自己建房好还是买现成的房子更好?

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你还在为该自己建房还是买房犹豫不决吗?无论你的选择是什么,在拥有你梦想的房子之前,一定要先考虑成本、优点和缺点以及其他相关的事情。

自己建房好还是买现成的房子更好?

© sutichak/ 123RF and jamesteohart/ 123RF

此文章的原文发表为 Build your own house or buy a ready-to-move-in house? Which one is better? 并由李维宁所翻译。

对于那些幻想梦想拥有梦想家园的人来说,在做出最好的决定之前,你肯定会去查看一些可行的选项。通常人们都会徘徊在自己盖房与买房之间的选择中犹豫不决,到底哪个才是更好的选项呢?如果你想知道哪个是你最好的选择的话,那在这篇文章中我们将为你分享一些贴士,以帮助你为自己做出最好的选择。

1. 首先,研究你的目标

bina rumah sendiri vs beli rumah malaysia

© GettyImages

在你继续前行之前,首先你要做的是了解自己拥有房子的目标是什么。你的房子是用于投资还是自住给自己居住在那里

把买房作为一种投资

如果你想把买房作为一种投资,在这种情况下你就应该买一套随时可以搬进来的房子。为了获得最好的投资型房屋,你可以从研究房屋的价格和地理位置开始。如果你知道在哪里可以得到最好的报价,那么这个房子的价格可以再降低一些。让房屋开发商可以给你的低价房屋开个折扣,而对于二手房屋,你可以和房东协商价格。

拥有房子居住下来

如果你想拥有一所房子和你的家人同住在一起,这里有两种选择:买一所现成的房子或建造属于你自己的房子。对于那些手头上有更重要的事情要处理,且不能从头到尾管理监督房屋建造过程的人,可以从房地产开发商或二手房屋市场购买房屋。如果你想要建造出一个拥有个人风格的房子,你可以建造属于自己的房子来获得更多的满足感。如果你对建房有兴趣,这里是12个在马来西亚建房的步骤。

2. 你是否拥有一块土地

bina rumah atas tanah sendiri

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现在就让我们看看,如果你拥有一块土地该怎么开始,没有土地的话又有什么选择?

如果你拥有一块土地

假设现在你手头上有一块空置的土地 接下来,你是否拥有土地?而且如果你已经拥有房屋一块土地或想在父母的土地上建造房屋,那你可以使用一项援助计划,也就是 SPNB Skim Rumah Mesra Rakyat (RMR)。该计划的有趣之处在于,申请成功者将获得 RM20,000 的建筑补贴。对于符合条件的人来说,这是一个比较大的数额,可以充分利用。Rumah Mesra Rakyat申请可以在Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)的官方网站RMR在线系统上进行

对于那些不符合申请 资格SPNB RMR 计划的人,你可以雇用建筑承包商承建商建造你的房屋。然而,你需要警惕不负责任的房屋承包商,他们可能会导致你的房屋建设项目被遗弃,并拖延很长一段时间。事实上,要确保已经完工的房子有保修或担保保证,以确保如果由于工程质量不理想而对房子造成任何损害,你仍然可以要求你的权利让承包商承担责任。

为了确保在你的土地上建造房屋的过程顺利进行,请与你的承包商签订有效的书面协议,并仔细确认每个项目都清楚地说明所有的条例,例如房价和施工期。

许多公司都会为土地所有者提供房屋建设方案。你只需货比三家,做一个对比和研究,以确定哪家公司更符合你的预算和期望。

此外,如果你拥有一块土地,这并不意味着你可以自由地在这块土地上建造房子。这是因为每块土地都有各自的土地地位。举个例子来说,如果你想在农地上建造房屋,你就必须征求区议会的批准,把“农地”状态的土地改为“建设”状态的土地。

事实上,一些银行政策要求将农业用地转为建设用地,以便银行批准贷款。即使你所在地区的区议会已经批准了一项农业用地的建筑计划,这并不意味着银行会批准你的贷款。因此,请先确保你了解要建造房屋的土地的状况,因为在没有获得当地局的批准之下,你所建造的房屋则被迫要拆除。

如果你没有土地

如果你没有土地,而且又想节省成本,买一套随时可以搬进来的房子是很方便的。如果你想在没有土地的情况下建自己的房子,你就得付两倍的费用买地盖房子了。

3. 确定附近的公共设施 

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此外,不要忘记研究附近的公共设施。这因素虽然很重要,但房主经常忽略这个因素。离家靠近的学校、公共交通、警察局、电力、供水等公共设施会让你的居住生活更加舒适。以下是从公共设施的角度来看建房以及买房的一些优点和缺点。

建造自己的房子

如果你拥有一块土地,打算建一所房子,但它非常偏远和孤立,你需要愿意承担额外的费用来获得电力和水的供应(额外的费用将适用于电线杆和管道)。

如果你的土地太远,一定要考虑安全问题,特别是如果你有家庭,以防发生紧急医疗事故或犯罪。医院和警察局等公共设施之间的交通距离也应考虑在内。然而,如果该地区本身已经接近任何这些公共设施,那么你可以安心地开始你的项目了。

