到底SoHo、SoVo和SoFo办公室之间有什么区别?

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SoHoSoVoSoFo办公室之间的房产类型感到困惑吗?以及它们与服务式公寓一般公寓和公管公寓又有什么区别?让我们一一为你们解释

soho sovo sofo

Aleksandr Davydov | 123rf

我们相信你在寻找房产的时候会遇到像SoHo、SoVo和SoFo这样的术语。这些开发项目通常位于黄金热点地区、靠近MRT站或是在购物中心的周围。最重要的是,它们通常以非常诱人的价格出售。除了拥有非常合理的价格以及在具有策略性地位置,加上拥有公寓式的便利设施,吸引了想要购买第一套房子的年轻家庭和千禧一代的群众。

SoHo、SoVo和SoFo这三个词是如何产生的?

早在2007年,政府通过了分层地契法Strata Titles Act, 以涵盖在2007年的房屋发展(管理及牌照)(修订)Housing Development Act (Control and Licensing) (Amendment) 2007下的分层地契开发。基本上,这意味着开发商可以在高密度区域建造较小的单元,从而使得SoHo、SoVo和SoFo单元的价格让人负担得起。

SoHo是商用还是住宅?

与一般的住宅开发项目相比,SoHo、SoVo和SoFo单元之间的最大区别在于商业地产的所有权。所有这些开发项目都是建立在商业用地上。这也是为什么SoHo、SoVo和SoFo单元都位于黄金地段的主要原因。然而,SoHo、SoVo和SoFo并不是真正的官方名称,它比较像是由开发商创造的一个营销术语。

么是SoHo

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Edvard Nalbantjan | 123rf

顾名思义,SoHo的全名为Small Office Home Office,也就是小型家庭办公室。SoHo既可以用作为一个家,也可以作为一个办公室。由于SoHo通常用于住宅用途,因此它具有房屋所需的一切,包括客厅、卧室和设施齐全的浴室。然而,与一般典型的公寓相比,这些单元的面积往往要小一些(400平方公尺至800平方公尺),但配备了类似于公寓的设施和便利。

SoHo的一些待售住宅包括吉隆坡的Scott Garden Jalan Klang Lama(775平方公尺; RM350,000)、Soho Suites KLCC(813平方公尺; RM913,000)和位于蕉赖区的Queensville Permaisuri(526平方公尺; RM 360,000),还有即将完成在Solaris Mont Kiara的D’immersione(769 – 1,581平方公尺; RM 986,616 – RM 2,087,663)

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什么是SoVo?

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123rf

SoVo的全名为Small Office Virtual/Versatile Office,是小型多功能办公室,虽然有一些开发商将空间增加了一倍,可作为商业目的的家居,但SoVo通常都用于商业目的。由于SoVo主要是一个办公场所,因此它具备小型公司或新兴创业公司的所有基础设施需求。与SoHo相似的是,一些SoVo单元在大楼内也设有生活设施与便利设施。

全新的SoVo单位包括SoVo @ D’Sara Sentral(高达960平方公尺;从RM 911,00起)和The Suite @ Jalan Ampang,(105 – 922平方公尺;从RM 363,800 – RM 1,382,040起)。

什么是SoFo?

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Katarzyna Białasiewicz | 123rf

SoFo全名为Small Office Flexible Office,是小型弹性办公室,提供了更大的灵活性,让你自行决定这个空间要用作居住空间还是办公室。SoFo通常提供不同类型的布局,或带有内部隔板供买家根据自己的喜好来自定空间,像是添加一个额外的床。此外,一些SoFo开发项目还可以通过将相邻的两个单元组合在一起扩大空间。一般来说,SoFo也会提供你所期望的公寓设施和便利。

即将面市的SoFo单位包括Subang Jaya的Edumetro(668 – 993平方公尺;从RM510,000 – RM 795,000起)和Edelweiss SOFO @ Tropicana Gardens(452 – 858平方公尺;从RM438,000起)。

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在购买SoHo、SoVo或SoFo之前我需要了解什么?

1. 贷款条件

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Chaiyawat Sripimonwan | 123rf

一般来说,SoHo、SoVo或SoFo都是商业地产。虽然这取决于银行,但你的融资最高贷款保证金通常比住宅贷款的90%要低,而且可能还有一个更短更长的贷款期限(25 – 30年)。然而,作为一个商业地产意味着业主不受相同的住宅地产贷款给限制,也就是说自第三笔起的最高融资保证金为70%。同样,SoHo、SoVo或SoFo房地产的贷款条款取决于房地产开发商及其与银行的协议。

2. 水电费

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Aekkarak Thongjiew | 123rf

由于SoHo、SoVo或SoFo属于商业地产,因此其水电费、商业评估和租金都高于住宅单元。以以电费为例的话,国家能源Tenaga Nasional Berhad(TNB)每月首200 kWh会征收RM21.80,但商业地产每月首200 kWh(1 -200 kWh)的电费43.5仙/kWh时,200kWh的电费为RM87。这里需要注意的是,某些SoHo单元的TNB和Indah Water Konsortium水电费账单可以从商业费率转换为住宅费率,但这是视情况而定的。你必须单独或作为联合管理机构(JMB)或管理公司(MC)的一部分提出申请。

3. SoHo属于HDA (Housing Development Act房屋买卖合约) 吗?

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Alessandro Guerriero | 123rf

虽然你确实签署了SoHo单元的买卖协议,但这与SoFo和SoVo单元的情况不同,因为它们不受1966年的房屋发展(管理及牌照)(HDA)的管制。

相反,你将与房地产开发商签署一份非标准的买卖协议,该协议由开发商的律师起草,不受HDA监管。在签署这份非标准买卖协议之前,请仔细检查买卖协议中的条款,因为任何与你的新SoFo和SoVo单元有关的争议都必须基于本协议向法院解决。

至于SoHo单位,任何纠纷都可以提交给房屋仲裁庭(Tribunal for Homebuyuer Claims), 因为他们有HAD的管辖权。

虽然SoHo、SoVo或SoFo单位因其优越的地理位置和价格而具有吸引力,但重要的是要考虑该物业的贷款条款和水电费(商业或住宅)。在考虑购买SoHo、SoVo或SoFo单元之前,一定要与开发商核实,特别是在SoFo和SoVo单元的非标准SPA中签署的条款。


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