Vienna, Vienna

MYR RM276 501 par mois

EUR €57 863 par mois

Vente au détail
  • 38,825.75 sq ft
ID de propriété: 120066501991
Vienna, Vienna, Adresse disponible sur demande

La description

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Details:- 130 jährige  Geschichte

 1889 wurde auf dem Grundstück Felberstraße 80 eine Fabrik, heutige Stiege 1, erbaut. Zu diesem Zeitpunkt war die Gegend bis auf eine Zeile Wohnbauten in der Holochergasse unverbaut.

Das sechsgeschoßige Fabriksgebäude wurde von Edmund Schwarzer entworfen und 1905 errichtet. Als Chefingenieur der Betonbauunternehmung Ed. Ast & Co. war Hugo Gröger für die Planung, sowie statische Berechnung verantwortlich.

Im Erdgeschoss befand sich eine Eisenkonstruktionswerkstätte und im Innenhof eine angebaute Schmiede.

Am 11. April 1891 erfolgte die Gründung der Firma "S. Elster OHG mit den Gesellschaftern Johannes Ferdinand Siegmar Elster und Conrad Otto Ferdinand Elster.

Der Unternehmer Johannes S. Elster gründete die Wiener Gaszählerfabrik 1899, um den damals neuen Bedarf an gastechnischen Geräten zu bedienen. Die Gasifizierung der Wiener Straßenbeleuchtung ging einher mit der Versorgung der Haushalte ganzer Stadtbezirke und später auch der Außenbezirke. Die damals neue Energieversorgung verbesserte den Wohnkomfort beim Heizen, Kochen und der Beleuchtung wesentlich und setzte sich rasch durch. In der Folge entwickelte sich ein stetig steigender Bedarf an gastechnischer Ausstattung, insbesondere an Zählern, Druckreglern, Absperrorganen, Filtern, etc.

Die industrielle Herstellung und Reparatur dieser Produkte fand über fast 100 Jahre in der Felberstraße 80 statt.

Aus der ehemaligen Gaszählerfabrik, der S. Elster OHG, entsteht ein Bürohaus mit einer Fläche von 4.280m2 mit Blick über Wien bzw. auf Schönbrunn.

Das Fabriksgebäude ist eine Kombination aus Hallen- und Geschossbau. Im Zentrum liegt die zweigeschossige Kran- und Montagehalle.

Die Fassade des Gebäudes spiegelt das konstruktive System des Gebäudes wieder und wird in den unteren und oberen Bereichen des Gebäudes visuell ergänzt. 

Die zwei historischen Gebäudetrakte werden zu 10 modernen Büros mit Flächen von 127 m2 bis 672 m2 umgebaut.

Die angebotenen Büroeinheiten bieten moderne, flexible Arbeitsbereiche, bei denen der Wohlfühlfaktor nicht zu kurz kommt!

Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar und sind für die Einleitung der am Markt befindlichen Kommunikationssysteme vorbereitet.

Im Innenhof werden an den Außenfassaden der beiden Stiegen Aufzüge errichtet und für die Mieter werden 17 Stellplätze geschaffen.

Genießen Sie aus den oberen Etagen einen sensationellen Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette. Im 4. OG des Fabrikstraktes steht dem zukünftigen Mieter eine traumhafte Terrasse exklusiv zur Verfügung.

Verfügbare Flächen: 

Geschoss

Freifläche in m²

Stiege 1/ Eckgebäude

Top 1: EG + 1. OG

369,98

Top 2: 1. OG

152,65

Top 3: 2. OG

175,42

Top 4: 2. OG

127,71

Top 5: 3. OG

306,38

Stiege 1 gesamt

1.132,14

Stiege 2/ Fabriksgebäude

Top 6: EG + 1. OG

671,94

Top 7: 2. OG

444,95

Top 8: 3. OG

445,38

Top 9: 4. OG

456,16 (+ 166,00 m² Terrasse)

Top 10: 5. OG

456,85

Stiege 2 gesamt

2.475,28

Mögliche Zusammenlegungen horizontal

EG + 1. OG gesamt

1.194,57

2. OG gesamt

748,08

3. OG gesamt

751,76

4. OG gesamt

456,16 (+ 166,00 m² Terrasse)

5. OG gesamt

456,85

Lagerflächen

Storeboxen im KG

gesamt ca. 500,00

Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:

          EG + 1. OG

13,20

          2. OG

13,50

          3. OG

13,90

          4. OG

15,90

          5. OG

15,50

          Lager

4,50

Betriebskosten:

          Büro

2,00 (inkl. Heizung und Lift)

          Lager

0,00

Parkplätze:

90,00

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 

* Bus Linie 12A
* U-Bahn Linie 3
Individualverkehr unmittelbar angebunden: 

* Goldschlagstraße
* Linzerstraße
* Schmelzbrücke
* Gürtel
* Schlossallee
* Johnstraße

Lage:
* Nähe Westbahnhof, Schönbrunn
* Region: Nähe Westbahnhof, Schönbrunn
* U-Bahn <500m
* Bahnhof <500m
* Autobahnanschluss <4500m
* Supermarkt <500m
* Bäckerei <500m
* Einkaufszentrum <1000m
* Arzt <500m
* Apotheke <500m
* Klinik <2000m
* Krankenhaus <2000m
* Schule <500m
* Kindergarten <500m
* Universität <1000m
* Höhere Schule <2000m
* Bank <500m
* Post <500m
* Polizei <1000m

Ausstattung:
* Terrassenanzahl:1
* Terrassenfläche: 166 m²
* Boden: Parkettboden
* Heizung: Fussbodenheizung
* Barrierefrei
* Teeküche

Zusatzinformationen:
* Anzahl Etagen: 6
* Stockwerk: EG, 1. OG & 2. OG & 3. OG & 4. OG & 5. OG
* Stellplatz: Freiplatz
* Energiepass HWB: 83.71 kWh/m²/Jahr
* Verfügbar ab: Q1/2022
* Baujahr: 1905

Preis - Detailinformation:
* Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 57863,01 Eur
* Mietpreis pro m²: 14,04 Eur

Informations générales

  • Type de propriété Vente au détail
  • Taille de la maison 38,825.75 sq ft (environ)
  • Pièces
  • Adresse Vienna, Vienna, Adresse disponible sur demande

Caractéristiques intérieures

Caractéristiques extérieures

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