你需要多少的家庭收入才能在柔佛州负担一间房屋?

本文章将协助有意居住在柔佛州的购房着, 以他们的收入水平为标准来判断最适合他们购买的价格范围和区域。

© alfredsd | 123rf

This article was translated from How much should your household income be to afford a home in Johor? by Sueki Khaw.

如果你已经决定准备购买房屋。 欢迎加入此俱乐部!

经过一些网上搜索,你或许会不知所措。 你想要公寓还是有地住宅? 两间卧室还是三间更好?

你参观的房屋清单越多,你就越会意识到自己理想中的房屋实际上已经超出了你的财务能力。 还是你过度顾虑预算? 毕竟,你可以申请更高的房屋贷款额,对吗?

这是一个很难理解的事实:大多数银行不会接受供款与收入比率(DSR)超过70%的贷款者。 DSR是银行用来评估借贷人每月偿还能力的一个方程式,其中DSR =债务/净收入X 100

该比率能显示你的收入中有多少可用于偿还债务,并解说你是否有偿还贷款的能力。

请先阅读以下内容:DSR如何影响我的房屋贷款资格以及如何计算?

那么,什么样的房地产价格范围能让你的房屋贷款获得批准?

为简单起见,我们根据70%DSR的标准门槛编制了一个可负担性房屋图表。 你可以将此指南用作初步预算的标准衡量,根据你的每月家庭收入来判断你应该考量的价格范围。 家庭收入是指特定的家庭或该居住所内所有人的总收入–它可以是一个人的收入,也可以是已婚夫妇的共同收入。

此房屋贷款资格指南是以假定的90%融资利润,贷款期限为35年,4.5%利息作为标准。 请注意,DSR所计算的“债务”部分应包括你(未来)的每月分期付款。

屋价
(RM)
每月分期付款

[利息: 4.5%]

每月债务总计(+RM1,000) 最低家庭净收入
(RM)[- EPF, SOCSO & Inc Tax]
最低家庭总收入
(RM)
[最高 DSR= 70%]
300,000 RM 1,278 RM 2,278 RM3,254 RM3,700
400,000 RM 1,704 RM 2,704 RM 3,863 RM4,500
500,000 RM 2,130 RM 3,130 RM 4,471 RM5,250
600,000 RM 2,556 RM 3,556 RM 5,080 RM6,050
700,000 RM 2,982 RM 3,982 RM 5,689 RM6,850

1.每月债务总额(RM1,000)是根据以下的预算:
–汽车贷款:RM500
–信用卡偿还:RM400
– PTPTN贷款:RM100
2.净收入是指在可扣除费用后的所剩收入,例如所得税、EPF和SOCSO。
3.最低家庭总收入是基于LHDN的最新每月减税表,并假设一个最保险的数字,即最高减税等级 -单身无子女的马来西亚公民。此数额会根据个人的婚姻状况和子女人数而略有不同。

你可以事先使用我们的LoanCare工具检查自己是否有能力负担所设定的目标产业。 此贷款计算器所采用的DSR准则,将显示你在马来西亚多达17家银行中的房屋贷款资格。

你可以在柔佛的哪里负担得起住宅物业?

© Lily Oh | 123rf

现在,你已经确定了自己可负担的每月分期付款数额,让我们看一下柔佛州52个地区的住宅物业的每平方英尺中位数价格。 然后,你可以探讨哪些位置符合你的预算和房屋首选的类型等。

为此,我们的数据团队汇总了从2018年1月至2018年12月期间各个区域的最新住宅交易数据以及每平方英尺(PSF)的中位数价格。此数据取自brickz.my,而整体数字来自马来西亚估值和物业服务部(JPPH)。

在本文中,我们将重点介绍2018年柔佛购房者中销量最高的两种最受欢迎的住宅产品–排屋和公寓。

如上所述,联排住宅在柔佛州的交易市场占有率高达70%。 这相当于12,321笔交易。 而排在第二位的则是公寓,交易率为9.5%或1,672笔交易。

以下的互动式热图分别显示了柔佛州的各个住宅区以及排屋和公寓的每平方英尺中位数价格。 只需将鼠标盘旋在彩色点上,你便可以整体查看你理想区域的中位数价格。

排屋热图 每个区域的平均价格PSFRM

蓝色区域是价格范围的最低端,达至RM249/每平方英尺,而灰色区域则为中点RM250PSF/每平方英尺。 橙色区域介于RM251至RM380 每平方英尺之间,而红色区域为RM381 /每平方英尺或更高。 为了获得更好的切换体验,我们建议读者在阅读文章的同时也浏览此热图。

为了方便你查阅,我们还列出了柔佛州价格最高的7个地区:

区域 每平方英尺中位数价格 (RM)
Pengerang 416.4
Iskandar Puteri 403.6
Johor Bahru 386.0
Skudai 367.6
Tebrau 364.9
Perling 362.1
Permas Jaya 349.2

你还可以利用此信息为你所关注的产业作为基准,以确保你是否为该单位付了过多的钱。 以Tebrau为例,其排屋每平方英尺的平均价格为RM373.60。 假设你有兴趣购买位于Taman Mount Austin,Tebrau的单位,价格为RM545,000。 以其1,800平方尺的建筑面积而言,我们可以快速计算出每平方英尺的平均价格是(545k / 1800)= RM302.80。

你可以在这里看到,你所支付的价格将低于市场上其他排屋购房者所花的价格(Tebrau的每平方英尺的平均价格:RM364.90),因此,该单位有很大的潜力。 请注意,这些数据点将在开始阶段帮助你在购屋过程进行过滤。在做出购买决定之前,你仍然需要进行适当的调查

在公寓方面,每平方英尺的价格普遍上低于排屋的价格,除了Iskandar Puteri、Tebrau和Permas Jaya之外。

公寓热图-每个区域的平均价格PSF(RM)

区域 每平方英尺中位数价格 (RM)
Iskandar Puteri 404.8
Tebrau 380.7
Permas Jaya 321.4
Johor Bahru 321.4
Perling 320.6
Gelang Patah 318.2
Tampoi 298.7

考虑到其较小的建筑面积,公寓单位能够为首购族提供较低的入场门槛。 例如,一间在新山的850平方英尺的公寓,其稍高的每平方英尺为RM333,最终你只需支付RM 283,000就能成交。

在网上浏览房地产清单以获得最能符合你的房屋交易时,请记住还有在购买房屋时涉及的其他7项费用

我们希望本文章介绍的信息和数据能为你的资料收集提供一个良好的开启,并有信心做出更好的购房决策。 现在,赶紧出发和狩猎去!

Share