Dalam artikel kami yang lepas mengenai hartanah kediaman pasaran sekunder (subsale) berprestasi tinggi pada 2018, kami membicarakan hartanah bangunan tinggi paling popular iaitu kondominium. Untuk artikel kali ini pula, topik kami beralih kepada rumah teres.
Artikel ini diterjemah dari Highest capital growth: Top 12 terrace homes in Malaysia oleh Ridzwan A. Rahim.
Kami mendapati ada pola yang menarik di dalam kategori rumah teres pada 2018. Maka kami mengambil keputusan untuk memanjangkan senarai ini kepada 12 pemenang. Lembah Klang tidak termasuk dalam senarai tahun ini manakala Kedah, Perak dan Negeri Sembilan masing-masing meraih tiga tempat dalam senarai hartanah yang mencatatkan pertumbuhan modal tertinggi.
iProperty.com.my memperolehi data transaksi daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan menyusunnya bagi mendedahkan 12 kediaman harta tanah terbaik di Malaysia dari segi kenaikan modal. Rumah teres dipilih untuk mewakili kategori kediaman harta tanah memandangkan produk ini menyaksikan bilangan transaksi tertinggi di kalangan pembeli di Malaysia pada 2018.
Pemerhatian kami yang paling ketara:
1) Tiga skim kediaman di Negeri Sembilan yang meraih kenaikan modal tertinggi (pada ranking #3, #5 dan #6) kesemuanya terletak di dalam sub-daerah yang sama iaitu Bukit Kepayang dan dalam lingkungan 4km dari satu sama lain.
2) Tiga skim kediaman di Perak yang meraih kenaikan modal tertinggi (pada ranking #2, #11 dan #12) kesemuanya terletak di Lahat, sebuah bandar kira-kira 20 minit dari pusat bandaraya Ipoh.
3) Dua skim kediaman di Kedah yang meraih kenaikan modal tertinggi (pada ranking #7 dan #10) kedua-duanya terletak di Sungai Petani dan hanya 6km dari satu sama lain.
4) Dua kawasan yang masuk dalam senarai ini iaitu Bukit Kepayang di Negeri Sembilan dan Tabuan Heights/Jaya di Kuching juga termasuk dalam kategori 5 kondominium terbaik.
Senarai pemenang di bawah disusun mengikut pertumbuhan tertinggi tahun ke tahun bagi nilai hartanah/kenaikan modal pada 2018 (November 2017 hingga Oktober 2018) berbanding 2017 (November 2016 hingga Oktober 2017). Data transaksi sebenar yang digunakan untuk mengira angka pertumbuhan ini diperolehi daripada JPPH.
Kami juga berkongsi angka kenaikan modal median bagi kesemua projek rumah teres di kawasan yang sama bagi membolehkan pembaca melihat prestasi setiap pemenang berbanding prestasi kawasan secara keseluruhan.
NOTA: Angka per kaki persegi median di sini telah dibundarkan bagi memudahkan laporan.
#1 Taman Ria (Fasa 1), Padang Serai, Kedah
Pertumbuhan modal: 42.31%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM232
- Harga per kaki persegi median 2017: RM163
- Bilangan transaksi: 14
- Pertumbuhan modal Padang Serai: 16.9%
- Harga per kaki persegi median 2018 Padang Serai: RM226
- Harga jualan median: RM159,000
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Ria, Padang Serai, 09010, Kedah
#2 Taman Desa Aman, Lahat, Ipoh
Pertumbuhan modal: 39.47%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM198
- Harga per kaki persegi median 2017: RM142
- Bilangan transaksi: 22
- Pertumbuhan modal Lahat: 8.2%
- Harga per kaki persegi median 2018 Lahat: RM184
- Harga jualan median: RM159,000
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Ria, Padang Serai, 09010, Kedah
#3 Taman Permai III, Bukit Kepayang, Negeri Sembilan
Pertumbuhan modal: 39.02%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM364
- Harga per kaki persegi median 2017: RM262
- Bilangan transaksi: 18
- Pertumbuhan Modal Bukit Kepayang: 16.5%
- Harga per kaki persegi median 2018 Bukit Kepayang: RM270
- Harga jualan median: RM371,500
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Permai III, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
#4 Tabuan Heights, Kuching, Sarawak
Pertumbuhan modal: 37.66%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM479
- Harga per kaki persegi median 2017: RM348
- Bilangan transaksi: 13
- Pertumbuhan modal Kuching: 0.7%
- Harga per kaki persegi median 2018 Kuching: RM297
- Harga jualan median: RM570,000
- Hak milik: Pegangan Kekal & Pajak
- Alamat: Tabuan Heights, 93350 Kuching, Sarawak
#5 Taman Bukit Kepayang, Bukit Kepayang, Negeri Sembilan
Pertumbuhan Modal: 37.18%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM266
- Harga per kaki persegi median 2017: RM194
- Bilangan transaksi: 19
