|
吉隆坡（Kuala Lumpur）二手住宅房地产价格中位数（Median Transaction Prices）以及每平方尺价格中位数（PSF Values） | |||||
| 年份 | 房屋类型 | 房价中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数产生的变化% | 交易量 |
| 2018 | 洋房 (Bungalow) | 3,600,000 | 506.02 | 264 | |
| 2019 | 洋房 (Bungalow) | 2,900,000 | 376.79 | -26% | 183 |
| 2020 | 洋房 (Bungalow) | 3,200,000 | 459.34 | 22% | 210 |
| 2021 | 洋房 (Bungalow) | 3,825,000 | 496.83 | 8.2% | 256 |
| 2018 | 半独立洋房（Semi Detached) | 2,400,000 | 637.89 | 171 | |
| 2019 | 半独立洋房（Semi Detached) | 2,290,000 | 620.2 | -2.8% | 135 |
| 2020 | 半独立洋房（Semi Detached) | 2,350,000 | 612.6 | -1.2% | 140 |
| 2021 | 半独立洋房（Semi Detached) | 2,400,000 | 640.89 | 4.6% | 164 |
| 2018 | 排屋（Terraced House） | 800,000 | 509.83 | 1,384 | |
| 2019 | 排屋（Terraced House） | 750,000 | 500.25 | -1.9% | 1,107 |
| 2020 | 排屋（Terraced House） | 730,000 | 497.91 | -0.5% | 1,171 |
| 2021 | 排屋（Terraced House） | 800,000 | 521.16 | 4.7% | 1,348 |
| 2018 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 550,000 | 460.48 | 4,153 | |
| 2019 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 460,000 | 417.55 | -9.3% | 5,088 |
| 2020 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 519,120 | 434.55 | 4.1% | 3,912 |
| 2021 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 500,000 | 444.46 | 2.3% | 4,122 |
| 2018 | 组屋（Flat） | 180,000 | 266.37 | 1,881 | |
| 2019 | 组屋（Flat） | 180,000 | 269.35 | 1.1% | 1,838 |
| 2020 | 组屋（Flat） | 190,000 | 289.37 | 7.4% | 1,399 |
| 2021 | 组屋（Flat） | 200,000 | 298.36 | 3.1% | 1,181 |
| 2018 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 660,000 | 760.97 | 1,786 | |
| 2019 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 657,194 | 768.91 | 1.0% | 1,712 |
| 2020 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 618,000 | 728.85 | -5.2% | 1,347 |
| 2021 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 620,000 | 710.59 | -2.5% | 1,597 |
|
由PropertyGuru DataSense提供 |
据分析，住宅房地产价格在2022年将会持续上涨。根据2019冠状病毒（COVID-19）疫情前和疫情后的市场走势，到底哪些房地产类型的表现更佳呢？本文为你分析出在吉隆坡（Kuala Lumpur）、雪兰莪（Selangor）、槟城（Penang）和柔佛（Johor），这4个州属中出色表现的房地产楼盘，同时强调了哪些房地产类型需要更多时间来复苏。
此文章的原文为 Property pricing trends pre- and post-COVID-19并由Jodie Tan Siew Ling所翻译。
在全球大流行疫情发生之前，马来西亚的房地产市场一直处于稳定增长的状 态。2018年的房地产交易价格中位数（median transaction price）更达到了RM31.5万令吉的纪录，而2018年的每平方尺中位数（median psf）为RM215.41令吉。
在2019年，由于政治的不稳定性的初步迹象开始浮现，在这种背景下，随着全世界努力遏制COVID-19，大家对这个疫情的担忧等种种问题，而导致了房地产市场表现下滑的因素。在这一年的房地产交易中位数降至RM30万令吉，而每平方尺中位数则降至RM212.78令吉。
