房屋所有权活动(HOC)新推介并延长至2021年!购房者需知在此

首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在6月5日所发表的短期经济复苏计划(PENJANA)简报中宣布,政府将重新推介HOC。希望购买新住宅房产的马来西亚公民在2021年5月31日前可获赦免印花税。

© ViewStock | Getty Images

This article was translated from Home Ownership Campaign (HOC) reintroduced & extended until 2021! Here’s what homebuyers should know by Sueki Khaw.

为了刺激房地产市场并为Covid-19爆发后的购房者提供财政救济,政府将恢复全国房屋所有权活动(HOC),实施对转让文件和贷款协议文件的印花税赦免。

这项活动将作为来年推动房地产市场急需的催化剂 – 在MCO和CMCO期间,全国的马来西亚人民都保持社交距离,导致许多行业,包括房地产在内几乎处于停滞状态。马来西亚国家银行在2020年5月宣布的HOC,所带来的印花税减免和较低利率,将在我们与冠状病毒斗争之际,有助刺激买房。

以下是您该了解有关HOC的几点:

1. 什么是房屋拥有权活动(HOC)?

这项活动与2019年1月启动,原定于6月30日结束,但由于高需求量,政府批准了REHDA的申请,将HOC再延长6个月,直至12月31日截止。经过6个月后,HOC因Covid-19被再次推介,运行时间为2020年6月1日至2021年5月31日。

Home Ownership Campaign (HOC)是由房屋和地方政府部(KPKT)以及大马房地产发展商协会(REHDA)携手协助人民购屋的计划。

根据KPKT部长Zuraida Kamaruddin的说法,HOC的主要目的是协助有包袱的拥屋者从中获得支持。除此之外,它还能有助于缓解目前房市上过剩的物业,从而一举两得。HOC确实有助减少过剩的房地产库存 – 根据NAPIC的2019年房地产市场报告,马来西亚的过剩住宅在4年内首度减少,在2019年达到5.1%!

2. HOC的条款和条件是什么?

terms-and-conditions-buy-property.

© Mohd Kafii Isa / EyeEm/ Getty Images

(A)HOC 仅适用于2020年6月1日 – 2021年5月31日期间出售的物业。

(B)开放给所有的马来西亚购屋者,并无限制购买数量。当前的70%融资上限、适用于第3次住宅贷款起、价值RM600,000及以上的产业等限制,将在HOC实行期间解除,需视各金融机构的内部风险管理规范而定。

(C)仅限于一级市场的住宅物业(已推出或已完工的物业) – 这意味着只能通过APDL(Advertising Permit and Developer License)直接从发展商处购买的新物业。

(D)二级市场的房屋,例如从朋友、家庭成员或从发展商处购买的房屋,将一律不符合资格。

(E)待售物业:

  • 马来西亚半岛必须在REHDA Malaysia注册。
  • 沙巴,必须在沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)注册
  • 砂拉越,必须在砂拉越房地产商会(SHEDA)注册

(F)服务式公寓必须仅供居住使用,不得转换为商业活动用途。

读:  国家银行(BNM)因Covid-19将隔夜政策利率(OPR)下调至2% – OPR将如何影响您的房屋贷款?

3. HOC 2019如何让你受益?

© Kittisak Jirasittichai | 123rf

  • 购买 RM300,001至 RM1,000,000之间的住宅房产,可享有地契转让印花税全免(Memorandum of transfer (MOT) 。低于RM 300,000的房屋将不符合豁免条件。
  • 购买 RM 1,000,000至 RM 2,500,000的住宅房产将可获得3%的减免印花税,其中3%的印花税只会在RM1,000,000之后的余额上征收。举例,如果房产价格为RM1,500,000,3%的费用仅限于RM500,000。
  • 贷款合约的0.5%印花税也将免除 ,这适用于高达RM 2,500,000的产业。
  • 购屋者可获得(最低)额外的10%折扣 -此折扣必须反映在买卖合约(SPA)中。 地产发展商必须为其住宅项目提供至少10%的折扣,以便能在HOC的开发项目中注册。

注意:折扣是根据APDL所批准的售价来计算。 对于不再被APDL承认有效的房产(已经获得CCC的项目),10%的折扣将基于销售价格。

显然的,购买HOC旗下的房屋的确能省下不少钱。 在这之前,买家必须支付1%的印花税给首RM100,000的房屋,2%的RM100,001到RM500,000,以及后续3%的RM500,001到RM1,000,000。 乍一看,这似乎并不多。

但是,假设你要购买价值RM 500, 000的房屋,你必须支付的印花税费用相当于:

= {(0.01×100k)+(0.02×400k)} +贷款额的0.5%(RM500k的90%)
= RM1,000 + RM8,000 + RM2,250
= RM11,250

请别忘记还有发展商提供的10%折扣。 在这之前,如果你要购买有关房产,你得花费RM511,250,包括印花税。

如果相对于HOC,你只需花上RM450,000,足足省下了RM61,250。 这足以弥补你一辆全新的中价位汽车! 举个例子,,2019年的Perodua Myvi(1.5L)售价为RM50,290。

读:如何计算房屋贷款偿还率与它如何影响我的房贷申请资格?

4. HOC的条款和条件是什么?

(A)在上一个活动期间,对于那些在2019年12月31日前签署SPA,但只能在1月获得SPA盖章的买家(通常SPA盖章需要在签署后1个月才能完成)仍有资格获得MOT & SPA和贷款协议的印花税豁免。 如果发展商在2019年11月15日三之前登记住宅单位,并在2020年1月15日一之前提交相关的认证文件。

由于HOC官网尚未更新,我们假设相同的条件也将适用于新的活动期间 – 即使你的SPA在2020年1月完成盖章,你仍有资格获得印花税豁免。

(B)据媒体报道,部分在HOC旗下销售的项目尚未发布 – 购屋者必须谨慎识别这些项目,因为10%折扣将不适用于该项目。

(C)允许已向REHDA注册HOC的项目发展商向购房者提供10%折扣。但是发展商需确保所出售的单位在开放注册后即进行注册,并且在活动期间内签署SPA。

(D)财政部长林冠英表示,如果收到发展商对于房贷款申请被拒绝而没有给予充分的理由下,该部将采取行动。

5. 我如何在HOC下购买房屋?

house-buy-malaysia

© new look casting | Getty Images

为配合HOC,发展商们同一屋檐下在全国各地陆续举办房屋展,以展示他们旗下的产业项目。 自2019年3月位于巴生谷举办的旗舰HOC展览就吸引了43,000名民众,并录得2.85亿令吉的房产预订。

由于才刚宣布这项重新推介的活动,因此尚未发布即将举行的HOC 2020博览会。根据HOC官方网站,新的活动细节将在政府公报推出后进行更新。

请留意此空间以获取更多有关该活动的进一步更新,同时查看我们的其他房地产指南文章

在你开始寻找梦想家园之前,请务必从多达17家银行找出能借入的最高贷款是多少。 只需三个简单的步骤,你可以通过iProperty的Home Loan Eligibility Tool(也称为LoanCare)轻松完成此操作。

Share