购买可立即入住的房屋 

购买一套随时可以搬进来的房子,无可否认的优势之一是其战略位置。作为一种吸引买家的策略,房地产开发商通常会将把建设项目靠在距离公共设施近的地方。

一些已经建成的建筑项目距离就业机会很近。而且公共交通等设施也是购买现成房屋的吸引力之一。因此作为房主,你只需要选择一个你想要的位置。

READ: 房贷清单:你需要知道的非标准文件

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4. 计算自己建房和买房的成本

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如果你不做成本计算,这就不是一个100%完全的决定。在计算这些选项之前,有一些重要的事情需要考虑。

建造自己的房子

从工程建设的开始到工程建设的结束都要进行成本计算。此外,请进行更多分配,因为你可能不得不承担其他额外的成本,如不断上涨的建筑材料价格。如果你和房屋建筑公司合作,确保你只支付承诺的价格。

建房贷款 

建一所房子通常会有两方提供房屋建设贷款,即政府公务员贷款和银行贷款。对于政府房屋贷款/ Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA),政府为在你的土地上建造房屋提供两种类型的贷款,有以下几个条件:

  • 贷款获批后才能开始建房
  • 建筑计划已获得当地政府批准,批准期限仍然有效
  • 房屋在贷款审批期间必须按计划建造
  • 费用将根据正在建造的房屋阶段的发展情况支付。

对于银行贷款,审批条件和贷款政策取决于银行本身。对于银行的房屋建设贷款,你需要询问你的银行职员已经设定的条件。

购买可立即入住的房屋 

对于那些想要购买一套随时可以入住搬进来的房子的人来说,所花费的费用取决于房屋市场是转售还是在建设中降价。至于拍卖行市场,这将根据取决于出价和修复受损房屋的任何费用。由于所涉及的成本不依赖于建筑材料价格的波动,因此对这所建成的房屋的成本计算更容易预测。

5. 分配一个你能负担得起的预算并进行评估

kos bina rumah paling rumah

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一旦你完成了计算,比较所需的成本和你的预算。此外,确保预算是根据你的能力制定的,而不是仅仅因为你能负担得起。很多人只是根据自己的资格因素,就无视了每月的固定支出和生活方式上的支出,继续用现有的工资发放住房贷款。同时,设定一个你能承受的最大预算。例如,如果你的收入只能支付RM150,000 的贷款,请确保你的预算不超过这个数额。这可以防止你承担每月额外还款的负担。

6. 优缺点:建房或买房

buy house or build house

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我们比较了建房子和买房子的优缺点,让你更容易做决定。

在你的土地上建房的好处

如果你想建造自己的房子,这里有以下优势:

  • 可以根据你的喜好设置家居设计
  • 你可以以低至 RM100/每平方英尺的预算建造房屋,最高可至 RM300/平方英尺
  • 未来打算扩大房子面积的人可能需要从头开始计划。例如,将来你想在家里加一个鱼塘,而你已经有了预算。在房屋建造的早期阶段,你可以为所需的鱼塘分配理想的土地面积。

在你的土地上建房的缺点

与此同时,你还必须考虑到在你的土地上建房子的缺点。

  • 为了节省成本,你需要有你的土地
  • 你需要对建房的整个过程有一个基本的了解,以防止被试图操纵你的各方欺骗
  • 在最初的计算中可能会有额外的成本。建筑价格可能会上涨,或者你不得不雇用其他建筑工人
  • 通常自己建房子需要做两笔贷款,一笔贷款买土地(如果你没有土地)和一笔贷款建房
  • 收到钱后,应立即开始支付住房贷款。因此,在房屋完工时,你可能需要在等待房子完工的同时还清贷款(也许还有租金)
  • 如果你在选择家庭承包商服务时不小心选到不良商家,那你可能会面临被承包商欺骗的风险。

购买现成房屋的优势

购房也有它的优势。你可以选择在一级市场购买房屋,也可以选择转售房屋。

  • 确实无需知道建筑的技术方面和建筑成本,你只需要知道买房的流程
  • 超出设定预算的风险较低,因为大多数成本估计不会超过设定的费率
  • 不存在被承包商欺骗的风险
  • 完工的房屋通常配有其他设施,如商店、学校等
  • 对于那些需要贷款的人,政府正在提供更多的住房贷款援助计划,以购买随时可以入住的房子。

购房的缺点

现在,让我们看看买房的缺点吧。

  • 拍卖或转售的房子可能有损坏的风险,需要支付额外的维修费用
  • 对于低迷的住房市场,不负责任的开发商可能会冒着遗弃项目被放弃的风险
  • 家居设计没有选择权。

不管你是选择建造自己的房子还是买一套随时可以搬进来的房子,每一种选择都有其优点和缺点。重要的是,在做出最适合自己的选择之前,检查一下自己的财务状况是否稳定。在做最后决定之前,要明智地考虑所有的选择。如果你有建造自己房子的经验,欢迎与我们分享。无论你的选择是什么,祝你好运!

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