| 公寓/酒店 | 云顶彩云阁公寓 (Amber Court Villa D’Genting Resort，也称Amber Court Apartment) |
| 产权 (Tenure) | 永久地契产权 （Freehold） |
| 单位数量 | 747 个住宅单位 （residential unit） |
| 单位面积 | 624平方尺至 2,390 平方尺 |
| 建竣年份 | 1996年 |
位于云顶高原的Amber Court公寓，因被谣传闹鬼和被废弃的传闻而变得广为人知。但其实很多人不知道的是，为了让这个公寓改头换面，将它成为一个更理想的居住环境，公寓管理层已经耗资了RM140多万令吉对该公寓进行大改造！就让我们来回顾Amber Court过去到底发生了什么，以及看看这个公寓的现况。
此文章的原文为 Amber Court In Genting Highlands: A Good Property Investment Opportunity?并由Jodie Tan Siew Ling所翻译。
马来西亚彭亨州（Pahang）的云顶高原 (Genting Highlands) 是国内外游客所熟知的著名旅游胜地，也是一个因闹鬼的故事而闻名的地方。
其中一座经常与闹鬼故事挂钩的建筑物，就是距离云顶名胜世界（Resorts World Genting）仅有1公里的公寓项目——云顶彩云阁（Amber Court Villa D‘Genting Resort）。
Amber Court在过去20多年背上了污名，这里经常被描述为阴森恐怖的地方，更不时出现许多不同版本的闹鬼故事。
Amber Court建于1996年。由于云顶高原的气候潮湿和多雾的关系，导致红藻在公寓外墙滋生。
当这个现象越发严重，公寓整个外围墙壁和停车场几乎都被红藻盘附着生长。这个“血淋淋”的外观导致彩云阁的声誉顿时臭名远扬。
这个潮湿的气候也导致很多停放在公寓停车场的汽车难逃厄运，绝大部分的汽车开始生锈，并直接被废弃在那里。
因此，基于外墙红藻的斑驳，加上没有定时进行清理和翻新，导致Amber Court的外观让人直接对这个房地产失去信心和感到瘆得慌。
但这都是以前的事迹，云顶彩云阁如今已经有了“翻身”的希望。
关于Amber Court 的资料
云顶彩云阁Amber Court距离云顶名胜世界（Resorts World Genting）只有约3公里，并且距离吉隆坡市中心的Suria KLCC约53公里，大约只需1小时15分钟的车程。
Amber Court位于云顶高原 （Genting Highlands）的战略性地理位置，距离Resorts World Genting也只是区区13分钟的车程。公寓更位于道路尽头，因此可以观看到令人惊叹的群山景色。
当时发展商建造这个公寓的目的，是想要把它打造成为一个度假胜地。然而，人民邮报（The Rakyat Post）的一篇文章指出，由于1997年亚洲金融危机的爆发，彩云阁Amber Court也成为这场金融危机的牺牲品，无法顺利成为度假酒店，而最终被当作公寓单位出售。
Amber Court经常被大众误认为是一个被废弃的公寓，但事实并非如此。
由于外面流传着很多无中生有的谣言，导致很多人在没有真正去了解实情的情况，继续一传十、十传百，而影响了公寓的价值。
然而，现在Amber Court的情况可能会出现转机。在2019年时，为了消除流传在外的恐怖灵异故事，该大楼的一部分外观已进行了翻修工程。
如今，KK Mart 24小时便利商店已经入驻Amber Court，公寓大厅也已经变得灯火通明。
公寓也设有一个招待前台，以提供服务给入住民宿（homestay）的民众，而且这里的4楼和5楼也设有商业店铺。
总的来说，Amber Court已今非昔比了。
虽然一些店铺在COVID-19疫情期间倒闭，但随着经济的开放和旅游业的复苏，云顶高原再度成为备受喜爱的旅游目的地。这个现象也促使Amber Court受游客欢迎的住宿。
云顶彩云阁Amber Court 的投资潜力
在iProperty网站有着好几个Amber Court租盘的Vivahomes Realty（Cheras）团队经理Jimmy Kan表示，随着大众重新回到云顶高原等热门旅游胜地出游，这些地方的房地产需求也在增加，当中就包括云顶彩云阁Amber Court的。
Kan向马来西亚iProperty透露：“基本上，那里的租户大多数是外籍工人。但随着新公寓管理层的成立，KK Mart的老板拿督斯里蔡志权博士（Datuk Seri Dr KK Chai）被委任为管理机构（Management Corporation）的主席。在他的带领下，管理机构的团队也不遗余力的为Amber Court做出不少改进。”
他补充道：“如今每一个单位能容纳的外籍工人数量都是有限制的。这意味着雇佣外籍工人的雇主，需要多租几个单位让员工居住。Amber Court同时也吸引了更多的合同制工程师、主管级员工和管理级员工的入住。Amber Court已经成为这些人士长期租赁的公寓，当然这里也有一些业主以Airbnb的形式出租。”
根据马来西亚iProperty 网站截止2022年7月28日的出租和出售楼盘资讯，Amber Court的平均租金和平均售价分别达到每平方尺RM2.02令吉和每平方尺RM320令吉，因此其平均参考租金收益率达到7.58%。
以下是Amber Court平均参考租金收益率的计算方式：
[（RM2.02令吉x 12个月）/ RM320令吉 ] x 100 = 7.58%
