今年的房产数据显示，潜在买家和投资者在寻找房子的趋势方面发生了令人感到意外的变化。这些买房需求趋势的转变，会对2023年的住宅房产前景带来什么影响呢？让我们一起来看看。
This article was translated from Top 10 most searched areas by homebuyers in Malaysia in 2022 by Ching Siew.
随着2022年即将结束，是时候让我们来看看今年有哪些住宅区是最受到马来西亚买家喜爱的。今年榜上有名的地区，是根据2022年1月至11月期间的iProperty.com.my待售房产内，获得最高搜索量的地区。
我们也注明了每个地区的交易数据，让你可以更深入地了解房产买家的购买行为。对此，你可能会问：“这些网上的搜索是否真的转化为实际交易？每个地区售出最多的物业类型或项目有哪些？”
新冠肺炎疫情带来的各种封锁和经济挑战，使得房产买家采取了更谨慎的态度，极大地影响了过去几年的房产销售。现在，随着我国已渐渐度过疫情的余波，政治局势也在一定程度上稳定下来，我们不妨来看看哪些住宅区有望在接下来获得买家和投资者的青睐。
你会注意到，2022年的榜单内出现了三个新地区，而且它们都是位于巴生谷地区以外的。这次的疫情显然促使了许多买家重新思考有关自己居住、工作地点以及生活方式的一切问题。在家工作的趋势使我们更加注重个人需求，譬如向往一个能够更好地养育孩子、更亲近家人、促进更好的心理健康状态等的生活环境。
在这篇文章中，我们也将为你呈现这些最受欢迎的地区在过去4年内的表现，当中涵盖常青的住宅热门地点，以及在今年榜单出现的新成员。这些地区的搜索次数以百分比（%）来显示，并按照最低到最高来排名。
10、芙蓉（Seremban)
在2022年最受欢迎的社区榜单上排名第10位的，是一个令人惊讶的新上榜者——芙蓉Seremban。究竟为什么芙蓉能上榜呢？我们研究了*brickz.com的最新交易数据，看看买家都在这里买了哪些类型的房产。
我们注意到，在2021年10月至2022年9月期间，房产买家主要在芙蓉购买的是排屋和半独立式洋房这些有地房屋。当地交易量最高的两个开发项目是Taman Seremban Forest Heights和Taman Bukit Galena，这两个项目的每平方尺平均中位数价格分别为RM339和RM236。
从数据中可以看出，大部分房产买家在Seremban这里购买的房屋，是有地住宅。这是买家正在吉隆坡（Kuala Lumpur）和雪兰莪州（Selangor）以外的地区寻找价格更实惠且空间更宽敞的居所的一个明显趋势，因为疫情之后的远程工作自由，使得他们可以做出这样的选择。同时，芙蓉的KTM火车线已经接通新的MRT捷运系统1号线和巴生谷地区LRT轻快铁系统的各个延长线，方便人们通勤到城市工作。
接下来，让我们继续看看2022年最受欢迎的其他社区，看看这种在城区外围寻找可负担的住房趋势，是否也出现在其他的地方。你也可以立即查看芙蓉待售的有地住宅，寻找适合自己的有地住宅！
9、莎阿南（Shah Alam）
下一个在2022年获得最多搜索次数的住宅区，是沙亚南。自2018年以来，沙亚南就一直在这个年度榜单上占据一席之地。基于沙亚南规划良好的道路与建筑、宁静的环境与廉宜的房价，这里一直是深受房产买家喜爱的热门地点。
Shah Alam的地理位置也是它受欢迎的主要因素之一。沙亚南距离梳邦再也（Subang Jaya）、巴生（Klang）、双威（Sunway）都很近，因此住在这里的居民在享受宁静的生活环境的同时，也能轻而易举地享有很多城市的生活便利设施。
因此，在2021年10月至2022年9月期间，沙亚南共有1392处房产易主，其中哥打哥文宁（Kota Kemuning）的成交量最高，达111笔交易。其次是Alam Impian（91笔交易）、Elmina West（71笔交易）以及武吉日落洞（Bukit Jelutong）（67笔交易）。
莎阿南有着类型多样的房子，所有买家都能够轻易地在这里找到适合自己的房子。立即查看沙亚南的所有待售房产。
8、满家乐（Mont Kiara）
满家乐占据榜单的第8位。值得注意的是，满家乐上一次出现在这个搜索次数最多的榜单上，是在2018年的时候。
满家乐凭借着优质的生活方式、良好的基础设施与众多的国际学校，广受外籍人士的欢迎。如今它出现在疫情后的榜单上，显示了部分买家现在更倾向于购买能够满足他们对于城市生活的渴望的住宅。
在2021年10月至2022年9月期间，满家乐成交量最高的房产项目是[A2] Seni Mont Kiara。这个项目共有27间单位转手，售价中位数为RM215万令吉。其次是Vista Kiara （17笔交易）以及Residensi 22 Mont Kiara（16笔交易），两者的售价中位数分别为RM57万令吉和RM196.5万令吉。
满家乐有很多个新项目即将推出，以满足当地居民对于高品质住宅的需求，这些项目都极受欢迎。立即查看Mont Kiara所有的待售房产[A5] 。