- Pertumbuhan Modal Bukit Kepayang: 16.5%
- Harga per kaki persegi median 2018 Bukit Kepayang: RM270
- Harga jualan median: RM319,000
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Bukit Kepayang, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
#6 Taman Permai II, Bukit Kepayang, Negeri Sembilan
Pertumbuhan modal: 36.93%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM290
- Harga per kaki persegi median 2017: RM212
- Bilangan transaksi: 17
- Pertumbuhan modal Bukit Kepayang: 16.5%
- Harga per kaki persegi median 2018 Bukit Kepayang: RM270
- Harga jualan median: RM185,000
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Permai II, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
#7 Taman Ria Jaya (Fasa 1), Sungai Petani, Kedah
Pertumbuhan modal: 36.86%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM147
- Harga per kaki persegi median 2017: RM107
- Bilangan transaksi: 42
- Pertumbuhan modal Sungai Petani: 9.2%
- Harga per kaki persegi median 2018 Sungai Petani: RM169
- Harga jualan median: RM102,500
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Ria Jaya, 08000 Sungai Petani, Kedah
#8 Taman Intan, Kluang, Johor
Pertumbuhan modal: 35.41%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM216
- Harga per kaki persegi median 2017: RM160
- Bilangan transaksi: 16
- Pertumbuhan modal Kluang: 13.6%
- Harga per kaki persegi median 2018 Kluang: RM206
- Harga jualan median: RM235,000
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Intan, 86000 Kluang, Johor
#9 Taman Malim Jaya, Bachang, Melaka
Pertumbuhan modal: 35.39%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM275
- Harga per kaki persegi median 2017: RM203
- Bilangan transaksi: 31
- Pertumbuhan modal Bachang: 24.8%
- Harga per kaki persegi median 2018 Bachang: RM253
- Harga jualan median: RM250,000
- Hak milik: Pegangan kekal & pajak
- Alamat: Taman Malim Jaya, 75250 Malim Jaya, Melaka
#10 Taman Kelisa Ria (Fasa 1), Sungai Petani, Kedah
Pertumbuhan modal: 33.33%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM167
- Harga per kaki persegi median 2017: RM125
- Bilangan transaksi: 23
- Pertumbuhan modal Sungai Petani: 9.2%
- Harga per kaki persegi median 2018 Sungai Petani: RM169
- Harga jualan median: RM118,000
- Hak milik: Pegangan kekal
- Alamat: Taman Kelisa Ria, 08000 Sungai Petani, Kedah
#11 Taman Desa Pinji, Lahat, Perak
Pertumbuhan modal: 33.33%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM170
- Harga per kaki persegi median 2017: RM128
- Bilangan transaksi: 12
- Pertumbuhan modal Lahat: 8.2%
- Harga per kaki persegi median 2018 Lahat: RM184
- Harga jualan median: RM100,000
- Hak milik: Pegangan kekal & pajak
- Alamat: Taman Desa Pinji, Kampung Changkat Larang, 31650 Lahat, Perak
#12 Taman Badri Shah, Lahat, Perak
Pertumbuhan modal: 32.73%
- Harga per kaki persegi median 2018: RM136
- Harga per kaki persegi median 2017: RM102
- Bilangan transaksi: 13
- Pertumbuhan Modal Lahat: 8.2%
- Harga per kaki persegi median 2018 Lahat: RM184
- Harga jualan median: RM120,000
- Hak milik: Pegangan pajak
- Alamat: Taman Badri Shah, 30200, Lahat, Perak
Layari Brickz.my untuk membuat tapisan dan meneliti prestasi sesebuah projek berbanding kawasannya. Lihat bagaimana data pasaran yang tepat pada masanya boleh membantu anda membuat keputusan pembelian hartanah di sini.
NOTA KAKI:
1) Sistem data daripada JPPH scara rasminya merekodkan transaksi hartanah sebaik sahaja duti setem untuk Perjanjian Jual Belinya dibayar, maka sebab itu tempoh reviu berakhir pada Oktober 2018, kerana data terkini daripada JPPH belum lagi dikeluarkan. Hasil analisis berdasarkan data yang ada pada tarikh penerbitan dan mungkin tertakluk kepada penyemakan apabila lebih banyak data diperolehi.
2) Harga jualan median yang disebut bagi setiap projek ialah angka terkini yang diperolehi daripada brickz.my.
PENAFIAN: Pendapat yang dikemukakan di dalam artikel ini bukan dalam sebarang bentuk pengiklanan atau cadangan oleh iProperty.com.my. Pembaca digalakkan mendapatkan nasihat bebas sebelum membuat sebarang pelaburan. Brickz.my merupakan laman web hartanah yang bebas. Ia bukan satu jurunilai hartanah, dan tidak boleh menyediakan penilaian terus hartanah. Anda tidak sepatutnya bergantung kepada kandungan artikel ini sebelum terlebih dahulu mendapatkan nasihat kewangan daripada pakar.