怎样上网查看和缴付地税?用大马13州和联邦直辖区土地局官网!

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马来西亚屋主每年都必须为自己的物业缴付房地产税务,包括地税和门牌税。在大马要怎样才可以上网查门牌税和地税?可不可以上网偿还马来西亚土地局的地税?让我们来带你看看!

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Quit Rent是什么?

地税(马来文cukai tanah或英文quit rent)是马来西亚各州政府对任何有地房地产征收的土地税,更是一种法制税务。该税务由州政府和联邦直辖区的土地局(马来文: Pejabat Tanah dan Galian, 简称PTG)监管和负责征收。

与地方政府或市议会每半年收取一次的门牌税(cukai pintu/cukai taksiran不同,地税是屋主一年缴付一次的。大部分州属会要求业主在每年的531日前缴付地税。

值得留意的是,如果房子位于砂拉越(Sarawak),那么业主就不再需要支付地税, 因为该州在2016年取消了面积小于100英亩(40.47公顷)的住宅和农耕地的地税。

单位税Parcel Rent是什么意思?

在20186月,雪兰莪(Selangor)州政府修正了相关法案,针对分层房地产(strata property)设定了一项全新的土地税制度取代,而这个新制度被称为单位税(马来文: cukai petak, 英文: parcel rent)。

在接下来的几年当中,槟城(Penang)、霹雳(Perak)吉隆坡(Kuala Lumpur)等数个主要州属和联邦直辖区也纷纷效仿,为区内的strata property落实单位税的制度。

在单位税推出之前,公寓等分层房地产的业主在支付地税时,只能通过联合管理机构(Joint Management Body,简称JMB)或管理机构(Management Corporation,简称MC)先支付,然后再由JMBMC通过管理费向个别业主征收。

而受到2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)和1985年分层地契法令(Strata Titles Act 1985)管辖的单位税,则是可以直接根据房屋的类型和大小,向个别分层房地产业主征收地税。

这样一来,分层房地产业主就不必担心其他屋主没有支付地税,而影响本身的屋子在买卖和割名方面的程序。

阅读我们的马来西亚地税、单位地税和门牌税指南以作进一步了解。

每个州属的地税是多少?

Cukai tanah的征收,是依据土地的形状和大小(总面积)、地理位置和市场租金率,然后乘以地税费率(rate)以确定屋主最后所需支付的地税总额。

然而,每一个州属的地税费率都不一样,而且不同地点和类型的房屋也会有不同的地税。

举例来说,商业房地产(commercial property)的地税会比住宅房地产(residential property)的地税来得更高。同时,在城市的住宅房地产的地税,也会高于小镇乡区同样大小的房地产。

地税 = 房地产的土地总面积 x 地税费率

遗憾的是,土地局或州政府的网站上并未完全注明所有州属的地税费率。所以,我们建议业主应该向当地的土地局查询,以获取最新的地税费率,进而得知自己应该缴纳的cukai tanah总额。

怎样上网查看地税总额?

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© marctran | 123rf

一些州属和联邦直辖区的土地局网站上,会清楚注明你的房地产必须支付的地税总额。

你可以根据房地产所在的位置,通过当地的土地局网站,查看你的地税总额。

例如,如果你的房地产位于吉隆坡,你可以通过联邦直辖区土地与矿务局(Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan)的网站查询。若是在吉打(Kedah)的房地产业主,则可以浏览ebayaran.ptgkedah.gov.my

在上网查询地税总额之前,你可以预先准备一张旧的地税账单,以获得一些特定的资料如地税户口号码、地契号码等,并将这些资料输入到土地局的网站,网页才会显示出你所需支付的地税总额。

如上文所提及,每一个房地产的地税都不一样,因此你需要准确的房地产资料,才能查询到正确的地税总额。

在哪里可以缴付地税?

业主可以亲身或者委托“跑腿”前往土地局的总部或办公室缴付地税账单。在某些州属,你还可以在地方政府办事处或大马邮政局(Pos Malaysia)缴付地税。大多数PTG都有提供网站或线上银行付款服务,让屋主在线上支付地税。

目前, 马来西亚邮政局的Pos Online可以让雪兰莪霹雳(Perak)吉隆坡马六甲(Melaka)、布城(Putrajaya)和森美兰(Negeri Sembilan)的屋主上网支付地税。

你可通过相关的PTG网站或拨打PTG热线,查询有关的付款方式。

马来西亚各州的土地局地址和联络电话如下:

州属 地址 网站

柔佛

Aras 3, Bangunan Dato’ Mohamad Saleh Perang, Kota Iskandar,
79576, Nusajaya, Johor.

  • Tel: 607-266 6880
https://ptj.johor.gov.my/
吉打 Wisma Negeri,
05576, Alor Setar, Kedah

  • Tel: 604-702 8008)
https://www.ptgkedah.gov.my/
吉兰丹 Blok 3, Kompleks Kota Darulnaim,
15576, Kota Bharu, Kelantan.

  • Tel: 609-748 1957)
https://ptg.kelantan.gov.my/
马六甲 Aras 1-2, Wisma Negeri,
Jalan Wisma Negeri, Hang Tuah Jaya
75450, Ayer Keroh, Melaka.

  • Tel: 606-3333333 ext 5048
https://ptg.melaka.gov.my/
森美兰 Tingkat 4, Blok A & B,
Wisma Negeri, Jalan Dato’ Abdul Kadir,
70990, Seremban, Negeri Sembilan.

