如何在马来西亚的房地产拍卖会中购买房屋?

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在本文中,我们将说明所拍卖的房地产类型,如何购买拍卖房屋或众所周知的rumah lelong,在哪里可以找到最新的拍卖清单并提供一些有价值的购买提示。

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© hxdbzxy| 123rf

This article was translated from How to buy a house from property auctions in Malaysia by Rachael Soh.

拍卖房产都由持牌银行或个人诸如银行或LPPSA拍卖之类的交易中出售。拍卖房产经常以便宜的价格出售。许多马来西亚购房者可能会认为拍卖物业的价值不及新推出的房屋或二手房屋。他们或许觉得这些房屋可能存在着严重的问题,例如结构损坏等

在房地产拍卖会上购买房屋最显然的好处是,它可以比二手市场上所列出的房地产购买价格低出许多。人们已经发现,所节省的金钱可以达到银行在拍卖中的房产市值的400%!

实际上,或许现在是在拍卖市场上购买房屋的最佳时机。在过去的1-2年中,无法负担新推出房屋每月分期付款的购房者持续在增加。COVID-19大流行更加剧了购房者的财务负担,这可能打开了拍卖市场的机会。

但是,在进行任何购买之前,比较拍卖市场的优缺点亦是非常重要:

房地产拍卖行的优势

  • 价格低于二手市场。
  • 您可以购买之前有限制的房屋,例如低成本房屋。拍卖结束时,这些物业通常没有任何限制地出售。
  • 各种房屋社区供选择,例如Mont KiaraPuncak AlamBandar Saujana Putra甚至Bukit Mertajam
  • 与二手房屋相比,其租金收益率更高。
  • 各种价格选项可符合您的预算

房地产拍卖行的缺点

  • 拍卖失败或该单位被取消,业主可能需要缴付单位的未付款项,银行可以取消拍卖。这情况在拍卖日或许会发生。
  • 以高于市场定价的价格赢得拍卖。如果您尚未对房地产价格进行适当的市场调查,这情况可能会发生。
  • 房屋贷款被拒绝。
  • 单位面临严重性损坏。
  • 前业主未偿还的水电费用。
  • 前业主拒绝离开单位,使空置财产成为一个艰难的过程

马来西亚充公房产的拍卖类型

贷款合约拍卖作为贷款合约兼转让(LACA

此类拍卖适用于没有个人或分层地契的房地产。一般上,需要5%的定金。拍卖是由银行实施,通常称为银行房屋拍卖。所有房产均由各个银行决定,并经由高等法院和土地局批准拍卖,而拍卖仅由持牌拍卖商进行。从上市到拍卖的整个过程都具有透明度。没有任何灰色地带可以质疑房产的出售,因为消费者市场决定了拍卖中房产的售价

LACA拍卖

这类型拍卖是由高等法院针对具有个人或分层地契的房产进行。所需的定金则是底价的10%。

如何购买拍卖房地产?

这里有两种购买拍卖房地产的方法

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Getty Images.

实物拍卖

您需要出席投标或拍卖会。您可以自己进行投标,又或是可以将其委托给拍卖代理。想要轻松便捷地游览拍卖行的最新列表?点击此处浏览我们的拍卖物业列表,快速又方便。

线上拍卖

技术上的便利意味着您可以在线拍卖房屋!许多本地网站和公司每天都会列出这些拍卖列表。只需花上一些时间,您会发现许多诱人的交易供您抢购

免责声明:以上网站列表仅供参考。我们对与各自公司/组织的任何交易既不负责任。建议读者在进行任何交易之前,先自行研究

物业拍卖前

1.检查您的贷款资格

这是在购买任何房产前的最重要步骤之一,以防止抵押金的损失。提前到附近任何一家银行检查贷款资格。找出银行可以批准多少的融资。

为什么要先检查贷款资格?通过知道银行能批准的融资后,您将能够避免支付一些你无法承担的费用。

如果您急于不事先检查您的贷款资格,则可能会面临损失抵押金。即使您赢得了拍卖,如果贷款未能被批准,您的抵押金也无法退还!

