| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Taman Pandan Perdana | 115 | 高级公寓/公寓，组屋、排屋 | 341,667 |
| USJ 2 | 83 | 洋房、排屋 | 1,403,333 |
| Mentari Court | 70 | 高级公寓/公寓，组屋 | 370,000 |
| 梳邦再也 SS14 | 42 | 半独立式、排屋 | 1,164,722 |
| Taman Segar Perdana | 42 | 组屋、半独立式、排屋 | 828,333 |
| 梳邦再也 SS18 | 34 | 半独立式、排屋 | 1,120,000 |
iProperty.com.my已经为你识别了巴生谷一带著名的国际和私立学校附近的关键区域的精选房地产类型，这些房地产在2021年均录得了不错的交易数量。我们一起来仔细看看这些位于梳邦再也(Subang Jaya)、蒲种(Puchong)、吉隆坡(Kuala Lumpur)、满家乐(Mont‘ Kiara)、甲洞(Kepong)、八打灵再也(Petaling Jaya)、文良港(Setapak)、安邦再也(Ampang Jaya)、蕉赖(Cheras)、斯里肯邦安(Seri Kembangan)、莎亚南(Shah Alam)、巴生(Klang)和赛城(Cyberjaya)等关键地点的热门教育机构方圆2公里内的房地产项目。若你打算在今年买房, 你可以参考我们为你整理的数据, 以作为你买房的考量因素。
此文章的原文为 Neighbourhoods with international and private schools in Klang Valley to buy into并由Jodie Tan Siew Ling所翻译。
购房者在购买房地产的决策过程当中，房屋和学校的距离是一个重要的考虑因素，尤其是那些家有学龄子女的父母或打算组建家庭的购房者。这不仅仅是为了后勤上的便利，更重要的是，如果孩子不幸发生任何紧急情况，当家长知道孩子们离家很近，就会产生一种莫名的安全感。
这种需求使得声誉良好的学府毗邻的社区更加被看重和青睐，因为这些地点的房地产已经成为房屋升级者甚至是新婚夫妇的主要目标。
然而，近期的学校选择趋势却有所改变，购房者已将注意力转移并集中在靠近国际学校和私立学校的社区。根据统计，在过去的十年内，国际学校和私立学校的本地学生逐年增加。ISC Research Data研究显示，在2020年，高收费和中等收费的国际学校分别有45%和65%的马来西亚学生（按收费评级）。
不出所料，这个现象自然会推高名校一带的房地产需求。其中一个促使房地产需求不停上升的原因之一，就是我们经历了COVID-19的疫情之后，我们得承认在这个非常时期，私营学习机构被证明更有能力促进在线学习和创新教学方法。
除此之外，私立教育越来越受欢迎的背后原因还包括一些其他的潜在因素。其中包括这些国际课程的数学和科学两大科目，都以英语作为媒介语教学。这将为学生的学历背景资格更为加分，尤其时那些想到国外接受高等教育的学生。此外，人们越来越担心公立学校体系的标准不断下降，当地学生的阅读、数学和科学水平更低于全球平均水平。
抓住了知名私立和国际学校附近房地产需求不断上升的趋势，著名房地产网站iProperty.com.my为我们鉴定了2021年创下房地产交易量较大的住宅地区，而这些地区都是靠近热门教育机构方圆2公里范围内的房地产项目。
注释：原始数据来自马来西亚房地产估价局（英文：Valuation and Property Services Department, 马来文：Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, 简称JPPH)，然后再由PropertyGuru Group的数据、分析和解决方案部门 PropertyGuru DataSense进行分析。我们还采取了相应的措施，以确保任何异常值已被删除，以减少数据失真。
文章中的交易数据是根据在2021年期间支付了买卖合同(Sale and Purchase Agreement)的印花税(Stamp Duty)后的房地产所记载的正式交易记录。
梳邦再也(Subang Jaya)/蒲种(Puchong)社区
国际学校:
- Sri Sempurna 国际学校 (Sri Sempurna International School)
- UCSI 国际学校 (UCSI International School)
