| 贷款金额(RM) | 偿还期限（年） | 实际贷款利息 | |
| 已竣工的房产 | 建设中的物业 | ||
| RM100,000 及以下 | 还贷期间 | 基准利率(BR) + 3.00% | 基准利率(BR) + 3.00% |
| >RM100,000 至RM300,000 | 第1和第2年期间 | 基准利率(BR) + 1.20% | 基准利率(BR) + 0.95% |
| 其后 | 基准利率(BR) + 1.20% | ||
对于没有固定收入的自雇人士和打工族来说，买房往往是一个艰难且复杂的过程。但庆幸的是，市面上有一种专门为他们推出的房屋贷款：BSN MyHome（人民房屋计划）[BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat，简称PPR)]。一起来看看这个房贷有什么特别之处吧！
此文章是由Sueki Khaw所翻译，其原文为 BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat) : Everything you need to know 。
自雇人士可以享有许多好处，比如掌控自己的时间、获得更多成就感和获得更高的收入等。不过，所谓有得必有失，自雇人士在某些方面也会面临很大的困难。
作为自雇人士的其中一个缺点，就是本身的的收入往往不太固定，因此在购买房屋和申请房屋贷款的过程会稍微有点棘手。
但值得庆幸的是，马来西亚国家储蓄银行（Bank Simpanan National，简称BSN）有一项名为BSN MyHome（人民房屋计划）[BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat，简称PPR)] 的房屋贷款，来帮助自雇人士和赚取佣金收入等收入不固定的人士买到自己的屋子。
1. 什么是 BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat)？
如上所说，BSN MyHome（人民房屋计划）是马来西亚国家储蓄银行（BSN）提供的一项房屋贷款，旨在帮助自雇人士或收入不固定的人士购买房屋。
2. BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat)的申请条件是什么？
想要申请到BSN MyHome（人民房屋计划），你必须符合以下条件：
- 是一名马来西亚公民
- 申请此房贷时的年龄必须介于18至60岁
- 接受个人和联名申请
- 必须提交自雇人士的证明文件
- 每月最低收入达RM1,000
- 只提供给购买第一间屋子的人士，且购买的房子只能用来自住
- 只限购买低价（low cost）或普通房产
- 名下没有任何房屋贷款
- 必须开设一个BSN Giro或BSN Giro-i银行储蓄户口
- 需要支付一笔相等于3个月房贷分期付款的保证金（Security Deposit）
3. BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat)有什么特点或优点？
以下是这个BSN MyHome贷款的特点或优点：
- 贷款金额从 RM25,000起，最高达RM300,000
- 房贷偿还期限可长达 35 年
- 贷款最高可借到100%（包括MRTA或MLTA房贷保险、买房律师费和印花税等）
- 这个BSN MyHome贷款的房屋贷款利息将根据以下条件计算：
4. 如果申请这个BSN MyHome贷款，我每个月的分期付款是多少？
你可以使用iProperty Malaysia的LoanCare来估算你在申请这个BSN MyHome贷款后，每个月需要支付的分期付款数额。
此外，你也可以使用以下的公式来计算逾期还贷时的罚款，也就是late payment charges：
逾期分期付款 x 1% x 逾期天数
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5. BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat)的费用有哪些？
对于BSN MyHome（人民房屋计划），申请人只需支付以下费用即可：
- 根据大马1949 年印花税法令（Stamp Duty Act 1949）征收以下文件的印花税（stamp duty） –
- 主要文件 – 将按照相关金额收费
- 其他文件 – RM10.00
- 杂项费用（disbursement fee） – 包括印花盖章的费用、押记登记、申请注册或撤销冻结和留置权（caveat）、还有土地和破产记录搜索等费用
- 律师费 – 准备贷款文件与合约的律师费用
- 产业估值费 – 支付给估值师以准备正式估值报告的费用（只有已建竣的房屋需要支付）
- 处理费 – 豁免
- 保证金（若有）– 视房屋贷款献议书（Letter of Offer）当中的金额而定
6. 我该如何申请 BSN MyHome（人民房屋计划）？
你可以亲自前往邻近的BSN分行进行申请，也可以事先从BSN的官方网站下载申请表格和产品信息披露声明（product disclosure sheet）以了解更多详情
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7. BSN 还有提供哪些房屋贷款产品？
除了BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat)，大马国家储蓄银行还有提供一项名为BSN MyHome (Residential Property) 的房屋贷款产品，以及为那些想要购买商业房地产的人士提供的 BSN MyHome (Commercial Property) 商业产业贷款。
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