直到2020年，由于COVID-19迅速蔓延到全国各地，马来西亚政府为了应付这个前所未有的动荡，在无奈的情况下决定启动行动管制令（Movement Control Order，简称MCO）。除了人民的人身自由受到限制，全国的经济活动也受到MCO严重影响。
然而，经济学家和市场观察家指出，在整个市场下滑到最低点，一旦人民对总体经济前景恢复信心，我国的住宅房地产仍会具有持续强劲的需求，而这个经济活动也有助于推动我国的经济复苏。
在2020年期间，房地产交易价格的中位数保持在RM30万令吉，而每平方尺的中位数也略有上升到RM213.33令吉，这个现象显示出在困难情况下表现出相对的弹性。
到了2021年年底，iProperty.com.my采集的交易数据中反映出消费者情绪确实开始改善。总体而言，我们在2018年至2021年期间的房地产交易数据中得出结论，交易价格中位数和每平方尺价格中位数在2021年有明显的在回弹中。
事实上，2021年所录得的交易中位数的RM35万令和RM228.91令吉的每平方尺的中位数，已经超过了在MCO启动前的2018年和2019的价格标志。
我们的数据还显示，房地产交易量在2021年已经恢复到COVID-19之前的水平。去年所获得的房地交易总量为124996宗，虽然少许落后于2018年的137128宗，但是其实挺接近2019年的125139宗。
iProperty.com.my仔细研究了吉隆坡（Kuala Lumpur）、雪兰莪（Selangor）、槟城（Penang）和柔佛（Johor）4个主要州属的有地房屋（landed property）和高楼住宅（high-rise property）这两种房屋类型，展示了这些房地产在COVID-19疫情前和疫情后的表现。
注释：原始数据来自马来西亚房地产估价和服务局（马来文：Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta），然后再由PropertyGuru Group的数据、分析和解决方案部门PropertyGuru DataSense进行分析。我们还采取了相应的措施，以确保任何异常值都已被删除，以减少数据失真。
本文章中的交易数据代表了2018年至2021年期间支付了产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer）或产权转让协议（Deed of Assignment）的印花税（stamp duty）所产生的房地产交易数量记录。
什么因素影响了COVID-19之前的房地产市场？
在COVID-19发生之前，由于2019年至2020年期间国家的政治不稳定，以及一些影响马来西亚出口的外部全球因素，经济逆风已经在发酵。
然而，在城市人口增长和持续的住宅房屋需求的推动下，房地产市场在这种情况下仍然保持弹性。
大家受到健康危机的威胁，以及随后的MCO，导致许多的经济活动在2020年的大部分时间里陷入停滞期。行动限制、经济不确定性和4.55%的高失业率导致很多人担心自己的工作无所获得保障，这些种种因素导致了房地产交易活动和房地产价格不可避免地出现下滑。
在这期间，政府采取了一些救房措施，比如推出了2020-2021年拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC），为购房者创造了一个高度激励的购房心态，从而提高了潜在购房者对购买房地产的兴趣。此时，许多发展商也大量使用电子商务解决方案进行营销和销售活动，这个举动解决了在MCO期间也能实现房地产买卖交易。
总体而言，HOC促成了34,354个住宅房地产销售量，并产生了超过RM256.5亿令吉的交易额。这个需求量在市场非常不稳定的时期交出了一个很漂亮的成绩单。
虽然经济困难和高失业率是我国正在面临的严峻现实，但HOC的激励措施吸引了那些财政状况良好的人，依然有能力在房价被压制和利率处于历史新低的经济不景气的情况下购买房地产。
2019年至2020年的房地产交易价格中位数处于RM30万令吉的低位，而每平方尺价格中位数则达到了RM212.78令吉的低位。根据马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia，简称BNM）的数据，隔夜政策利率（Overnight Policy Rate，简称OPR）在这期间也下调至1.75%，也是2004年以来的最低纪录。
促使2020/2021年出现转机的因素
在2021年，马来西亚疫苗接种计划终于成功的推出。政府也采取积极的措施开始对人民接种疫苗。消费者也因为这个举措对整体的经济前景产生信心。随着MCO的取消，经济领域和商业活动的重新开放，消费者的信心开始慢慢回到房地产市场。从那之后，住宅房地产市场活动逐步但稳定的回温中，房地产交易数量不断提高，这个积极的改善现象在官方交易量数据中有迹可循。
这个现象与消费者的情绪、经济稳定和工作保障的改善相吻合，导致许多人的购房计划得以继续进行。
根据大马国家房地产资讯中心（National Property Information Centre，简称NAPIC）的最新报告中也支持了一点。在《2021年房地产市场报告》中表示，录得的房地产交易总价值为RM1448.7亿令吉，比去年同期增长了21.7%。
虽然NAPIC承认2022年仍将面临挑战，但它同时也表示，市场的积极势头将促使房地产和建筑业在本年度持续改善中。
2018年至2021年期间高楼住宅与有地房屋的表现
