Andaian Laporan Kelayakan Pinjaman

Tujuan laporan ini ialah untuk membantu Anda membuat anggaran kelayakan pinjaman. Anggaran ini adalah berdasarkan maklumat yang Anda berikan dan maklumat yang diambil daripada pihak-pihak ketiga, dan tidak mengambil kira kriteria penuh kelayakan pinjaman atau kedudukan kewangan penuh anda.

Indikatif Kelayakan Pinjaman

Amaun kelayakan pinjaman mungkin bukan amaun keseluruhan yang diperlukan untuk membiayai (semula) hartanah anda dan sepatutnya hanya digunakan sebagai petunjuk bagi amaun pinjaman dan pembayaran semula yang mungkin layak untuk anda, sekiranya anda membuat pinjaman untuk amaun tersebut.

Perlu diingat bahawa amaun kelayakan pinjaman yang dikira mungkin berbeza daripada satu bank ke bank yang lain. Ini kerana setiap bank mempunyai kaedah pengiraannya yang tersendiri untuk pemahaman pendapatan dan komitmen bagi mendapatkan nilai DSR (Debt Service Ratio, atau nisbah pembiayaan hutang) maksimum yang dibenarkan. Nilai DSR ini juga mungkin berubah dari semasa ke semasa. DSR biasanya ditentukan mengikut tingkat pendapatan di mana sesetengah bank mungkin tidak memasukkan kesemua pendapatan Anda ke dalam aplikasi (contohnya bayaran lebih masa, komisen, kasar atau bersih, sewaan dan pendapatan sumber asing, dan sebagainya), tetapi ia juga mungkin ditentukan berdasarkan nilai bersih, kelayakan akademik dan umur. Ini mungkin memberi kesan kepada amaun pinjaman sebenar Anda.

Andaian

Di samping itu, kami membuat beberapa andaian semasa menghasilkan laporan ini yang mungkin memberi kesan kepada kebolehpercayaan amaun Indikatif Kelayakan Pinjaman Andaian-andaian utama kami ialah:

Kadar faedah: kadar faedah 4.7 %, tertakluk kepada perubahan oleh bank;
Pegangan/tempoh pinjaman maksimum: 35 tahun dan sehingga umur maksimum 70 tahun;
Kadar faedah dan pembayaran semula: amaun awal pembayaran semula mesti dibayar selama keseluruhan tempoh pinjaman, walau bagaimanapun amaun pembayaran semula mungkin berubah disebabkan pelbagai faktor termasuk sebarang perubahan pada kadar faedah dan jenis pelan pembayaran semula;
Margin kewangan: pada 90%;
Jenis pinjaman: hartanah residensi sahaja;
Potongan KWSP dan SOCSO dikira secara automatik berdasarkan gaji/pendapatan kasar bulanan pekerja dan pendapatan kasar tahunan, dan sudah pun diambil kira dalam pengiraan kelayakan pinjaman;
PCB (Potongan Cukai Bulanan) tidak dikira secara automatik berdasarkan gaji/pendapatan kasar bulanan. Anda perlu memasukkan potongan cukai bulanan anda untuk pengiraan kelayakan pinjaman yang lebih tepat;
Kewarganegaraan pemohon: pemohon seorang rakyat Malaysia; dan
Bank: bank ialah institusi kewangan berlesen di Malaysia.