- Sri Kuala Lumpur 国际学校 (Sri Kuala Lumpur International School)
- Fairview 国际学校 (Fairview International School)
- Kingsley 国际学校 (Kingsley International School)
私立学校
- Sri UCSI 学校 (Sekolah Sri UCSI)
- 蒲种Rafflesia私立学校 (Rafflesia Private School Puchong)
- Asia Pacific 学校 (Asia Pacific School)
梳邦再也居民K.S.Panicker说: “我和家人搬到这个地区的一个关键原因就是，这里的学校有很多选择，无论是本地还是国际学校。”
“此外，这里周围的街区都很卫生，每个地段都有公共公园，同时可以快速到达各大零售中心，如Empire Mall和Subang Parade。随着最近的升级改造，这里的环境越来越适合行人步行，而许多轻轨站和KTM站更改善了梳邦–蒲种路段的互联性，也为前往八打灵再也和吉隆坡工作的居民提供了多一个便捷的选择。”
下表显示了位于这些学校方圆2公里范围内的住宅区在2021年的交易表现:
满家乐(Mont’ Kiara)/甲洞(Kepong)社区
国际学校：
- 满家乐国际学校 (Mont’ Kiara International School)
- Hibiscus 国际学校 (前称Time 国际学校) (Hibiscus International School (Formerly known as Time International School))
- ParkCity 国际学校 (The International School@ ParkCity)
满家乐曾被描述为吉隆坡的“Beverly Hills”，这里是外籍人士偏爱的居住热点地区，也是巴生谷最昂贵的居住地区之一。它被认为是马来西亚的黄金地段是有其原因的；你可以在这里找到最具活力和便利的郊区。此外，这个住宅区更被一些城中最好的国际学校包围着。
社区周边也设有许多别致的零售店、餐饮店和深夜娱乐场所，它继续吸引着那些享受城市生活方式并还需要养家糊口的购房者。该地区的新发展不仅使其城市扩展到邻近的甲洞，而且在目前的房地产选择和价格方面提供了更多的多样性。
我们一起来看看位于该地区热门国际学校2公里内的一些项目的表现如何, 请看下图:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Taman Sri Sinar | 76 | 组屋、服务式公寓、排屋 | 452,873 |
| Concerto North Kiara | 38 | 高级公寓/公寓 | 1,300,000 |
| Arcoris Residences | 35 | 服务式公寓 | 1,065,000 |
| Anjali North Kiara | 42 | 高级公寓/公寓 | 1,018,000 |
| Pavillion Hilltop | 31 | 高级公寓/公寓 | 1,680,000 |
| Arte Mont Kiara | 26 | 服务式公寓 | 430,000 |
八打灵再也(Petaling Jaya)社区
国际学校
- 英国国际学校 (The British International School)
- 双威国际学校 (Sunway International School)
- Beaconhouse Sri Inai 国际学校 (Beaconhouse Sri Inai International School)
- MAZ国际学校 (MAZ International School)
私立学校
- Sri KDU学校（Sekolah Sri KDU)
长期居住在这个社区的居民Lora Nunis说: “我在八打灵再也 (Petaling Jaya) 长大，我目睹了它的变化, 发展为今天这个繁忙的城市。庆幸的是，一些原有的东西还保留下来。”
“我们所需要的一切都还在这个街上，有许多商业产品可以满足我们的日常所需, 我们甚至还可以在这里疯狂购物。如果我们晓得一些捷径小路, 还可以绕道以避免塞在交通拥堵的车龙中。最重要的是它位于吉隆坡和巴生谷许多其他热点地区之间的中心位置。”
她继续说道:“即使这里已经比以前更加拥挤了，但它仍然是一个养育孩子的好地方和住宅环境。因为这里附近的商场有很多娱乐活动，比如Amcorp Mall、Jaya购物中心或Paradigm Mall, 都设有一些适合小孩玩乐的活动场所。若想要更多的娱乐设施选择，我们还可以选择去双威水上乐园(Sunway Lagoon), 这里适合一家大小玩乐休闲。我们甚至在周末可以去Bukit Gasing爬爬山和散散步。”
