购买新推介的房地产之前,请先检视哪些发展商已被列入黑名单。

*文章更新于2020年9月9日

我们都知道,在购买首套房子或投资新物业之前,您应该做好调查。 进行下一步之前,您可以按照以下方法快速检视发展商的背景

© Alex Postovski |123rf

This article was translated from Check this list of blacklisted property developers before buying a new launch property in Malaysia by Sueki Khaw.

让我们直接进入正题吧。房地产投资涉及大量资金,对于某些人来说,这是千载难逢的机会。这就是为什么当发展商给你诸多美好的承诺时,请不要过分兴奋。凡事谨慎行事,因为您所关注的房地产或许就是来自黑名单中的其中一家发展商。

如果您正在观察梦想中的房子,并且希望避免被不道德的发展商所欺骗,请继续阅读。已经向被列入黑名单的发展商购买了房产?没关系,我们也为您提供了解决方案。

您应该避免选择哪些发展商?

在承诺巨额消费之前,请检查该发展商是否在项目中遇到任何问题,或者是否与有关当局僵持不下。国家房屋局(JPN)定期汇集了马来西亚被列入黑名单的发展商,并在最近发布了更新后的发展商黑名单。

这些发展商被分为以下四个违规类别:

1.没有准证的发展商

授权的发展商在1966年房屋发展(管制及执照)修正法令下,被要求他们在项目开始执行并售卖给大众前,须申请执照和准证。违反该条例属于犯罪。一般上,发展商会将执照和准证编码显示在小册子、宣传单或销售展示厅。

以下是清单的摘录,并更新于2020年9月3日:

  • SPS Setia Sdn Bhd
  • Lestari Puchong Sdn Bhd
  • CT Bakti Timor Sdn Bhd
  • Expand Factor Sdn Bhd
  • Penta Heights Sdn Bhd
  • Binalif Property & Development Sdn Bhd (Hyrax Property & Development S/B)

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2.废弃项目的发展商

许多原因会致使项目被放弃。这可以是缺乏经验的发展商,不良的营销和销售策略、财务问题、具有挑战性的经济状况、股东之间的纠纷、公司和业务管理不善、甚至是缺乏执法和有关当局的监督。

截至201711月,政府已在马来西亚半岛注册了253项废弃的私人房屋项目,其中雪兰莪州注册数量最多。

截至2020年9月3日,这些被遗弃的项目清单上仍然有惊人的188家发展商。 其中一些包括:

  • BSC Development Sdn. Bhd.
  • Asian Lion Enterprise Sdn Bhd
  • Sri Hartamas Corporation Sdn Bhd
  • Evergreen Acres Sdn Bhd
  • Bukit Tandak Development Sdn. Bhd
  • Maymont Development Sdn Bhd
  • Villa Genting Properties Sdn Bhd

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参阅: 马来西亚屋主的地税、单位地税和门牌税指南

3. 发展商未遵守“购房者索赔法庭”(TTPR)的判决

如果你不清楚的话,其实购房者索赔法庭为购房者提供了更容易,经济和快速的方案来解决发展商与房屋有关的纠纷问题,例如房屋缺陷索赔和完工延迟等各种房屋问题。TTPR受马来西亚房屋与地方政府部(KPKT)的管辖,该法庭的任何最终决定都称为判决award),因此发展商应根据判决采取行动或给予赔偿。

© baranq | 123rf

截至2020年9月4日,将近300家发展商未能遵守TTPR,其中包括:

  • Abra Development Sdn Bhd
  • Ban Soon Aik Development Sdn Bhd
  • Diamond Crest Sdn Bhd
  • Hartaplus Realty Sdn Bhd
  • Lestari Puchong Sdn Bhd
  • Sky Venture Management Sdn Bhd
  • Wangsa Idaman Sdn Bhd

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4. 未缴付罚款的发展商

违反条例的发展商将被征收额外的费用,称之为罚款。更详细的说明是,发展商将根据所违反的法令条规,被罚款介于5,00050,000令吉之间。这些分为以下三个主要类别:

i. 根据第118号法令第718c)条文,处罚持牌发展商的违法行为

ii. 广告及销售准证罚款,遵照1989年房屋发展(管制及执照)条例第5条文

iii. 在马来西亚的房屋发展法令(Housing Development Act 1966, HDA) (1A), 5 (6), 6的条例下,处罚违规的管理层和维护程序

截至2020年7月9日4,有387家发展商因未能结清款项被列为有罪,他们包括

  • Ajumas Engineering Sdn Bhd
  • Crystal Amber Sdn Bhd
  • Fajar Melati Sdn Bhd
  • Idaman Ekspres Sdn Bhd
  • Macvilla Sdn Bhd
  • SOE Brothers Sdn Bhd
  • Top Impression Sdn Bhd

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读: 在马来西亚,什么是房产盈利税(RPGT)以及如何计算?

我已经从黑名单里的发展商处购买了物业。我该怎么办?

为了回答这个问题,我们致电给KPKT,但反馈意见并没有我们想像中的那么有帮助。

该代表说,他们也无能为力,因此我们需要与律师交谈并提起民事诉讼。

© SOPA Images / Contributor | Getty Images

我们不能就此止步!因此,我们聘请了房地产律师Khairul Anuar Sharudin of Khairul, Suhaila Hazlina以获得更详尽的答案。显然,还有另一种方法可以解决这个问题您可以取消购买协议(SPA)!

1.对于持牌发展商:

根据经修订的1996年房屋发展(管制及执照)法令第118条文,如果购房者所购买的物业项目自签署合约起的六个月内未有任何进展,则可以撤销其SPA。为此,您需要获得相关部门的批准,并要求银行出示书面同意即可。

您应该知道的其他事项还包括,融资人不能无理扣留终止买卖协议的要求。一旦解决该流程后,持牌房地产发展商理应在30天内退款(无利息)。

2.对于无牌发展商:

根据前马来西亚房屋及地方政府副部长Halimah Mohamed Sadique在媒体报道中说道,您可以根据同一法令下向房屋仲裁庭提出投诉,包括你所面对的无牌发展商。

故事的道德启示:购买前先检查!

尽管在决定几时或哪里购买房屋时需要考虑的因素有很多,但最安全的做法是从进行简单的背景调查开始。如您所见,有数百个被列入黑名单的发展商。

无论您是在购物商场还是在房地产博览会上遇到他们,都没关系仔细检查他们在KPKT里的信誉,并查看他们在CTOS上的简况。尽管听起来像是陈词滥调,但是预防胜于治疗。

除此之外,如果您正在寻找房屋贷款,请查询我们的房贷资格计算器,以确认适合您财务状况的房地产价格范围。

祝你好运!

若您喜欢此指南,请阅读: 最新印花税变更及在2020年买房需知的其他6大需缴费用

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