iProperty.com.my 的 2021 年上半年网站需求分析（二手住宅市场）显示，尽管持续封锁，但二手物业的需求却有所改善，马来西亚所有主要州的需求都呈现积极增长的状态。该刊物也透露了新冠肺炎封锁第二年的房产搜索趋势。有趣的是，房屋贷款申请的数值也在 2021 年上半年有所增加，这也表明了对人民对购房是真的有兴趣。
注：为确保需求数据具有最高质量，我们进行了应有的审查评鉴。这是在准备iProperty.com.my 2021年上半年网站需求分析期间的基础上所采取的措施。有关更多详细信息，请参阅本文末尾的注释部分。
iProperty.com.my 2021 年上半年的网站需求分析使用了房地产网站的用户浏览和房源数据，概述了马来西亚转售住宅房地产市场的供应与需求趋势。
iProperty.com.my 每月吸引数百万次的浏览，这些实时行为标识着马来西亚的二手物业需求（由用户浏览该网站表示）与供应（由 iProperty.com.my 上的住宅产业房源表示）对照。
对于 2021 年上半年网站需求分析（转售住宅市场），我们已从交易价格（此指标在之前的出刊物中使用）转变为要价。我们引入此项更改是为了更深入地了解卖方的情况。要价可以更好地表明潜在卖家是否能够坚持特定价格点或必须降低价格以套现。
该出刊物侧重于四个主要地区：吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。
在本文中，我们将分享以下在2021年上半年的要点：
- 马来西亚二手住宅市场的全国概述
- 马来西亚所有州和首府城市的需求变动
- 吉隆坡15个二手物业的消费者情绪
- 雪兰莪15个需求量最高的地区
- 槟城15个需求量最高的地区
- 柔佛10个需求量最高的地区
全国概况：尽管处于封锁，但消费者情绪仍有所改善
尽管在 1 月实施了行动控制令（MCO 2.0）和 5月实施了的行动控制令3.0（MCO 3.0），但对二手住宅物业的情绪却不受影响。事实上，2021 年上半年需求同比去年大幅增长至 +19.2%。
在新常态下，许多人已将活动从线下转移到线上，其中包括房产搜索的过程。吸引人的折扣和拥屋计划(HOC)的延伸促使有期望的购买者花更多时间上网浏览同一地区的二手物业，以获得基准房价。这可能是导致 2021 年上半年需求高增长的另一个原因。
+19% 的增长不仅代表对房地产兴趣的增加。我们还看到了真正的购买者采取了以申请房贷的形式为后续行动。根据马来西亚国家银行（BNM）的每月贷款申请数据，房屋贷款申请的价值同比去年增长了+86%，从 2020 年上半年的RM 964 亿增至 2021 年上半年的 RM1,794 亿。此外，隔夜政策利率 (OPR) 处于 1.75% 的历史低位，促使购房者在低利率环境中寻找低价的房产。
与 2020 年上半年相比，2021 年 1 月至 6 月期间批准的房屋贷款价值也增长了+ 92.6%。
除亚罗士打外，马来西亚所有主要城市的二手住宅物业需求均呈正增长
在 2021 年上半年，我们看到吉隆坡的二手住宅需求同比去年增长 +8.1%，比 2020 年上半年的表现（+0.3%）有所改善。在吉隆坡也观察到价格超过 200 万令吉和面积超过 3,000 平方英尺的豪华公寓和排屋的受欢迎程度有所增加。马来西亚首都对排屋的需求仍然强劲，同比去年增长+27.8%。排屋的要价也同比去年增长 +2.9%，而高层物业的要价则有所下降。
在雪兰莪州，由于排屋在该州的人气，2021 年上半年二手物业需求同比去年增长+17.6%。我们看到排屋需求同比去年增长+20.7%，要价同比去年上涨了+3.5%。高层物业的数据显示，除了平价公寓外，其它要价呈下降趋势。
在北部，槟城的需求也同比去年增长了+23%。主要科技公司所在的峇都交湾是该州需求量最大的地区。其次是峇六拜和邻近吉打州的城市居林，在2021年上半年游客人数翻了一倍，需求也同比去年增长了+57.5%。我们预计新近获得的财富会对经济产生涓滴效应，刺激购买兴趣。
柔佛的二手住宅物业需求终于在 2021 年上半年达到了+36.5%，相较于2020 年上半年为-22.8%。需求的增加主要来自于国内的群众，而此时国外的需求尚未恢复。由于马来西亚和新加坡之间严格的边境管制，新加坡人购房的兴趣仍然下降至 -25%。
吉隆坡15个需求量最高的地区
- 白沙罗高原 (Damansara Heights)
- 孟沙 (Bangsar)
- 敦依斯迈花园 (Taman Tun Dr Ismail)
- 斯迪亚旺沙 (Setiawangsa)
- 士布爹 (Seputeh)
- 郊外岭 (Taman Desa)
- 班台 (Pantai)
- 新街长 (Sungai Besi)
- 金地花园 (Sri Hartamas)
- 武吉加里尔 (Bukit Jalil)
- 黑风洞 (Batu Caves)
- 帝沙公园城市 (Desa ParkCity)
- 旧古仔 (Kuchai Lama)
- 八打灵高原 (Desa Petaling)
- 沙叻秀（Salak South）