在很短的驾驶距离内，就可以发现许多优秀的学校。让我们来看看方圆2公里内的一些房地产项目在2021年的交易表现:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| SS2 八打灵再也 | 106 | 洋房、排屋、高级公寓/公寓 | 1,160,000 |
| Bandar Utama Damansara | 100 | 洋房、排屋 | 3,119,000 |
| Damansara Jaya | 58 | 洋房、半独立式、排屋 | 2,596,667 |
| SS23 Taman Sea | 42 | 洋房、排屋、联排住宅 | 1,788,293 |
| Riana Green | 28 | 高级公寓/公寓 | 486,500 |
| Tropicana Golf & Country Club
| 26 | 洋房、半独立式、联排住宅 | 2,534,875 |
文良港(Setapak)/安邦再也(Ampang Jaya)社区
国际学校
- 吉隆坡国际学校 (International School of Kuala Lumpur)
- 泰莱国际学校 (Taylor’s International School)
- Sayfol 国际学校 (Sayfol International School)
- REAL国际和私立学校蕉赖校区 (REAL International and Private Schools, Cheras Campus)
- 万达国际学校 Utama International School
私立学校
- Stella Maris 学校 (Sekolah Stella Maris)
文良港的居民Brian Wong认为, 这个住宅社区靠近市中心, 这里的居民以更低廉的价格就可以获得吉隆坡最好和最便利的生活。
他继续说道:”我们在Setapak仍然享受着传统的马来西亚式生活, 这里还保留了不错的街角商店、传统美食和当地传统和历史性悠久的杂货店。与此同时，我们也不会错过安邦和吉隆坡市中心的任何精彩活动。所有的购物、餐饮和夜生活的选择对我们来说仍然很方便，而且交通便利, 只需短途开车或乘坐几站公共交通就能轻易到达目的地。”
“对于孩子们需求来说，国家动物园 (Zoo Negara) 就在附近，而KLCC公园、水族馆和Petrosains科学探索中心也在很短的车程之内。“
文良港为居民提供了连接一些全国最知名的国际学校的便利条件。以下是附近一些房地产在去年的交易表现:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Taman Pandan Jaya | 168 | 高级公寓/公寓、组屋、排屋 | 336,500 |
| Desa Pandan | 72 | 高级公寓/公寓、组屋 | 399,500 |
| Taman Perkasa | 29 | 排屋、组屋 | 235,000 |
| Taman Cempaka | 28 | 高级公寓/公寓、排屋 | 455,000 |
| One Ampang Avenue | 27 | 高级公寓/公寓 | 486,500 |
| Tiara Ampang | 25 | 高级公寓/公寓、组屋 | 476,667 |
蕉赖(Cheras)/斯里肯邦安(Seri Kembangan)社区
国际学校
- 马来西亚澳大利亚国际学校 (Australian International School Malaysia)
- Tanarata 国际学校 (Tanarata International School)
私立学校
- Sri Cempaka 学校 (Sekolah Sri Cempaka)
- RIZQ伊斯兰学校 (RIZQ Islamic School)
蕉赖-斯里肯邦安走廊是巴生谷发展最快的路段之一。在市中心以南，它是一个门户城市社区，距离赛城 (Cyberjaya) 和布城布特拉再也 (Putrajaya) 仅15公里。持续的城市扩张将这个地方成为首都与毗邻重要商业和行政中心之间无缝连接的中心地段。
迅速的扩张更促使该区从以前的落后乡镇变成了一个新兴的城市中心。该地区的现代高档发展项目也吸引了许多富裕的马来西亚人和外籍人士的注意，因此绝对有必要在个社区近建立私立和国际学校, 以应付该地的居民求学需求。
