你准备好买房子了吗？让我们一起来分析马来西亚购房者在2020年搜索最多的地区吧！
此文章的原文发表为 ‘Top 10 most searched areas by Malaysian homebuyers in 2020‘, 并由李维宁所翻译。
2020年7月，由于新冠肺炎的爆发，马来西亚国家银行（BNM）第四次将隔夜政策利率（OPR）降低了25个基点（bps），至创纪录的历史低点1.75％。这是自2004年引入该政策以来的最低水平。
目前利率处于历史最低水平，对于那些正在考虑购房的大马人来说，现在可能是更深入了解的最佳时机。由于买房需要进行彻底的研究调查，因此我们分析了从2020年1月至12月期间访问马来西亚第一房产网站iProperty.com.my上的购房者最多的搜索区域。搜索数据是由iProperty.com.my的大数据解决方案iPropertyiQ.com从中获取。
如果你想成为一名房主，但又不知道从何开始，我们可以帮助你寻找你最理想的房子。我们已整理了2020年马来西亚购房者搜索最多次的10大区域。这些物业将以升序排列，并以百分比（%）显示其热门指数。
以下是根据今年消费者搜索行为数据而编制的榜单:
10. Kota Damansara
搜索百分比：6.79％
你是不是很好奇住在哥打白沙罗会是一种怎样的体验呢？其实这个自给自足的小镇拥有了你所需要的一切。从各个设施的改善到拥有绝佳连通性的交通网，哥打白沙罗真的是一个非常适合居住的地方哦！最重要的是， MRT Kota Damansara能让你避开在高峰时段的交通堵塞，轻松前往巴生谷的其他地方哦！
此外，哥打白沙罗提供了一个价格范围非常广泛的房地产。在这里，公寓的中位数价格为RM600,000，而设施齐全的三居室且拥有1,237平方英尺的公寓单位的租金中位数为RM2,300。不仅如此，这里可通过LDP和NKVE进入，并且仅距离 Bandar Utama, Mutiara Damansara 和 Damansara Perdana 等只需很短的车程而已哦！
9. Rawang
搜索百分比：6.93％
自英属马来亚时代以来，万挠经历了近200年如史诗般的变革。如今的万挠已欣欣向荣，前途一片光明。从一个普通的老城区逐步发展成为一个城市化的小城镇，快速增长的房地产开发和需求打开了罗旺的住宅房地产市场，与巴生谷其他地区的房屋相比，这里的房产价格都在可承受范围内。根据Brickz的说法，万挠排屋的中位数价格为RM289,000。
这间接影响了其他想搬到万挠的买家的想法。由于这里拥有本地学校和国际学校可选择，万挠具有潜力吸引那些希望在这里拥有房屋的本地和外籍家庭。万挠也因交通拥堵而臭名昭著，但别担心，这里近60米高的Rawang – Serendah绕道可轻松到达Serendah、Selayang和吉隆坡市中心。特别是在高峰时段时，它将行车时间从两个小时缩短到仅30分钟！
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8. Tropicana
搜索百分比：7.71％
Tropicana Golf & Country Resort 是一个专属的封闭式社区。这个占地625英亩的高档小镇位于八打灵再也(PJ)的主要郊区，居民在家门口就能享受便利和舒适的度假设施。如果你正在寻找一个悠闲自在的现代生活环境，那么你绝对会喜欢上这个地方。该小镇融合了连接式住宅、半独立式住宅和简易别墅，可俯瞰迷人的风景并被郁郁葱葱的绿色植物所环绕。Tropicana Golf & Country Resort别墅的中位数价格为RM230万。不仅如此，居民或俱乐部会员能享有这里所提供的一流设施，因此可享受到一个更美好的休闲时光。
7. Ipoh
搜索百分比：7.71％
怡保是霹雳州的首都，也是马来西亚最吸引人的地方之一。这座曾经的采矿小镇距吉隆坡约200公里，距北海（槟城大陆）约150公里。它以非常著名的二奶巷和桦树纪念钟楼等景点吸引了众多游客，同时也是通往金马仑高原的门户。你可以乘坐州际巴士前往怡保，也可以选择ETS来缩短旅程时间。这列高速火车提供了从吉隆坡中央车站（KL Sentral）、甲洞中央车站（Kepong Sentral KTM）和北海槟城中央车站到怡保的服务。
根据iProperty.com.my网站上列出的房源信息，怡保的排屋有3至5间卧室，建筑面积在1,200平方公尺至4,550平方公尺之间。怡保的排屋中位价为RM220,000。不仅如此，怡保在马来西亚RM500,000以下的五大地产市场中也是排名第一的。
6. Ampang
搜索百分比：8.22％
长期以来，安邦以其高昂的房地产价格和富裕的居民而闻名。除了 Mont Kiara, 之外，安邦还因拥有许多像是国际学校、私人医疗保健和娱乐等的一流设施而受到外籍人士的青睐。