孟沙(Bangsar)的排屋需求强劲，价格介于RM 150 万至 RM200 万和 1,500 至 2,000 平方英尺之间。敦依斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail) 吸引了对价格介于RM 100 万至 RM150 万和 1,500 至 2,000 平方英尺的高层单位感兴趣的买家。斯迪亚旺沙 (Setiawangsa)方面则对价格低于RM750,000 、面积为 1,250 平方英尺或更小的公寓单位更感兴趣。
雪兰莪15个需求量最高的地区
- 本查阿南 (Puncak alam)
- 龙溪 (Dengkil)
- 士毛月 (Semenyih)
- 实达阿南 (Setia Alam)
- 瓜拉雪兰莪 (Kuala Selangor)
- 双文丹 (Serendah)
- 赛城 (Cyberjaya)
- 鹅唛 (Gombak)
- 白沙罗柏兰岭 (Damansara Perdana)
- 直落邦里玛嘉朗 (Teluk Panglima Garang)
- 双威 (Sunway)
- 雙溪龍鎮 (Sungai Long)
- 丽阳 (Tropicana)
- 八打灵再也 (Petaling Jaya)
- 双溪毛糯 (Sungai Buloh)
在本查阿南(Puncak alam)和龙溪(Dengkil)，网站用户主要对价格介于 RM500,000至RM750,000和 1,500 平方英尺至 2,000平方尺的排屋感兴趣，而浏览的士毛月（Semenyih）则倾向于更宽敞的排屋，面积大小为 2,000平方英尺至 3,000 平方英尺。
实达阿南 (Setia Alam)是一间顶级橡胶制造厂在马来西亚的所在地，而其数千名员工推动了该地区对于住宅的需求。大部分在实达阿南寻找房地产者分为两个主要群体：那些对价格在 RM300,000至RM500,000和700平方英尺至 1,000 平方英尺之间的更实惠高层单位感兴趣的人，以及另一些对价格超过RM100 万和2,000 平方英尺或更大的有地房产感兴趣的人。2021 年上半年对 实达阿南的需求同比去年增长 +41%。
槟城15个需求量最高的地区
- 峇都交湾 (Batu Kawan)
- 浮罗山背 (Balik Pulau)
- 高渊 (Nibong Tebal)
- 甲抛峇底 (Kepala Batas)
- 威省 (Seberang Jaya)
- 新邦安拔 (Simpang Ampat)
- 大山脚 (Bukit Mertajam)
- 武吉敏惹 (Bukit Minyak)
- 北笑山 (Bukit Jambul)
- 公芭 (Teluk Kumbar)
- 峇都茅 (Batu Maung)
- 柔府 (Juru)
- 新港 (Sungai Ara)
- 北海 (Butterworth)
- 峇六拜 (Bayan Lepas)
很多访客都着眼于浮罗山背(Balik Pulau)的有地房产，价格在 RM500,000 至 RM750,000 之间。与此同时，威省(Seberang Jaya) 以售价介于 RM 500,000 至 RM 600,000的有地物业在 2021 年上半年吸引了许多访客。
柔佛15个需求量最高的地区
- 峇株巴辖 (Batu Pahat)
- 巴西古当 (Pasir Gudang)
- 居銮 (Kluang)
- 哥打丁宜 (Kota Tinggi)
- 士乃 (Senai)
- 古来 (Kulai)
- 振林山 (Gelang Patah)
- 新山 (Johor Bahru)
- 百万镇 (Permas Jaya)
- 马西 (Masai)
- 依斯干达公主城 （努莎再也）（Iskandar Puteri (Nusajaya)）
- 淡杯 (Tampoi)
- 士古来 (Skudai)
- 柏伶 (Perling)
- 乌鲁地南 (Ulu Tiram)
网站访客对峇株巴辖 (Batu Pahat)和巴西古当 (Pasir Gudang)价格不超过 RM750,000 且面积至少为 2,000 平方英尺的半独立式洋房，以及价格不超过 RM500,000 和至少 1,500 平方英尺的排屋都非常感兴趣。
如需深入了解，请查看我们网站上的完整报告。欲下载2020年上半年网站需求分析刊物完整版，请点击此处。
附注：
- 本报告中的要价仅基于 iProperty.com.my 上现有的房源要价。它并不代表马来西亚的整体二手住宅市场。iProperty.com.my 上的要价由各自的房产卖家/业主提供。
- 采取的措施与考量
- 仅选择了超过 350 个房源的区域来抵消任何峰值/大幅增加的影响。
- 唯一浏览用于防止单个用户通过多次浏览来扭曲需求数据。
- 在单个用户浏览多个区域的情况下，该浏览在多个区域和建筑物类型之间具有相同的权重，以保持用户的唯一性。
- 本报告中使用的所有浏览都基于有机流量和直接流量。
- iProperty.com.my 中列出的价格用于代表要价。
- 每平方英尺的平均要价 (PSF) 用于计算各种列出的建筑面积所带来的要价变动。
- 注解
- 唯一浏览：基于谷歌分析对唯一身份浏览者的监测，当一名浏览者对同一房源的多次浏览则计算为一次。
- 活跃的房源：iProperty 中至少活跃一天且至少有 1 次被浏览的房源
- 物业的需求：唯一用户浏览的数量与有浏览量的活跃房源之对比。
- 有机流量/直接流量：基于谷歌分析的监测，有机流量和直接流量不是通过付费服务或其他网站获得的。