  • Tel: 606-765 9831 / 9826
https://ptg.ns.gov.my/my/
彭亨 Bangunan PTG,
Bandar Indera Mahkota,
25990, Kuantan, Pahang.

  • Tel: 609-571 2600)
http://ptg.pahang.gov.my/
槟城 Paras 3, 21 dan 22,
KOMTAR, 10000, Pulau Pinang.

  • Tel: 604-650 5211
http://ptg.penang.gov.my/https://ebayar.penang.gov.my/

 

霹雳 Bangunan Sri Perak Darul Ridzuan,
Jalan Panglima Bukit Gantang Wahab,
30000, Ipoh, Perak.

  • Tel : 605-209 5000
https://ptg.perak.gov.my/
玻璃市 Jalan Penjara,
01000, Kangar, Perlis.

  • Tel: 604-9765 501/502/503
https://ptg.ptgps.gov.my/
沙巴 Sabah Lands and Surveys Department,
Wisma Tanah & Ukur,
Jalan Perwira, 88100, Kota Kinabalu.

  • Tel: 6088-527 600, 527 601
http://www.jtu.sabah.gov.my/
砂拉越 Land and Survey Department Sarawak,
Level 6, Menara Pelita,
Jalan Tun Abdul Rahman Yaakub,
93050, Petra Jaya, Kuching, Sarawak.

  • Tel : 6082-444 111
在2016年及之后提前支付地税业主有权获得退款。通过以下方式下载退款表格:  https://landsurvey.sarawak.gov.my/
雪兰莪 Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, 40576, Shah Alam, Selangor.

  • Tel: 603-5544 7000
https://ptg.selangor.gov.my/
登嘉楼 Kompleks Sri Iman,
Jalan Sultan Mohamad,
20692, Kuala Terengganu, Terengganu.

  • Tel: 609-622 2966, 622 2193
http://pdtkt.terengganu.gov.my/
吉隆坡 Aras G – 6, Rumah Persekutuan,
Jalan Sultan Hishamuddin,
50678, Kuala Lumpur.

  • Tel: 603-2610 3300
http://www.ptgwp.gov.my/
布城 Aras G, Block 2, Menara Seri Wilayah,
Presint 2, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan, 62100, Putrajaya.

  • Tel: 603-8889 7777
http://www.ptgwp.gov.my/
纳闽 Pejabat Pengarah Tanah dan Galian,
E003, Tingkat 1, Aras Podium,
Kompleks Ujana Kewangan,
80693, Wilayah Persekutuan Labuan.

  • Tel: 6087-415 132
http://www.ptgwp.gov.my/

阅读:如何为你的新家安装水电和注册英达丽水(IWK)?

如何上网缴付地税?

马来西亚土地局或州政府已经大部分都落实了线上支付系统,这对人民来说的确是一件值得高兴的便利。

尤其是在经历了行动管制令之后,我们不得不承认,在线支付账单的确简单方便。

我们也可以像支付其它账单那样,透过网上银行服务向PTG缴付地税。唯一的限制就是,不同的PTG只允许通过特定的银行完成线上付款。在这之前,你可以先查找相关的PTG网站,以确保你的银行在当局的付款列表当中。

例如,雪兰莪(Selangor)只可以通过MaybankCIMB进行线上缴付地税。在付款过程中,只需选择相对的PTG为收款人,并填写相关资料就可以完成线上付款。

一些PTG也已经设有可缴付地税的线上系统。比如柔佛(Johor)的业主可通过线上支付网站onlinepayment.johor.gov.my缴付地税。

如何上网缴付Selangor地税?

  1. 前往雪兰莪PTG线上缴付网站ehasil.selangor.gov.my(不要与所得税网站ezhasil搞混)。
  2. 在“eSemakan”(电子搜索)页面,输入你的账号或地契编号,搜索你的账户和需要支付的金额。这些资料都能在之前的账单中找到。然后点击搜索。
  3. 如果输入的资料正确,系统将显示你的账户细节。如果有应付款项,金额旁边会显示一个”Bayar“按键。
  4. 点击”Bayar“按键,你将需要通过FPX交易付款。
  5. 登录你的线上银行并付款。
  6. 打印或保存付款交易收据和地税收据作为付款证明。

如何上网缴付KL地税?

  1. 浏览吉隆坡联邦直辖区的PTG e-Bayaran页面。
  2. 输入你的账号、地契或分层地契号码或者选择输入身份证号码,搜索你的账户。这些资料可在之前的账单中找到, 输入完毕后,点击搜索。
  3. 如果输入的资料正确,将显示你的账户细节。点击页面底部的”Bayar“按键付款。你将需要通过FPX交易付款。
  4. 登录你的线上银行并付款。
  5. 打印或保存付款交易收据和地税收据作为付款证明。

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做为业主,我有什么责任?

除了缴付地税等房地产税务,屋主还必须:

  • 在邮政地址时,通知地方议会。
  • 物业所有权出现任何变化时,需通知地方议会。可通过书面形式、Form F(从理事会办公室)和提供产权转让备忘录(Memorandum of Transfer, MOT)或买卖协议(Sales and Purchase Agreement)来证明。
  • 在地方议会办公室检查是否还有任何未付的费用,并在产业割名前解决。

如果我不支付地税会怎样?

逾期未付的地税将被处以罚款。如果你无视催缴的通知的话,地方政府可以对你发出逮捕令,甚至可以对你提出诉讼并没收你的房地产,然后把这些房地产拿去拍卖。

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