7、波德申（Port Dickson）
位于第7位的是另一个令人意外的新上榜地区——波德申。由于它从未出现在这个榜单上，因此这个地区的上榜预示着房地产购买趋势在未来将迎来变化。
事实上，波德申此次进入榜单可能是一个征兆，显示城市地区以外的房地产可能开始越来越受到买家的关注，其中最大的因素是疫情以后仍在继续的远程工作趋势。
相比RM500,000令吉只能买到市郊公寓的吉隆坡，波德申的排屋平均价格只是RM200,000令吉。根据brickz.com的交易数据，在2021年10月至2022年9月期间，当地Taman Intan Duyung的排屋有18笔交易，售价中位数为RM180,000令吉。紧随其后的是位于芦骨（Lukut）的Taman Bayu Indera以及Taman PD Utama，售价中位数分别为RM257,500令吉和RM180,000令吉。
从上述情况来看，波德申的住宅房屋价格处在大部分买家的能力范围内。这或许解释了在这个远程工作盛行的时代，人们突然对波德申房屋感兴趣的原因。
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6、古晋（Kuching）
另一个令人感到意外的新上榜地区，是砂拉越（Sarawak）的首府——古晋。居于榜单第六位的古晋，一直是很受欢迎的度假胜地，这个地区以其美丽的海滩、平价又美味的海鲜以及独特的原住民文化而闻名。
令人觉得意外的是，古晋一直是度假的去处，而不是买房的热门地点。因此，理论上来说，Kuching的入榜应是买家在疫情后寻求能够带来更好的生活质量和价格可负担的房子所促成的。
纵观在2021年10月至2022年9月期间在古晋的房产买卖记录，石角新城区（Batu Kawah New Township）的MJC组屋与租赁产权（leasehold) 的P’Residence公寓录得了最高的交易量，各有58处房产买卖成交。MJC flat的售价中位数为RM110,000令吉，而P’Residence公寓的售价中位数则为RM200,000令吉。
其次是RPR Bandar Baru Sarawak的leasehold半独立式洋房与排屋，共32笔成交记录，售价中位数为RM182,500令吉；接着是Tabuan Jaya的永久地契（freehold）独立式洋房、半独立式洋房与排屋，共29笔成交记录。
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5、蒲种（Puchong）
下一个上榜的住宅地区是蒲种。蒲种是榜单上的常客之一，除了2020年以外，几乎每一年都会榜上有名。
由于蒲种拥有各类价格可负担的房产供选择，所以许多房产买家都选择居住在此地区。此外，其所在地点的交通方便，居民可以通过白沙罗-蒲种大道 (Lebuhraya Damansara–Puchong，简称LDP）前往Subang Jaya和 Kelana Jaya。
Puchong还有IOI 购物中心，SetiaWalk购物中心和M Square购物中心等多个购物中心，为居民提供生活便利。
在2021年10月至2022年9月期间，蒲种成交量最高的房产项目是Sutera Maya公寓，共5笔交易记录，售价中位数为RM588,000令吉。其次是Residensi Nest服务式公寓，共4笔交易记录，还有共2笔交易记录的 Lucky Garden排屋（位于Jalan Puchong），两者的售价中位数分别为RM586,500令吉和RM479,000令吉。
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4、柔佛新山（Johor Bahru）
位居第4位的是另一个年度热门搜索地区——柔佛新山。自2018年起，柔佛新山每年都有上榜，其房产极其受欢迎，主要原因是它毗邻新加坡的地理位置。
在柔佛新山，最受房产买家青睐的住宅区是Taman Johor Jaya，这个花园距离新山苏丹依斯干达大厦的海关、移民和检疫站(简称CIQ)只有15至30分钟的车程。此住宅区有着独立式洋房、半独立式洋房和排屋，房产的售价中位数为RM434,000令吉。在2021年10月至2022年9月期间，Taman Johor Jaya共有118处房产转手。
其次是Taman Desa Jaya的排屋。在交通顺畅的情况之下，从这里前往新山苏丹依斯干达大厦的CIQ只需大约20至30分钟。该花园的房产售价中位数为RM362,500令吉，今年共录得52笔交易。
距离CIQ约20至30分钟的Taman Molek住宅区，也深受房产买家青睐。这里今年共有49处房产转手，平均中位数为RM485,000令吉。
若你正打算在新柔边境置产，那就千万别错过这些邻近新加坡的新山待售房产。
3、蕉赖（Cheras）
排名第3位的蕉赖，自2018年起就成为房产买家搜索量最多的热门社区。蕉赖与蒲种深受房产买家青睐的原因相似，都是因为其地理位置优越、毗邻市中心以及房产售价属于可负担水平这些原因。居民从这里前往吉隆坡市中心大约只需15分钟的车程，取决于房产地点坐落在蕉赖的哪一个区域。