我们将高楼住宅（high-rise properties）和有地住宅房屋（landed properties）的表现进行比较，在过去4年中，即2018年至2021年期间，房地产交易价格中位数以及交易量来看，都出现了一个一致的趋势。这个数据意味着landed房地产的表现一直优于high-rise房地产。
有趣的是，这个现象并没有反映在每平方尺价格的中位数上。由于分层房地产（stratified properties）的单位面积通常较小，因此这类房地产的每平方尺价格中位数通常高于landed房地产。这也是在我们过去4年的数据中得到了此结论。
数据显示，2021年的high-rise properties与landed properties的交易价格中位数分别为RM29万令吉和RM36.7万令吉，这个价格已经超过了2018年和2019年COVID-19前的交易价格中位数纪录。这个涨幅刷新了纪录，的确值得鼓舞。
同样的，high-rise properties与landed properties的每平方尺价格中位数也超过了2018年和2019年的纪录，分别为RM326.42令吉和RM196.64令吉。
从本报告所涵盖的4个主要州属相比较之下，吉隆坡（Kuala Lumpur）在2018年至2021年期间录得最高的交易价格中位数和每平方尺价格中位数，分别为RM382.5万令吉和RM768.91令吉。同时，雪兰莪（Selangor）在同一时期的交易量最高，共有138,682 笔交易。
总体而言，目前大环境的改善可以归功于一些关键因素。例如，BNM指出，在1.75%的最低OPR的支持下，房屋贷款申请批准数额从2020年上半年的RM964亿令吉增长到2021年上半年的RM1794亿令吉，与去年同期相比增长了86%。
BNM还指出，在此期间，人们对购买排屋的兴趣仍然很高，贷款申请也增加了29%。同时，高级公寓和公寓的需求也出现了增长，尽管增长率较低，分别为5.2%和11.7%。
iProperty.com.my LoanCare的2021年1月1日至12月31日数据也显示，排屋这类房屋类型的受欢迎程度依然位居首位，其2021年上半年季度的整体增长率为1.9%，而2020年上半年的季度数据为-5.6%。数据还显示，增长的部分原因包括排屋的需求大幅上升，同比增长14.1%。
房地产市场市场需求与交易量的积极表现的另一个原因也许是房价和家庭负担能力之间的差距正在逐步缩小。
根据这个数据，整体房屋负担能力中位数为RM474,900令吉，房屋贷款分期付款中位数为RM2000令吉。与2021年下半年新推出的房屋发展项目进行比较时，发现有近三分之一的房源是在置业者的负担能力中位数之内。
这个趋势对那些打算重新审视其购买房地产愿望的潜在购房者来说是个好兆头。
在这种情况下，对于购房者来说，房子的空间似乎已经是买家的高度优先考量事项。2018年至2021年期间对有地房屋的需求就说明了这一点。这很可能是在疫情高峰期被封锁的疲劳造成的。在COVID-19之前的时期，对紧凑型高层单位的关注也对目前的现有库存起到了一定的作用。然而，随着更大间的分层单位进入市场，我们可能会看到对购买高级公寓和公寓的兴趣恢复到更高的水平。
2018年至2021年吉隆坡房地产类型表现趋势
吉隆坡的住宅房屋类型被分层房地产如高级公寓（Condominium）和公寓（Apartment）占了大部分，而这也形成了吉隆坡的景观多以高层建筑为主。2018年至2021年期间，吉隆坡成为唯一的州属录得高层住宅的表现优于有地房地产的纪录。
从具体的高层住宅类型来看，吉隆坡的高级公寓和公寓的总交易量一共有17,275宗，这远远高于服务式公寓的6,442交易量。
购房者对高级公寓和公寓的关注产生于这类型房地产的每平方尺价格的中位数的下降。2019年经历了9.3%的急剧下降，此后在2020年和2021年，每平方尺价格中位数分别增加了4.1%和2.3%。
展望未来，高级公寓和公寓将继续成为吉隆坡最受欢迎的住宅房地产类型，而逐渐恢复的每平方尺价格中位数从长远来看对买家和投资者来说是个好兆头。
然而，那些拥有更大经济实力的人应该仔细看看首都地区的豪华洋房（Bungalow），因为这种房地产类型的每平方尺价格中位数在2021年急剧增长了8.2%。
2018年至2021年雪兰莪州房地产类型表现趋势
|
雪兰莪（Selangor）二手住宅房地产价格中位数（Median Transaction Prices）以及每平方尺价格中位数（PSF Values） | |||||
| 年份 | 房屋类型 | 房价中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数产生的变化% | 交易量 |
| 2018 | 洋房 (Bungalow) | 1,299,800 | 197.85 | 1,143 | |
| 2019 | 洋房 (Bungalow) | 1,000,000 | 190.04 | -3.9% | 1,004 |
| 2020 | 洋房 (Bungalow) | 1,295,000 | 198.05 | 4.2% | 827 |
| 2021 | 洋房 (Bungalow) | 1,550,000 | 250.07 | 26.3% | 1,275 |
| 2018 | 半独立洋房（Semi Detached) | 850,000 | 289.45 | 2,109 | |
| 2019 | 半独立洋房（Semi Detached) | 750,000 | 243.3 | -15.9% | 2,365 |
| 2020 | 半独立洋房（Semi Detached) | 789,500 | 245.19 | 0.8% | 1,866 |
| 2021 | 半独立洋房（Semi Detached) | 1,000,000 | 305.15 | 24.5% | 2,596 |