除此之外，它也是巴生谷的一个庞大韩国社区的所在地。该地区地理位置优越，靠近吉隆坡金三角，并且距主要道路和高速公路（如Jalan Tun Razak、Jalan Ampang、AKLEH和MRR2）也只有几步之遥。最重要的是，这座富裕的小镇也被列为2020年马来西亚十大最受欢迎的出租地区。在安邦，公寓的中位价为RM115万。
5. Damansara Heights
搜索百分比：9.67％
Damansara Heights或Bukit Damansara的社区被称为马来西亚的比佛利山庄(Beverly Hills of Malaysia)，因为这里遍布着别墅、洋房和其他豪华住宅。在这里，连邻镇也是一个个富裕的社区如 Bukit Kiara, Sri Hartamas, 和 Bukit Tunku。Damansara Heights的洋房中位数价格为RM350万。
除了上流社会的大马人外，外籍人士也纷纷涌入该地区，因为这里拥有时下最时髦的夜生活和娱乐活动，以及众多酒吧和餐馆。不仅如此，它还被高速公路和一些主要道路网络所包围，例如Jalan Tuanku Abdul Halim、Jalan Damansara、Kerinchi Link、 Damansara Link和无缝链接的Sultan Abdul Halim Highway。
4. Cheras
搜索百分比：10.60％
毫不意外，蕉赖一直是马来西亚购房者中搜索最多的前五名地区。即使在2020年跌至第四位，蕉赖在购房者和潜在买家中仍然很受欢迎。蕉赖不仅是通往主要铁路线最便捷的城镇之一，也是2020年马来西亚租房最受欢迎的地区之一。
随时可用的公共交通服务和便利设施，以及一系列的房屋和价格范围，促使蕉赖在找房者和投资者中受到青睐。蕉赖公寓的中位数价格为RM350,000。如果你想在蕉赖购买房屋的话，你可以在此查看在蕉赖MRT车站附近的11处房产和在蕉赖中搜索次数最多的5处房产。
3. Shah Alam
搜索百分比：10.66％
这个雪兰莪州首府是马来西亚第一个规划中的城市，并以i-City等适合家庭游玩的景点而闻名。连接Bandar Utama 到巴生Johan Setia的LRT Bandar Utama-Klang Line或LRT 3不仅可以减少前往巴生谷其他地区的时间，还将促进莎阿南物业的资本增长，特别是那些在火车站附近的开发项目。
不仅如此，这条新的轻轨线还将把西部走廊的200万居民的连通性扩展到大巴生谷的其他地区。在莎阿南LRT 3附近至少有4处房地产。莎阿南的公寓中位价为RM390,000。
据iProperty.com.my的2020年上半年门户需求分析，莎阿南的住宅房地产需求为正+ 7.63％。莎阿南拥有数不清的公园、购物中心、景点和在莎阿南可做的事情，这些都是购房者的自然选择。
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2. Petaling Jaya
搜寻百分比：15.60％
八打灵再也（俗称PJ）已从去年的第六名上升到2020年的第二名了！它也是2020年租房者中搜索最多的区域之一。PJ年复一年进入榜单的原因是因为它靠近吉隆坡，而且这里拥有随时可用的无穷便利设施。就购物而言，附近就有几个大型的购物中心。除了广受欢迎的1 Utama 之外，还有较小的社区购物中心，如Paradigm Mall、Atria Shopping Gallery和在Damansara Uptown的Starling Mall。
此外，LRT 3可以进一步缓解PJ的公共交通服务，因为它可以无缝连接到Bandar Utama、Shah Alam和Klang。PJ区域内将有五个LRT 3车站。不仅如此，我们还为你绘制了在PJ MRT Sungai Buloh – Kajang (SBK) Line 距离1公里以内的房产供你参考。
1. Johor Bahru (JB)
搜索百分比：16.24％
柔佛州新山或简称JB竟然在2020年马来西亚购房者中搜索最多的地区高居榜首！对于许多在新加坡工作的外国人来说，柔佛州是一个非常有吸引力的居住选择。然而由于新冠肺炎疫情的关系而导致了柔佛与新加坡的边境关闭， 因此也削弱了他们的购买意愿。
尽管新山的住宅房地产市场在2020年仍然保持低迷，但预计将于2024年完工的新山-新加坡捷运系统（RTS）将会带来许多具有影响力的变化，并产生经济溢出效应，特别是在Iskandar Malaysia。
根据iProperty.com.my上半年的2020年上半年门户需求分析，排屋是唯一保持中位数价格稳定的类别。在2020年上半年，排屋的资本收益为+ 4.97％，中位数价格为RM360,000。
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Note: Analytics is based on the data available at the date of publication and may be subject to revision as and when more current data becomes available.