2019拥屋计划Home Ownership Campaign (HOC) 将延长多达6个月!以下为购屋者应该了解的事项

计划为自己添购新房的马来西亚公民,凡是在2019年12月31日之前都能享有房产的特别优惠以及全国范围内一律豁免买卖印花税。

© ViewStock | Getty Images

This article was translated from Home Ownership Campaign (HOC) 2019 extended by another 6 months! Here’s what homebuyers should know by Sueki Khaw.

这风险听起来像是有点破纪录。众所周知,马来西亚时下许多年轻工作者都在努力奋斗为自己购置可负担房子。可这愿望却很难达成,这是因为目前许多房屋售价高于市场价格。房价的攀升,特别是在城市地区,但家庭收入的增长率却是令人沮丧的。

因此,对于至今还有大量新开发的房屋单位未能售出,你不需要感到惊讶。 根据2018年马来西亚房地产市场的报告显示,由国家产业资料中心(NAPIC)所发布,2018年房市过剩的单位数量比往年增加了30.7%,达到32,313个单位。

悬置物业”被定义为已完工的住宅单元,该单元尚未售出或已上市至少九个月。

鉴于这样的趋势,政府推出了2019年拥屋计划(HOC),该运动在今年年初被公布为2019年预算案里的房屋计划之一。该优惠活动原定于6月30日结束。请参阅上一篇文章。

#1 什么是拥屋计划HOC?

Home Ownership Campaign (HOC)是由房屋和地方政府部(KPKT)以及大马房地产发展商协会(REHDA)携手协助人民购屋的计划。

根据KPKT部长Zuraida Kamaruddin的说法,HOC的主要目的是协助有包袱的拥屋者从中获得支持。除此之外,它还能有助于缓解目前房市上过剩的物业,从而一举两得。

于6月30日,我们的财政部长林冠英宣布,政府已批准REHDA的恳求,要求将HOC计划从2019年7月1日延展至2019年12月31日,长达六个月。

读: 我应该现在还是以后才买房?

#2 HOC 2019年的条款和条件是什么?

terms-and-conditions-buy-property.

© Mohd Kafii Isa / EyeEm/ Getty Images

(A)HOC 2019仅适用于2019年1月1日至12月31日期间出售的物业。

(B)开放给所有的马来西亚购屋者,并无限制购买数量。

(C)仅限于一级市场的住宅物业(已推出或已完工的物业) – 这意味着只能通过APDL(Advertising Permit and Developer License)直接从发展商处购买的新物业。

(D)二级市场的房屋,例如从朋友、家庭成员或从发展商处购买的房屋,将一律不符合资格。

(E)待售物业:

  • 马来西亚半岛必须在REHDA Malaysia注册。
  • 沙巴,必须在沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)注册
  • 砂拉越,必须在砂拉越房地产商会(SHEDA)注册

(F)服务式公寓必须仅供居住使用,不得转换为商业活动用途。

#3 HOC 2019如何让你受益?

© Kittisak Jirasittichai | 123rf

  • 购买 RM300,001至 RM1,000,000之间的住宅房产,可享有地契转让印花税全免(Memorandum of transfer (MOT) 。低于RM 300,000的房屋将不符合豁免条件。
  • 购买 RM 1,000,000至 RM 2,500,000的住宅房产将可获得3%的减免印花税,其中3%的印花税只会在RM1,000,000之后的余额上征收。举例,如果房产价格为RM1,500,000,3%的费用仅限于RM500,000。
  • 贷款合约的0.5%印花税也将免除 ,这适用于高达RM 2,500,000的产业。
  • 购屋者可获得(最低)额外的10%折扣 -此折扣必须反映在买卖合约(SPA)中。 地产发展商必须为其住宅项目提供至少10%的折扣,以便能在HOC的开发项目中注册。

注意:折扣是根据APDL所批准的售价来计算。 对于不再被APDL承认有效的房产(已经获得CCC的项目),10%的折扣将基于销售价格。

显然的,购买HOC旗下的房屋的确能省下不少钱。 在这之前,买家必须支付1%的印花税给首RM100,000的房屋,2%的RM100,001到RM500,000,以及后续3%的RM500,001到RM1,000,000。 乍一看,这似乎并不多。

但是,假设你要购买价值RM 500, 000的房屋,你必须支付的印花税费用相当于:

= {(0.01×100k)+(0.02×400k)} +贷款额的0.5%(RM500k的90%)
= RM1,000 + RM8,000 + RM2,250
= RM11,250

请别忘记还有发展商提供的10%折扣。 在这之前,如果你要购买有关房产,你得花费RM511,250,包括印花税。

如果相对于HOC,你只需花上RM450,000,足足省下了RM61,250。 这足以弥补你一辆全新的中价位汽车! 举个例子,,2019年的Perodua Myvi(1.5L)售价为RM50,290。

在你开始寻找梦想家园之前,请务必从多达17家银行找出能借入的最高贷款是多少。 只需三个简单的步骤,你可以通过iProperty的Home Loan Eligibility Tool(也称为LoanCare)轻松完成此操作。

#4 我应该注意些什么?

(A)在上一个活动期间(截至6月30日),对于那些在2019年6月30日前签署SPA,但只能在7月获得SPA盖章的买家(通常SPA盖章需要在签署后1个月才能完成)仍有资格获得MOT & SPA和贷款协议的印花税豁免。 如果发展商在2019年6月19日星期三之前登记住宅单位,并在2019年7月15日星期一之前提交相关的认证文件。

由于HOC官网尚未更新,我们假设相同的条件也将适用于新的活动期间 – 即使你的SPA在2020年1月完成盖章,你仍有资格获得印花税豁免。

(B)据媒体报道,部分在HOC旗下销售的项目尚未发布 – 购屋者必须谨慎识别这些项目,因为10%折扣将不适用于该项目。

(C)财政部长林冠英表示,如果收到发展商对于房贷款申请被拒绝而没有给予充分的理由下,该部将采取行动。

读:如何计算房屋贷款偿还率与它如何影响我的房贷申请资格?

#5 我如何在HOC下购买房屋?

house-buy-malaysia

© new look casting | Getty Images

为配合HOC,发展商们同一屋檐下在全国各地陆续举办房屋展,以展示他们旗下的产业项目。 自2019年3月位于巴生谷举办的旗舰HOC展览就吸引了43,000名民众,并录得2.85亿令吉的房产预订。

至于即将来临的下半年展览会尚未公布 – 与此同时,你可以查看各个州属在HOC旗下销售的产业项目,并亲自与发展商联系。

HOC旗下的一些项目包括:

Kyra Terrace Homes@Bandar Bukit Raja; by Sime Darby
Ativo Suites@Damansara Avenue; by TA Global
You City III @Cheras; by OSK Group
Meta City@Seri Kembangan; by Villamas Group
Eucomis Terrace Homes (Impiana Bayu 3A)@ Kluang, Johor; by Matrix Concepts
City Residence@Tanjung Tokong, Penang; by Ivory Properties

自从活动公布延期以来,预计将有更多的发展商加入HOC旗下的房屋市场。

我们鼓励准买家务必亲临这项房屋展览以发掘未来的潜在家园。 留意媒体的进一步更新报道,以了解有关活动,祝购屋愉快!

Share