2.房屋位置的综合研究

© Artit Wongpradu | 123rf

对您准备要投标的房屋位置进行彻底调查。无论该单位是用于自住还是投资目的,都必须对该区域内的设施进行研究。

当中需要研究的重要因素包括位置、设施、公共交通以及安全性质。根据这项调查,您将可以对所拥有的拍卖房产以及目标进行比较。

例如,如果您希望该拍卖房产能距离您的工作场所很近,那么位置和安全性可能是决定性的因素。另一方面,您或许想将此单位出租给学生。 在这种情况下,LRTMRT等交通设施以及与教育机构的距离可能会是您考虑的主要因素。

iProperty.com.my上的一些热门拍卖房源包括 ArteDenai AlamM CityBSP SkyparkTaman MelawatiKarisma @ Eco Majestic 和 Alam Impian.

3.调查市场价格

为确保您不会超出预算或进行错误的买卖,请查看您要购买的房屋的市场价格。您可以透过使用brickz.my,这是马来西亚唯一的房地产资讯网站,它提供有关二手房地产销售价值的最新信息。计算时要小心,请设置您投标的最高价格,这样您的交易才物有所值。

以高于市场价格赢得拍卖并没有意义。从长远来看,该交易可能是一个失败的提议。

4.实地考察

有关您计划购买的物业参考,请获取拍卖通告(POS)和拍卖条件(COS)的副本。这两个文件都包含所拍卖房产的声明和条件的详细说明。

您实际上可以事先要求亲身查看该物业,如果现有的租户(已签订租约)。许多房地产投资者或购房者都放弃这一步骤,因为他们认为业主/租户会拒绝。无论如何,碰碰看您的运气 说不定一些业主无任欢迎,如果他们有机会获得更高的出价,租户们也希望从新业主那里继续租赁合约

为了进一步检查拍卖单位:

  • 查看单位的周围区域
  • 查看周围的单位
  • 检查未缴付的维护和水电费用

阅读:  购房前需要考虑的最新印花税、RPGT、律师费和其他4项相关费用

5.预留抵押金和额外资金

以下是您必须在拍卖日当天随身携带的物品:

  • 身份证副本
  • 根据拍卖物业价格的10%的抵押金。您可以通过银行汇票或指定银行的银行支票付款(请参阅POS)。
  • 额外资金备用,如果10%的抵押金不足以进行注册。

可能还需要其他文件,并确保这些文件必须完整

投标日当天

© Tannis Toohey / Contributor | Getty Images

1.拍卖日提前到达

尽早抵达以确保拍卖顺利进行。如果您迟到了,您可能会错失竞标并失去了一生的机会。如果提前到达,这将有助于提交投标书和注册文件,同时也能确保您保持淡定。

为确保投标顺利进行,请在进入拍卖厅之前准备所需的文件

2.从拍卖人员那里获取一张投标卡

投标卡将在拍卖期间使用。只有拥有投标卡的个人才能参加拍卖。

如果您想竞标某个单位,请举起这张卡。单位将卖给出价最高的人,在拍卖槌被敲下前,最高出价将被叫出3

拍卖事后

如果您赢得了拍卖:

  • 如果拍卖价格上涨,请签署COS表格并支付差额。
  • 您将给予90-120天的时间来解决剩余90%的房价。请参阅拍卖POS
  • 立即向银行申请房屋贷款

如果您输掉了投标,请别担心。您的抵押金将被退还。您可以继续在其他拍卖行碰碰运气。

在拍卖行购买房屋或许能在情感和经济上获得有益的经验。重要的是,在进入这个市场之前,请确保您具有扎实的知识。希望本文对您的购买有所帮助。我们预祝您一切顺利!

如果您喜欢本指南,请阅读以下内容: 在马来西亚买房时,产权转让的程序是什么呢?


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