购房者在2020年搜索最高的5个柔佛地区

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你想搬到柔佛州的哪个地方呢?让我们来一一为你介在南部吃喝玩乐的地方。

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© Trisno Quartris / EyeEm/ gettyimages

此文章的原文发表为 5 most searched places in Johor by 2020’s homebuyers, 并由李维宁所翻译。

选择住在哪里应该取决于你对于生活质量的要求、通勤时间、或是你的工作地点。但说到购房,柔佛州是马来西亚的主要州属之一,那里的房价已飙升到超出许多大马人的承受能力。即使有房屋拥有计划(HOC) 或像是Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ)和Rumah Mampu Biaya Johor的房屋计划,实际上的住房数量也有限,并不能满足每个人的需求。

不仅如此,由于新冠肺炎而导致关闭国内州属和国际边界而抑制了人民对于购房的欲望。 尽管如此,目前正在建设中的新柔捷运计划(RTS可能会促进铁路走廊附近的房地产市场。在未来几年,它将进一步促进周边地区的开发,并释放房地产价值。

我们使用大马第一大房地产网站iProperty.com.my 的大数据解决方案iPropertyIQ.com的数据,根据从1月份到12月份的消费者搜索行为,编制了一份2020年消费者在柔佛州搜索量最高的五大地区的列表。这些区域按升序排列,并以搜索百分比(%)的形式显示。

5. 马塞 (Masai)

搜索百分比:4.80%

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© Marvin Yong/ 123RF

马塞是新山最古老的小镇,虽然听起来不太像适合旅游的地方但在马塞有很多休闲活动。如果你喜欢大自然,这里的贡贡海上垂钓休闲屋(Kong Kong Fish Farm)和Taman Pertanian Johor供你游览。在渔村,你可以尽情享受钓鱼、租船等的活动,而且还能品尝当地新鲜的海鲜哦!除此之外,你也可以在Taman Pertanian Johor享受主题果园之旅。这里也有其他像是露营、徒步旅行、钓鱼和乘坐皮划艇的休闲活动。因为这里有提供自行车租凭服务,你也可以租一辆自行车在这里四处踏风。

至于房地产方面,这个地区的房地产价格仍然在可以承受的范围之内。根据Brickz的资料显示,这里的排屋中位数价格为RM380,000。马塞最受欢迎的房地产类型是排屋,其次是公寓。此区域中排名前三的项目(基于交易量)是Bandar Baru Seri Alam、Taman Rinting和 Taman Megah Ria

4. 古来 (Kulai)

搜索百分比:5.93%

古来的经济主要由如棕榈油和橡胶种植园的农业部门构成。它也是我国第一个联邦土地开发局(FELDA)的定居点,FELDA Taib Andak的所在地。当你在古来时,你可以去柔佛的名牌商城JPO购物,或在Rainforest Tree House Kulai的雨林树屋秘境,与Star Fish Leisure Farm和星鱼休闲渔场享受户外活动,在你喜欢的地点打卡,与亲朋好友分享你的照片。此外,由于这里可以直通南北高速公路,马新第二通道和Senai Highway,所以住在古来也算不错。这个高速公路网络提供了通往新山市中心和新加坡的连通性。古来排名前三的发展项目是Flat Temenggong、Taman Putri Kulai和Taman Sri Pulai Perdana。根据Brickz的资料显示,古来一套排屋的中位数价格为RM350,000。

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 3. 士姑来 (Skudai)

搜索百分比:8.19%

士姑来是马来西亚Universiti Teknologi Malaysia (UTM)的所在地,也是马来西亚著名的学生镇之一。对于那些想把房子出租给当地和国际学生的屋主来说,柔佛州新走廊的郊区Iskandar Puteri (Nusajaya)的租赁市场潜力巨大。

如果你还没有去过士姑来,我们将为你介绍这个区域内的一些必游景点如: 乐高乐园(Legoland)、丹加湾(Danga Bay)、新山Dataran Bandaraya和柔佛名牌商城(JPO)。当旅行禁令解除了之后,你还可以前往新加坡,因为新加坡距离新山仅有一小段车程。在连通性方面,士姑来被高速公路网络所环绕,即马新第二通道、南北高速公路和Skudai-Pontian Highway。 

在士姑来,排屋是最受欢迎的物业类型,中位价为RM400,000。排名前三的项目(基于交易量)是Taman Mutiara Rini、Taman Universiti和Taman Skudai Baru。

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2. 依斯干达公主城 (Nusajaya)

Search percentage: 10.83%

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© tang90246/ 123RF

Iskandar Puteri (依斯干达公主城) 的原名为Nusajaya,是东南亚最大的城市综合开发地。由于与新加坡的邻近和连通性,它亦是黄金地段。 

尽管2020年柔佛州的住宅房地产市场依然低迷,但备受期待的RTS项目已经开工,一旦完工之后,该项目将改变现有的低迷士气。便利的交通将大大有利于柔佛州的房地产市场,因为在新加坡工作,而收入较高的大马人可以选择留在柔佛州并每天上下班。不仅如此,这个期待已久的项目燃起了购房者们的希望,因为它将促进柔佛州的经济发展并带来经济溢出效应,特别是在马来西亚依斯干达地区。

在依斯干达公主城,2020年购房者中最受欢迎的房地产类型是排屋。这里的排屋中位数价格为RM570,000。排名前前三的项目是Taman Bukit Indah、Horizon Hills和Taman Nusa Bayu。 

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1. 新山 (JB)

搜索百分比:56.83%

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© Kokkai Ng/ gettyimages

位居榜首的就是新山啦!它也是在2020年马来西亚购房者中搜索量最高的地区。尽管对于那些在新加坡工作的人来说,新山还是一种具有吸引力的住宅选择,但由于边境关闭和购买意愿下降,该地区的住宅房地产市场在2020年仍然低迷。 

然而,即将推出的RTS项目将提振柔佛州的房地产市场。预计将于2024年完工的这个项目将带来许多有影响力的变化,因为他们希望利用新加坡强劲的经济和全球金融中心的声誉,新加坡互联互通的改善将有助于刺激外国人购买房地产。

在2020年的新山购房者中,最受欢迎的房地产类型是排屋,其次是公寓。新山排屋的中位数价格为RM415,000。 

注意:Analytics(分析)基于发布之日的可用数据,并且在有更多当前数据可用时可能会进行修订。


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