以下是附近的一些房屋项目，这些项目受益于该社区正在进行的现代化建设:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Venice Hill | 193 | 高级公寓/公寓 | 225,000 |
| Seksyen 7 Bandar Baru Bangi | 55 | 半独立式、排屋 | 506,875 |
| Taman Bukit Belimbing | 29 | 半独立式，排屋，组屋 | 686,667 |
| Juta Mines Condominium | 27 | 高级公寓/公寓 | 298,000 |
| Taman Taming Jaya | 27 | 半独立式、排屋、组屋 | 448,333 |
| Taman Sungai Besi Indah | 25 | 高级公寓/公寓、半独立式、排屋 | 476,667 |
鹅唛(Gombak)社区
国际学校
- Baseerah 国际学校 (Baseerah International School)
- 国际伊斯兰学校 (International Islamic School)
私立学校
- Taman Ilmu dan Budi 学院 (Sekolah Taman Ilmu dan Budi, SETIABUDI)
尽管位于雪兰莪州，但Gombak是另一个与吉隆坡接壤的地区，通过这里，可以方便地前往市中心，同时享受更实惠的生活方式。这里的环境绿绿葱葱，被很多绿色植物所环绕。这些因素也让Gombak社区成为那些在城市中打拼，但偏向于为他们的家人提供更安静和健康的生活方式的人的避风港。
Gombak居民的其中一个重要优势就是可以战略性地进入主要高速公路，如DUKE高速公路和中环二路 (MRR2) 。最近的社区改进措施，如轻轨线路和其他交通设施，也改善了该地区的生活质量，并提高了这个地区的吸引力。
以下是一些靠近国际学校的关键项目在2021年的交易表现:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Taman Sri Gombak | 102 | 洋房、半独立式、排屋 | 1,245,000 |
| Taman Sari | 29 | 排屋 | 983,416 |
| Batu Caves Centrepoint | 16 | 组屋 | 182,500 |
| Taman Bukit Permata | 14 | 排屋 | 725,000 |
| Taman Samudara | 9 | 高级公寓/公寓、组屋、排屋 | 351,667 |
| Ayuman Suites @ Gombak | 6 | 高级公寓/公寓、服务式公寓 | 350,000 |
巴生(Klang)/ 莎亚南(Shah Alam)社区
国际学校
- Regent 国际学校 (Regent International School)
私立学校
- Beaconhouse Sri Lethia 国际学校 (Beaconhouse Sri Lethia)
- Tenby Setia Eco Park 学校 Tenby Schools Setia Eco Park
“大约在20年前，我搬到了莎亚南，至今我不曾后悔做出这个决定。与其他城市相比，这里的生活节奏更安静和缓慢，但总体而言，我认为这是一种更健康的生活方式，“退休的航空公司高级技师Fazari说道。
“现在我的孩子都住在附近的社区，他们大概也像我这样，永远不会考虑搬出莎亚南。这是一个干净和方便的居住地区，有良好规划的道路，大量的绿地和优质的儿童学校。我的孙子在该地区的一所私立学校上学，因为我们现在能够负担得起，我们认为重要的是我们为他们可以在以后到国外接受高等教育预先做好准备，“他补充说。
“如今，在莎亚南有很多可以让年轻人娱乐的地方，包括i-City主题公园、植物园、湿地世界水上乐园（Wet World Water Park）和Setia City购物中心。Fazari说：“对于年轻人和老年人来说，这里的医疗设施条件也很好，可以轻易到达政府医院（沙阿南医院）、私人医院（莎亚南哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital Shah Alam)，以及附近的专科中心（KPJ雪兰莪专科医院）。
Klang/Shah Alam地区的私立和国际学校的加入，刷新了这里房地产的吸引力。这是其中一些房地产去年的交易表现:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Taman Bayu Perdana | 35 | 高级公寓/公寓、排屋 | 405,500 |