| 2018 | 排屋（Terraced House） | 495,000 | 339.06 | 19,648 | |
| 2019 | 排屋（Terraced House） | 499,000 | 334.45 | -1.4% | 19,146 |
| 2020 | 排屋（Terraced House） | 489,778 | 328.3 | -1.8% | 15,385 |
| 2021 | 排屋（Terraced House） | 520,000 | 357.32 | 8.8% | 18,139 |
| 2018 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 310,000 | 334.99 | 7,335 | |
| 2019 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 300,000 | 324.31 | -3.2% | 7,075 |
| 2020 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 300,000 | 320.74 | -1.1% | 5,907 |
| 2021 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 310,000 | 331.76 | 3.4% | 6,640 |
| 2018 | 组屋（Flat） | 135,000 | 202.7 | 6,744 | |
| 2019 | 组屋（Flat） | 140,000 | 207.72 | 2.5% | 6,299 |
| 2020 | 组屋（Flat） | 145,000 | 214.52 | 3.3% | 4,343 |
| 2021 | 组屋（Flat） | 150,000 | 227.9 | 6.2% | 3,773 |
| 2018 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 435,000 | 613.07 | 1,155 | |
| 2019 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 440,000 | 584.37 | -4.7% | 1,209 |
| 2020 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 410,000 | 536.02 | -8.3% | 1,062 |
| 2021 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 430,000 | 516.13 | -3.7% | 1,637 |
|
由PropertyGuru DataSense提供 |
排屋一直是雪兰莪州最受欢迎的房屋类型，在2018年至2021年期间共录得了72318笔交易。
作为全国人口最多的州属，雪兰莪对有地住宅的吸引力睐反映了城市化公民观念的普遍改变，他们正寻求工作和生活方式的平衡点。
由于COVID-19的限制，居家办公解决方案的出现，现在已经为许多公司和员工提供了一个长期的选择。这也促使了许多购房者寻找能够满足家庭和事业需求的舒适空间。
排屋的持续流行，加上该州大多数有地房屋类型的房价中位数的积极增长，这显示潜在购房者一直把焦点放在排屋上。
在2021年，排屋的每平方尺价格中位数上升了8.8%，而半独立洋房（Semi Detached）则上升了24.5%，洋房则上升了26.3%。雪兰莪州的landed properties价值的上升证明了购房者的投资注意力都在有地房屋上。
2018年至2021年槟城房地产类型表现趋势
|
槟城（Penang）二手住宅房地产价格中位数（Median Transaction Prices）以及每平方尺价格中位数（PSF Values） | |||||
| 年份 | 房屋类型 | 房价中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数产生的变化% | 交易量 |
| 2018 | 洋房 (Bungalow) | 820,900 | 180.31 | 281 | |
| 2019 | 洋房 (Bungalow) | 766,658 | 173.03 | -4% | 250 |
| 2020 | 洋房 (Bungalow) | 738,570 | 148.33 | -14% | 242 |
| 2021 | 洋房 (Bungalow) | 980,000 | 216.02 | 45.6% | 330 |
| 2018 | 半独立洋房（Semi Detached) | 670,000 | 224.49 | 786 | |
| 2019 | 半独立洋房（Semi Detached) | 700,000 | 239.35 | 7% | 601 |
| 2020 | 半独立洋房（Semi Detached) | 658,000 | 219.35 | -8% | 704 |
| 2021 | 半独立洋房（Semi Detached) | 700,000 | 248.24 | 13% | 1,038 |
| 2018 | 排屋（Terraced House） | 390,000 | 269.78 | 2,752 | |
| 2019 | 排屋（Terraced House） | 350,000 | 245.23 | -9.1% | 2,308 |
