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大马RUMAWIP/Residensi Wilayah:你应该了解的9件事

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文章最早于2019年6月19日发布,其内容已根据目前的最新资讯进行更新。 

直辖区房屋计划Residensi Wilayah(前称RUMAWIP)是马来西亚政府推出的一项可负担房屋计划,旨在协助那些居住在Kuala Lumpur、Putrajaya和Labuan的大马首购族拥有第一个家园。

关于RUMAWIP 你应该了解的9 件事项
© Craig Ansibin/ GettyImages

此文章由许欣雯所翻译,原文为9 things you should know about RUMAWIP

直辖区房屋计划(Residensi Wilayah Keluarga Malaysia,前称RUMAWIP)是由马来西亚政府推出的一项可负担房屋计划,以帮助那些属于中低收入群的房屋首购族,实现买房的梦想。

RUMAWIP的房屋项目只会在国内的联邦直辖区推出,即吉隆坡KL布城Putrajaya纳闽Labuan。截至2022年6月27日,全马共有7个RUMAWIP项目开放申请。想浏览现正开放申请的政府可负担房屋项目,可前往RUMAWIP官网。

根据RUMAWIP官网资料,大马政府打算在2019到2028年的这10年期间,建造80,000个RUMAWIP单位给给符合条件的大马公民申请购买。

对于许多首次购房者来说,这是一个很好的买房机会,可以让你用较为廉宜的价钱买到第一间屋子。想知道更多关于Residensi Wilayah的资讯?来看看我们为你整理的RUMAWIP重要注意事项。

关于RUMAWIP你应该了解的9件事

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© Residensi Wilayah (RUMAWIP).

1)直辖区房屋RUMAWIP申请条件

  • RUMAWIP申请者必须是年龄达到21岁的马来西亚公民。
  • 申请人是在联邦直辖区出生、工作或者居住。
  • 个人申请者的每月总收入(包括薪水、佣金和各种补贴)不超过RM10,000,联名申请者(夫妻)则不能超过RM15,000。
  • 退休人士也能申请RUMAWIP,但必须符合相关条款和条件。
  • 申请人此前不能在联邦直辖区购买了任何房产,但通过遗产的方式所获得的房产则是允许的。

2)直辖区房屋RUMAWIP的最高收入要求是多少?

如上所述,个人申请者的每月总收入不得超过RM10,000,而联名申请者(夫妻)的每月总收入不得超过RM15,000。

值得注意的是,丈夫和妻子可以各自申请RUMAWIP,但每个家庭只能分配到一间单位。

3)直辖区房屋RUMAWIP的房屋类型

一般上,RUMAWIP提供三种户型的公寓,供首购族申请:

  • 套房或一房公寓
  • 两房公寓
  • 三房公寓

相关文章:在马来西亚作为一名租客,我有哪些权利和义务?

4)直辖区房屋RUMAWIP的地点、单位面积和房屋价格

从房价和单位面积来看,Residensi Wilayah的项目可分成3种类型:

a. 低价位

  • 面积:700平方尺
  • 售价:RM63,000 (吉隆坡和布城), RM52,000 (纳闽)

b.  中等低价位

  • 面积:800平方尺
  • 售价:RM63, 001 – RM150, 000

c. 中等价位

  • 面积:650平方尺
  • 售价:RM150, 001 – RM300,000

直辖区房屋RUMAWIP的地点

在地点方面,直辖区房屋计划的项目有的位于人口密集之处,有的则是坐落在靠近公共交通系统的地方,这方面的例子就有Rumawip KL, Rumawip Cheras、Rumawip Wangsa Maju和Rumawip Bukit Bintang等等。

这些目前正在开放让民众申请的发展项目,都是位在靠近吉隆坡市中心的好地点:

5)直辖区房屋RUMAWIP房价比同类单位来得低

比起同类型的公开市场公寓单位,RUMAWIP房屋的价格会比较低。这些直辖区房屋的房价最高为RM300,000,当中包含了三间卧室、两间浴室、厨房、客厅、饭厅和停车位。同时,Residensi Wilayah的单位还配备游泳池、健身房和游乐场等公共设施。

基于这些可负担房屋的舒适和便利程度,中低收入阶层的首购族可以不必承担太大的财务负担,就能获得舒适的生活。

尽管如此,在未经政府的批准,所购买的房屋将禁止转让或转售给新屋主,除非是亲近家庭成员或仅是继承人如配偶或子女。

6)购买直辖区房屋RUMAWIP需要多少Deposit?

成功申请到RUMAWIP的申请者,需要向发展商支付相等于房价10%的定金(deposit),然后双方就会进入到签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement,简称SPA)的阶段。

值得注意的是,申请者是不需支付订金(booking fee)的。同时,Residensi Wilayah没有提供买房补贴,申请者也必须自行寻找合适的贷款银行。

7)在签署SPA之前,发展商可以收取Booking Fee吗?

这是不允许的。根据1989年房屋发展(管制和执照)条例(Housing Development (Control And Licensing) Regulations 1989),发展商和房屋买家签约之前,是不能向买家收取任何款项的。

如果你有这方面的投诉,可通过大马国家房屋部门的综合投诉系统(National Housing Department Integrated Complaint System)进行申诉。

8)我可以取消目前的申请,然后申请另一个RUMAWIP项目吗?

如果申请的状态还是“不完整/完整”(Tidak Lengkap/Lengkap),申请人就还可以进行取消,然后申请另一个项目。如果想要取消的话,可以点击网站上的“证明文件”(supporting document),然后选择“取消申请”(cancel application)。

然而,若申请的状态已经是“审核当中”(Semakan Urus Setia)或“符合资格”(Layak Ditawar),申请人就必须通过电邮的方式进行取消。

申请人必须把以下的资料,连同想要取消申请的理由,发送到[email protected]

  • 姓名
  • 身份证号码
  • 项目名称
  • 取消申请的理由

而如果申请人已经收到了Offer Letter(购买献议书),申请人就必须与有关发展商协商。

9)我可以把RUMAWIP单位卖掉或者出租吗?

在出租方面,负责推行Residensi Wilayah的联邦直辖区部门(Ministry of Federal Territories)为屋主提供了一些方便。事实上,RUMAWIP的屋主确实可以把自己的单位出租,但只能出租给大马租客而已。

在卖房方面,RUMAWIP屋主在签署了买卖合约之后,有一个10年的禁售期。在这段期间,除非屋主是把房子转让给配偶和孩子等至亲,否则任何的出售事宜都必须得到政府批准。

如果你有意购买RUMAWIP并且符合相关申请资格,我们建议你尽快采取行动,争取以实惠的价格拥有自己的第一间家!另一方面,市场上也有许多房价不超过RM300,000的套房、一房两房三房公寓单位,千万不要错过!

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