马来西亚租赁协议的完整指南

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您是首次租房者,因此对马来西亚的租赁住宅物业所涉及的法律文件感到有些困惑吗?这份有关租赁协议的完整指南将引导您步入正轨。

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© Natdanai Pankong | 123rf

对于大多数无法负担每月几千零吉房屋贷款的千禧一代,租房通常是他们的首选。它不仅便宜,而且其附加优势是可以随时随地搬迁。

不过请切记,租房不是件简单的事。当您找到了喜欢的住所时,与房东达成交易后还有很多事情要去处理。租赁最重要的原则之一就是《租赁协议》,该文件概述了租户和房东各自的角色。

什么是租赁协议,为什么如此重要

租赁协议是租户与房东之间的合法合同。该协议支配着您与房东的关系,并涵盖了租赁的所有重要方面从谁该负责维护到付款的方式和时间。

由于《租赁协议》是具有法律约束力的文件,因此建议您聘请律师仔细阅读该协议(您的潜在房东可能会让他们的律师为他们起草一份协议,因此您可能会遇到一些陌生的法律术语)。

无论如何,您可以选择在没有律师的情况下自行协商协议。这完全没有问题,许多人都选择这样做。因此,如果您选择这样做,请确保仔细检查该协议。

不幸的是,马来西亚仍然没有关于可以或不能添加到租赁协议中的法规或法律。 这是可自主决定的情况。因此请记住,在虚线上签名之前,请务必仔细检查所有条款。

话虽如此,马来西亚的租户很快可以盼望到能更好地维护自己的权利房屋与地方政府部(KPKT)计划在2021年实施《住宅租赁法》。

租赁协议中有哪些关键条款?

此部分将协助您了解租赁协议中必须包含的条款和章节,以及在签署之前您或许要坚持包括在内的一些其他内容。

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kenishirotie | 123rf

以下是任何租赁协议里的基本章节:

1.物业和目的的详细资讯

其中包括物业的完整地址和详细信息,例如物业的类型(工作室、三卧室公寓、1 1/2层高的排楼等)以及谁是该物业的合法物主。在这种情况下,其目的是居所

2.租期

在这里,您将希望有个指定准确日期的租赁期限。例如,年,开始于01.07.2020,结束于30.06.2021。

3.租金金额

本章节将详细说明您和房东事先已商定好的租金金额,以及一些附带条款,指出在商定的期限内租金将保持不变。

4.抵押金

抵押金是任何租赁协议的必要条件。 共有三种:预付金(通常支付1个月租金以确认租赁物业,类似预付费);保证金; 和杂费抵押金。

© kenishirotie / 123rf

在协议的此章节中,您需要明确地定义所支付的款项。另外,别忘了概述协议终止后退还保证金的要求。

在关于支付租金和抵押金的章节中,您也可以概述付款方式(通过支票、银行转账、现金等)以支付您的基本费用。

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5.房东提供什么

这可以是您所租的房屋中,所包括在内的物品清单哪些是属于房东的物品。物业是装潢齐备还是部分装潢?如果是这样,有什么样的家具?和哪些电器包括在内?

此时,最好提供一个列表 – 3个风扇、2个空调、1个三人座沙发、1个水培药草园等等。 最好将其列表包含在房东的义务下(请参阅下一点),以作为附录参考,附录是上述提到的目录清单。

6.房东的义务

请密切注意本章节。在这里您可以安排房东的责任,例如维护和修理。假设内置的淋浴热水器坏了叫电工修理是谁的责任?

屋顶漏水怎么办?白蚁? 您可以在此处详细说明与房屋结构本身的相关维护和修理工作,例如电工,排水系统和结构工作均应由房东承担。

除此之外,房东还应负责支付物业税和保险等。

7.租户的义务

本章节是全部关于您作为租户的责任。如果您的每月租金不包括水电费(通常不包含在内),您将承担按时缴付费用的责任。我们说的是电、水、互联网以及租金。房东或许会要求您每月向他们发送付款以示证明。

本节还包括一些事项例如您必须遵守公寓管理规则,照顾房屋随附的家具,保持良好的室内状况以及如果出现任何结构上的问题须通知房东。

其他一些要求可能包括如下:

  • 不能在物业里经营业务,也不能分租
  • 照料低于一定的数额(例如:RM150以下)的小型维护工作,
  • 维修和更换丢失或损坏的物品
  • 不惹恼邻居
  • 允许房东进入屋内进行检查和维修,并在租约即将结束时带其他人查看物业。

如有必要,还请其他人为您校对该协议,以确保您对其中所述的内容一目了然。 如果您需要进一步说明,可以与房东交谈。

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8. 特殊条件及如何解决纠纷

这是针对特定或特殊的情况。假设您拖欠租金或因Covid-19瘟疫而被迫宣布破产房东如何做才能保护自己的物业?房东是否有权因不交租而将您踢出去?此外,本章节还将列出某种情况下房东将不承担任何责任,例如房屋遭受伤害或被抢劫。

另一项包含在内的内容则是如果您想延长住宿时间,您必须提前通知房东。您也可以在此处概述重新计算租金的公式。一些房东会将这部分保留为开放选项,因此您可以在时间到时与他们协商。

另一方面,如果您选择在租赁期限结束前离开,房东将保留您的保证金这也必须明确说明。但是,如果房东要求您提早离开,那么他们将需要退还您的抵押金并额外赔偿。

其他事项可能涉及新业主的义务(如果房东出售其物业),应收取滞纳金的任何利息等等。

当然,每份租赁协议的最后一件事是房东和租户以及见证人的签名。

签订租赁协议后会怎么样?

租赁协议一旦签署,必须由马来西亚税务局(LHDN)盖章,以便在马来西亚法院上看来是合法及有效。这是不可跳过的重要步骤。如果未在协议上盖章,一旦涉及纠纷案例,该协议在法庭上仍然可以被接受(基本上无效)。

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© tuaindeed | Getty Images

租赁协议需要在签署后的30天内盖章。但是在LHDN盖章之前,您必须先支付印花税。

租赁协议印花税所需的费用是?

当您签署租赁协议时,将会被征收印花税。确保询问收费的百分比。在马来西亚,租赁协议的印花税计算如下:

租金超过RM2,400中的每RM250费用(每年)

少过1年:RM1

1-3年之间:RM2

3年以上:RM3

假设您月租一个单位RM2,500,而年费为RM30,000,一年租赁期的盖章费将为:

(年费– RM2,400/ 250 X RM 1

=(RM30,000 – RM2,400/ RM250 X 1

= RM110.40

确保每一方都持有一份原版的盖章协议固然是一个好主意 —— 一份给您,一份给房东,一份给代理人(如果您有聘请)。

现在,您可自信满满地出发寻找房子去了!

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