Bad Ischl,Upper Austria, Upper Austria

MYR RM1,483,322 *

EUR €325,000

Offices
  • 1,345.50 sq ft
Property ID: 120046570558
Bad Ischl,Upper Austria, Upper Austria, Address available on request

Description

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Details:- Wandeln auf historischem Boden... kombiniert mit einer hervorragenden Einstiegsmöglichkeit in den Bad Ischler Immobilienmarkt! Die hier zu verkaufende erste Etage ist ein Teil der geschichtsträchtigen und bekannten Villa Kohn, die im Jahr 1870 als Nachfolge des Dogmayrhauses erbaut wurde und zur typischen k. u. k. Architektur in Bad Ischl gehört. Es handelt sich hierbei um ein massives Wohn - Geschäftshaus, welches aus einem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss besteht. An der Westseite befindet sich ein kleiner Garten mit Obstbaumbestand. Die Fassade ist reich gegliedert und die einzelnen Etagen bestechen mit viel Licht bedingt durch die groß dimensionierten Fenster. Das Haus ist außen saniert, eine entsprechende Aufarbeitung des Treppenhauses ist in Planung. Die Fußböden im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind verfliest.  Jede Einheit ist an die zentrale Tor-, Sprech- und Türöffner Anlage angeschlossen. Das erste Obergeschoss wird heute als Büro - und Wohnraum kombiniert genutzt. Es existieren zwei Eingänge, jedoch sind alle Räume miteinander verbunden. Ob Sie diese Etage als reinen Wohnraum, reinen Geschäftsraum oder wie bisher kombiniert nutzen möchten, bleibt vollkommen ihnen überlassen. Die Etage besteht aus fünf Zimmern plus Küche plus WC/Waschraum plus Vorraum mit Dusche plus Balkon plus großen Keller. Küche und Zimmer ergeben insgesamt circa 125 m2 Wohnfläche. Im folgenden sind die Flächenmaße der einzelnen Räumlichkeiten aufgeführt: Top 9 Wohnung: ca.49,96 m2             Vorraum mit Dusche 5,10 m2, Küche 10,38 m2, Zimmer 19,28 m2, Kabinett 12,47 m2, Waschraum/WC 2,73 m³ Top 8 Büro: ca.75,09 m2                     Büroraum 26,30 m2, Büroraum 30,89 m2, Büroraum 17,90 m2,                                                       + Balkon 3,60 m2 + Keller 19,40 m2 Der jetzige Eigentümer wohnt selbst in diesen Räumlichkeiten und möchte die nächsten zwei Jahre betreffend weiterhin noch als Mieter diese Wohnung nutzen. Somit ist diese Wohnung in diesem außergewöhnlichen Objekt bei steigenden Immobilienwerten in dieser Region sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzung nach zwei Jahren äußerst interessant. Das erste Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, dies kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgesetzt werden. Der Eigentümer verwaltet die Liegenschaft selbst, bezüglich fehlender Unterlagen haften 4immobilien OG nicht.

Ausstattung
* Balkonanzahl:1 * Balkonfläche:3.6 m2 * Boden: Fliesenboden * Boden: Kunstoffboden * Boden: Laminatboden * Boden: Parkettboden

Lage
Die Villa Kohn befindet sich in der geschichtsträchtigen Stadt Bad Ischl im wunderschönen Salzkammergut, umgeben von Wäldern, Bergen und Seen. Von hier ist die Entfernung zu städtischen Aktivitäten in Salzburg (53 km ) sowie Naturattraktionen wie die Skiregion Dachstein West Gosau (39 km), den Dachstein Eishöhlen Winkl Obertraun (44 km) kurz und angenehm zu fahren, so dass sie auf einen hohen Freizeitwert treffen. Die Wanderregion Katrin Alm liegt direkt zu ihren Füßen. Bad Ischl selbst lebt heute noch vom Flair der k. u. k. Monarchie mit all seinen Villen und romantischen Plätzen. Die Liegenschaft selbst liegt im Stadtteil Gries am Fuße des sogenannten Wiesbühels und ist sowohl vom Zentrum als auch von den südlich gelegenen Teilen der Stadt aus sehr gut erreichbar. Das über die Grenzen hinaus bekannte Café Zauner ist fußläufig in ihrer Nähe. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur vor: alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, öffentliche Dienststellen, Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie die Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sind schnell erreichbar. Parkplätze auf öffentlichem Gut sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft vorhanden.

Zusatzinformationen
* Energiepass gültig bis: 2019-01-26 * Energiepass HWB: 171 kWh/m2/Jahr * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Baujahr: 1870

Flächen
* Kellerfläche: 19.4 m2

Basic info

  • Property Type Offices
  • House Size 1,345.50 sq ft (approx)
  • Rooms
  • Address Bad Ischl,Upper Austria, Upper Austria, Address available on request

Interior features

Exterior features

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