| Eco Ardence | 29 | 洋房、半独立式、排屋、高级公寓/公寓 | 2,122,333 |
| Off Jalan Teluk Gadong | 19 | 洋房、半独立式、排屋 | 696,667 |
| Taman Chi Liung | 18 | 洋房、半独立式、排屋 | 986,667 |
| Vista Indah Putra, Bayu Perdana | 18 | 高级公寓/公寓 | 283,500 |
| Taman Palm Grove | 9 | 洋房、排屋 | 618,750 |
赛城(Cyberjaya)社区
国际学校
- Elc 国际学校 (elc International School)
Cyberjaya被打造为马来西亚的主要高科技中心，也是著名的 “硅谷” (“Silicone Valley”) 版本。虽然这一愿景遭受了一些挫折，但它仍然是外国来马投资的其中一个主要焦点项目。它靠近邻近的布城行政中心，这意味着它将在未来继续得到国际房地产的关注。
这对位于其唯一的国际学校附近的房产来说是个好兆头，这不仅是现在的需求，而且随着未来网络城市的不断发展，无疑将有机会获得更多的收益。
以下是位于该区学校2公里范围内的房地产在过去一年的交易表现:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Cyberia Smarthomes | 32 | 高级公寓/公寓、联排住宅 | 301,250 |
| Cyberjaya |
16 | 高级公寓/公寓、服务式公寓, 排屋、联排住宅 |
549,125 |
| Cybersquare | 19 | 服务式公寓 | 234,750 |
| Serin Residency | 13 | 高级公寓/公寓 | 433,000 |
| Setia Eco Glades | 10 | 高级公寓/公寓、半独立式, 、排屋 | 1,286,316 |
| Vision Residences Condominium | 5 | 高级公寓/公寓 | 853,840 |
吉隆坡(Kuala Lumpur)周边地区
国际学校
- 圣约翰国际学校 (St John’s International School)
“城市的中心地带是个好地方，特别是如果你想在有前途的事业中和家庭之间取得平衡，住在这里就能解决这两个问题，“在金融业工作的S. Sukumaran说道。
“虽然这一带的房子价格和生活水平都较高，但住在KLCC附近, 这意味着我可以节省交通成本，因为我工作的地点和生活所需的一切都在步行距离之内。我计划在不久的将来成家，而附近的知名学校将可以避免我为了找学校而搬去郊区的问题。我喜欢吉隆坡明亮的灯光、节奏和脉搏，我没有理由不继续享受它。“
他接着说：”附近有吉隆坡中心公园（KLCC park），以及像吉隆坡森林生态公园 (Bukit Nanas) 和新的Taman Tugu绿色森林步道，当然也有很多适合孩子的健康户外活动的地方。“
让我们来看看位于城市中心的一所国际学校2公里范围内的项目在2021年的交易表现, 如下:
| 项目名称/地区 | 交易数量 | 房屋类型 | 成交价中位数
(RM) |
| Jalan Pudu | 15 | 服务式公寓 | 1,229,800 |
| Eko Residence | 15 | 服务式公寓 | 520,000 |
| The Sentral Residence | 12 | 服务式公寓 | 1,475,000 |
| Casa Mutiara Service Apartment | 9 | 服务式公寓 | 340,000 |
| Kelab Le Chateau II | 7 | 高级公寓/公寓 | 390,000 |
| The Robertson | 7 | 服务式公寓 | 1,273,800 |
尽管我们在2021年仍在克服大流行的困难阶段，但位于私立和国际学校附近的房地产仍然继续吸引了购房者的注意，并见证了积极的交易活动。这意味着，即使在困难时期，购房者依旧认为购买靠近知名学校的房屋仍然是一个很重要的“待办事项“。
随着市场的复苏，购买靠近优质的私立学习机构的趋势可能会更凸显出来，而且还会继续加快步伐，乘势而上。这不仅是对你的生活方式的未来价值，对你的孩子的便利，而且是对你的房地产投资的长期价值增长的良好兆头。
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