如何在马来西亚卖房的8个步骤

第一次出售房屋或其他财产 ,可说是一个非常消耗时间和精力的事情。 以下的快速入门指南能让你在投资中获取最大利润。

此文章的原文发表为 ‘How to sell a property in Malaysia in 8 steps‘,并由许欣雯所翻译

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如果购买房屋是人生第一步,那么脱售房屋将是人生第二步。 想要替屋子升级还是套现?

无论出售理由是什么,每个人都在寻找同样的终极目标,那就是从房产中获取资产增值的好处。

这是一个非常重要的决定,因此,采取适当的措施以获得应有的回报是精明的作法。要在马来西亚出售第一个住宅或商业地产,需要遵循某些流程和指南,那就让我们来指导你吧:

#1 为您的物业增值

在脱售房屋之前,你必须委托估价师来为房子估价。透过估价确认房产的市场价值后,你将知道你的房子值多少。需要注意的是,以下为房产估价的费用并且将由卖家所承担:

首个RM100,000 = 0.25%

余额房价高达两百万令吉 = 0.2%

余额房价高达七百万令吉 = 0.167%

余额房价高达一千五百万令吉 = 0.125%

因此,你的房子价值RM 800,000,你将支付 RM 1,650 (0.25% X RM 100,000 + 0.2% X RM 700,000)。

#2 美化房子

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第一印象很重要。 确保你清理及维修你的房子,如肮脏的地毯,损坏的门把,已经脱落的墙纸等。油上新漆并把不要的物品扔掉将会为房子带来焕然一新的感觉。这些实际行动能让你高价出售,所以千万别低估为房子整修带来的效果。

 #3 广告宣传

你可以通过多种方式宣传待售物业。 像是透过报纸的分类广告,或是使用物业网站iproperty.com.my刊登广告。请确保你在广告列表中包含了所有准确和详细的资料。

对于想要省略过程的卖家,可以聘请房地产经纪。但请注意,一般上经纪人都会按销售价格收取2-3%的佣金。

#4 查询未缴账单及准备相关文件

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请务必请还有关该房子的任何账单,否则,你的房子将无法完成买卖交易。当中包括每年支付给地方政府的土地税以及缴付给市政局管辖,用作当地整修服务的门牌税。

卖方还必须准备相关文件,包括身份证、最新抵押文件、地契副本、已缴清的最新地税和门牌税副本及装修清单(收据,如有)。把这些整理好后,你的卖房计划将变得更顺利!

#5 聘请律师

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在律师的协助下完成买卖合同(SPA)和 贷款协议,以及其他法律事物是非常重要。如果任何突发状况出现,身边的律师也能及时提供法律建议。例如,律师能标记在SPA和银行贷款协议中出现的任何差异,也只有专业的法律人士才能辨得到。

假若你和发展商存有争议,例如在提交文件上的安排,延迟,文件的准确性等相关案件中,那么专业的法律人士就是一个非常好的资源。你肯定需要为此支付些法律费用,但安全总比抱歉来得好。

#6 接受报价

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让单位开放参观。很快得你就会接到潜在买家的电话。幸运的话,你会在几轮的会面后锁定买家。一旦你和买家都同意了价格后,你需要要求对方预先支付2-3%的定金以及签署房贷献议书。接着,你将准备SPA以供买方签署。一般上在签署房贷献议书后,需要2-3周内完成。当在签署SPA时,买家需要支付剩余的10%抵押金。至于余额的90%将在买方处理完手续后通过银行支付给你,通常在3个月完成。

#7 总结和税务

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当一切总结后,房子将完全移交给新买家,而你将从该产业中被撤出。如果这是你首次撤出私人住宅产业,你将获得人生唯一一次的豁免征收产业盈利税(RPGT)。

以下为2019年财政预算案中公布的最新房价。在2019年之前,所有在5年后脱售房产的物主将无需缴付产业盈利税。

#8 货款支出

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买家银行将分两个阶段支付贷款。第一阶段是赎回阶段,买方的银行将向售卖者银行支付款项以从银行赎回该物业,也称之为赎回金额。

之后,售卖者银行将向买家的律师发出相关文件如原版的地契和买卖合同。而买家的律师即可在新业主的名义下为该房产注册所有权,并为房屋创建抵押货款。款项支付的第二阶段将会在文件发送到买家之后发生。

现在你大致上知道脱售物业的过程。请记住,这只是基本指南,你仍然需要为无法预测的情况下做足准备。最重要的是,抽出一部分的预算为自己聘请产业经纪人和律师,尤其这是你的第一次。

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