5个你应该考虑在2019年拍卖市场中买房的理由

寻找,你就会发现——一个被止赎财产,一颗买家希望利用拍卖市场上的“隐藏宝石“ 。

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© hxdbzxy| 123rf

This article was translated from 5 reasons why you should consider buying an auction property in 2019 by LeeWee Ning.

试想像一下这种情况:在一次拍卖活动中共有100处房产,并且有25名以上的专业人士(拍卖师,律师和银行家)等着拍卖。您可以想象,在数百人之中几位潜在的买家急切地等着竞标他们心水的房产。由于拍卖出的房屋会比原来的市场价格便宜得多,而在众多渴望拥有一间家园的购屋者中,他们所面对的首要问题就是经济负担能力,那你一定会想,他们会抢购所拍卖的房屋对吧?毕竟,止赎房屋的价格远低于其原始市场价值,是一个众所周知的事实。

好吧,你猜错了。马来西亚典型的拍卖活动,即使是知名银行所开办的拍卖活动,只会看到少数投标人参加。是的,平均人数是5到7人。这主要的关键在于,供应远远高于需求,对于想在拍卖市场购买住宅的人来说,没有比现在更好的时机了。
以下为5个拍卖物业值得赌注的理由:

1. 更大更多的折扣比比皆是

如果你在网上搜索有关的拍卖物业列表,并将这些物业的价格与brickz.my(马来西亚唯一提供最新二手房物业售价的网站)类似物业的实际交易价格进行比较,你会看到他们所拍卖的单位售价至少比市场“价值”还来得低20%,这已经算是典型的折扣率了。然而,目前还有更多的物业被折扣至30% 甚至是40%。

由于房地产市场低迷,在第一次拍卖中很少几率会有成交的房产,但也许会在第三或第四轮的拍卖中成交的房产,而每次后续所拍卖的房产价格会比上一场拍卖价格再降低10%。

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2. 你面对的只有少数的竞争对手

© Kate Griffin | Getty Images

如果你在10年前问周围的人,你的朋友和家人都会保持着房产会上涨的乐观心态,几乎每次一新发布的住宅区都会有很多买家排队等着购买。

今时今日,大多数马来西亚的买家都保持着“观望”的心态。随着拍卖物业的缩小,这些拍卖物业的竞争度进一步下降,逐渐的,这些物业拍卖环境中的买家数量一直远低于一级或二级市场。想象一下,你作为拍卖中的唯一竞标者,你即将竞标的房价是低于市场的40%!

3. 现在正是购买的最佳时机

由于负面观点导致房地产需求放缓,这会将最终的供应转移到上行空间。然而,房地产并不是一个普通的消费物品,而是一个很大的项目。与鞋子,手机等不同,房屋不可能在几个小时或几天内就能生产出来。

一名投资大师沃伦·巴菲特(Warren Buffet)说过一句名言,完美地反映了这种情况,“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。”

基于这种理解,当消费者/市场情绪发生变化且物业供应无法及时赶上需求的速度时,您今天以低价收购房产的价值也许会增加。

当购买情绪转为正面时,无论是来自初购者,次购者还是拍卖市场,房地产价格都会上涨。

4. “新”拍卖物业的供应量增加 

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© Getty Images.

由于这些房屋在技术上被讨价还价,大多数马来西亚人认为这些拍卖物业比新推出或二手房物来的“劣质”。许多人会有一种刻板印象,认为那里发生了一件可怕的事情(在网路拍卖中提到Mont Kiara的一起谋杀案)或者房屋可能充满了结构性缺陷。

虽然说拍卖场会出现这样的坏苹果,但这通常是例外而不是常态。根据AuctionGuru.com.my的数据,2018年共有32,611个房产进行了拍卖活动。从而得知,并非30多千的单位都可能是坏苹果,对吧?

此外,根据AuctionGuru.com.my的执行董事 Gary Chia的说法,去年所拍卖的新建物业数量有所上升,原因是许多屋主的经济能力上出现了问题而无力支付或是拖欠了每月的分期贷款。 这进一步证明了有很多好的拍卖交易值得等待被挖掘。

谈到最近有越来越多的违约者,有抱负的购房者必须先进行财务尽职调查,然后再申请房屋贷款,以确保他们有能力偿还每月贷款。

这里提供一个很好的方法能让你找出最高的房屋贷款,那就是计算供款与债务比率(DSR)。您可以通过LoanCare轻松完成此操作  。

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5. 探索一下这个拍卖活动吧 

如果你对整件拍卖活动仍感到犹豫不决,不妨先了解整个过程再做决定吧!

参加一些房地产拍卖活动并观察它们是如何进行。研究一些与您的目标区域/预算/规格相匹配的成功投标物业,并将这些拍卖价格与brickz.my中的交易价格中位数进行比较。

又或者是,接近一两个(友好的)竞标成功者并向他们学习所要准备的事项 – 这里有个小提示,先检查水电费和进行产权清关检查。

别怕!相信许多拍卖商是友善的,您可以向他们打听一些成功和恐怖的交易故事。在房地产市场改善和情绪发生变化之前尽可能地多多向他们学习并做好一切准备。在经济繁荣时期,拍卖中价格极具吸引力的房产将在第一轮拍卖中被抢空。

忠告

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© Getty Images

你应该做的是克制自己,避免草率行事。 即使已经确定拍卖的物业会比交易价格中位数低30-40%,但仍需要进行彻底调查。

1)最佳购买的物业是在我们熟悉或已经做足够研究的区域。

2)在拍卖网路所购买的物业,你看到的都会是正面积极的评论。

3)你可以在晚上开车去到有关房屋检查那里的灯是否亮着。如果它是亮着的,可能仍有人住在里面,若想驱逐他们可能还会延长至几个月。

Reena Kaur Bhatt所编辑

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