2021年预算案:马来西亚购房者可以期待的4项措施

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除了正在进行的拥屋计划(HOC)之外,马来西亚购房者还可以在来年好好利用其他房屋措施!

© chee gin tan | Getty Images

This article was translated from Budget 2021: 4 Incentives Malaysian house buyers can look forward to by Sueki Khaw.

万民期待的2021年财政预算案较早前终于由我们的财政部长拿督斯里扎夫鲁公布。房地产市场获得了应有的回响,提出了将近十项倡议来协助增加马来西亚子民的房屋拥有权。

在这里,我们重点摘录了房地产的四大主要措施:

1.首购族可全免除印花税至2025

您没看错!政府宣布将为2021年1月1日至2025年12月期间购买住宅物业的购房者提供免税转让备忘录(MOT)和贷款协议。此慷慨折扣适用于价格高达500万令吉的房产,以及买卖协议(SPA)必须在规定的期限内签署。

目前,政府正在实施拥屋计划(HOC) 直到2021年12月,但其提供类似的印花税豁免仅限于新推出的房产。令人鼓舞的是,政府已将印花税豁免扩展直二手房屋市场,进一步为寻房者提供更多二手房屋的机会。

无需缴纳印花税将使得首购族更容易踏上房地产的阶梯 —— 一套售价为500万令吉的房屋将需要花费11万250令吉的印花税!

2. PR1MA一马房屋的先租后买计划(简称RTO

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© HAZIM MOHAMMAD | Bernama Images

政府还将与特定金融机构合作,推出一项价值10亿令吉的“先租后买”计划。 这项主要针对首购族群的计划将持续到2022年,并涉及5,000间一马房屋单位。

此项计划的细节尚未公布,一般上,RTO的概念是根据买家和发展商双方买卖之间的租赁合同而签订。其美妙之处在于购买者将能够根据当前的销售价格来锁定房产的购买价格。 买家首先将从发展商处租下一间房屋,并可以选择在合同结束时买下该房屋,合同期限为5至30年。当中所涉及费用必须由买方支付;一般上是大约房地产价格的5%。

尽管每月的租金率高于当前的市场价格,但租金当中的特定百分比率将会记入在该物业的未来购买中,因此,有助于减少买家在购房时必须支付的金额。先租后买的模式非常适合当今没有赚钱能力,资金能力有限的年轻专业人员,以及仍在建立个人信用评分以能获得房屋贷款申请资格的年轻一族。

希望全新的RTO计划详情将很快可以向大家公布!

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3. 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税

为拯救承包商(对接管搁置项目的新发展商)和搁置项目的原有购房者提供延长贷款协议和转让备忘录(MOT)的豁免印花税长达5年。只要是经由马来西亚房屋及地方政府部(KPKT)所认证的搁置房屋项目,其贷款协议和转让备忘录的豁免有效期将自2021年1月至2025年12月执行。

印花税折扣可能会刺激新的发展商接纳这些未完成的项目,并有机会加速上述搁置项目的修复完工期限。

受害的购房者也将获得政府拨款的经济援助金至2025年。如果您想要购买全新房地产,请确保您先检视这些被列入黑名单的发展商

4. 为低收入群体提供更多拥屋计划

马来西亚政府在为增加低收入群体(B40)的拥屋计划方面非常慷慨。 2021年财政预算案中宣布了几项措施:

  • 拨款12亿令吉为低收入群体建造房屋
  • 拨款3亿1500万令吉给予大马亲民房屋计划以兴建3000间人民房屋
  • 拨款5亿令吉为人民组屋(PPR)兴建多达14,000间房屋单位
  • 拨款3亿1000万令吉,为公务员兴建房屋(一马公务员房屋计划)

最后一点,这可能不是什么房屋援助措施,但值得强调的是,政府将根据SAVE 2.0计划下为购买节能空调或冰箱的家庭提供200令吉的电子回扣!

有关2021年财政预算案的完整摘录,请查看本文章:2021年预算案重点摘录

如果您喜欢本指南,请阅读下一篇文章:在马来西亚购买二手房屋的7个步骤


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