| 2020 | 排屋（Terraced House） | 385,000 | 267.69 | 9.2% | 2,653 |
| 2021 | 排屋（Terraced House） | 450,000 | 292.94 | 9.4% | 3,212 |
| 2018 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 520,000 | 478.85 | 2,219 | |
| 2019 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 500,000 | 440.92 | -7.9% | 1,707 |
| 2020 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 439,000 | 387.98 | -12.0% | 1,314 |
| 2021 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 500,000 | 446.43 | 15.1% | 1,979 |
| 2018 | 组屋（Flat） | 158,000 | 262.12 | 3,391 | |
| 2019 | 组屋（Flat） | 150,000 | 252.5 | -3.7% | 2,964 |
| 2020 | 组屋（Flat） | 140,000 | 232.26 | -8.0% | 2,451 |
| 2021 | 组屋（Flat） | 170,000 | 274.49 | 18.2% | 2,939 |
| 2018 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 495,000 | 430.04 | 160 | |
| 2019 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 720,000 | 652.18 | 51.7% | 170 |
| 2020 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 738,500 | 559.05 | -14.3% | 70 |
| 2021 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 662,500 | 526.82 | -5.8% | 64 |
|
由PropertyGuru DataSense提供 |
槟城的服务式公寓（serviced apartment）每平方尺价格中位数的增长率最高，在2019年跃升至51.7%，但在2018年至2021年期间的交易量最低。这表明了投资者的投资欲望不强，因为服务式公寓传统上吸引着寻求长期租金收入的投资者。
事实证明，组屋（flat）是该州最受欢迎的住宅房屋类型，在此期间的总交易量达到了11,745宗。这可能是由于之前经济适用房的短缺，以及州政府正在努力通过针对这一经济群体的新房产来弥补这一不足，而出现的反弹趋势。
在2021年，洋房的每平方尺价格中位数增幅最大，涨幅为45.6%。而同样在去年获得增幅的房屋类型是高级公寓和公寓，每平方英尺中位数价格上涨了15.1%。这个现象为潜在的买家提供了一个更实惠的目标，让他们可以集中注意力在这类房屋类型上。
2018年至2021年柔佛州房地产类型表现趋势
|
柔佛（Johor）二手住宅房地产价格中位数（Median Transaction Prices）以及每平方尺价格中位数（PSF Values） | |||||
| 年份 | 房屋类型 | 房价中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数 （RM） | 每平方尺价格中位数产生的变化% | 交易量 |
| 2018 | 洋房 (Bungalow) | 380,000 | 84.23 | 485 | |
| 2019 | 洋房 (Bungalow) | 478,000 | 97.34 | 16% | 481 |
| 2020 | 洋房 (Bungalow) | 461,500 | 87.72 | -10% | 358 |
| 2021 | 洋房 (Bungalow) | 494,340 | 93.32 | 6.4% | 492 |
| 2018 | 半独立洋房（Semi Detached) | 500,000 | 151.04 | 1,412 | |
| 2019 | 半独立洋房（Semi Detached) | 550,400 | 154.68 | 2.4% | 996 |
| 2020 | 半独立洋房（Semi Detached) | 520,000 | 160.11 | 3.5% | 803 |
| 2021 | 半独立洋房（Semi Detached) | 638,500 | 175.09 | 9.4% | 1,404 |
| 2018 | 排屋（Terraced House） | 350,000 | 228.51 | 13,615 | |
| 2019 | 排屋（Terraced House） | 350,000 | 235.44 | 3.0% | 10,964 |
| 2020 | 排屋（Terraced House） | 340,000 | 238.89 | 1.5% | 8,447 |
| 2021 | 排屋（Terraced House） | 370,000 | 255.03 | 6.8% | 11,115 |
