如何从你的出租物业里转租房间

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你家有多余的房间出租吗?这是掌握选择室友的一些微妙指南,包括在开始此过程之前需要了解的一些信息。

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© chee gin tan | Getty Images

This article was translated from How to sublet your property and what questions to ask a potential housemate by Sueki Khaw.

终于租了属于自己一个人的地方,却又意识到这空间有点太大了?考虑转租你房产中的其中一个空房以获得额外收入?你并不是唯一的一个!自古以来,人类总是生活在社区和群体之 中,因为这意味着人数上的安全感。

虽然今天我们不太可能遭到野生动物的伏击,但我们仍然欢迎有室友能共同分享利益,无论是为了赚取一些额外的收入,还是为了结交新朋友。

但是,等等!如何确保你选择的室友不会成为你人生中最糟糕的错误?请看我们列出的六个问题。在此之前,以下是在开始分租前你必须知道的几个事项:

分租房间是合法的吗?

第一步,检查你的租赁协议。如果在租约中找不到任何关于分租的信息,那么下一步就是咨询你的房地产经纪人或房东。重要的是必须获得白纸黑字的批准,这样将来就不会有误解了。

如何转租一个房间?我应该使用像Airbnb这样的平台还是使用传统方式?

如果你想知道在短租住宿平台上发布广告和寻找长期租户是否有区别 —答案是,有的!这部分有点技术性,不同的地方议会对此有不同的规定。例如,沙巴州已经承认Airbnb住宿房屋。这意味着其受到1966年酒店和旅馆的管理规定,因此你需要获得许可证,并检查你的房子是否符合条件。

同时,在吉隆坡,任何房产都被合法允许作为Airbnb经营。然而,对于共管公寓和公寓,你必须参考房屋规则或分层建筑管理的规定。这是因为你拥有的是分层产权,基本上意味着在空中的一个空间。但公共区域,如游泳池、电梯和走廊是你与邻居共享的,这就是为什么JMB可以制定某些规则以禁止短期逗留。

要收取多少的抵押金?

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© Juthamat Yamuangmorn/ 123rf

最常见的是,抵押金是用于保安和公用事业费。这两样东西都会在租约结束后全额退还,前提是房屋必须以原样归还。任何损坏都会导致抵押金被扣除。

根据马来西亚的经验,保证金相当于2个月的租金(用于支付任何大的固定装置和设备的损坏),而公用事业保证金是半个月的租金。在马来西亚还没有租赁法,所以租房协议的条款真的取决于你的房产和能让你感到有保障的东西。

看看其他人在读什么:

📝 马来西亚租赁协议的完整指南

🔑 出租房屋受损,会发生什么事?

分租前我需要做什么?

如果你使用的是租赁平台,那就很简单了,因为平台会负责合同、收取抵押金和租金。

但如果你决定采用自己找房客的传统方法,你就需要准备一份你和房客之间的租赁协议。这是一份具有法律约束力的合同,包括付款方式、租户义务和租赁期限等内容。

这种租赁协议不会涉及该房产的房东,因为你是从房东那里租来的,而你决定转租给别人。这意味着,如果你的室友把你房子里的门给砸了,你都不能告诉房东这不是你的错。

新室友:哦,抱歉。昨晚我在我的房间里跳霹雳舞时把你的门给弄坏了。

主要租户(你):Omg!我不想卷入这件事。你必须自己和房东谈谈。

房东:除了主要租户,我不会与任何人说话!”

这就是租赁协议能派上用场的地方。一旦你有了双方签署的协议,你将根据1949年印花税法第一附表第49章节被征收印花税,该数额可能会因你的租金而有所不同。这是为了让该文件在法庭上能得到承认。

有什么好的问题可以向潜在房客提问?

现在让我们开始问你的潜在房客发问一些重要问题。

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© Dean Drobot | 123rf

你的生活方式是怎么样的?

你必须诚实地说出你是谁,你想和怎样的人住在一起。你是在寻找一个外向的还是内向的室友?你是想找一个和你一起做饭、策划家庭聚会、甚至开睡衣派对的人吗?或者你想找一个安静,给你空间,只是偶尔冒出来吃点东西的人?

从诸如 “你是做什么工作的,你在那里工作了多久?从这样的问题开始。慢慢地进入更密切的问题,像是你在空闲时间做些什么?。这将有助于衡量他/她是否可以欣赏你的生活方式。

我们如何在基本规则或家规上作出妥协?

如果你设定一些基本规则,或者可以事先以这些规则进行协商也会有所帮助。例如,晚上11点以后不能有噪音。对于一些人来说,这是可以接受的,因为他们可能要在第二天早上6点前起床工作。但是,如果你的房客说他们通常在奇特的时间工作,你就必须要屈服一些。不要害羞,问问他们平时的日程安排,以及他们喜欢如何度过周末。

你能否分享你的宗教习俗和信仰?(如有)

由于马来西亚是个多种宗教信仰的国家,最好把你室友的宗教信仰记下,以便做好准备和尊重。了解他们是否不吃猪肉或牛肉(或吃素)可以更好帮助安排食物。

发问一些问题如 “你的民族背景是什么?然后再介绍你自己的,这将是一个开放的对谈并保持友好关系。你也可以跟进一些问题像是你的母语是什么?以及你能教我怎么做属于你文化的特色美食吗?

紧接着你能跳到重点的问题如 “你介意我吃猪肉吗?等等。

读:马来西亚租赁协议的印花税、行政管理和法律费用

我们将如何分摊水电费?

分摊电费、水费和煤气费可以是一场恶梦!尽快公开这一点将有助于减少任何纠纷。你和你的室友会50-50平分吗?还是60-40? 虽然有些人不会太善于计较,但也有一些人的确更欣赏详细的细目。

谈一谈,问一些问题,如 “你是否有任何额外的电器比如电视机或迷你冰箱?,因为这些可能会影响每月的电费。其他可能有帮助的问题包括:你的伴侣会在周末留宿吗?并考虑当他们外出度过长假时是否应该支付水电费用等。

谁是你的紧急联系人?

你的室友刚刚发生了严重的事故,救护车正在路上。你接下来会给谁打电话?我知道这很戏剧化,但它可能会发生。特别是在我们经历了Covid-19疫情的一年后,仅仅是让所关爱的人了解自身情况就是一件大事。因此,为了安全起见,记得要求至少两个紧急联系人。

你与他们有共鸣吗?

最后,你和他们相处得好吗?即使你没有和他们在一起,你是在与他们共享一个家,所以能量很重要。这里有一些提示;记得在你们第一次见面时注意他们的肢体语言。理解他们来自不同的背景,有不同的兴趣和幽默感。问问自己,在未来一年的时间里,你是否能够应付他们的能量。所有这些问题将帮助你解答一个大问题。”我可以和这个陌生人一起生活吗?

而有时,这可能是唯一重要的问题。


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