在2021年至2022年期间，蕉赖成交量最高的房产项目，是著名的美达花园(Taman Midah)，这可能是因为其距离吉隆坡市中心只有约15分钟路程的地点所致。Taman Midah的有地房产售价中位数为RM750,000令吉，今年共有29笔交易记录。
另一个住宅热区是大同花园（Taman Taynton View），这里距离吉隆坡市中心也是约15至20分钟的路程。在2021年10月至2022年9月期间，Taman Taynton View共录得22笔交易，而该社区的独立式洋房和排屋的售价中位数为RM837,500令吉。
蕉赖的房产不单是以其廉宜的价格而闻名，这里的房屋在出租方面也很受欢迎。因此，无论你是买房自住或投资，只要你是正在寻找优质的房产，就不能错过蕉赖的待售房产。
2、八打灵再也（Petaling Jaya）
在2022年获得最多买家搜索的住宅地区排行榜中，八打灵再也位居第2。自2018年以来，八打灵再也就是其中一个稳居榜单上的热门社区。
八打灵再也于2006年正式升格为城市。在交通顺畅的情况之下，该城市前往吉隆坡和梳邦再也仅需10至15分钟。幽静的环境和周围完善的便利设施，促使房产买家纷纷选择八打灵再也作为置业地点。然而，该区的房价平均偏高。
据brickz.com的数据显示，在2021年10月至2022年9月期间，八打灵再也成交量最多的住宅地区是SS2，共49笔交易记录。SS2地区的房产平均售价中位数是RM100万令吉，房价属于偏高水平。但是，它拥有卓越的地理位置，无论是自住或出租都很合适。八打灵再也还连接新班底大道（New Pantai Expressway，简称NPE）和LDP大道等多条高速公路，同时周围还有各式各样的餐饮店、巴士路线、巴刹、夜市和杂货店，各种生活便利设施触手可及。
至于离SS2稍远的SS3，这里的房产售价中位数是RM895,000令吉，比SS2区的房价稍低。此区的房产价格相对较低的原因，是因为它离主要道路、高速公路和生活便利设施有一段距离。去年，该住宅区共有36笔交易记录。
在过去一年，SS22, Damansara Jaya的有地房产共录得33笔交易记录，售价中位数为RM136万。
由此可见，位于八打灵再也的房产价格相对偏高，但这个地区也为选择在此置业的买家带来出色的房产价值及居住环境。
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1、怡保（Ipoh）
榜单的第一名有点出人意表——位居2022年榜首的地区竟是怡保！
怡宝通常都不是房产买家会考虑的买房地区，因为它距离吉隆坡市中心太远。对大众而言，怡保跟古晋相似，一直以来更像是一个度假胜地，而非房产投资或购买房子的首选地点。
根据brickz.com的数据显示，在2021年10月至2022年9月期间，怡保的房地产交易量高达1,916宗，这对于一个曾经被视为小镇的地区，绝对是一个令人瞩目的数字。Ipoh交易量最高的房产项目是Panorama Lapangan Perdana 公寓，共45笔交易，售价中位数为RM70,000令吉。
其次是位于白兰园（Taman Cempaka）的排屋，共43笔交易记录，售价中位数为RM170,000令吉。紧接的是位于Taman Ipoh的半独立式房子和排屋，共34笔交易记录。
怡保的房产项目和房子类型繁多，各种类型的买家都能够轻易地找到适合自己的房子。若你想在怡宝寻找理想家园，不妨查看怡保的待售房产。
2022年热门房产地区总结
除了人民的生活和国家经济，新冠肺炎疫情也影响了本地的房产市场。从2022年获得最多买家搜索的各个住宅地区来看，就足以证明这一点。
自2018年起，每年都会出现在榜单上的地区包括了蕉赖、柔佛新山、Petaling Jaya和沙亚南。首次上榜的则包括波德申、古晋和芙蓉，这三个地方都以度假胜地闻名，并非是购买房子的热门地区。
虽然我们目前尚不清楚造成房产买家购买行为出现变化的具体原因，但这有可能是因为远程工作趋势的兴起促成的，又或许是房产买家和投资者认为此时是购买价格廉宜的家庭住宅和投资度假屋的好时机，因为迈入后疫情时代，人们对心理健康和旅游的追求都明显提升。
随着疫情对工作与生活模式带来的变化，如今人们居家的时间增多了，这极大可能会促使房产买家往城市以外的地区，寻找环境更好、价格更实惠的房产。我们将继续密切关注 2023 年房产买家搜索量最多的地区及房产交易，以确认以上排行榜单是属于短期趋势还是长期趋势。
注脚：
1. 文中的搜索量数据源自于消费者在在2022年1月至11月期间于iProperty.com.my进行的搜索行为，并不代表马来西亚整个住宅房产市场的搜索量。
2. “搜索”一词的定义，是指消费者在搜索某一地点的房产时，进入了iProperty.com.my搜索结果页面的行为。
3. *源自 brickz 的分析结果，是基于文章发布日时的最新数据，而随着数据的更新，这些数据也可能会被修改。我们建议读者在进行任何投资之前寻求独立的建议