| 2018 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 300,000 | 312.42 | 1,885 | |
| 2019 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 320,000 | 316.06 | 1.2% | 1,461 |
| 2020 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 305,000 | 318.28 | 0.7% | 1,123 |
| 2021 | 高级公寓（Condominium）/ 公寓（Apartment） | 310,000 | 305.76 | -3.9% | 1,141 |
| 2018 | 组屋（Flat） | 90,000 | 132.72 | 779 | |
| 2019 | 组屋（Flat） | 99,000 | 148.25 | 11.7% | 824 |
| 2020 | 组屋（Flat） | 105,500 | 158.93 | 7.2% | 870 |
| 2021 | 组屋（Flat） | 110,000 | 170.32 | 7.2% | 1,030 |
| 2018 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 420,000 | 486.12 | 339 | |
| 2019 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 412,750 | 491.32 | 1.1% | 390 |
| 2020 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 400,000 | 464.06 | -5.5% | 298 |
| 2021 | 服务式公寓（Serviced Apartment） | 406,900 | 464.7 | 0.1% | 482 |
|
由PropertyGuru DataSense提供 |
尽管柔佛州的城市环境很好，但柔佛子民仍然偏爱传统的landed房地产。柔佛近年来出现了许多新的高层住宅，然而，该州子民几乎对这类房屋类型不感兴趣。
根据NAPIC的数据，柔佛州目前的高层住宅滞销量是全国最高的，截至2022年的第一季度已有16,425套未售出的服务式公寓。
相对于吉隆坡的高层住宅的关注度，柔佛人始终认为排屋是更理想的居住形式。在2018年至2021年期间，柔佛的排屋的交易量达到44,141宗。
2021年，该州的有地房屋在每平方尺价格中位数方面也出现了积极的增长， 其中排屋上涨了6.8%，半独立洋房上涨了9.4%，而洋房则上涨了6.4%。
由于排屋继续代表着该州相对实惠的选择，购房者可能会继续被更多空间和更多舒适度的合理前景所吸引，同时排屋的价格仍处于可实现的成本。
2022年下半年的房地产市场走向将会是怎样呢？
从全国的趋势来看，目前对有地住宅房屋的强劲需求，特别是更实惠的排屋选择，是投资者关注的重点房屋类型。房价中位数以及每平方尺价格中位数的积极增长，进一步的证明了这一观点。
然而，应该注意的是，这种消费行为趋势的真正驱动力是购房者对空间的需求，特别是居住在城市的居民。考虑到这一需求，拥有大量公共空间和设施，同时宽敞的高楼单位也将满足现代都市人的愿望。与此同时，高楼住宅提供的便利性更具吸引力。
虽然这种选择可能属于高端市场类别，但精明的买家应将其作为一个潜在的投资机会，特别是高楼住宅比起有地房屋，具有较高的每平方尺价格中位数。
房地产市场经常出现一些不确定性的因素。其中包括刚在不久之前OPR被调整为2.25%，这个上升率将增加房屋贷款成本。同时，买家也需要做好准备应对2%至3%的预期通货膨胀率，以及选举年所带来的不可避免的不确定性时期。
然而，对经济整体复苏的信心提高，边境的重新开放和更好的就业保障将有助于缓解上述所提及的担忧，特别是那些认为他们现在有了更好的经济基础以重新考虑实现购房愿望的购房者。
JPPH在今年4月发布的2021年马来西亚年度房地产市场报告显示，所有房地产类型的整体交易量增长了1.5%，同时交易额也有21.7%的大幅增长。
随着大马的住宅房屋需求继续保持强劲，2022年将继续看到交易活动的逐步回升和交易价格的积极走势。
根据NAPIC的数据，市场仍需积极处理过剩和滞销的serviced apartments楼盘。截至2022年第一季度，总计约24,050个单位，价值总额为RM204.5亿令吉。其中，64.4%的单位售价介于RM50万令吉至RM100万令吉之间。
边境的重新开放和国际商业活动有机会让外籍专业人士返回马来西亚。这将带来一些缓解，并推动投资者在中长期内恢复对服务式住宅单位的兴趣。
iProperty Transactions：免费获取最新的二手房屋成交数据，助您做出更明智的房地产决策。无需注册就能使用！
法律免责声明: 所有的信息和资讯仅供参考用途。iProperty.com Malaysia Sdn Bhd不对这些信息和资讯作出任何陈述或保证，包括但不限于在法律许可的最大范围内，对信息和资讯是否适用于任何特定目的作出任何陈述和保证。尽管我们已尽最大和一切努力，确保本文所提供的信息和资讯在撰写时是准确、可靠和完整的，但用户不应依赖本文提供的信息和资讯做出任何财务、投资、房地产或法律决定。此外，这些信息和资讯不能取代受过培训、并且能将您的个人真实情况和处境纳入考量的专业人员所提供的建议。如果您使用这些信息和资讯做出决定，我们一概不承担任何责任。