 | 土著折扣率 |
| 玻璃市 |
| – |
| 吉打 |
| 最低5% |
| 槟城 | 30% 于所有房产 | 所有财产阶段均
为5%。 |
| 霹雳 |
| 最低 5% 的折扣，除了低成本房产 |
| 雪兰莪 |
| 住宅:7%（除了低成本房产）
商业：10% 工业：10% |
| 吉隆坡 | 所有房屋和商业项目的30%。 | 5% |
| 森美兰 | 最低30%于所有房屋和商业项目 | 10% (除了低成本房产) |
| 马六甲 |
| 5 – 15% |
| 柔佛 |
1) 40% – 售价 <RM200,000 2) 30% – 售价 >RM200,000 但是<RM300,000 3) 20% – 售价 >RM300,000 | 15% |
| 彭亨 |
| – |
| 登嘉楼 |
| 7 – 7.5% |
| 吉兰丹 | 大部分都是马来保留地 | – |
尽管国家经济政策或新经济政策今年已进入第50周年，但许多人仍然不熟悉土著单位以及如何让他们受益。在此，我们将揭开购买土著单位时需了解的重要事项。
This article was translated from Bumi Lot: How to check its status and the reasoning behind different Bumi quota in each state by Sueki Khaw.
作为马来西亚人，我们都知道新经济政策（NEP）。该政策于1971年通过，包括创建土著单位配额。这些是土地或财产的单位，只能由土著群体购买和拥有。
为了提高土著在马来西亚的土地所有权比例，包括房屋发展在内的至少30%的财产必须分配给土著。这同时适用于住宅和商业地产。
然而，马来西亚法律规定，所有的土地事务均由国家当局所管辖。因此，各州的土著配额都有所不同。例如，联邦直辖区吉隆坡的土著配额设定为30%。
如果你有兴趣购买土著单位，我们在以下概述了你需要知道的重要事项。
土著和非土著单位的区别是什么？
土著单位比非土著单位便宜许多，一般至少5%，最高可达15%。由于土著折扣的缘故，为的是提供给土著单位强制性的最低折扣。
如前所述，土著单位只能由土著购买和拥有。然而，它也可以出售给非土著。请注意，这并不容易，这不仅是一个漫长的过程，而且还涉及许多程序。在大多数情况下，这些购买请求都会被拒绝。
同样值得注意的是，土著单位与马来保留地（MRL）有所不同。后者也被称为 “Tanah Rizab Melayu”，根据1913年的马来人保留. 土地法令，这只能由马来人拥有和持有。
马来西亚各州土著配额指南 (Bumi Quota)
与土著配额的情况一样，土地法属于州政府的管辖范围内，因此，各州的土著折扣也会有所不同。
以下是马来西亚各州的土著配额和折扣的摘要：
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各州属的土著配额比率背后的真正原因是什么？
各州的土著比率是由该地区的人口比例和地方当局的规划所决定。这可能就是为何有些州属的土著单位比例和折扣率较高的原因，因为这些州属的土著人口和B40收入群体比例较高。
例如，位于东部的登嘉楼和我国的首都吉隆坡之间就存在着明显的差异。根据马来西亚统计局（DOSM）发布的2019年家庭收入与基本设施调查报告指出，中位数收入为RM5,545，而平均收入为RM6,815。另一方面，吉隆坡的收入中位数为RM10,549，平均收入则是RM13,257。
与吉隆坡40.32%的土著人口相比，登嘉楼拥有高达97%的土著群体，这事实使得这些统计数据更加复杂。由于该州低收入的土著人口密度较高，因此显得登嘉楼的土著单位折扣和土著地段比例相对较高，分别为7.5%和50%（用于交出和重新转让土地项目），而吉隆坡分别为5%和30%。
READ: 马来西亚的收入分类：什么是 B40、M40 和 T20
如何验证一个人的土著身份？
这是一个棘手的问题，因为联邦宪法中没有对 “Bumiputera “一词进行定义。然而，一个人的Bumiputera身份可以通过以下方法进行验证：
- 出生证明中的 “Keturunan “一栏必须反映其父母都是土著。
- 从国家注册局提取的NRIC。
购房者在购买房产时，一定要询问发展商其房产是否被认证为土著单位或马来保留地（MRL）。在决定购买之前，一定要向土地局查询有关房产的各种事项。
向非土著人出售土著单位
如前所述，向非土著出售土著单位是一个棘手的过程。据房地产谈判专家Johanizam Mustakim解释，如果有未售出的土著房屋，发展商将向当地土地局提出开放申请。
“发展商必须提供一份报告和令人信服的开放申请的理由。例如，即使经过多年的广告宣传，土著单位仍缺乏需求性。除了必须支付一定的费用，该费用由地方当局决定，但通常是以退还最初的折扣数额的形式。例如，如果土著的折扣是10%，那么这就是要支付给国家的数额。”
“如果最初的申请被拒绝，发展商可以向土地局提出上诉。他说：”如果上诉成功，非土著买家将必须向发展商偿还最初购买时的折扣金额。”
需要注意的一个重要细节是，”开放 “的土著单位并不意味着它就成了非土著。一旦土著单位的非土著持有人选择出售给另一个非土著人，他将需要再次向土地局申请同意转让所有权。
你应该购买土著单位吗？
就像大多数事情一样，Johanizam补充，购买Bumi Lot有其优点和缺点。
购买土著单位的好处
- 在人口密集的土著社区，如莎阿南、万津和双溪毛糯，拥有土著地段是一项很好的投资，因为如果业主打算出租或出售，其需求量将很大。
- 对于没有限制的租赁地契，在出售给非土著买家时，通常更容易获得土地局的批准。
购买土著单位的缺点
由于市场的限制（只有土著人），因此土著单位的需求量通常不大。正如房地产发展商协会（REHDA）所透露，在城市和非土著地区尤其明显。
- 在资本增值方面，Bumi Lots的增长速度缓慢。这或许是需求量低。业主在出售房产时只能获得很小的利润，因此，这不是最好的长期投资。
- 很难说服土地局向非土著人发放土著单位。大部分的申请都会被拒绝。
- 非土著业主如果选择出售给另一个非土著人，就必须再次向土地局申请。
如果你喜欢这篇文章，请阅读下一篇文章。马来西亚的永久业权与租赁业权，作为购房者你应该要知道这几件事
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