Kan继续分享道：“当云顶高原在疫情后重新开业时，该地区变得再次活跃起来, 租赁交易越来越多。单人套房（studio) 到3房公寓单位的租金如今介于RM1400令吉到RM3700令吉。”
在这里可查看Amber Court的房地产出租和出售楼盘：
将Amber Court购买后出租，可以为你带来被动收入吗？
让我们来做一个粗略的计算。假设房地产投资者以RM34,000令吉购买一套930平方尺的彩云阁单位，然后在置入部分配备家具 (partially furnished)后，每月以RM1,900令吉的租金出租，这样就可为你带来6.71%的租金回报率。
那么，第二个问题来了：这么做能够为投资者带来被动收入吗？
让我们再计算一下购买这间Amber Court单位的每月房屋贷款支出。假设这位投资者当初支付了10%的首付 (down payment) 来购买该单位。
- 10%首付：RM34000令吉
- 贷款金额：RM306,000令吉
- 贷款利率：5%
- 贷款期限：30年
- 每月分期付款 = 约RM1374令吉（可使用iProperty贷款计算器计算）
同时，Amber Court的公寓管理费（maintenance charges）也是一笔长期的固定支出，因此需要一起计算在每月支出之内。
据Kan与iProperty分享的资讯，彩云阁Amber Court目前的maintenance charges是每平方尺RM0.32令吉。
根据以上例子，930平英尺单位的管理费约RM297.60令吉，因此扣除了每月的固定支出，投资者可获得RM228.40令吉的现金收入（RM1900令吉 – RM1374令吉 – RM297.60令吉）。
投资云顶彩云阁Amber Court的好处和坏处
云顶高原的一些房地产的售价（asking price）几乎接近或超过每平方尺RM1,000令吉，这当中包括Antara云顶高原 (Antara Genting Highlands)、丽阳云尚云顶高 (Tropicana Grandhill)、玖霄明轩 (Grand Ion Majestic）和Vista Residences等。
然而，iProperty Transactions Section的二手房屋成交数据显示，在2021年3月至2022年2月的12个月期间，云顶彩云阁Amber Court的成交价格中位数（median price)只有每平方尺RM224令吉。
在评论云顶彩云阁闹鬼的说法时，Kan认为：“谣言只是谣言，根本就没有什么灵异的东西存在。这些谣言背后的动机可能另有目的。当云顶彩云阁因这些谣言而导致单位价格下跌时，其实就会出现一些人‘趁低而入’，以便宜的价格购买云顶彩云阁单位。”
对于那些想要在云顶高原这个寸土如金的地方购买freehold屋子的投资者来说，云顶彩云阁也许是他们可以考虑的一个可负担房屋。而且，它是其中一座距离云顶名胜世界的中心地带仅10分钟路程的出色住宿地点。
但值得注意的是，Amber Court是一处较老旧的房产，这意味着投资者可能需要花费额外资金进行翻新和维修。
同时，Amber Court目前依旧还未完全除掉闹鬼的污名，所以这可能会继续影响Amber Court公寓单位的资本增值（capital appreciation）和出租的潜力。
如果你想出售或购买房地产，记得查看最新的成交价格。你可以在iProperty Transactions Section查询到过去12个月的二手房地产成交数据，以做出更明智的房地产决策。
故事背景：彩云阁Amber Court闹鬼的谣言是从何开始的？
由于上文所述，云顶彩云阁Amber Court因外墙长满红藻的原因，导致该公寓的外观让人觉得毛骨悚然。随后更因一些视频博主vlogger全程记录和传播他们在这里的住宿点滴，这个举动进一步让这座公寓变得“臭名远扬”。
此外，还有电影公司组队特地来到这里取景拍摄一部名为《闹鬼酒店》（Haunted Hotel）的恐怖电影，更加让人觉得这里就是一处闹鬼的地方。
为了消除这些谣言，云顶彩云阁的管理层近年来已将公寓的一部分进行了翻新。虽然停车场的某些部分仍被顽劣生长的红藻覆盖，但经过他们不懈的努力，彩云阁已完成重新粉刷，很多废弃在公寓停车场的汽车已被清除。
云顶彩云阁已迎来新的面貌，但是那些围绕着这座公寓的“鬼故事”仍然广为流传。Insider的一名记者在早前的报导中指出：“彩云阁Amber Court原本是要被开发为附近主题公园的酒店。然而，该主题公园无法完工，此后更成为废弃工程。“
“而Amber Court的发展商Villa Genting Development也于2000年被清盘。这导致酒店年久失修，外部被红藻覆盖，停车场里停满了生锈的汽车。”
2022年关于Amber Court的新闻
在2022年6月的一次新闻发布会上，Amber Court的管理机构委员会对该公寓闹鬼的谣言进行了反击，并宣称要对散播Amber Court虚假信息的内容创作者和骗子采取法律行动。
也是KK集团 （KK Group of Companies）创始人的云顶彩云阁业主管理机构（Amber Court Management Corporation）主席拿督斯里蔡志权博士（Datuk Seri Dr KK Chai）在新闻发布会上指出，这些谣言都是毫无根据的，更没有人曾在Amber Court 公寓遇到过任何灵异事件.
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