马来西亚Certificate of Completion and Compliance (CCC):需知事项

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可否想过完工及对屋主来说很重要?我们在这里就深入研究该证书的细节,和入伙纸(Certificate of Fitness for Occupation, CFO)与完工及合格证书(CCC)有什么不同,以及谁是主要提交人(Principal Submitting Person, PSP)。请继续阅读了解更多。

合格证书-CCC

© stokkete | 123rf

您的房子或许已经准备好了,但是否可安全入住或出租?

完工和合格证书(Certificate of Completion and Compliance, CCC)是非常重要的,因为它确保您的房子住户的安全,和用来评估您的房子是否处于宜居的状态。事实上,这是开发商在完成您所购买的建筑物时应该交给您最重要的文件之一。

什么是Certificate of Completion and Compliance (CCC)和为什么那么重要?

该证书是确认该建筑符合其建造目的的官方认证,意味着它是精心构造和适合住户居住的。这是一项强制性的自我认证文件,并根据2007年街道、排水和建筑物(修订)法(“Street Drainageand Building (Amendment) Act 2007)执行。

建筑发展过程将在CCC中记录下来,这份证书需要所有负责单位签署,确认该建筑物经正确建造,确保设计和施工时根据1984年Uniform Building By-Laws建筑法令所规定的国家标准进行。这也包括建筑元素的全面审查,例如地基工程、土木工程、水管、排水、地面整修、街灯和指定处的消防安全。

所有安全措施都被纳入考量,每个阶段的建造都需要被记录和验证,好让建筑物能够安全入住。我们绝对不想在入住的第一个月内,屋顶就被狂风吹走对吧?

为什么CCC对屋主如此重要?

就像您在被允许出院的时候需要医生开一张健康证明一样,CCC对屋主来说也有着类似的功效。作为屋主,给您发放的证书很重要,这样您才能正式得到保证并说明您的物业适合安全居住。事实上在马来西亚入住未获CCC认证的物业是违法的。这就足以成为屋主不该掉以轻心的理由。

这也是为什么当屋主收到空置所有权通知(Notice of Vacant Possession, VP)的时候应该更谨慎的原因。确保事先收到CCC很重要。普遍上,CCCVP是一起发出的

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Certificate of Completion and Compliance (CCC)与 Certificate of Fitness for Occupation (CFO)有什么不同?

入伙纸(Certificate of Fitness for Occupation CFO)是CCC的前身。后者在20074月被采用和实施,取代了CFOCFO曾经是由地方政府颁发的,而且涉及繁琐的官僚步骤,通常是个漫长的过程。因此,这被认为效率太低。该过程还要求当局到访现场并给予批准。这通常会导致已经完工的建筑物在得到当局的签字方面被延迟,尤其是当地方政府在执行技术性任务时的可用资源有限。

另一方面,新的CCC则更有效和属于自我审查,因为需要主要提交人(Principal Submitting PersonPSP)共同签署。地方当局也会参与签发CCC的过程,同时也可以在施工现场进行随机检查。如果发现任何问题和需要纠正时,他们也可以指示PSP暂不发出CCC。这么一来,地方当局在发布CCC的过程中仍拥有最高权力,因为他们需要批准计划的申请和构建计划。他们也需要举报和控告任何可能提供不实证明的一方。

谁是主要提交人(Principal Submitting PersonPSP),屋主可以相信PSP吗?

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© Nuttawan Jayawan | 123rf

主要提交人(Principal Submitting PersonPSP)是由一群专业人士组成的,包括专业建筑师、工程师和建筑绘图员。他们都受到各自的职责和责任约束。

这些专业人士不是一般的承包商;根据他们各自所在领域的法律,他们必须在各自的专业委员会中注册。例如1967年建筑师法令(Architects Act 1967)或1967年(2015年修订)工程师注册法令(Registration of Engineers Act 1967 (revised 2015)

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PSP的工作和责任是什么?

根据1974年(2007年修订)街道、排水和建筑法令(Street, Drainage and Building Act 1974 (amended 2007)),PSP的工作和责任包括:

  • 监督建筑物的建造和完工,确保施工符合所批准的计划。
  • 确定建筑物按照被批准的建筑图和法律所规定的要求“妥善建造并完工”,并确保符合所有“地方当局规定的技术条件”。
  • 确保建筑物的安全性和适合居住。

除了上诉提到的重点,PSP也有责任向地方当局报告任何违规或问题,并确保所有修改工作(如有任何违规)在施工过程中进行。他们也从施工开始就参与其中– PSP将所有计划提交地方当局获得批准至完成。

CCC流程如何运作?

CCC是个自我监督和自我审查的过程,仅涉及建筑物的技术性元素。它可以很好地确保屋主能尽快入住房屋,且不需要对自身的安全妥协。

通过CCC流程,每个施工过程都需要得到专业人士的认可。他们有义务完成21个阶段的认证过程(也称为表格G从最开始的土木工程到最终的美化工作。

通过这个方法,可以轻松监督施工的品质,也可以向无法符合建筑工程强制规定的一方立即采取行动。

事实上,整个CCC过程都有其制衡效果(从法律的角度来看),因为任何一方在CCC过程中被发现提出不实声明、证书、申请或以任何形式代表的CCC流程均会受到法律制裁。

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PSP何时可以发出CCC

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© Nuttawan Jayawan | 123rf

PSP在发出CCC之前必须确保Form G内所有的21个阶段都已经完成并获得认证,这一点很重要。

除此之外,确保所有工程都到位、地方政府要求的技术工作已经完成也是PSP的责任。因此,PSP需要保存一份CCC副本,连同FormG呈交给地方当局和各自的专业委员会。

PSP必须确保提供以下的必要服务:

  • 确认供电;
  • 确认供水;
  • 确认连接污水处理或化粪池;
  • 如果适用,从工厂和机械部门获得升降机的许可;
  • 消防和安全系统许可(除了高度低于18米的住宅建筑物);和
  • 道路和排水系统许可

最后…

如果您已收到空置所有权通知(Notice of Vacant Possession, VP),那您的房子已经准备好可以入住。这份文件和您的最终CCC一起提供给您是很重要的。您的最终CCC是您购买的建筑物适合人类居住和代表您能够合法入住的一项证明。记得,占用未经CCC认证的建筑物是违法的。如果您打算将单位出租的话,也适用于您的租户。

如果您的建筑物仅以‘部分CCC’发出,请特别小心,这意味着仅经过部分认证。不要落入这个陷阱,正如法律明确规定的那样,发布VP时并不接受‘部分CCC’。

在正式接受文件之前,请务必小心检查所收到的最终文件。

作家: Geraldine


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